Самый полный обзор районов Северного Кипра

Содержание

Остров Кипр в Средиземном море — одно из самых известных мест на планете. И дело не только в богатой многовековой истории и культуре, кристально чистом море и живописных песчаных пляжах. Сегодня Кипр также привлекает иностранцев достойным уровнем жизни, лояльными условиями для переезда на ПМЖ и открытия бизнеса.

Фактически остров разделен на два государства, одно из которых — Турецкая Республика Северного Кипра. И именно о ТРСК пойдет речь в нашей новой статье. Мы поделимся актуальной и полезной для инвесторов информацией о плюсах и минусах, уровне инфраструктуры, достопримечательностях и ценах на недвижимость в популярных районах Северного Кипра.

Общая информация о районах Северного Кипра и их расположение на карте

Турецкая Республика Северного Кипра — частично признанное государство со столицей Никосией.

Так как ТРСК не признают страны Еврозоны, сюда проще всего попасть только из прибрежных городов Турции — Анталии, Алании, Мерсина, откуда на остров регулярно ходят паромы. Также из турецких мегаполисов в ТРСК летают самолеты.

Какие районы есть на Северном Кипре? Территория республики разделена на 5 основных районов:

  1. Лефкоша (Никосия)
  2. Фамагуста (Газимагуса)
  3. Гирне (Кирения)
  4. Гюзельюрт (Морфу)
  5. Искеле (Трикомо)

Районы отличаются атмосферой и стилем жизни, уровнем развития инфраструктуры, инвестиционной привлекательностью недвижимости. В одних районах лучше только отдыхать, другие места больше подходят для жизни и ведения бизнеса, а в третьих вы гарантированно получите неплохие дивиденды от сдачи жилья в аренду или перепродажи.

На карте представлены районы Северного Кипра, что, наверняка, пригодится вам при выборе места для отдыха, путешествий, инвестиций в недвижимость или релокации на постоянное место жительства.

Northern Cyprus adm div named.svg

Гирне (Кирения)

Гирне расположен на северном побережье Северного Кипра. Это уютный портовый город, который существовал еще со времен Древнего Египта и упоминался в манускриптах времен Рамзеса. Являлся важной точкой на пути из Греции в Малую Азию. Благодаря расположению, жизнь и торговля здесь кипели во все времена.

Гирне знаменит древней гаванью и прекрасно сохранившимся замком времен Средневековья. Также здесь есть современный туристический порт, откуда отправляются в плаванье круизные лайнеры и регулярные паромы в Турецкую Республику.

Кирения — туристический город, где можно не только отдыхать на песчаных и галечных пляжах, но и заниматься водными видами спорта, ходить на пикники и дышать свежим воздухом, осваивать пешие и велосипедные горные маршруты, альпинизм.

А еще Гирне среди туристов знаменит своими ресторанчиками и кафе у воды, мощеными улочками и лавками с изделиями местных мастеров. Одними из самых известных достопримечательностей Кирении считаются Беллапаисское Аббатство и монастырь, датируемые XIV веком. Кроме того, любителям истории стоит посетить Киренийский исторический замок, музей кораблекрушений, монастыри и мечети.

Ближайший аэропорт Ercan расположен в 42 километрах от Гирне. Сюда прибывают рейсы из Стамбула, Анталии и других городов. Добираться из него до Кирении удобнее всего на такси или арендованном авто, либо же воспользовавшись услугой трансфера.

В Гирне, как и на всей территории Северного Кипра, представлен достойный уровень медицинского обслуживания, есть частные и государственные клиники, специализирующиеся на проведении самых разных операций и процедур.

В Гирне неплохо развита система образования. Здесь есть частные платные и бесплатные государственные школы. В частных школах обучение ведется на двух языках — турецком и английском.

Самый большой и популярный университет в Кирении — Girne American University, где сегодня учится более 18 000 студентов на самых разных престижных факультетах.

Проживание в Кирении имеет свои преимущества и особенности:

ПЛЮСЫ

Цены на жилье ниже, чем на схожие по характеристикам объекты в других районах Северного Кипра.

В городе приятная, тихая атмосфера, живописная природа и прекрасные пляжи.

Хорошо развита туристическая и городская инфраструктуры.

МИНУСЫ

Статус резидента Северного Кипра не дает возможности претендовать на все преимущества Евросоюза.

Чтобы купить недвижимость в Гирне, понадобится получить разрешение у Мухтара.

