ИСКАН: важный документ при покупке недвижимости

Содержание

ИСКАН: важный документ при покупке недвижимости
Покупка недвижимости в Турции – мечта многих иностранных граждан. Покупателю, помимо принятия одного из самых важных решений в жизни о приобретении собственности у моря, важно еще на этапе выбора подходящего объекта поинтересоваться у продавца или застройщика, все ли документы в порядке, введен ли дом в эксплуатацию и как обстоят дела с техническим паспортом. 
Помимо ТАПУ – свидетельства на право собственности на недвижимость, еще одним главным документом при покупке квартиры в Турции считается Искан. Что это такое, какие виды Искан есть в Турции и настолько важно его получить – рассмотрим в нашем обзоре. 

ИСКАН - технический паспорт объекта в Турции

ИСКАН в Турции – это технический паспорт на недвижимость, а также официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Виды турецких паспортов на недвижимость

В Турецкой Республике предусмотрено три вида технических паспортов на объекты недвижимости. Первый тип – это первичный искян или разрешение на строительство. Его обязан предоставить девелопер, если Вы покупаете жильё на этапе ведения строительных работ. 
Два других типа паспортов на недвижимость – это: 
  • Генель Искан (на тур. - Genel Iskan)
  • Ферди Искан (на тур. - Ferdi Iskan)
Все три документа на первый взгляд похожи и представляют собой обычный лист А4 (не бланк), на котором ставятся подписи и отметки всех ответственных за конкретное строительство лиц.
Строительной компанией Генель Искан получается только один раз на завершающих этапах строительства (50-70 % готовности объекта) или по окончанию строительных работ. Здесь всё зависит от отношений застройщика с муниципалитетом и от качества конкретной застройки.
Наличие Genel Iskan подтверждает, что жилой комплекс или дом пригоден для проживания, так как отвечает всем государственным строительным нормам.
Также документ показывает, что строение можно подключить к инженерным коммуникациям, а у девелопера нет никаких задолженностей перед государством и банками. 
Для того, чтобы получить общий технический паспорт на объект недвижимости, застройщику понадобится пройти проверку комиссии, где устанавливаются: 
  1. Соответствующий уровень устойчивости землетрясениям;
  2. Наличие пожарной лестницы и укрытий;
  3. Численность пожарных установок;
  4. Насколько соответствует построенное здание согласованному генеральному плану застройки и проекту на бумаге. 
Чтобы оформить Генель Искан, застройщик обязан собрать пакет документов и подать их в Belediye (городской муниципалитет по месту расположения объекта). Каждая причастная инстанция, специалисты (инженеры, архитекторы, прораб, подрядные организации) проводит соответствующие проверки, ставит свое заверение и печати на искане. 

Отсутствие Genel Iskan показывает, что юридически процесс оформления дома в пользование и строительные работы не окончены.
По турецком законодательству, строительная компания обязана получить общий технический паспорт на объект на протяжении пяти лет после получения разрешения на строительство. Если за этот период документ не был получен, то разрешение на строительство имеют право аннулировать. 
Ferdi Iskan – это индивидуальный паспорт на квартиру, где содержится вся техническая информация о Вашей собственности, в том числе и данные о всём здании, количестве этажей, площади, адрес (что не указано в ТАПУ) и т.д. 
Если застройщик уже имеет Генель Искан, то получить Ферди Искан для владельца не составит труда. Более того, многие строительные компании предлагают услуги оформления Искана на квартиру. При этом, документ может быть оформлен не на одну квартиру, а сразу на несколько апартаментов. Такая практика нисколько не противоречит турецким законам. 
Многих наших покупателей интересует вопрос, нужно ли переоформлять техпаспорт после покупки квартиры? Нет, индивидуальный Iskan оформляется только раз, при первой продаже жилья. Если осуществлять покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости, Ферди Искан уже должен быть у собственника. Поэтому лучше перепроверить наличие этого важного документа. Порядок оформления Искана на недвижимость в Турции прост, процедура запускается после получения ТАПУ новым владельцем. 
Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции напрямую зависит от жилплощади. В среднем она составляет около 3 000 турецких лир. 

В каком случае нужно оформить ИСКАН?

На текущий момент наличие Ферди Искан не является обязательным для владельца собственностью, а все договора на поставку воды и электричества оформляются по Генель Искан. 
Однако наличие Искана важно при перепродаже жилья, так как продавец обязан передать покупателю полный пакет документов на недвижимость. К тому же, в Турции законы меняются постоянно, а значит уже в ближайшее время может всё измениться и индивидуальный техпаспорт на квартиру станет обязательным. Также может подорожать и стоимость оформления документа. 

Последствия покупки недвижимости без ИСКАНА

Что будет, если приобрести турецкую недвижимость без ISKAN? Именно этот вопрос волнует наших покупателей из-за рубежа. 
Вот несколько основных сложностей, которые могут возникнуть при покупке жилья без искана: 
  • Во-первых, отсутствие технического паспорта на недвижимость может стать причиной отказа инвестору в оформлении ипотечного кредита банком в Турции. 
  • Во-вторых, как мы уже уточняли, в Турецкой Республике абоненты на поставку коммунальных услуг оформляются на Генель Искан. Если же у Вас нет оформленного искана на квартиру, в договоре будет указан статус «строительство» или «şantiye», вместо статуса «жилая недвижимость» или «mesken». 
  • И, в-третьих, отсутствие Genel Iskan у застройщика, если дом уже достроен, должно вызвать у Вас, как покупателя, закономерную настороженность. Так как это означает, что скорее всего не все стандарты строительства были соблюдены. Все недочеты девелоперу придется переделывать, что приведет к трате времени и возможным дополнительным финансовым расходам собственников. Встречаются ситуации, когда заявление на оформление Генель Искан застройщиком подано с опозданием. В этом можно удостовериться, обратившись в городскую администрацию. 
Если же жилой комплекс находится на этапе строительства, купить в нем апартаменты без Генель Искан можно, но при составлении контракта обратите внимание на наличие пункта, где будет документально зафиксировано отсутствие общего технического паспорта. Рекомендуем в договоре указать ориентировочные сроки получения искана девелоперской компанией и штрафные санкции, если данные условия не будут выполнены. 
Чтобы избежать любых неприятных моментов в процессе приобретения недвижимости в Турции, мы рекомендуем заранее ознакомиться с процедурой покупки и всеми необходимыми сопровождающими документами. Также важно заручиться поддержкой лицензированного опытного риелторского агентства, представители которого не только будут сопровождать Вас на всех этапах покупки, но и выступят гарантом правомерности сделки купли-продажи. 
Обращайтесь в лицензированное агентство Profit Real Estate – мы знаем, как купить качественную недвижимость у моря без рисков! 
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время