Что такое ТАПУ в Турции и для чего он нужен?

Что такое ТАПУ в Турции и для чего он нужен?
Имея намерение купить собственность в Турецкой Республике, иностранному гражданину стоит заранее узнать, какие документы официально подтверждают право собственности на жильё, что такое ТАПУ в Турции, какие бумаги нужны иностранному инвестору, чтобы оформить свидетельство, а также этапы и нюансы его получения.  
В Турции заключенное соглашения о покупке недвижимого имущества не дает оснований для перехода права собственности к новому владельцу. Для этого нужно получить TAPU. 

Оформление ТАПУ в Турции

Как расшифровывается ТАПУ Турция? TAPU – это свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в Турецкой Республике. По законодательству, это единственный документ, закрепляющий за инвестором право на владение жилой или коммерческой недвижимостью. Оспорить официально выданное свидетельство невозможно даже в суде. 
Оформление свидетельства права собственности на квартиру, дом или земельный участок производится в Кадастровом управлении. В Турции действует единая система оформления свидетельств, то есть их уполномочен выдавать только один орган в государстве, гарантирующий правомочность. Все бумаги, подтверждающие факт подписания контракта о купле-продаже недвижимости, сохраняются в Государственном Управлении Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палате. 
До момента переоформления свидетельства нужно оплатить все налоги и пошлины, а также произведен взаиморасчет между обеими сторонами сделки. Без внесения оплаты любые действия что до переоформления ТАПУ невозможны. 
Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан длится не больше трёх часов. После этого покупатель турецкого жилья становится законным владельцем. 

Особенности выдачи ТАПУ для строящейся недвижимости

В Турецкой Республике право владения может оформляться не только на готовые объекты, но и на строение, находящееся на этапе возведения. В таком случае право собственности будет привязано не к строящейся недвижимости, а к независимой части земельного участка, на котором ведутся строительные работы. Это актуально, если нужно получить кредитные средства в банке (в случае, если объект уже достиг определенного этапа готовности). При этом наличие ТАПУ не гарантирует и не показывает, что строение сдано в эксплуатацию, так как для этого в Турции есть другой документ – Искан. 
Процедура оформления TAPU для апартаментов в только построенном доме или для жилья на вторичном рынке ничем не отличаются друг от друга. 

Виды ТАПУ и их особенности

Законодательством страны предусмотрено два вида TAPU: 
1 - Красного цвета оформляется на землю с построенной на ней недвижимостью любого типа. 
2 – Синего цвета для земельного участка без каких-либо построек на нем. 
Важно знать, что в таком документе не указывается информация о площади постройки, но предусмотрено внесение данных о размере участка. 

Данные в Тапу

Кадастровое свидетельство на землю или на квартиру в Турции представляет собой бланк с информацией: 
  • Кадастровый номер участка, где расположен объект недвижимости. 
  • Адрес участка.
  • Вид земельного участка и площадь. 
  • Фото владельца или владельцев (в процессе переоформления на новый бланк вклеивают фото собственника, если владелец – юридическое лицо, фото не нужно).
  • Тип владения собственностью – сервитут, кондоминиум, таймшер. 
  • Официальная цена недвижимого имущества (турецкие лиры). В большинстве случаев цена, указанная в TAPU отличается от реальной стоимости в меньшую сторону. Такая разница может составлять порядка 30%.
  • Площадь участка, принадлежащая новому владельцу. 
  • Данные о предыдущих владельцах и основания для передачи прав новому владельцу. 
  • Данные о новых собственниках. 
  • Дата приобретения объекта предыдущими владельцами. 
  • Регистрационные данные ТАПУ прежнего собственника, которые будут меняться после перехода права собственности. 
  • Информация о регистрации нового TAPU. 
  • Дата покупки недвижимого имущества новым собственником. 
Все внесенные данные подкрепляются подписью уполномоченного сотрудника и печатью Кадастрового управления. 

