Содержание
09.02.2021
Недвижимость
Содержание
Покупка недвижимости в Турции состоит их нескольких обязательных этапов, одним из которых является экспертная оценка её стоимости. Данное нововведение было опубликовано Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM или Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü) 15 февраля 2019 года. Уже с 4 марта 2019 года постановление вступило в силу, обязуя иностранных инвесторов иметь при себе документ об официальной оценке объекта покупки. Проводить оценку могут лицензированные турецкие компании Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совет по рынкам капитала (SKP).
Покупка недвижимости в Турции состоит их нескольких обязательных этапов, одним из которых является экспертная оценка её стоимости. Данное нововведение было опубликовано Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM или Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü) 15 февраля 2019 года. Уже с 4 марта 2019 года постановление вступило в силу, обязуя иностранных инвесторов иметь при себе документ об официальной оценке объекта покупки. Проводить оценку могут лицензированные турецкие компании Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совет по рынкам капитала (SKP).
Документ позволяет установить реальную стоимость недвижимого имущества и должен быть оформлен до заключения сделки купли-продажи, а также выдачи новому собственнику TAPU. Именно от этой суммы отталкиваются продавец и покупатель для определения размеров государственных налогов и сборов.
Как и зачем проводится оценка недвижимости в Турции? Сколько стоит данная процедура? В нашем обзоре вы найдете всю самую полезную и актуальную информацию об экспертной оценке объекта покупки.
Обязательная оценка недвижимости в Турции (gayrimenkul değerleme raporu) проводится в первую очередь для защиты иностранных покупателей. Согласитесь, подбирая квадратные метры за рубежом, достаточно сложно сориентироваться в местном рынке продаж и определить, насколько реальна заявленная продавцом стоимость того или иного жилья, кто законный владелец апартаментов, есть ли обременения (задолженности, ипотека, аресты), насколько качественна инженерия, состояние коммуникаций – электропроводка, водоотведение, газификация и прочее.
Экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции от экспертного бюро установит дату начала строительных работ и сдачу объекта в эксплуатацию, что, безусловно имеет большое значение для вас, как покупателя. Ведь некоторые продавцы могут в объявлениях указывать необъективную информацию.
Вторая глобальная задача нововведения – привлечение на рынок продаж турецкой недвижимости еще большего количества инвесторов из-за рубежа. Скачки курса делают приобретение апартаментов в Турции очень интересным предложением для многих капиталовкладчиков, а с экспертной оценкой численность желающих несомненно будет постоянно увеличиваться.
Важно помнить, что для получения турецкого гражданства за инвестиции через покупку недвижимости стоимость объекта (объектов) должна быть не менее 250 000 долларов США. Данная сумма – это оценочная стоимость объекта недвижимости в Турции согласно экспертизе, а не рыночная цена, указанная продавцом.
Процедура оценки недвижимости в Турции состоит из нескольких последовательных этапов:
В экспертном отчете будет указана такая информация:
Действует данное экспертное решение на протяжении трех месяцев с момента выдачи.
Стоимость экспертизы перед покупкой турецкой недвижимости составляет порядка 1000 – 2000 турецких лир. Оплатить услугу вы можете непосредственно в учреждении, где заказывали экспертную оценку.
Длительность выполнения экспертизы – ориентировочно 3-6 дней, в зависимости от города, где находится объект. После подписания ТАПУ, справка об экспертной оценке добавляется в базу отдела Земельного регистра и кадастра, после чего возвращается новому владельцу апартаментов.
Покупателям из-за рубежа, желающим стать собственниками турецкой недвижимости, мы рекомендуем сотрудничать исключительно с независимыми экспертными компаниями. Если же вы хотите максимально упростить процесс приобретения турецкой собственности, обращайтесь в наше лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate. Мы оперативно решим любые вопросы за вас и гарантируем безопасность, простоту и прозрачность сделки купли продажи. Вы можете на нас положиться!
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmanı No: 15/A, Alanya, Antalya, Turkey