Махмутлар - тренд рынка недвижимости в Турции

Махмутлар - тренд рынка недвижимости в Турции
Граждане многих стран мира сегодня воспринимают Турцию как привычное место для качественного отдыха в курортный сезон. Также это государство с каждым годом всё больше напоминает о себе, как о регионе, где можно сделать выгодные инвестиции в недвижимость. Приобретение жилой и коммерческой собственности в Турции очень простое в реализации и, главное, прибыльное. 
Почему иностранных граждан привлекают финансовые вложения в курортную недвижимость Турецкой Республики? 
В данном случае можно выделить не одно, а несколько преимуществ, которые гарантируют ликвидные инвестиции в квадратные метры: 

  • Мягкие средиземноморский климат, живописное морское побережье и горные пейзажи, благодаря чему поток туристов и отдыхающих не иссякает сюда практически круглый год. Благоустроенные песчаные пляжи уникальны не только своей природной красотой, но высокой безопасностью, чистотой, пологими входами в воду, за что многие из них получили международную награду «Голубой флаг».
  • Хорошая экология, чистый воздух. 
  • Курортные города отличаются прекрасно развитой инфраструктурой, благоустройством территорий, транспортными развязками. 
  • На рынке недвижимости объекты реализуются по доступным ценам, в сравнение с другими европейскими морскими державами. 
  • Каждый год цены на жилплощади повышаются, что, безусловно, делает покупку ликвидной. Получать стабильный доход можно также и от аренды. 
  • Относительно недорогие затраты на содержание собственности, в том числе налоги, коммунальные платежи. 
  • Весь процесс оформления сделки купли-продажи занимает несколько дней. Правительство очень лояльно относится к иностранным капиталовкладчикам и дает возможность просто, и быстро оформить соглашение. 
  • Разные варианты покупки апартаментов, в том числе ипотечное кредитование и беспроцентная рассрочка платежа. 
  • Каждый владелец собственности может оформить вид на жительство. 
Кроме этого, на текущий момент решающим фактором для многих покупателей становится падение курса турецкой лиры, что обещает хорошие выгоды всем обладателям основных стабильных валют. 

Покупатели из стран СНГ, России часто останавливают свой выбор на недвижимости Алании и в частности на районе Махмутлар. Об этом говорит официальная статистика, по которой апартаменты в Алании привлекают большую часть заинтересованных в покупке иностранцев, что является четким отображением спроса потребителей на рынке. 



Особенности Махмутлара


Махмутлар территориально располагается в 8 км от центра Аланьи. От международного аэропорта Газипаша его отделяет всего 35 км. С одной его стороны расположены горы, а с другой – подступает Средиземное море. Также район граничит с лесами, которые и создают здесь благоприятную экологическую ситуацию. 

Буквально за 10 лет эта пригородная территория из большого пустыря превратилась в новый презентабельный район, где жить одно удовольствие. Строительством занимались ведущие девелоперские компании региона, что сказалось на высоком качестве и полном благоустройстве комплексов. Сейчас свободных участков осталось не так много, однако некоторые застройщики все еще продолжают работы по возведению многоквартирных домов. 

Купить жильё в Махмутларе стоит по нескольким причинам. Так как этот район развивается очень активно, а количество жителей увеличивается каждый месяц, городской муниципалитет выделяет достаточно средств на его благоустройство. Новая набережная с фонтанами, беседками, ландшафтным озеленением, спортивные площадки, одни из лучших пляжей в городе, кафе, бары, магазины, парки и зеленые насаждения, аптеки, больницы, детские сады и школы, отделения банков – всё это обеспечивает прекрасный отдых и проживание в Махмутларе. Нельзя не упомянуть и налаженную работу городского автотранспорта. Добраться в любой район курорта можно за короткий промежуток времени, так как автобусы на маршруте курсируют каждые 5-10 минут. Здесь много русскоговорящих граждан, в том числе и в магазинах, учебных заведениях, при оказании сервисных услуг. 



Рынок недвижимости Махмутлара


Многих потенциальных покупателей привлекает большой диапазон выбора предлагаемых объектов. Есть самые разные варианты: от недорогих квартир на первичном и вторичном рынке, до фешенебельных пентхаусов класса люкс. 

Купить жильё в Махмутларе Турция можно по очень привлекательным ценам. Одна из главных причин такой ситуации – разрешение на многоэтажную застройку, где высота домов составляет до 12 этажей. Если сравнивать с другими районам Алании (Каргыджак, Оба, Кестель), там муниципалитет позволяет строить жилые комплексы не выше пяти уровней. Чем больше квартир, тем больше прибыль, а значит стоимость на кв.м. Махмутлар жилье будет ниже, нежели в других районах, которые стремятся компенсировать более высокими ценами издержки на этажность и покупку земли. 

Способствует востребованности наличие большого выбора квартир в новостройках, которые часто реализуют сами строительные компании по более выгодным ценам. В многоквартирных домах еще на этапе строительства предусматриваются все объекты инфраструктуры, которые дополняют комфорт и отдых владельцев. Так, стандартом хороших ЖК является наличие на территории бани, сауны, большого бассейна, спортивного зала, кафе. 



Большую роль в повышении популярности играет и тот факт, что часть домов располагается в непосредственной близости к пляжам. Городское побережье для купания отличается ухоженностью, чистой водой, полным комфортом пользования. И сейчас в Махмутларе возводится разная недвижимость: жилые масштабные комплексы от ведущих девелоперов города, а также небольшие дома с хорошими апартаментами для жизни или аренды. 

Подводя итоги, можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости Махмутлара продолжает активно развиваться, предлагая современному требовательному покупателю из-за рубежа хороший выбор квартир в новых комфортабельных ЖК по невысокой стоимости, в сравнение с другими частями Аланьи. 

Ценовая политика недвижимости


На ценообразование в Махмутларе, как и в других курортных регионах влияет несколько факторов: 

  • Общая площадь апартаментов и этажность. 
  • Расположение, в том числе удаленность от моря, наличие зеленых насаждения рядом, видовые характеристики. 
  • Стадия готовности квартиры к проживанию. 
  • Качество используемых материалов. 
  • Наличие инфраструктуры внутри комплекса и в шаговой доступности. 

На каждой из этих характеристик остановимся подробнее.
 
Как считают эксперты, через какой-то промежуток времени новое жильё в Махмутларе закономерно будет строиться уже с большей удаленностью от морского побережья. Всё дело в том, что активный рост популярности привел к тому, что все лучшие участки быстро были выкуплены и застроены. Однако, чем большую территорию занимает район, тем приятнее будут цены в новостройках. Так, стоимость квартиры в новом доме со стандартной для региона инфраструктурой стартует от 35 тысяч евро. Однако, в таком сегменте лучше ориентироваться на жильё 1+1 в диапазоне от 40 до 45 тысяч евро, так как тогда можно будет рассчитывать на хороший уровень ЖК и его выгодное расположение. 
Как мы уже упоминали, на цену квадратных метров влияют видовые характеристики, а проще говоря – виды из окон или балкона. Например, разница в двух практически идентичных по описанию квартирам, но с разными пейзажами за окнами может отличаться в несколько тысяч евро. 
Есть на рынке и предложения вторичной недвижимости Махмутлара. Апартаменты 1+1 могут стоить в районе 35 тыс. евро, однако таких дешевых вариантов не так много и с каждым годом стоимость кв. м. «вторички» растет из-за востребованности района. Апартаменты 2+1 оцениваются в районе 50 тыс. евро, их характеризует выгодное территориальное расположение, а сами дома, хоть и не новые, но добротные, с ремонтом и инфраструктурой. 

Аренда жилья в Махмутларе – еще одна прибыльная сфера деятельности для иностранных граждан, часть из которых специально покупают апартаменты с возможностью последующей их сдачи в наём. В этом случае профессионалы рекомендуют остановить свой выбор на квартирах с одной или двумя спальнями, востребованных на арендном рынке курортной недвижимости, а также в целях дальнейшей перепродажи. 



Жильё с учетом всех предпочтений


Необходимо отметить, что за последние несколько лет продавцы и девелоперские компании Алании проработали лояльные схемы продаж недвижимого имущества, предлагая покупателю удобные способы оплаты (ипотеку, беспроцентную рассрочку) и полностью прозрачное оформление сделки купли-продажи. Со стороны правительства был снижен минимальный порог стоимости жилья до 250 000 долл. США, по которому каждый иностранец может получит вид на жительство и турецкое гражданство.  

Одним из самых востребованных способов покупки считается обращение в риэлтерское агентство, где иностранному соискателю подберут жильё с учетом всех предпочтений: 

  • наиболее выгодный район для капиталовложений в соответствии с реализацией главной цели покупки;
  • желаемая площадь, готовность ремонта и планировка за приемлемую стоимость;
  • удаленность от моря, пляжи, объекты инфраструктуры и транспортная развязка;
  • условия расчета за приобретенную собственность и многое другое. 
Заручайтесь поддержкой профессионалов Profit Real Estate при покупке жилья в Махмутларе и ваши инвестиции будут под надежной защитой!
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время