Процедура покупки недвижимости в Турции

Запланировав покупку недвижимости за границей, инвесторы задумываются над вполне закономерными вопросами, касающимися особенностей и нюансов процедуры приобретения, законодательства страны, сопутствующих затрат, рисков. 

Если вы решились на покупку жилья в Турции, самое лучшее и безопасное решение — обратиться за помощью в специализированные агентства недвижимости. Сотрудники таких компаний точно знают, как без рисков купить недвижимое имущество в Турецкой Республике, помогут законно решить любые, даже сложные вопросы и подобрать для клиента лучшие объекты, согласно его пожеланиям и размеру бюджета. 

Как купить недвижимость в Турции — все подробности и нюансы в нашем обзоре. 

Что нужно знать покупателю

Приобретение жилья за границей, как в европейских странах, так и в Турции, имеет ряд особенностей. Для начала соискатель должен убедиться, что он имеет право на покупку, а затем подобрать соответствующий своим запросам оптимальный вариант. 

Кроме того, специалисты отрасли рекомендуют самостоятельно разобраться, что собой представляет процедура оформления, какая сумма понадобится при заключении сделки, сколько будет стоить содержание квартиры, обслуживание жилого комплекса и т. д.

Законодательство Турции

В 2012 году правительство Турции внесло существенные изменения в законодательство и отменило действовавший на протяжении многих лет «принцип взаимности». Внесенные поправки позволили гражданам 129 государств покупать квадратные метры в Турции. В список стран вошли, в частности, Азербайджан, Казахстан, Узбекистан, Туркменистан, Киргизия. Россияне, украинцы, белорусы также имеют право становиться законными собственниками турецких земельных участков, квартир и домов. Сделка может быть оформлена на физическое и юридическое лицо (при условии регистрации компании на территории республики). 

Граждане РФ и Украины имеют некоторые ограничения, связанные со спецификой территориального расположения стран. Так, россиянам и украинцам нельзя покупать недвижимость на берегу Черного моря. А также для всех иностранных покупателей действует лимит площади приобретаемых земельных наделов — не более 30 га. 

Со стороны турецкого правительства относительно вкладчиков из-за рубежа действует очень лояльная политика. Такой подход обусловлен необходимостью привлечения иностранных инвестиций в экономику государства. 

С каждым годом условия купли-продажи упрощаются, а получить вид на жительство и гражданство за инвестиции в недвижимость намного проще, чем в других странах. Так, с 2018 года инвестиционный порог для оформления турецкого паспорта снизился с 1 000 000 $ до 250 000 $. Однако в 2022 году он был поднят до 400 000 $ в связи с беспрецедентным количеством заявок на гражданство. Преимущество этого способа заключается в быстром оформлении паспорта Турции — в течение 4–6 месяцев, а также в отсутствии необходимости проходить собеседования и сдавать экзамен на знание турецкого языка.

Кроме того, все иностранцы, которые приобрели жилье в Турции, имеют право получить ВНЖ. Туристический икамет выдается независимо от стоимости объекта. Стать обладателем ВНЖ на основании ТАПУ возможно если стоимость апартаментов превышает 200 000 $ кадастровой стоимости.

Обратите внимание! На территории Турецкой Республики некоторые районы закрыты для получения первичного ВНЖ. Это вынужденная мера властей, принятая из-за превышения допустимого числа иностранцев (более 20%) по отношению к местным гражданам в том или ином районе. В Алании в этот список попали Авсаллар, Кестель, Каргыджак, Махмутлар.

Стоит отметить, что приобретение турецкого жилья — это не только отдых у моря и прекрасная перспектива на будущее, но также и ряд обязательств, которые возлагаются на владельца:

• оплата ежегодного налога на владение недвижимым имуществом — 0,2%;
• коммунальные платежи (по счетчикам — за воду, электроэнергию, газ, а также за айдат — обслуживание объектов инфраструктуры на территории ЖК).

Иностранным покупателям важно знать, что по турецким законам физические лица не имеют права сдавать в краткосрочную аренду свою собственность. 