Что же касается недвижимости в Кирении, то ее покупателями в основном становятся иностранцы, в планах которых переезд на Северный Кипр с возможностью в дальнейшем работать и учиться. Кроме того, апартаменты в Гирне подходят для получения гарантированной прибыли от аренды.

Стоимость квартир 1+1 в Гирне составляет от 160 000–200 000 €. Приобрести виллу 3+1, 4+1 с собственным участком и хорошим видом можно за 400 000–500 000 €.

Кирения (Гирне), район Северного Кипра

Беллапаис

Беллапаис — один из тихих и уютных районов Кирении, где предпочитают селиться иностранцы и состоятельные киприоты. От этого курортного поселка до центра Кирении всего 5 километров, а дорога на авто занимает максимум 10 минут. Кроме того, в 2022 году муниципалитет принял решение соединить Беллапаис с центром Гирне канатной дорогой.

Беллапаис территориально расположен на возвышении, у подножия гор, что обеспечивает прекрасные виды на море из большинства домов и жилых комплексов. Еще один плюс района — близость к развитой городской инфраструктуре.

Большая часть недвижимости в Беллапаисе — роскошные виллы разной площади, с собственным садом и бассейном или с более скромным набором удобств. Покупатели имеют возможность купить жилье в Беллапаисе как на старте продаж, так и на вторичном рынке.

Эсентепе

Эсентепе — небольшой курортный поселок, расположенный в 15 минутах езды от Гирне. Главные плюсы района, привлекающие туристов и инвесторов в недвижимость:

  • песчаная береговая линия,
  • размеренный стиль жизни,
  • тишина и спокойствие,
  • отсутствие пробок.

Самый популярный пляж в Эсентепе — муниципальный центральный пляж. Пляж без особых удобств, зато покрыт мелким чистым песочком и имеет пологий вход в воду. В непосредственной близости расположен известный среди иностранных туристов черепаший пляж Алагади, на котором обитают гигантские морские рептилии.

Эсентепе активно застраивается. Здесь возводят как новые ЖК с внутренней инфраструктурой, так и современные виллы. Можно подобрать варианты для инвестиций и постоянного проживания.

Эсентнепе, ТРСК

Другие районы Кирении

Обзор районов Северного Кипра дополним другими небольшими курортами Кирении:

  • Алсанджак. Популярный у иностранцев пригород Кирении, расположенный в 9 км от её центра. Курортный поселок с традиционной кипрской атмосферой, где жилье покупают европейцы и русскоязычные инвесторы для зимовки в комфортных условиях и выгодных вложений капитала.
  • Чаталкой. Живописный район Кирении и идеальное место для релокации тех, кто мечтает вести размеренную жизнь в теплом климате у моря. Расположен в 10 км от центра Гирне. Здесь потрясающая природа, идеальный климат и ухоженные пляжи.
  • Каршияка. Еще один прибрежный курорт, расположенный в 20 км от исторических кварталов Кирении. Окружен цитрусовыми садами и оливковыми рощами. Это тихое место подходит для приобретения качественной недвижимости и переезда. Застройщики возводят здесь жилые комплексы и коттеджи.
  • Караогланоглу. Живописный курорт недалеко от Кирении. Проживание здесь — это настоящее удовольствие от погружения в местные культурные традиции и ценности, где очень гармонично сочетаются современные формы и стильная архаика.
  • Лапта. Востребованный среди иностранцев пригород Гирне. Расположен в 10 минутах езды от центра. Покупка недвижимости в Лапте гарантирует выгодные инвестиции и возможность проживать в комфортном месте.
  • Озанкой. Небольшой микрорайон в 5 км от центральных кварталов Кирении. Тихий и живописный поселок, идеальный для постоянного проживания и размеренного отдыха. Район давно облюбовали иностранцы из разных стран, создав здесь мультикультурную общину.
  • Татлысу. Маленький поселок в 45 км от центра Кирении. Основные его плюсы для покупателей недвижимости — прекрасные виды на море, приятный климат и невысокая стоимость жилья.

Фамагуста (Газимагуса)

Фамагуста — курорт Северного Кипра с богатым культурно-историческим наследием, большим количеством благоустроенных пляжей, хорошо развитой развлекательной инфраструктурой. Город расположен в уютной бухте, в 57 км от Лефкоши, столицы Северного Кипра. В Фамагусте также находится крупный порт, имеющий самую глубокую гавань на острове Кипр. А еще из этого города осуществляется паромное сообщение с Турцией.

