Получить консультацию специалиста
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Real estate registration
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
После совершения выбора объекта недвижимости и принятия окончательного решения о покупке, будет подписан договор купли-продажи. Для запуска процедуры покупателю достаточно иметь при себе загранпаспорт и 1 000 евро для внесения авансового платежа.
Согласно турецкому законодательству, договор купли-продажи составляется в трёх идентичных экземплярах на двух языках – русском и турецком.
Договорной документ должен содержать такие обязательные положения, как:
Необходимые документы:
Согласно законодательству Турции, ТАПУ или Свидетельство о праве собственности на недвижимость – это единственный официальный документ, который подтверждает передачу права единоличного владения новым собственником. Свидетельство выдается только Земельным Кадастровым управлением. Вся документация хранится и архивируется также в этом государственном учреждении.
Данный документ содержит информацию о владельце недвижимости, месторасположении участка на котором построен комплекс или вилла, кадастровую стоимость, регистрационный номер, номер апартаментов и этаж. Также в Тапу вклеивается фото всех собственников недвижимости. Недвижимость можно оформить на несколько лиц. Максимальное количество владельцев – до 10 человек.
Свидетельство о праве собственности в Турции должно иметь печать внизу по центру страницы. Фотография располагается в верхнем правом углу. В некоторых случаях допускается оформление документа без фотографии.
Тапу бывает двух цветов, что зависит от типа приобретаемой собственности. Красный цвет свидетельства выдается владельцам жилой и коммерческой собственности (квартиры, виллы, дома, коттеджи). Голубой документ – под земельные участки. Процедура оформления права собственности на недвижимость в среднем занимает 2-3 рабочих дня. Вместе с Profit Real Estate Вы сможете получить ТАПУ максимально быстро и без проблем.
Важный момент, о котором стоит знать – до получения права на владение, должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем, оплачены все государственные пошлины и налоги на приобретенный жилой объект.
Для оформления свидетельства на право собственности (ТАПУ) необходимо выполнить следующий порядок действий:
1. Получить турецкий ИНН
2. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика.
3. Для оформления ТАПУ, необходимо предоставить следующие документы:
4. Оформление сопутствующих документов на нового собственника
По желанию Вы также можете открыть на свое имя банковский счет в любом турецком банке. Это поможет в дальнейшем упростить процедуру оплаты счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.
Наша компания Profit Real Estate занимается полным сопровождением и оформлением всех документов. Если у Вас нет возможности самостоятельно посещать государственные инстанции, когда необходимо Ваше присутствие, возможно оформление документов по доверенности. В таком случае мы полностью, без Вашего участия, оформим и передадим Вам на руки готовый пакет документов. Стоимость оформления доверенности составляет порядка 150 евро.
Для посещения страны в туристических целях или с деловым визитом на период до 60 дней большинству иностранцев виза не потребуется. Для пребывания на территории Турции более 3-х месяцев необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ).
Есть несколько способов получения ВНЖ в Турции (для научных сотрудников, студентов, иностранцев, состоящих в браке с гражданами Турецкой республики и др.). Однако, самый простой и надежный вариант – получение ВНЖ иностранцами, которые подтверждают своё право собственности на недвижимость. Наличие ТАПУ дает возможность оформить вид на жительство на один-два года. По истечению этого срока ВНЖ можно продлить еще на два года. После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ появляется возможность подавать ходатайство о гражданстве.
Возможен вариант, когда на квартиру, купленную в рассрочку, оформляется договор аренды. То есть, у Вас еще нет ТАПУ, но застройщик дал добро на проживание в ней. Таким образом, нотариально заверенный договор аренды, дает Вам право получения ВНЖ.
Процесс оформления ВНЖ пока занимает срок от 14 дней до 2-х месяцев.
На сайте Главного Управления по Миграции необходимо оформить заявку и узнать дату встречи со специалистом (время и число, когда необходимо будет приехать в офис миграционного управления с пакетом готовых документов):
Если вы не предоставили все необходимые документы, у вас есть возможность донести недостающие бумаги в офис Миграционной службы в течение 30 дней. В случае, если эти документы так и не были представлены, весь процесс отменяется и считается недействительным.
Если вам было отказано в выдаче вида на жительство, вы можете пребывать на территории Турции только до окончания визы или предыдущего ВНЖ.
ВНЖ могут получить супруг(а), родители на попечении (пенсионеры) и дети в возрасте до 18 лет. Все остальные родственники старше 18 лет, родители, братья, сестры могут получить вид на жительство только при наличии у собственника турецкого гражданства.
Также согласно новому закону, если Вы желаете оформить ВНЖ для своих несовершеннолетних детей, то на свидетельстве о рождении обязательно должен стоять апостиль.
Наша компания оказывает всестороннюю помощь при оформлении вида на жительство.
Получение гражданства вместо ВНЖ
Любой иностранец может претендовать на получение турецкого гражданства. Для этого правительство Турции предлагает несколько вариантов:
Если у вас остались вопросы
Задайте их нашему специалисту
Будьте в курсе последних новостей!
Делимся полезной информацией о Турции, новинками и свежими обзорами
Подпишитесь на рассылку и получите журнал в подарок
Будьте в курсе актуальных выгодных предложений и важных новостей о рынке недвижимости Турции