Выбор агентства недвижимости и апартаментов

Чтобы покупка недвижимого имущества принесла вам исключительно положительные эмоции, подбирать объект стоит заранее, получив как можно больше информации о расположении, характеристиках, а также тенденциях на рынке недвижимости. Где купить недвижимость в Турции гражданину России, Украины, Казахстана или других стран, — полностью зависит от целей и бюджета инвестиций. Почерпнуть необходимую информацию можно на специализированных порталах или ознакомившись с личным опытом других людей, которые уже стали владельцами качественных квадратных метров на турецких курортах. 

Покупка недвижимости в Турции возможна двумя способами:

• самостоятельно;
• при помощи риелторского агентства. 

Первый вариант не слишком популярен среди иностранных покупателей, так как значительно повышает риски неликвидного приобретения. Поэтому мы рассмотрим только второй способ, воспользовавшись которым вы избежите ряда проблем и бюрократических проволочек. 

При выборе агентства недвижимости будьте внимательны и делайте окончательный выбор только после тщательного изучения деятельности компаний, условий сотрудничества, опыта работы, актуальности цен и предложений на сайте, отзывов покупателей. В порядке должны быть и все документы агентства: официальное разрешение на профессиональную деятельность, регистрация в налоговой службе и Торгово-промышленной палате. В агентствах, дорожащих своей репутацией, специалисты имеют диплом об окончании специализированных курсов. Задавая правильные вопросы, буквально в первые минуты разговора у потенциального клиента сложится впечатление об уровне квалификации агента. 

В обязанности риелторских компаний в Турции входит не только помощь в поиске жилья, но и организация просмотров, проверка правоустанавливающих документов на объекты, а также полное сопровождение клиента на каждом этапе заключения сделки купли-продажи.

Некоторые агентства предлагают ряд услуг в рамках программы послепродажного сервиса, что для большинства иностранцев, только обосновавшихся в новой стране, значительно ускоряет процесс адаптации. 

Горячее предложение

Цена :

от 74 500 €

Симпатичная квартира 1+1, 58м², в комплексе премиум класса на этапе ввода в эксплуатацию в Авсалларе, Алания

узнать подробнее

Основные этапы покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки квартиры в Турции состоит из следующих этапов: 

1. Подписания контракта купли-продажи.
2. Сбора пакета документов.
3. Обмена иностранной валюты на турецкие лиры.
4. Внесения оплаты за недвижимость.
5. Переоформления права собственности.
6. Оформления абонентских номеров на предоставление коммунальных услуг.

Ознакомимся с каждым этапом подробнее. 

Заключение договора между покупателем и продавцом

Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу согласования условий сделки между сторонами. Контракт не считается основанием для передачи права собственности, но в нем прописывается вся информация о покупателе и продавце, а также детали покупки: 

• Паспортные данные сторон.
• Информация о приобретаемом объекте.
• Условия оплаты и фиксированная стоимость. 
• Права и обязанности сторон, штрафные санкции. 

Для заключения соглашения покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. Сам договор заключается в двух экземплярах с переводом на родной язык покупателя и турецкий язык. 

Еще один немаловажный момент: на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции инвестор передает продавцу залоговую сумму в размере от 5% от стоимости апартаментов. Это подтверждает твердость намерения клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок. 

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение

Сбор пакета документов для регистрации сделки купли-продажи

Чтобы официально зарегистрировать недвижимость в Турции на нового собственника, понадобится собрать документы. Перечень бумаг, который нужно подготовить заранее: 

• Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариально. 

Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно пропустить, так как он касается только тех вкладчиков, которые не хотят или не имеют времени самостоятельно заниматься всеми вопросами. 

Участие специалиста-профессионала существенно упрощает и ускоряет процедуру. Рекомендуем оформить нотариальную доверенность, по условиям которой все подготовительные дела для заключения контракта будет вести агент, а будущему собственнику достаточно лишь приехать в назначенное время и подписать бумаги. 

• Индивидуальный налоговый номер. 

Порядок оформления недвижимости в Турции предполагает наличие у покупателя ИНН, полученного в местном налоговом управлении. Налоговый номер выдается иностранцам независимо от наличия или отсутствия вида на жительство. Процедура проста и при себе нужно иметь загранпаспорт и заявление. Если в учреждении нет очереди, оформление займет буквально 10–15 минут. 

