RU
EN
TR+90 533 055 03 55 KZ+7 727 350 50 93 UA+38 044 364 36 65 RU8 800 350 01 53
(Бесплатно по всей России)

info@profitrealestate.ru profitrealestate
RU
EN
Бесплатный ознакомительный тур

Что такое ТАПУ

14.09.2017 Недвижимость

Что такое ТАПУ

ТАПУ – это ключевой документ в турецком законодательстве, подтверждающий право собственности. Для граждан этой страны и иностранных гостей предусмотрены равнозначные права. Единственный нюанс – иностранцам для получения ТАПУ потребуется разрешение Военного Комитета. Оно необходимо для того чтобы человек смог купить какой-либо объект недвижимости.

Его главное предназначение – подтверждение, что территория (на которой расположены апартаменты) не причислена к разряду стратегически важных для государства. В 2013 году в турецком законодательстве была принята поправка, призванная облегчить данную процедуру. Теперь получение разрешения является обязательным только для первого покупателя из другой страны. Впоследствии, если у недвижимости появится новый владелец-иностранец, ему уже не потребуется получать данное разрешение.

Данный документ заводится в кадастровом регионе того субъекта, где производится покупка объекта недвижимости. Сторонами составляется и подписывается акт отсутствия взаимных претензий. При необходимости может быть предоставлен государственный переводчик. Когда акт подписан, начинается процедура передачи права владения. Новоиспеченного владельца заносят в кадастровую книгу, после чего ему выдается кадастровый лист (он же ТАПУ). Данный документ является подтверждением, того что человек является полноправным владельцем недвижимости.

27.07.12 местным правительством были приняты новые поправки в законодательство, касательно прав на приобретение жилья лицами, которые не являются резидентами страны. До этого момента ключевым законом являлся занесенный в Конституцию «принцип взаимности». Он гласил о том, что иностранные граждане получают такие же права, какими наделяет турок противоположная страна. Однако теперь 129 государств (их граждане) могут становиться игроками рынка турецкой недвижимости без учета данного признака.

В частности, россияне и украинцы имеют возможность свободно выступать в качестве потребителей местной недвижимости. Главное новшество законодательства заключается в том, что сейчас незастроенные надели (любого предназначения) допустимо оформлять на физ.лицо, если получено соответствующее разрешение. Как показывает практика, данная процедура носит формальный характер, ибо такой документ свободно получается в любом отделении полиции.

Кроме того, повысился максимальный предел размера наделов. Раньше лимит был ограничен 2,5 Га, теперь площадь увеличилась до 30Га. Также законами регламентируется процент недвижимости в отдельном субъекте, который может принадлежать иностранным гражданам. Он составляет 10%.

До принятия нововведений, граждане Украины могли получить земельный надел до 2,5Га, только если на нём будет зарегистрирована постройка (жилая или коммерческая). Земли сельского типа без построек более 2500 кв.м. могли быть оформлены исключительно на юридическое лицо, оформленное в Турции.

Ещё одним приятным нововведением стало упразднение процедуры оформления первичного ВНЖ. Также сокращены до 1 недели сроки оформления ТАПУ. Ранее требовалось получать вид на проживание на полгода, который оформлялся в течение рабочей недели.

Есть в поправках и неприятные моменты. Так иностранцы не могут приобретать недвижимость на побережье Черного моря. Под ограничение подпадают 18 населенных пунктов, являющихся приграничными с РФ и Украиной.

Специалисты поясняют, что данные ограничения касаются не только стран СНГ. Эти требования актуальны для граждан всех стран, которые граничат с Турцией. Как показывает практика, спрос на недвижимость у россиян и украинцев в «запрещенных» районах минимален. Чаще продаются апартаменты на побережьях Средиземного и Эгейского морей и в Стамбуле.

Лицо, занесенное в ТАПУ является полноправным владельцем объекта недвижимости. По турецким законам отсутствуют возрастные ограничения. Собственником может быть даже несовершеннолетний ребенок. Часть надела, где размещена покупаемая недвижимость, считается также собственностью новоиспеченного владельца.

