Недвижимость в Турции в 2025 году: стоимость, аренда, ВНЖ, лучшие локации

Несмотря на определенные трудности, с которыми сталкивается жилищный рынок Турции в 2025 году, дальновидные инвесторы понимают, что это отличная возможность для долгосрочного роста. Инвестиции в турецкую недвижимость по-прежнему перспективны, если подходить к покупке с умом. 

В этой статье мы подробно рассмотрим текущие тенденции на рынке недвижимости в Турции, правила аренды и получения ВНЖ, а также поделимся, какие локации остаются наиболее привлекательными для покупки апартаментов в 2025 году.

Актуальные цены на квартиры в Турции в 2025 году

Рынок недвижимости Турции в 2025 году продолжает развиваться, несмотря на экономические вызовы, такие как инфляция и глобальный экономический кризис. В первом квартале 2025 года в 76 турецких провинциях зафиксирован годовой рост цен на недвижимость в национальной валюте, в то время как по данным 5 провинций изменений в средних ценах на жилье нет. Примечательно, что в 14 из 81 провинции цены на жилье увеличились более чем на 40% за год.

Если рассматривать ситуацию в долларовом эквиваленте, тренд остается аналогичным: в 75 провинциях в Турции стоимость недвижимости выросла. Однако в провинции Мугла средние цены на жилье снизились на 8%. Важно отметить, что Мугла остается регионом с самой высокой средней ценой квадратного метра в Турции. В первом квартале 2025 года средняя цена квадратного метра здесь составила 65,547 TRY (1 838 USD).

Прогноз: ожидается, что в 2025 году рост цен на недвижимость в Турции продолжится, но темпы удорожания будут умеренными.

Стоимость недвижимости в крупнейших городах Турции

1). Стамбул

Стамбул продолжает оставаться наиболее дорогим рынком недвижимости в Турции. В 2025 году средняя цена за квадратный метр в этом мегаполисе составила около 1 306 US. В центре города цены на премиум-классы жилья могут превышать 3 500 USD за квадратный метр.

2). Анталия

Анталия стабильно занимает второе место по популярности среди иностранных покупателей недвижимости. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Анталии составляет около 1 115 USD. Популярные районы, такие как Лара и Коньяалты, привлекают как инвесторов, так и тех, кто ищет второе жилье у моря.

3). Алания

Алания, один из самых популярных курортных городов, показывает более доступные цены по сравнению с крупными мегаполисами, такими как Стамбул и Анталия. В 2025 году средняя цена за квадратный метр составляет около 1 257 USD, что делает город привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет недорогую недвижимость у моря.

4). Мерсин

Мерсин, расположенный на юго-восточном побережье Турции, демонстрирует стабильный рост цен на недвижимость. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра составляет около 751 USD, что делает его одним из самых доступных вариантов для покупки недвижимости в прибрежной зоне.

Горячее предложение

Цена :

от 106 000 €

НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В НОВОМ, ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ ПОД ВНЖ. АЛАНЬЯ, ПАЙАЛЛАР

узнать подробнее

Статистика продаж 

Рынок жилой недвижимости Турции в 2025 году продолжает демонстрировать положительную динамику. Согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK), в период январь-июнь 2025 года было реализовано 691 893 объекта жилья, что на 26,9% больше, если сравнивать с аналогичным периодом 2024 года.

Помесячная динамика продаж турецкой недвижимости в 2025 году: 

• Январь: 35 704 квартир и домов. Сравнение с январем 2024 года показывает рост на 16,1%.
• Февраль: 38 157 сделок. В сравнении с февралем 2024 года наблюдается увеличение на 18,3%.
• Март: 110 795 объектов. Если сравнить с мартом 2024 года, рост составил 5,1%.
• Апрель: 118 359 домов, что на 56,6% больше, чем в апреле 2024 года.
• Май: 130 025 апартаментов, с ростом на 25,4% по сравнению с маем 2024 года.
• Июнь: 107 723 единицы жилья. В сравнении с июнем 2024 года наблюдается увеличение на 26,9%.