• Оформление счета в банке Турции.

Стандартные правила покупки квартиры в Турции не включают обязательное оформление банковского счета. Всё зависит от способа перечисления денег продавцу. Но как показывает опыт, большая часть покупателей открывают расчетный счет. В будущем он пригодится для таких целей, как оплата коммунальных счетов, оформление турецкого ВНЖ, пересылка денег и т. д. 

Оформляется счет оперативно в одном из отделений банка. При себе клиент должен иметь загранпаспорт, ИНН, свой внутренний паспорт, прописку в Турции или ВНЖ. 

На текущий момент далеко не все банки открывают счета россиянам и другим иностранцам. Услуга доступна в Denizbank, Vakifbank, Ziraatbank. Главное условие открытия  счета — внесение депозита в размере от 10 000 $. Сумма вклада в разных отделениях одного и того же банка может отличаться. 

• Получение разрешения от государственных органов в Турции.

Получать разрешение от турецких госорганов нужно только в некоторых случаях. Например, в военном ведомстве, подтверждая, что объект не находится на территории, охраняемой армией, или в стратегически важных зонах. Если такой документ на участок уже получали ранее, то повторно этого делать не нужно. По большей части данная процедура сугубо формальная, а оформление разрешения занимает несколько дней.

Пакет бумаг может дополняться, что зависит от типа недвижимости и условий покупки. 

Обмен иностранной валюты на турецкие лиры

С целью укрепления турецкой лиры в 2022 году было введено нововведение об обмене иностранной валюты на турецкие лиры. Обмену подлежит сумма, указанная в экспертной оценке недвижимости. И именно эта стоимость будет в дальнейшем указана в ТАПУ. 

После проведения конвертации денежных средств банковский служащий выдает клиенту бумагу об обмене валют, с которой покупатель недвижимости отправляется в Управление земельного регистра и кадастра для заключения сделки купли-продажи.

Оплата 

Большая часть суммы, как правило, перечисляется через банковский счет на расчетный счет продавца, а остальное передается наличными. Переоформление ТАПУ возможно только после полного расчета за квартиру в Турции. Если сделка заключается по ипотеке или в рассрочку, в свидетельстве прописывается наличие обременения, действующее до момента полного расчета за объект покупки. 

Переоформление права собственности

После оплаты обе стороны сделки договариваются о встрече в Кадастровом управлении. Обязательным участником встречи является присяжный переводчик, как гарант того, что покупатель будет полностью понимать предмет и условия передачи права собственности. На этом этапе подается заявление на переоформление ТАПУ и в течении 5-ти дней новый владелец получает его на руки. С этого момента он становится полноправным собственником турецкой недвижимости. 

Оформление договоров на предоставление коммунальных услуг

Чтобы проживать в приобретенных апартаментах на законных основаниях, помимо ТАПУ вам нужно будет переоформить на себя или заключить новые договора с коммунальными службами. Самый простой способ сделать это — поручить представителю от риелторского агентства уладить все формальности от вашего имени. 

Если сравнивать дополнительные траты на приобретение жилья за границей, в Турции они ощутимо ниже, чем в других странах Европы. 

Как купить недвижимость в Турции? 

На сегодняшний день приобрести апартаменты в Турции можно в полностью удаленном режиме. Для этого специализированные агентства предоставляют услуги виртуального обзорного тура, где в режиме онлайн проводится показ понравившихся объектов. Кроме того, вы имеете возможность приехать в Турцию и увидеть всё собственными глазами. 

Сотрудники агентства недвижимости Profit Real Estate готовы провести ознакомительный тур и сопроводить на каждом этапе покупки лучшей собственности в Алании, Стамбуле, Анталье, Кемере и других турецких городах. 

Мы гарантируем: 

• Огромный выбор ликвидного жилья из каталогов на сайте — дома, виллы, квартиры, пентхаусы, дуплексы, а также объекты коммерческой недвижимости.
• Эксклюзивные и горящие предложения.
• Профессиональные услуги и многолетний опыт работы. 
• Сопровождение 24/7.
• Исключение любых рисков покупки за счет тщательной проверки правоустанавливающих документов.

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение