Расходы при покупке турецкой недвижимости в 2021 год

Выбирая недвижимость в Турции, вы можете быть уверены, что найдете здесь не только большой выбор объектов по оптимальной стоимости, простую процедуру сделки купли-продажи, но и невысокие сопутствующие затраты на оформление в сравнении со многими другими странами мира.

Важный момент, о котором рекомендуем знать заранее – ориентировочные расходы при покупке недвижимости в Турции (налоги, услуги риэлторского агентства, юриста, переводчика, нотариуса и т.д.). Подробно об этой актуальной теме мы расскажем в нашей статье. 

Оценка недвижимого имущества

Экспертная оценка недвижимости – обязательный документ при оформлении любой сделки. Только при его наличии инвестор сможет получить переоформленное на его имя ТАПУ (свидетельство на право собственности) и стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Экспертная оценка проводится специальной уполномоченной государством комиссией департамента по оценке недвижимости Управления земельного регистра и кадастра, чтобы установить реальную стоимость объекта и обозначить его технические характеристики. Исходя из полученной суммы будут начисляться государственные сборы и налоги, как единоразовые, так и ежегодные.

Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции составляет в среднем 150 евро (или около 1 500 TL). Оплата производится в Отделе земельного регистра и кадастра. Срок оформления – 2-3 рабочих дня.

Нотариальное оформление доверенности

Если у вас нет времени или возможности находиться в Турецкой Республике и принимать непосредственное участие в оформлении сделки купли-продажи, можете поручить это агентству недвижимости. Передача полномочий на совершение правомочной покупки жилья в Турции через заверенную у нотариуса доверенность – распространенная практика среди иностранных инвесторов. Особенно это актуально в реалиях сегодняшних дней. Проверенное и опытное риелторское агентство сделает всё за вас в самые кратчайшие сроки.

Стоимость оформления доверенности – в среднем 50-100 евро.

Налог на приобретение недвижимости

Передача прав собственности на приобретенное жилье происходит в Кадастровом управлении. Это единственный государственный орган, уполномоченный переоформлять и передавать новому собственнику ТАПУ. Здесь же оплачивается налог на недвижимость в Турции для иностранцев, который с 1 января 2020 года составляет 4% от стоимости объекта.

Налог при регистрации прав собственности (ТАПУ) рассчитывается от кадастровой цены, указанной в экспертной оценке. Экспертная оценка практически всегда ниже рыночной.

Помимо данного налога, также покупателю нужно будет оплатить:

• Сбор за обслуживание – 178,5 TL (19 евро).
• Кадастровый налог на подачу заявки на TAPU – порядка 598 TL (60 евро).
• Государственная пошлина при покупке жилья – 1120 TL (118 евро).
• Услуги присяжного переводчика – 40-50 евро.
• Страховой полис ДАСК – около 15 евро. 

Ежегодный налог на турецкую недвижимость

Ежегодный налог на недвижимое имущество в Турции оплачивают как турецкие граждане, так и иностранцы. Выплата зависит от кадастровой стоимости (то есть, суммы, указанной в свидетельстве на право собственности), а также от типа объекта (жилье в рамках города или поселка, коммерческая собственность, земельный участок). Оплата может производиться как два раза в год двумя равными платежами, так и единоразово (до конца мая).

Например, ежегодный налог на квартиру в Алании 2+1 составит около 100 евро в год.

Расходы на услуги переводчика

В затраты на оформление недвижимости в Турции для иностранцев входят услуги переводчика. Все документы, включая договор купли-продажи, ТАПУ, паспорт должны быть переведены на родной язык инвестора и на турецкий.

К выполнению задания допускаются только присяжные переводчики – высококвалифицированные специалисты с дипломом и лицензией, обладающие правом подписи на документах такого рода.

ИСКАН

ISKAN - технический паспорт недвижимости в Турции, который выдается как на весь жилой комплекс, так и на каждую отдельную квартиру или дом. Генеральный акт ввода в эксплуатацию дома получает застройщик. Вам нужно только проверить наличие этого документа, если дом готов. При покупке жилья на этапе строительства генеральный искан может быть еще не выдан (в зависимости от этапа работ) и это стоит указать в договоре купли-продажи.

Индивидуальный искан содержит информацию о технических параметрах квартиры и позволяет оформить на нового абонента договора по поставке коммунальных услуг. Документы выдается единожды – при первичной продаже объекта. При покупке жилья на вторичном рынке техпаспорт уже должен быть у продавца.

Расходы на оформление Iskan в Турции составляют минимально 350 евро, в среднем – 1000 евро.  Сумма зависит от площади апартаментов и их местоположения.

Обязательно страхование на случай землетрясения

Страхова DASK – обязательное страхование в Турции от землетрясений. Рассчитывается сумма от площади недвижимости и также зависит от выбранной страховой компании. В среднем сумма за квартиру 2+1 площадью около 80 квадратных метров обойдется вам в 20 евро (200 TL).

Дополнительно собственники могут оформить полис на любой другой страховой случай: пожары, кражи и т.д.

Другие расходы при покупке турецкого жилья

Помимо вышеперечисленных затрат на покупку и оформление недвижимого имущества в Турецкой Республике, собственнику нужно будет позаботиться о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг (поставка вода, электроэнергии, газа).

Оформление абонента на подключение электроэнергии при покупке жилья на первичном рынке составит порядка 25-30 евро (сбор за подключение, депозит, госпошлина). При переоформлении счетчика сумма будет меньше.

Чтобы подключить воду в новой квартире, владельцу понадобится внести депозитные средства и сбор за регистрацию абонента (ориентировочно 40 евро).

По желанию собственника и при наличии оформленного вида на жительство, можно подключить в новых апартаментах стационарный телефон и интернет. Как правило, местные жители и иностранцы пользуются услугами двух компаний-монополистов - Тюрктелеком и ТТNЕТ. В Турции услуги на поставку интернета можно заключить только на длительный срок – не менее 2 лет. В месяц пакет услуг за ТВ, интернет и телефон составит около 13-15 евро.

Агентское вознаграждение

Большинство иностранных инвесторов обращаются за помощью в агентства недвижимости. Таким образом можно существенно упростить процесс покупки и исключить любые риски, связанные с незнанием рынка, турецкого языка и законов.

Многие риэлторские компании и независимые агенты берут за свои услуги комиссию с покупателя. Она составляет 2 % + НДС от рыночной цены.

Лицензированное агентство Profit Real Estate не берет никаких комиссионных сборов с инвесторов и предоставляет свои услуги абсолютно бесплатно.

Недвижимость в Турции у моря – не только прекрасный способ выгодно инвестировать капитал, но и возможность обрести второй дом на берегу моря. Независимо от целей приобретения, для каждого покупателя это ответственный и важный шаг. Насколько правильным будет этот шаг – во многом зависит от выбранного вами помощника в лице риелторской компании.

Мы гарантируем вам всестороннюю защиту интересов, профессиональную помощь и поддержку на каждом этапе сделки, а также и после выдачи на руки ТАПУ. Обращайтесь, мы всегда на связи!