Туристы приезжают в Фамагусту, чтобы посмотреть многочисленные достопримечательности и примеры средневековой архитектуры Средиземноморья. Среди самых популярных объектов:

  • Хорошо сохранившиеся венецианские укрепления, стены которых в некоторых местах достигают 17 метров.
  • Готический собор Святого Николая — одна из самых известных достопримечательностей в мире.

Гости курорта посещают и такие объекты, как церковь Святого Георгия, бастион Джамбулата и Равелин, замок Отелло.

Горячее предложение

Цена :

от 106 000 €

НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В НОВОМ, ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ ПОД ВНЖ. АЛАНЬЯ, ПАЙАЛЛАР

В Фамагусте прекрасно сочетаются древние строения и современные многоквартирные дома. Туристы приезжают сюда позагорать на чистых песчаных пляжах, покупаться в лазурном море и побаловать себя изысканной средиземноморской кухней.

Сегодня этот регион Северного Кипра считается стратегически важным для развития государства. Именно поэтому муниципалитетом города выделяются значительные бюджеты на развитие инфраструктуры и благоустройство.

Перелет в аэропорт Ercan из Стамбула или Анталии — самый простой способ добраться в Фамагусту из других стран. Время в пути от воздушного хаба до курорта — около 50 минут.

На территории Фамагусты есть всё необходимое для комфортного проживания: от магазинов и банкоматов до больниц и учебных заведений. Кстати, для русскоговорящих иностранцев здесь работает частная школа с преподаванием на русском языке. В других частных школах уроки проводятся на английском и турецком языках по британской образовательной системе.

Что касается вузов, на Фамагусте работают три университета:

  • государственный Eastern Mediterranean University — один из лучших вузов мира;
  • Cyprus West University;
  • филиалтурецкого Istanbul Technical University North Cyprus.

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ

Гармоничное сочетание природных, исторических и культурных достопримечательностей с современными новшествами.

Стоимость проживания ниже, нежели в большинстве других регионов Северного Кипра.

Большой выбор признанных во всем мире университетов.

МИНУСЫ ЖИЗНИ

Статус резидента Северного Кипра не дает права на свободу передвижений по ЕС и интеграцию в евросообщество.

Городская инфраструктура и уровень услуг отстают от других районов ТРСК.

Этот курортный регион Северного Кипра подходит для иностранных граждан, рассчитывающих на покупку бюджетной недвижимости у моря, в непосредственной близости от исторический памятников и прекрасной природы.

Цены на жилье в Фамагусте зависят от расположения и характеристик объекта.

Средняя стоимость квартир 1+1, 2+1 в одном из районов Фамагусты — от 80 000–100 000 € и выше. Просторное жилье на первой береговой линии обойдется дороже — порядка 200 000–300 000 €. Стоимость недвижимости премиум-сегмента, например, видовых пентхаусов в ультрасовременных ЖК, достигает 1 000 000 €.

Фамагуста – курортный район Северного Кипра

Богаз

Богаз или Боаз — небольшой рыбацкий поселок, расположенный в 25 км от Фамагусты.

В Богазе находятся известные на весь регион рыбные рестораны, где подают только свежевыловленную вкусную рыбу. Заведения расположены у самого причала, куда прибывают рыбацкие лодки со свежим уловом. Здесь же расположен рынок морепродуктов.

Хорошее расположение, равнинная местность, позволяющая строить высотные дома, — основные факторы привлекательности Богаза среди покупателей недвижимости из-за рубежа.

Искеле (Трикомо)

На Северном Кипре расположен еще один небольшой, но известный среди иностранцев курортный район — Искеле. Некогда старая греческая деревушка сегодня превратилась в современную Калифорнию, и привлекает туристов чистыми песчаными пляжами, уникальными историческими объектами и тихой атмосферой. Именно здесь расположен полуостров Карпас, где практически нетронутая природа сочетается с древними христианскими святынями.

Искеле развивается и благоустраивается колоссальными темпами. Строится набережная, новые дороги, зоны отдыха, реализуются проекты ландшафтного озеленения.

Район у пляжа «Лонг Бич» — одно из самых популярных мест среди туристов и иностранцев, переехавших на ПМЖ. Вся развлекательная и социальная инфраструктуры курорта формируются по европейским стандартам: современные пятизвездочные отели, шумные ночные клубы, казино, все необходимые для жизни объекты общественного пользования к услугам туристов и жителей.

В Искеле приезжают как туристы, так и дальновидные инвесторы. Для зарубежных вкладчиков — это один из самых перспективных развивающихся регионов.

Среди достопримечательностей особого внимания заслуживают:

  • замок Катара;
  • монастырь Апостола Андрея;
  • античный город Саламис и многое другое.

