Самый полный обзор районов Северного Кипра

Остров Кипр в Средиземном море — одно из самых известных мест на планете. И дело не только в богатой многовековой истории и культуре, кристально чистом море и живописных песчаных пляжах. Сегодня Кипр также привлекает иностранцев достойным уровнем жизни, лояльными условиями для переезда на ПМЖ и открытия бизнеса.

Фактически остров разделен на два государства, одно из которых — Турецкая Республика Северного Кипра. И именно о ТРСК пойдет речь в нашей новой статье. Мы поделимся актуальной и полезной для инвесторов информацией о плюсах и минусах, уровне инфраструктуры, достопримечательностях и ценах на недвижимость в популярных районах Северного Кипра.

Общая информация о районах Северного Кипра и их расположение на карте

Турецкая Республика Северного Кипра — частично признанное государство со столицей Никосией.

Так как ТРСК не признают страны Еврозоны, сюда проще всего попасть только из прибрежных городов Турции — Анталии, Алании, Мерсина, откуда на остров регулярно ходят паромы. Также из турецких мегаполисов в ТРСК летают самолеты.

Какие районы есть на Северном Кипре? Территория республики разделена на 5 основных районов:

1. Лефкоша (Никосия)
2. Фамагуста (Газимагуса)
3. Гирне (Кирения)
4. Гюзельюрт (Морфу)
5. Искеле (Трикомо)

Районы отличаются атмосферой и стилем жизни, уровнем развития инфраструктуры, инвестиционной привлекательностью недвижимости. В одних районах лучше только отдыхать, другие места больше подходят для жизни и ведения бизнеса, а в третьих вы гарантированно получите неплохие дивиденды от сдачи жилья в аренду или перепродажи.

На карте представлены районы Северного Кипра, что, наверняка, пригодится вам при выборе места для отдыха, путешествий, инвестиций в недвижимость или релокации на постоянное место жительства.

Гирне (Кирения)

Гирне расположен на северном побережье Северного Кипра. Это уютный портовый город, который существовал еще со времен Древнего Египта и упоминался в манускриптах времен Рамзеса. Являлся важной точкой на пути из Греции в Малую Азию. Благодаря расположению, жизнь и торговля здесь кипели во все времена.

Гирне знаменит древней гаванью и прекрасно сохранившимся замком времен Средневековья. Также здесь есть современный туристический порт, откуда отправляются в плаванье круизные лайнеры и регулярные паромы в Турецкую Республику.

Кирения — туристический город, где можно не только отдыхать на песчаных и галечных пляжах, но и заниматься водными видами спорта, ходить на пикники и дышать свежим воздухом, осваивать пешие и велосипедные горные маршруты, альпинизм.

А еще Гирне среди туристов знаменит своими ресторанчиками и кафе у воды, мощеными улочками и лавками с изделиями местных мастеров. Одними из самых известных достопримечательностей Кирении считаются Беллапаисское Аббатство и монастырь, датируемые XIV веком. Кроме того, любителям истории стоит посетить Киренийский исторический замок, музей кораблекрушений, монастыри и мечети.

Ближайший аэропорт Ercan расположен в 42 километрах от Гирне. Сюда прибывают рейсы из Стамбула, Анталии и других городов. Добираться из него до Кирении удобнее всего на такси или арендованном авто, либо же воспользовавшись услугой трансфера.

В Гирне, как и на всей территории Северного Кипра, представлен достойный уровень медицинского обслуживания, есть частные и государственные клиники, специализирующиеся на проведении самых разных операций и процедур.

В Гирне неплохо развита система образования. Здесь есть частные платные и бесплатные государственные школы. В частных школах обучение ведется на двух языках — турецком и английском.

Самый большой и популярный университет в Кирении — Girne American University, где сегодня учится более 18 000 студентов на самых разных престижных факультетах.

Проживание в Кирении имеет свои преимущества и особенности:

Что же касается недвижимости в Кирении, то ее покупателями в основном становятся иностранцы, в планах которых переезд на Северный Кипр с возможностью в дальнейшем работать и учиться. Кроме того, апартаменты в Гирне подходят для получения гарантированной прибыли от аренды.

Стоимость квартир 1+1 в Гирне составляет от 160 000–200 000 €. Приобрести виллу 3+1, 4+1 с собственным участком и хорошим видом можно за 400 000–500 000 €.

Беллапаис

Беллапаис — один из тихих и уютных районов Кирении, где предпочитают селиться иностранцы и состоятельные киприоты. От этого курортного поселка до центра Кирении всего 5 километров, а дорога на авто занимает максимум 10 минут. Кроме того, в 2022 году муниципалитет принял решение соединить Беллапаис с центром Гирне канатной дорогой.