Терминология

Право собственности на определенный объект недвижимости в Турции подразумевает внесение статуса объекта, которых может быть три: 
  1. Kat İrtifakı (кат иртифакы);
  2. Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети);
  3. Devre mulk.
Последний вариант для иностранных покупателей не имеет значение, так как иностранцы не покупают объекты с таким статусом. 
Правовая терминология в Турции для ТАПУ не имеет аналогов перевода на русский язык, поэтому, для более глубокого понимания стоит остановиться на каждом из них подробнее. 
Kat İrtifakı (строительный сервитут) или предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд или переходной документ, который застройщик, возводящий жилой комплекс, регистрирует в Кадастровом отделе.  Таким образом квартиры, существующие только в строительных документах, попадают в жилой фонд. На такое жилье выдается свидетельство «отдельная квартира», однако по факту есть только земельный участок, уже разбитый по документам на апартаменты со своими отдельными ТАПУ, полученными на основании предварительной регистрации в жилом фонде Kat İrtifakı. Полученные TAPU можно переоформлять на других собственников на законных основания, как владельцах отдельных квартир. 
Kat Mülkiyeti (кондоминиум) оформляют после того, как на объект со статусом Kat İrtifakı получен Искан (технический паспорт). После этого, пометка в свидетельстве о временном техпаспорте «отдельная квартира» или «bağımsız bölüm» меняется на окончательный термин «mesken». В Тапу будет стоять отметка в соответствующей графе. 
«Bağımsız bölüm» - обозначение, указывающее на временный статус регистрации квартиры в жилой фонд, полученный в период застройки участка. 
«Mesken» - показывает, что апартаменты перешли в статус окончательной регистрации в турецкий жилой фонд, строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, что подтверждено Кадастровым управлением. 
Помимо вышеописанных данных, два типа ТАПУ будут отличаться друг от друга суммой налогов. Закономерно, что окончательное свидетельство стоит дороже. По факту, перевод тапу из Kat Irtifaki в Kat Mülkiyeti является больше формальностью для государства, как дополнительный источник налогов. Поэтому сейчас кадастровое управление после полученной инфо от муниципалитета самостоятельно меняет временный статус в постоянный. 

Другие термины TAPU: 
Ana Gayrimenkulun - описание и местонахождение объекта
Ada No - номер участка
DMA² - квадратные дециметры
НА - гектар
Ilcesi - район, провинция
Mahallesi - микрорайон
Koyu - поселок, деревня
Mevkii – место
Sokagi – улица
Block No - номер блока, номер дома
Parsel Kat No - этаж No - номер парселя
Yuzolcumu - площадь земельного участка
Niteligi – для чего в данный момент используется недвижимость
Devre Мulk - временная / долевая собственность
Арса payi - доля пропорционального владения землей
Bagimsiz Bölüm - информация о единице недвижимости
Sahibi - имя (имена) настоящего владельца (владельцев)
Edinme sebebi - имя покупателя, основания для купли-продажи

Выдача ТАПУ: где и кем

После того, как между покупателем недвижимости в Турции и продавцом подписывается контракт, производится взаиморасчет и уплата всех налогов, все участники сделки, а также представитель риелторского агентства и переводчик (его присутствие обязательно для всех иностранцев без знаний турецкого языка) в назначенное время встречаются в Кадастровом отделе для передачи ТАПУ. 
Переоформление Тапу происходит в Кадастровом комитете по месту нахождения жилья. На встрече составляется и подписывается акт, по которому обе стороны не имеют никаких претензий друг к другу, после чего и производится передача права владения. 
Инвесторам из-за рубежа стоит помнить, что наличие заверения присяжного переводчика обязательно, так как подтверждает легитимность выданного свидетельства. Новый владелец вписывается в кадастровую книгу и ему выдается непосредственно сам документ на недвижимое имущество в Турции. 

Как получить ТАПУ

Чтобы получить ТАПУ, помимо взаиморасчетов между покупателем и продавцом, на встречу в Кадастровом управлении покупатель должен подготовить пакет документов: 
  • загранпаспорт в оригинале;
  • копия загранпаспорта, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально;
  • индивидуальный налоговый номер (его необходимо предварительно оформить в Налоговом управлении по месту приобретения квартиры);
  • договор купли-продажи;
  • 4 фото будущего собственника. 
Если вы планируете делегировать оформление свидетельства на посредников (например, представителей риелторского агентства), в управление предоставляется нотариальная доверенность. Возможно получение ТАПУ и при покупке жилья в кредит, однако с обременением, которое будет снято после выплаты задолженности перед банком. 

Как рассчитывается

Немаловажный вопрос для будущих владельцев – какова цена ТАПУ в Турции? 
С 2020 года стоимость оформления Тапу на любой объект - 4% от его кадастровой цены. 
Помимо самой стоимости Tapu иностранному инвестору нужно будет оплатить и другие сопутствующие расходы: 
  • Взнос за оформление ТАПУ. Это фиксированная сумма в турецких лирах, которая не зависит от того, сколько собственников будет внесено в документ.
  • Оплата экспертной оценки жилья. Проводится для установления реальной кадастровой стоимости объекта. Эта процедура проводится заблаговременно, то есть до того, как в управление будет подан пакет бумаг на оформление нового свидетельства. 
Ориентировочная стоимость оформления ТАПУ от € 1 500 до 2 000. После выдачи документа, подтверждающего владение недвижимостью, новый хозяин апартаментов может приступать к подаче заявки для вида на жительства или на гражданство, а также абонентов на поставку коммунальных услуг. 
Компания Profit Real Estate поможет Вам решить любые вопросы, связанные с выбором покупкой и оформлением во владение качественной турецкой недвижимости. Мы знаем, как максимально упростить и ускорить покупку ликвидного жилья в Турции! 
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время