Что касается городской инфраструктуры, здесь нет больших торговых центров, однако во многих современных ЖК есть собственные магазины, кафе и рестораны, спортивные клубы и зоны отдыха. Кроме того, для детей работают детские сады и школы. За активной городской жизнью жители отправляются в Фамагусту, которая расположена всего в 10 минутах езды от Искеле.

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ

Уютная и спокойная атмосфера.

Безопасность проживания: в Искеле очень низкий уровень преступности.

Приемлемые цены на качественную недвижимость.

МИНУСЫ ЖИЗНИ

В некоторых районах Искеле есть сложности с электро- и водоснабжением.

При покупке недвижимости берется отдельное разрешение в муниципалитете.

В Искеле будет комфортно тем иностранцам, которые стремятся найти место для спокойного отдыха и проживания, вдали от суеты крупных городов. В последние годы это место стало вторым домом для пенсионеров из разных стран, так как в Искеле можно вести здоровый и активный образ жизни, наслаждаться общением с детьми и внуками.

Стоимость недвижимости в Искеле приемлемая для большинства покупателей из-за рубежа. Компактные квартиры на первой береговой линии можно купить за 100 000–150 000 €. Шикарные апартаменты с видом на море обойдутся в 400 000–600 000 €.

Искеле (Трикомо) – район ТРСК

Лефкоша (Никосия)

Прекрасный исторический город — именно так отзываются о Лефкоше туристы-иностранцы. Столица Северного Кипра поражает своей аутентичной атмосферой, старинными домами и улочками, средневековой архитектурой и уникальным сочетанием греческой и турецкой культур. Город разделен демаркационной линией и буферной зоной на две части и, по сути, является одновременно столицей двух государств — ТРСК и Республики Кипр.

В старой части города расположены музеи и памятники архитектуры, бастионы, соборы, церкви, мечети, привлекающие в Никосию толпы туристов. Исторические кварталы окружены современным городом с офисными центрами, гостиницами, ресторанами и магазинами.

В целом административный центр города больше всего подходит для ведения бизнеса, нежели для отдыха и проживания. На постоянной основе здесь проживают по большей части киприоты. Для туристов основной минус — дорога до ближайшего пляжа занимает не менее 40 минут езды.

В Лефкоше расположен аэропорт Эркан (Эрджан) — единственный действующий воздушный хаб, который соединяет остров с материком. Большая часть рейсов прибывают в большие города Турции.

В Лефкоше работают несколько крупных международных вузов, среди которых самые известные:

  • Кипрский международный университет (Cyprus International University);
  • Ближневосточный университет (Near East University).

Полученное в них образование ценится не только на ТРСК и в Турции, но и за рубежом. Самые популярные факультеты среди иностранных студентов — медицина, IT, юриспруденция.

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ

Центральное расположение, что дает возможность легко добраться в любой другой район Северного Кипра.

Высокий уровень развития деловой инфраструктуры гарантирует хорошие перспективы для развития собственного бизнеса.

Большой выбор международных учебных заведений разного уровня.

МИНУСЫ ЖИЗНИ

Лефкоша не граничит с морем.

Стоимость жизни в столице заметно выше, чем в курортных районах ТРСК.

Особенность климата — пылевые бури, которые, как правило, здесь бывают с конца зимы и до середины весны.

Невысокий спрос на аренду жилья, в том числе и в туристический сезон.

Лефкоша, как город для жизни, привлекательна для специалистов из разных отраслей, бизнесменов и студентов, а также иностранцев.

Минимальная стоимость квартир 1+1 — от 80 000–100 000 €.

В качественных новостройках ценник на апартаменты — 130 000–200 000 €.

Лефкоша (Никосия) – столица Северного Кипра

Гюзельюрт (Морфу)

Гюзельюрт — экологический чистый регион Северного Кипра на территории которого, благодаря плодородным землям, выращивается большая часть апельсинов и мандаринов в стране. Основными отраслями экономики считаются земледелие и сельское хозяйство.

Гюзельюрт территориально расположен в северо-западной части острова  в заливе Морфу, поблизости гор Троодос.

Самые популярные исторические достопримечательности Гюзельюрта:

  • руины церкви Соли;
  • средневековый храм Святого Мамаса, который сейчас служит музеем икон;
  • дворец первого короля Кипра — Вуни.

В прибрежной зоне находятся несколько хороших пляжей и отелей.

На территории района есть магазины, аптеки, рестораны с огромным выбором блюд из морепродуктов, банкоматы и многое другое. Каждую субботу в Гюзельюрт на открытом воздухе проходит фермерский рынок. А в июне проводится популярный на всю страну красочный фестиваль цитрусовых.