В первом квартале 2025 года иностранным гражданам было продано 9 354 жилых объекта, что на 10,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Правила покупки жилья в Турции 

Покупка недвижимости в Турции в 2025 году — многоэтапный процесс, который требует внимательности и подготовки. Для иностранных граждан, желающих стать владельцами жилья в этой стране, важно понимать, какие шаги нужно пройти, начиная от выбора объекта и обращения в агентство недвижимости до регистрации права собственности и подключения коммунальных услуг. Рассмотрим основные этапы:

• Выбор недвижимости и обращение в агентство

Первым шагом является выбор региона, который соответствует вашим требованиям и бюджету. Турция предлагает разнообразие вариантов — от современных квартир в Стамбуле до уютных домов на побережье в Анталии и Алании. Хорошо зарекомендовавшие себя лицензированные агентства обеспечат вам не только подбор жилья, но и сопровождение всех юридических вопросов.

• Проверка юридической чистоты недвижимости

Прежде чем совершить покупку, важно провести юридическую проверку объекта. Необходимо убедиться, что недвижимость не обременена долгами, не находится под арестом и не имеет других юридических ограничений. 

• Подписание договора и внесение депозита

После того как все юридические вопросы решены, заключается договор с продавцом и вносится депозит. В договоре должны быть прописаны все условия сделки, включая сроки передачи прав на имущество и ответственность сторон.

• Подготовка необходимых документов

Для приобретения недвижимого имущества в Турции иностранцам понадобится идентификационный номер, банковский счет в турецком банке для проведения финансовых транзакций и другие документы. 

• Перевод средств

Для инвесторов из-за рубежа существует обязательная процедура получения документа о валютной операции (Döviz Alım Belgesi), который подтверждает перевод иностранной валюты в турецкие лиры. Этот документ необходим для завершения сделки.

• Получение права собственности (TAPU)

Подается заявление на переоформление права собственности в Управление по земельному кадастру. При этом покупатель должен уплатить налог на передачу права собственности в размере 4% от кадастровой цены апартаментов и другие взносы, а также оформить обязательное страхование от землетрясений (DASK).

• Подключение коммунальных услуг и получение Искан

После получения документа о праве собственности на недвижимость необходимо подключить коммунальные услуги, такие как вода и электричество. Если недвижимость новая, от застройщика необходимо получить техпаспорт (Iskan). Этот документ подтверждает, что здание соответствует строительным нормам и пригодно для проживания.

Правила сдачи недвижимости в Турции в аренду

Сдача недвижимости в аренду в Турции предоставляет владельцам отличный способ получения регулярного дохода, но для того, чтобы этот процесс был легальным и прибыльным, необходимо соблюдать актуальные законодательные требования, которые в 2025 году претерпели значительные изменения.

Долгосрочная аренда включает сдачу недвижимости на срок более 100 дней. В этом случае, владельцы обязаны заключить нотариально заверенный договор аренды с арендаторами и уплатить налоги с полученного дохода.

Краткосрочная аренда — аренда на срок менее 100 дней. С 1 января 2024 года Турция взяла под строгий контроль рынок краткосрочной аренды. Теперь сдача жилья посуточно возможна только при наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома или же если это предусмотрено уставом жилого комплекса.

Кроме того, для легальной сдачи в краткосрочную аренду необходимо получить специальную лицензию от Министерства культуры и туризма Турции. Важно отметить, что субаренда запрещена, а объект недвижимости должен быть полностью меблирован и оснащен всем необходимым для комфортного проживания арендаторов.

Реклама такого жилья также должна быть точной и соответствовать действующим законам. На входе в здание обязательно должна висеть табличка, подтверждающая, что объект прошел необходимую сертификацию.

