Что такое айдат в Турции: как рассчитывается, от чего зависит и почему важно своевременно оплачивать взнос

Покупка квартиры в Турции — это хороший способ не только получить в безраздельную собственность качественное жилье у моря, но и гарантированно высокая окупаемость инвестиций. Но прежде чем приступить к выбору и приобретению апартаментов, следует грамотно рассчитать бюджет, учесть как стоимость объекта и сопутствующие статьи расходов на оформление сделки, так и необходимую сумму на содержание собственности.

Среди обязательных платежей для домовладельцев одна из постоянных статей расходов — айдат. Что это такое айдат в Турции, какова его стоимость и как платить ежемесячный взнос — об этом подробно расскажем в нашей статье.

Айдат в Турции: что это

Прежде чем приступить к детальному разбору, что это — aidat, сперва рассмотрим, что из себя представляют жилые комплексы в Турции.

Основная часть новых турецких ЖК — это не просто многоквартирные дома, а комплексы, которые имеют придомовую территорию и внутреннюю инфраструктуру. Стандартный набор инфраструктуры в таких жилых комплексах представлен бассейнами и детскими площадками, спортзалами и SPA-салонами, зонами для барбекю и парковкой, охраной и другими опциями. Все перечисленные удобства, закономерно, требуют постоянного ухода и ремонта, что и ложится на плечи жильцов.

Айдат на турецком языке пишется, как aidat и в переводе на русский буквально означает «взнос» или «сбор».

Айдат в Турции — обязательный сбор, который каждый месяц должны платить владельцы либо арендаторы квартир в жилом комплексе для погашения затрат на обслуживание его внутренней инфраструктуры.

Айдат в Турции делится на:

• Фиксированный или ежемесячный, то есть айдат, который используется на погашение всех текущих расходов по ЖК.
• Целевой или Demirbas Aidati — это периодически возникающий денежный сбор под конкретные цели, например, если возникли какие-либо крупные ремонтные работы либо нужно купить технику.

Полезно знать:

1. Фиксированный айдат платят собственники, а во время аренды апартаментов — арендаторы. Целевой сбор всегда оплачивают только владельцы.
2. Для оплаты демирбаш айдата и ежемесячного взноса используются РАЗНЫЕ реквизиты или счета безналичной оплаты.

Как рассчитывается айдат и от чего он зависит

По законодательству Турции, сами владельцы принимают непосредственное участие в управлении домом. Для этого создается совет жильцов, на котором и согласовываются обязательные взносы на обслуживание инфраструктуры ЖК или айдат. Когда будет проводиться собрание, сообщается заблаговременно: на доске объявлений в холле и рассылается на е-мейлы владельцев.

Если ЖК небольшой, то зачастую все текущие задачи, касающиеся обслуживания инфраструктуры, решает выбранный среди активных владельцев комитет вместе с капыджи.

Капыджи — это наемный работник или консьерж, его основные обязанности — следить за порядком в жилом комплексе, приглашать профильных специалистов (например, для чистки бассейна или приведения в порядок ландшафтного дизайна), контролировать состояние оборудования, инженерии, доносить до владельцев важную информацию, выносить мусор и т. д. Как правило, в Турции капыджи нанимается среди местных жителей. Для него выделяется отдельная квартира на нулевом этаже, за аренду которой платят жильцы.

Горячее предложение

Цена :

от 157 000 €

Квартира 1+1, 55м², с чистовой отделкой в новом проекте на окончательном этапе строительства в центре Алании, у пляжа Клеопатры

узнать подробнее

В больших жилых комплексах для управления инфраструктурой собственники нанимают специализированные управляющие компании. Каждый год управляющий оглашает отчет о финансовых затратах и согласовывает планы на ближайшее время. 

Стоимость айдата определяется двумя основными факторами:

1. Размером и статусом жилого комплекса: чем масштабнее комплекс и больше функционирующих объектов инфраструктуры, тем больше взнос.
2. Решением, принятым жильцами, о том, какие услуги им нужны в доме, а какие нет.