В один ТАПУ можно внести не более 10 человек. При этом не имеет значения, имеется ли между ними кровная связь. Также в документе могут быть прописаны доли каждого владельца (они могут различаться). Сами покупатели решают, сколько создавать долей и в какой пропорции они будут разделены. Турецкое законодательство не требует подтверждения от всех собственников о зачислении денежных средств. Любой совладелец недвижимости вправе продать свою долю, однако для этого остальные собственники должны выдать ему документальное разрешение на сделку.

В ТАПУ содержится информация о размерах земельного надела. В отличие от российских правовых нормативов, здесь не прописывается площадь или адрес жилого строения. Главный идентификационный показатель – кадастровый номер. Именно по нему ведется учет всей недвижимости. В случае потери данного документа, его можно оперативно (в течение суток) восстановить.

В Турции предусмотрена титульная модель оформления права собственности. Она подразумевает возможность получения прав в одном государственном учреждении – управлении кадастра. Отсутствие сложного бюрократического аппарата сводит к минимуму возможные мошеннические манипуляции. Если данная структура выдала ТАПУ – это означает, что право владения (и другие аспекты сделки) нельзя будет оспорить в суде.

Нотариусы не имеют права оформлять сделки с недвижимостью. В их обязанность входит лишь прописывание в договоре всех имеющихся условий предстоящей сделки. При этом такой договор не имеет юридической силы без ТАПУ. Обозначенный в договоре покупатель недвижимости (можно заменить доверенным лицом) считается единственным лицом, у которого есть право ставить подпись в ТАПУ. Он должен присутствовать при составлении всех документов.

Документы для оформления

Необходимо заблаговременно подготовить следующее:

  • Загранпаспорт. Его срок действия должен заканчиваться не менее чем через полгода.
  • 5 стандартных фотографий.
  • Квитанция об обмене валюты (3000 долларов на местную валюту).
  • Справка из банка, подтверждающая, что уровень дохода покупателя – не менее 500$/мес.

После прохождения процедуры новоиспеченный собственник может заселяться в купленную недвижимость. Когда наступает срок оформления ТАПУ, его должен забрать покупатель самолично – использование доверенных лиц не разрешено.

До наступления данного срока, обе стороны производят расчет между собой. В турецком законодательстве предусмотрена поправка, согласно которой если покупатель не владеет местным языком, для проведения сделки ему предоставляется переводчик. Он также вместе со сторонами сделки ставит подпись на ТАПУ. В конце процедуру выписывается разрешение на проживание, и заводятся документы, позволяющие пользоваться коммунальными услугами. Каждый договор ТАПУ регистрируется в местном органе самоуправления.




Компания Profit Real Estate информирует Вас о невероятной возможности: теперь Вы можете приобрести готовые апартаменты в Турции в рассрочку от застройщика сроком до 5 лет. Апартаменты в комплексе класса люкс в 300 метрах от моря ждут своих новых хозяев!


Компания PROFIT REAL ESTATE осуществляет Ваши мечты! С нами Вы сможете стать обладателем недвижимости на берегу Средиземного моря, даже не имея всей суммы на руках. Теперь можно приобрести квартиру в рассрочку на 5 лет на очень выгодных условиях.

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Получить каталог
горячих предложений


Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Хочу получить:

Получить подробную
информацию об объекте


Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Хочу получить:

Узнать больше
о возможностях инвестирования


Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Заказать бесплатный ознакомительный тур

Ознакомительный тур – это возможность увидеть все прелести Турецкой жизни и предлагаемую недвижимость своими глазами.
При покупке недвижимости в рамках ознакомительного тура компания Profit Real Estate СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО предоставляет клиентам размещение в апартаментах люкс класса на 3-5 дней, бесплатный трансфер из аэропорта туда и обратно, юридическую консультацию и просмотр недвижимости.
В случае свершения сделки купли продажи наша компания компенсирует стоимость перелета в зависимости от суммы покупки.
В случае если клиенту необходимо больше времени для принятия решения о покупке недвижимости, то стоимость ознакомительного тура составит 150 долларов!
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Участие в вебинаре

Дата проведения ближайшего вебинара: 2.09.2017

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Aenean euismod bibendum laoreet. Proin gravida dolor sit amet lacus accumsan et viverra justo commodo. Proin sodales pulvinar tempor. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Nam fermentum, nulla luctus pharetra vulputate, felis tellus mollis orci, sed rhoncus sapien nunc eget.
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Обратный звонок


Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Индивидуальный подбор
объектов недвижимости


Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Получить консультацию специалиста


Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время