Беллапаис территориально расположен на возвышении, у подножия гор, что обеспечивает прекрасные виды на море из большинства домов и жилых комплексов. Еще один плюс района — близость к развитой городской инфраструктуре.

Большая часть недвижимости в Беллапаисе — роскошные виллы разной площади, с собственным садом и бассейном или с более скромным набором удобств. Покупатели имеют возможность купить жилье в Беллапаисе как на старте продаж, так и на вторичном рынке.

Эсентепе

Эсентепе — небольшой курортный поселок, расположенный в 15 минутах езды от Гирне. Главные плюсы района, привлекающие туристов и инвесторов в недвижимость:

• песчаная береговая линия,
• размеренный стиль жизни,
• тишина и спокойствие,
• отсутствие пробок.

Самый популярный пляж в Эсентепе — муниципальный центральный пляж. Пляж без особых удобств, зато покрыт мелким чистым песочком и имеет пологий вход в воду. В непосредственной близости расположен известный среди иностранных туристов черепаший пляж Алагади, на котором обитают гигантские морские рептилии.

Эсентепе активно застраивается. Здесь возводят как новые ЖК с внутренней инфраструктурой, так и современные виллы. Можно подобрать варианты для инвестиций и постоянного проживания.

Другие районы Кирении

Обзор районов Северного Кипра дополним другими небольшими курортами Кирении:

• Алсанджак. Популярный у иностранцев пригород Кирении, расположенный в 9 км от её центра. Курортный поселок с традиционной кипрской атмосферой, где жилье покупают европейцы и русскоязычные инвесторы для зимовки в комфортных условиях и выгодных вложений капитала.
• Чаталкой. Живописный район Кирении и идеальное место для релокации тех, кто мечтает вести размеренную жизнь в теплом климате у моря. Расположен в 10 км от центра Гирне. Здесь потрясающая природа, идеальный климат и ухоженные пляжи.
• Каршияка. Еще один прибрежный курорт, расположенный в 20 км от исторических кварталов Кирении. Окружен цитрусовыми садами и оливковыми рощами. Это тихое место подходит для приобретения качественной недвижимости и переезда. Застройщики возводят здесь жилые комплексы и коттеджи.
• Караогланоглу. Живописный курорт недалеко от Кирении. Проживание здесь — это настоящее удовольствие от погружения в местные культурные традиции и ценности, где очень гармонично сочетаются современные формы и стильная архаика.
• Лапта. Востребованный среди иностранцев пригород Гирне. Расположен в 10 минутах езды от центра. Покупка недвижимости в Лапте гарантирует выгодные инвестиции и возможность проживать в комфортном месте.
• Озанкой. Небольшой микрорайон в 5 км от центральных кварталов Кирении. Тихий и живописный поселок, идеальный для постоянного проживания и размеренного отдыха. Район давно облюбовали иностранцы из разных стран, создав здесь мультикультурную общину.
• Татлысу. Маленький поселок в 45 км от центра Кирении. Основные его плюсы для покупателей недвижимости — прекрасные виды на море, приятный климат и невысокая стоимость жилья.

Фамагуста (Газимагуса)

Фамагуста — курорт Северного Кипра с богатым культурно-историческим наследием, большим количеством благоустроенных пляжей, хорошо развитой развлекательной инфраструктурой. Город расположен в уютной бухте, в 57 км от Лефкоши, столицы Северного Кипра. В Фамагусте также находится крупный порт, имеющий самую глубокую гавань на острове Кипр. А еще из этого города осуществляется паромное сообщение с Турцией.

Туристы приезжают в Фамагусту, чтобы посмотреть многочисленные достопримечательности и примеры средневековой архитектуры Средиземноморья. Среди самых популярных объектов:

• Хорошо сохранившиеся венецианские укрепления, стены которых в некоторых местах достигают 17 метров.
• Готический собор Святого Николая — одна из самых известных достопримечательностей в мире.

Гости курорта посещают и такие объекты, как церковь Святого Георгия, бастион Джамбулата и Равелин, замок Отелло.

Горячее предложение

Цена :

от 74 500 €

Симпатичная квартира 1+1, 58м², в комплексе премиум класса на этапе ввода в эксплуатацию в Авсалларе, Алания

узнать подробнее

В Фамагусте прекрасно сочетаются древние строения и современные многоквартирные дома. Туристы приезжают сюда позагорать на чистых песчаных пляжах, покупаться в лазурном море и побаловать себя изысканной средиземноморской кухней.

Сегодня этот регион Северного Кипра считается стратегически важным для развития государства. Именно поэтому муниципалитетом города выделяются значительные бюджеты на развитие инфраструктуры и благоустройство.