Также при расчете айдата в Турции собственники опираются на «Закон о кондоминиумах», в одном из пунктов которого указано, что итоговая сумма оплаты устанавливается исключительно во время проведения общего собрания.

Председатель комитета либо наемный управдом оглашает общую сумму, жильцы согласовывают все статьи затрат, после чего она делится поровну между всеми апартаментами в жилом комплексе.

Стоимость айдата в Турции не зависит от квадратуры недвижимости, а также от количества официальных владельцев, указанных в ТАПУ.

Что входит в айдат

В Турции перечень услуг, входящих в айдат, — это:

• заработная плата капыджи (консьержа);
• фонд оплаты труда наемных работников;
• обслуживание систем водоснабжения, канализации, электрификации, автоматического полива на придомовой, общей территории;
• услуги охранной службы (зарплата охранников, исправное функционирование камер видеонаблюдения, пультов);
• чистка бассейна;
• работы по обслуживанию лифтов;
• вывоз мусора;
• ландшафтный дизайн: стрижка газона, обработка деревьев, уход за цветниками и пр.

В Турции действует строгое правило: айдат обязаны оплачивать все собственники в комплексе, в том числе и те, кто по тем или иным причинам не проживает в данный момент в своих квартирах.

Сколько стоит айдат в Турции

Заложить бюджет на оплату айдата лучше заранее, то есть во время просмотра понравившихся квартир в Турции. Для этого у продавца, риелтора либо застройщика уточните хотя бы приблизительную стоимость ежемесячного взноса.

На практике, в небольших жилых комплексах со стандартным набором инфраструктуры размер айдата составляет не более 50 USD. Если же вы планируете купить апартаменты в престижном ЖК у моря, где инфраструктура соответствует уровню пятизвездочных отелей, то ценник может достигать 200 USD.

Как оплатить айдат в Турции

Айдат в Турции платится регулярно, то есть каждый месяц. Однако владельцы могут рассчитаться и заранее, например, сразу за год.

Есть два варианта оплаты ежемесячного взноса:

• передача суммы наличными напрямую управляющему;
• безналичный перевод средств на реквизиты управляющей фирмы.

Если вам удобнее передавать наличные, не забудьте взять расписку, чтобы в дальнейшем к вам не возникло никаких вопросов. Иногда обязанность сбора денег ложится на капыджи, но и в этом случае важно забрать у него квитанцию об оплате услуг.

Не стоит переводить деньги на личные счета управляющего или консьержа. Используйте только официальные реквизиты фирмы.

При переводе денег на банковский счет управляющей компании понадобится в  платежке на английском либо турецком языке указать:

• назначение платежа;
• фамилию, имя и отчество владельца;
• точный адрес и номер квартиры.

Что будет, если не платить айдат

Основные расходы по айдату в Турции — это зарплата персоналу. Если жильцы несвоевременно оплачивают обязательный взнос, то очень быстро перестанет функционировать вся инфраструктура жилого комплекса. Впоследствии коммунальные службы  за неуплату могут отключить свет и воду на территории общего пользования.

Для собственников долги за айдат грозят начислением пени и штрафа в размере 5% от общей суммы.

Если айдат не платится продолжительное время, например, три месяца, то и сами жильцы, и наемная управляющая фирма могут обратиться в суд и запустить процедуру взыскания задолженности в судебном порядке. В дальнейшем после соответствующего постановления суда это чревато принудительной продажей собственности, а полученная сумма идет на покрытие долга за айдат. 

Если вы хотите купить квартиру в Турции в одном из жилых комплексов с собственной инфраструктурой, которая бы максимально соответствовала всем вашим ожиданиям, в том числе и ежемесячным расходам на содержание, обращайтесь уже сейчас к специалистам сертифицированного агентства Profit Real Estate.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции и на Северном Кипре. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и осуществляем доверительное управление купленными апартаментами.