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ

Прекрасная экологическая обстановка.

Возможность вести тихую и спокойную жизнь вдали от шума больших городов.

Хорошие перспективы на будущее для инвесторов в недвижимость, так как район только начинает развиваться.

МИНУСЫ ЖИЗНИ

Не сильно развитая городская инфраструктура.

Окупаемость инвестиций — в среднесрочной и долгосрочной перспективах.

Не так давно район стал новой инвестиционно привлекательной зоной. Многие строительные компании скупают здесь земельные участки и запускают строительство новых ультрасовременных ЖК. У иностранцев наибольшей популярностью пользуются апартаменты, расположенные на первой береговой линии. Жилье подойдет как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Стоимость недвижимости в Гюзельюрт ниже, чем в других более развитых районах Северного Кипра. Цена двухкомнатных квартир на рынке — около 80 000–90 000 €. Шикарные трехкомнатные апартаменты стоят порядка 110 000–120 000 €. 

Гюзельюрт (Морфу) - экологический чистый район Северного Кипра

Лефке

Самый новый район Северного Кипра, который приобрел статус отдельной административной единицы всего несколько лет назад. Ранее Лефке являлся частью Гюзельюрта. Территориально граничит с зеленой линией, разделяющей остров Кипр на два государства с 1974 года.  Расстояние до Никосии — 74 км.

Лефке — безмолвный очевидец смены эпох и правителей. В разные времена этими территориями правили римляне, бритты, византийцы, османы, греки. Возможно, именно поэтому город и до наших времен сумел сохранить свою особую самобытность и шарм.

Пока здесь слабо развита городская инфраструктура, нет больших ТЦ и ресторанов. Стратегически важными объектами Лефке считаются дорога на Южный Кипр и водохранилище с пресной водой. А благодаря обилию горных рек, эта местность очень плодородна. Здесь выращивают клубнику, цитрусовые, орехи и многое другое.

Рядом с Лефке расположен один из известных университетов Кипра — Европейский университет, аккредитованный высшим советом Турции. В нем получают высшее образование огромное количество иностранных студентов.

Исторические достопримечательности Лефке: развалины древних городов, датируемые 600 годом до н. э., где римский амфитеатр, базилика, мозаика хорошо сохранились до наших времен. На вершине горы в Лефке находятся развалины дворца Вуни, происхождение которого до сих пор не установлено археологами.

Одно из излюбленных мест у жителей и гостей курорта — парк Ататюрка, где круглый год проводятся яркие празднества, ярмарки, конкурсы и музыкальные фестивали.

Лефке — идеальное место для счастливой жизни. Здесь каждый найдет себе занятия и развлечения по душе.

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ

Прекрасная экологическая обстановка.

Возможность вести тихую и спокойную жизнь вдали от шума больших городов.

Многообещающие перспективы на будущее для инвесторов в недвижимость, так как район только начинает развиваться.

МИНУСЫ ЖИЗНИ

Городская инфраструктура не так развита, как в других популярных районах Северного Кипра.

Сравнительно небольшой выбор недвижимости для инвесторов. 

На рынке недвижимости в Лефке представлены как объекты в аренду, так и апартаменты на продажу. Район больше подходит для отдыха и переезда на постоянное проживание, а не для инвестиций.

Стоимость строящейся жилой недвижимости в Лефке стартует от 60 000–65 000 €. Цены на готовые к проживанию дома и виллы — около 400 000–500 000 €.

Лефке - новый район Северного Кипра

Хотите купить квартиру в одном из популярных районов Северного Кипра, чтобы выгодно инвестировать свой капитал, переехать на ПМЖ и наслаждаться жизнью у моря? Оставляйте заявку на обратный звонок, и специалисты компании Profit Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.

Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Получить предложение

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать бесплатный ознакомительный тур

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Обратный звонок

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Подпишитесь на рассылку и получите журнал в подарок

Будьте в курсе актуальных выгодных предложений и важных новостей о рынке недвижимости Турции

Благодарим за подписку

Загляните в свой почтовый ящик
Вашая заявка принята

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Проконсультируем и поможем подобрать выгодные объекты

Недвижимость под инвестиции, ВНЖ и гражданство в Турции и на Северном Кипре.

Инвестируйте с умом!

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Проконсультируем и поможем подобрать выгодные объекты

Недвижимость под инвестиции, ВНЖ и гражданство в Турции и на Северном Кипре.

Инвестируйте с умом!

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время