Соблюдение всех этих правил гарантирует не только законность сдачи недвижимости в аренду, но и стабильный доход для владельцев. Для упрощения процесса и обеспечения юридической чистоты сделок рекомендуется сотрудничать с опытными агентствами недвижимости, которые помогут правильно организовать аренду и обеспечить максимальную прибыль.

Условия получения ВНЖ Турции за покупку недвижимости

В 2025 году Турция продолжает предлагать иностранным инвесторам привлекательные возможности для получения вида на жительство (ВНЖ) через приобретение недвижимости. 

Для получения ВНЖ Турции в 2025 году через покупку недвижимости необходимо инвестировать не менее 200 000 USD. Важно отметить, что только жилые объекты могут быть использованы для получения ВНЖ. Также недвижимость не должна находиться в стратегически важных или военных зонах республики.

Процесс получения ВНЖ через покупку недвижимости включает несколько этапов. После заключения сделки и оплаты недвижимости необходимо собрать все необходимые документы, а затем подается заявление на ВНЖ в Управление по делам миграции Турции.

Первоначально выданный ВНЖ действителен на срок от 1 до 2 лет. После этого его можно продлить при условии, что недвижимость остается в собственности и ее статус не меняется. Продление ВНЖ возможно неограниченное количество раз при соблюдении всех требований. В 2025 году всё также остаются закрытыми 1 169 районов популярных городов Турции для оформления первичного вида на жительство, где соотношение числа иностранцев по отношению к местным гражданам превысило 20%. Это важно учитывать при выборе локации для покупки апартаментов.

Где купить квартиру в Турции: лучшие локации

Среди множества локаций в Турции особого внимания заслуживают несколько ключевых городов, каждый из которых обладает уникальными преимуществами. По мнению специалистов Profit Real Estate, самые привлекательные места для покупки недвижимости в Турции в 2025 году — это: 

Анталия

Анталия — популярный туристический и инвестиционный центр Турции. Город интересен не только путешественникам но и вкладчикам. Это не только шикарный курорт, но и крупный административный, туристический и культурный центр. Это делает покупку недвижимости в Анталии выгодным вложением как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Высокий спрос на краткосрочную аренду гарантирует владельцам стабильный доход.

Алания

Алания — курортный город на Средиземноморском побережье Турции, востребованный у иностранных покупателей недвижимости благодаря живописным пейзажам, прекрасному климату, ликвидности объектов и высокому качеству жизни. Алания является отличным местом для тех, кто ищет жилье на берегу моря, будь то для личного пользования или как инвестиционный актив.

Стамбул

Стамбул — экономический и культурный центр Турции, куда съезжаются инвесторы со всего мира. И сегодня мегаполис продолжает оставаться самым дорогим городом страны, что гарантирует большие инвестиционные возможности и высокую ликвидность недвижимости. Стамбул отличается стабильным ростом цен на апартаменты, особенно в районах, которые активно развиваются и модернизируются. 

Мерсин

Мерсин — менее известный, но очень перспективный город на Средиземноморском побережье, который в последние годы привлекает все больше внимания инвесторов. Активно развивается как важный туристический и коммерческий центр. Известен доступными ценами на жилье, особенно по сравнению с более популярными турецкими курортами. Это делает его отличным вариантом для тех, кто ищет жилье по разумной цене с хорошими перспективами для роста стоимости в будущем.

В 2025 году Турция продолжает оставаться привлекательным направлением для иностранных вкладчиков, предоставляя отличные условия для покупки недвижимости. Будь то жилье для личного проживания или для аренды, страна предлагает большой выбор объектов в разных регионах, каждый из которых имеет уникальные преимущества и потенциал для дальнейшего развития.

Для того чтобы сделать правильный выбор, купить качественное первичное или вторичное жилье в Турции и избежать возможных рисков, специалисты агентства недвижимости Profit Real Estate готовы предложить вам профессиональное консультирование и поддержку на каждом этапе заключения сделки купли-продажи.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение