При покупке недвижимости в Турции у клиентов компании Profit Real Estate возникает ряд вопросов, касающихся сделки купли-продажи, оформления вида на жительство, способов перевода и декларирования денежных средств, сотрудничества с риелторскими компаниями.
Мы понимаем, насколько важно для вас получать достоверную информацию и профессиональную консультативную помощь, поэтому регулярно готовим ответы на ваши вопросы. Надеемся, наша новая статья будет для вас полезна.
Можно ли претендовать на получение ВНЖ по ТАПУ на основе владения двумя квартирами общей стоимостью 75 000 $?
К сожалению, нет. Турецкое законодательство не предусматривает возможности ходатайствовать о виде на жительство на основании владения иностранным гражданином сразу двух апартаментов. В Миграционную службу Турции подаются документы на проживание в одной квартире. Оценочная стоимость двух объектов не может быть суммирована. Вам нужно будет выбрать один объект недвижимого имущества и подавать документы на оформление ВНЖ.
Напоминаем, что независимо от стоимости жилья иностранные граждане получают туристический вид на жительство сроком на 6 месяцев.
Официальное сообщение: изменения в законодательстве Турции по ВНЖ на основе недвижимости 2023 года Сообщаем вам о введении новых законодательных поправок, действующих с 16 октября 2023 года, касающихся оформления ВНЖ в Турецкой Республике посредством приобретения недвижимости. Для тех, кто приобрел право собственности (ТАПУ) после 16 октября 2023 года: обратите внимание, что минимальная кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на дату оформления. Убедитесь также в том, что ваш объект расположен в районе, допустимом для оформления ВНЖ. Важное уточнение: теперь для определения стоимости объекта учитывается исключительно его кадастровая стоимость. Экспертные оценки для новых объектов больше не требуются. Однако, владельцам ТАПУ, полученного в период с 26 апреля 2022 года по 16 октября 2023 года, следует руководствоваться старыми критериями, где учитывается оценочная стоимость от 75 000$. Указанные изменения применимы не только при первичном получении ВНЖ, но также при его продлении или при переходе на ВНЖ на основе ТАПУ. Дополнительно сообщаем, что в ближайшем времени возможны корректировки в программе «Гражданство Турции за инвестиции». Согласно предварительной информации, инвестиционный порог может быть повышен до 750 000$ или 1 млн $. В отношении ВНЖ на основе туристической недвижимости детальная информация ожидается. Советуем следить за официальными публикациями.
Как декларируются деньги при банковском переводе для покупки квартиры?
Если вы планируете осуществить банковский перевод из страны вашего проживания на свой банковский счет в Турции или на счет продавца, строительной компании, то договора купли-продажи будет вполне достаточно для того, чтобы провести финансовую операцию.
Как вывезти деньги после продажи квартиры в Турции?
Если вы продаете свою недвижимость в Турции, то после заключения сделки купли-продажи, покидая страну, задекларировать в аэропорту и официально вывезти вы можете ту сумму, которая составляет кадастровую стоимость объекта. То есть сумму, указанную в ТАПУ.
Для справки: кадастровая стоимость прописывается в турецких лирах. Вывозить за территорию Турецкой Республики разрешено сумму, эквивалентную кадастровой стоимости в евро или в долларах. Без декларирования нерезидентам Турции разрешен вывоз не более 10 000 $.
Большинство клиентов компании Profit Real Estate делают переводы через банковский счет в Турции на свои банковские счета на территории страны проживания. Как правило, деньги делят на два-три небольших транша и беспрепятственно осуществляют транзакции. В редких случаях банк может запросить копию свидетельства о праве собственности (ТАПУ) в качестве доказательства источника денежных средств.
Если квартира стоит меньше 75 000 $, то ВНЖ выдается только на 6 месяцев?
Да. Если оценочная стоимость недвижимого имущества менее 75 000 $, то вы можете претендовать только на туристический вид на жительство сроком на полгода. Если оценочная стоимость объекта превышает 75 000 $, то вы можете подавать документы на ВНЖ по ТАПУ с максимальным сроком действия 2 года, при условии что ваш действующий загранпаспорт будет действительным на протяжении двух лет.
При оформлении ТАПУ на супругов ВНЖ дадут обоим?
Да, если супруги находятся в официальном браке и планируют оформление объекта недвижимости на двоих. Свидетельство о браке с апостилем является основанием для получения вида на жительство на основании ТАПУ и мужем, и женой. Срок действия вида на жительство по TAPU учитывается при оформлении гражданства на общих основаниях, то есть после 5 лет постоянного проживания в Турецкой Республике.
Чем отличается лицензированный риелтор от риелтора без лицензии?
Лицензия — это специальный документ, разрешающий профессиональную деятельность в какой-либо сфере.
Например, у компании Profit Real Estate есть официальное разрешение на ведение риелторской деятельности, то есть любых операций с объектами недвижимости.
Конечно же, риелторы без лицензии в Турции существуют. Так, некоторые блогеры на YouTube-каналах позиционируют себя как агенты по недвижимости. Но, как правило, у таких людей лицензии на проведение операций с недвижимым имуществом нет. Поэтому будьте внимательны и обращайте внимание при посещении компании на наличие официальных разрешительных документов.
В офисе агентства Profit Real Estate лицензии находятся на видном месте и с ними могут ознакомиться абсолютно все клиенты компании перед подписанием контракта о сотрудничестве.
Те, кто получает ВНЖ по ТАПУ за инвестиции больше 75 000 $ автоматически становятся налоговыми резидентами Турции?
Все иностранцы, имеющие вид на жительство в Турции любого типа, например, по ТАПУ или туристический, через 6 месяцев постоянного проживания на территории государства действительно становятся налоговыми резидентами.
Тем не менее, следует учесть, что, например, между Россией и Турцией существуют официальные договоренности о неуплате двойных налогов. То есть, если вы уплачиваете налог на прибыль в РФ, в Турции вам уже не нужно будет этого делать.
Можно ли получить рабочую визу в закрытых районах Алании?
Рабочая виза не имеет никакого отношения к закрытым районам Алании. Рабочую визу оформляет работодатель, то есть предприятие, в котором вы будете работать. По турецкому законодательству, в компании должны работать как минимум 5 турецких граждан на одного иностранца.
Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.
Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи, аренды жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.