Перелет в аэропорт Ercan из Стамбула или Анталии — самый простой способ добраться в Фамагусту из других стран. Время в пути от воздушного хаба до курорта — около 50 минут.

На территории Фамагусты есть всё необходимое для комфортного проживания: от магазинов и банкоматов до больниц и учебных заведений. Кстати, для русскоговорящих иностранцев здесь работает частная школа с преподаванием на русском языке. В других частных школах уроки проводятся на английском и турецком языках по британской образовательной системе.

Что касается вузов, на Фамагусте работают три университета:

• государственный Eastern Mediterranean University — один из лучших вузов мира;
• Cyprus West University;
• филиалтурецкого Istanbul Technical University North Cyprus.

Этот курортный регион Северного Кипра подходит для иностранных граждан, рассчитывающих на покупку бюджетной недвижимости у моря, в непосредственной близости от исторический памятников и прекрасной природы.

Цены на жилье в Фамагусте зависят от расположения и характеристик объекта.

Средняя стоимость квартир 1+1, 2+1 в одном из районов Фамагусты — от 80 000–100 000 € и выше. Просторное жилье на первой береговой линии обойдется дороже — порядка 200 000–300 000 €. Стоимость недвижимости премиум-сегмента, например, видовых пентхаусов в ультрасовременных ЖК, достигает 1 000 000 €.

Богаз

Богаз или Боаз — небольшой рыбацкий поселок, расположенный в 25 км от Фамагусты.

В Богазе находятся известные на весь регион рыбные рестораны, где подают только свежевыловленную вкусную рыбу. Заведения расположены у самого причала, куда прибывают рыбацкие лодки со свежим уловом. Здесь же расположен рынок морепродуктов.

Хорошее расположение, равнинная местность, позволяющая строить высотные дома, — основные факторы привлекательности Богаза среди покупателей недвижимости из-за рубежа.

Искеле (Трикомо)

На Северном Кипре расположен еще один небольшой, но известный среди иностранцев курортный район — Искеле. Некогда старая греческая деревушка сегодня превратилась в современную Калифорнию, и привлекает туристов чистыми песчаными пляжами, уникальными историческими объектами и тихой атмосферой. Именно здесь расположен полуостров Карпас, где практически нетронутая природа сочетается с древними христианскими святынями.

Искеле развивается и благоустраивается колоссальными темпами. Строится набережная, новые дороги, зоны отдыха, реализуются проекты ландшафтного озеленения.

Район у пляжа «Лонг Бич» — одно из самых популярных мест среди туристов и иностранцев, переехавших на ПМЖ. Вся развлекательная и социальная инфраструктуры курорта формируются по европейским стандартам: современные пятизвездочные отели, шумные ночные клубы, казино, все необходимые для жизни объекты общественного пользования к услугам туристов и жителей.

В Искеле приезжают как туристы, так и дальновидные инвесторы. Для зарубежных вкладчиков — это один из самых перспективных развивающихся регионов.

Среди достопримечательностей особого внимания заслуживают:

• замок Катара;
• монастырь Апостола Андрея;
• античный город Саламис и многое другое.

Что касается городской инфраструктуры, здесь нет больших торговых центров, однако во многих современных ЖК есть собственные магазины, кафе и рестораны, спортивные клубы и зоны отдыха. Кроме того, для детей работают детские сады и школы. За активной городской жизнью жители отправляются в Фамагусту, которая расположена всего в 10 минутах езды от Искеле.

В Искеле будет комфортно тем иностранцам, которые стремятся найти место для спокойного отдыха и проживания, вдали от суеты крупных городов. В последние годы это место стало вторым домом для пенсионеров из разных стран, так как в Искеле можно вести здоровый и активный образ жизни, наслаждаться общением с детьми и внуками.

Стоимость недвижимости в Искеле приемлемая для большинства покупателей из-за рубежа. Компактные квартиры на первой береговой линии можно купить за 100 000–150 000 €. Шикарные апартаменты с видом на море обойдутся в 400 000–600 000 €.

Лефкоша (Никосия)

Прекрасный исторический город — именно так отзываются о Лефкоше туристы-иностранцы. Столица Северного Кипра поражает своей аутентичной атмосферой, старинными домами и улочками, средневековой архитектурой и уникальным сочетанием греческой и турецкой культур. Город разделен демаркационной линией и буферной зоной на две части и, по сути, является одновременно столицей двух государств — ТРСК и Республики Кипр.

В старой части города расположены музеи и памятники архитектуры, бастионы, соборы, церкви, мечети, привлекающие в Никосию толпы туристов. Исторические кварталы окружены современным городом с офисными центрами, гостиницами, ресторанами и магазинами.

В целом административный центр города больше всего подходит для ведения бизнеса, нежели для отдыха и проживания. На постоянной основе здесь проживают по большей части киприоты. Для туристов основной минус — дорога до ближайшего пляжа занимает не менее 40 минут езды.

В Лефкоше расположен аэропорт Эркан (Эрджан) — единственный действующий воздушный хаб, который соединяет остров с материком. Большая часть рейсов прибывают в большие города Турции.

В Лефкоше работают несколько крупных международных вузов, среди которых самые известные:

• Кипрский международный университет (Cyprus International University);
• Ближневосточный университет (Near East University).

Полученное в них образование ценится не только на ТРСК и в Турции, но и за рубежом. Самые популярные факультеты среди иностранных студентов — медицина, IT, юриспруденция.

Лефкоша, как город для жизни, привлекательна для специалистов из разных отраслей, бизнесменов и студентов, а также иностранцев.

Минимальная стоимость квартир 1+1 — от 80 000–100 000 €.

В качественных новостройках ценник на апартаменты — 130 000–200 000 €.

Гюзельюрт (Морфу)

Гюзельюрт — экологический чистый регион Северного Кипра на территории которого, благодаря плодородным землям, выращивается большая часть апельсинов и мандаринов в стране. Основными отраслями экономики считаются земледелие и сельское хозяйство.

Гюзельюрт территориально расположен в северо-западной части острова  в заливе Морфу, поблизости гор Троодос.

Самые популярные исторические достопримечательности Гюзельюрта:

• руины церкви Соли;
• средневековый храм Святого Мамаса, который сейчас служит музеем икон;
• дворец первого короля Кипра — Вуни.

В прибрежной зоне находятся несколько хороших пляжей и отелей.

На территории района есть магазины, аптеки, рестораны с огромным выбором блюд из морепродуктов, банкоматы и многое другое. Каждую субботу в Гюзельюрт на открытом воздухе проходит фермерский рынок. А в июне проводится популярный на всю страну красочный фестиваль цитрусовых.

Не так давно район стал новой инвестиционно привлекательной зоной. Многие строительные компании скупают здесь земельные участки и запускают строительство новых ультрасовременных ЖК. У иностранцев наибольшей популярностью пользуются апартаменты, расположенные на первой береговой линии. Жилье подойдет как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Стоимость недвижимости в Гюзельюрт ниже, чем в других более развитых районах Северного Кипра. Цена двухкомнатных квартир на рынке — около 80 000–90 000 €. Шикарные трехкомнатные апартаменты стоят порядка 110 000–120 000 €. 

Лефке

Самый новый район Северного Кипра, который приобрел статус отдельной административной единицы всего несколько лет назад. Ранее Лефке являлся частью Гюзельюрта. Территориально граничит с зеленой линией, разделяющей остров Кипр на два государства с 1974 года.  Расстояние до Никосии — 74 км.

Лефке — безмолвный очевидец смены эпох и правителей. В разные времена этими территориями правили римляне, бритты, византийцы, османы, греки. Возможно, именно поэтому город и до наших времен сумел сохранить свою особую самобытность и шарм.

Пока здесь слабо развита городская инфраструктура, нет больших ТЦ и ресторанов. Стратегически важными объектами Лефке считаются дорога на Южный Кипр и водохранилище с пресной водой. А благодаря обилию горных рек, эта местность очень плодородна. Здесь выращивают клубнику, цитрусовые, орехи и многое другое.

Рядом с Лефке расположен один из известных университетов Кипра — Европейский университет, аккредитованный высшим советом Турции. В нем получают высшее образование огромное количество иностранных студентов.

Исторические достопримечательности Лефке: развалины древних городов, датируемые 600 годом до н. э., где римский амфитеатр, базилика, мозаика хорошо сохранились до наших времен. На вершине горы в Лефке находятся развалины дворца Вуни, происхождение которого до сих пор не установлено археологами.

Одно из излюбленных мест у жителей и гостей курорта — парк Ататюрка, где круглый год проводятся яркие празднества, ярмарки, конкурсы и музыкальные фестивали.

Лефке — идеальное место для счастливой жизни. Здесь каждый найдет себе занятия и развлечения по душе.

На рынке недвижимости в Лефке представлены как объекты в аренду, так и апартаменты на продажу. Район больше подходит для отдыха и переезда на постоянное проживание, а не для инвестиций.

Стоимость строящейся жилой недвижимости в Лефке стартует от 60 000–65 000 €. Цены на готовые к проживанию дома и виллы — около 400 000–500 000 €.

Хотите купить квартиру в одном из популярных районов Северного Кипра, чтобы выгодно инвестировать свой капитал, переехать на ПМЖ и наслаждаться жизнью у моря? Оставляйте заявку на обратный звонок, и специалисты компании Profit Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.