Как принять квартиру у застройщика в Турции

Покупка квартиры в Турции — значимое событие в жизни каждого инвестора. Благоприятный климат, развитая инфраструктура, доступные цены и прозрачная процедура оформления делают турецкую недвижимость одним из самых привлекательных вариантов для иностранных покупателей. Однако между подписанием договора и получением ключей от собственных апартаментов лежит важнейший этап — приемка объекта от застройщика.

Многие покупатели относятся к этому моменту слишком легкомысленно, поддаваясь эмоциям и эйфории от приобретения. Между тем, именно во время приёмки закладывается фундамент вашего комфортного проживания или успешной сдачи в аренду. В этой статье мы детально разберем все нюансы приемки квартиры у застройщика в Турции, чтобы вы смогли защитить свои интересы и получить качественное жилье без неприятных сюрпризов.

Подготовка к приёмке: что нужно знать заранее

1. Когда происходит передача квартиры от застройщика в Турции

После завершения строительства и получения всех необходимых разрешений застройщик направляет покупателям уведомления о готовности объектов к передаче. Обычно это происходит по электронной почте, указанной в договоре купли-продажи, или через телефонный звонок от представителя строительной компании.

Важно понимать, что затягивать с приемом жилья не в ваших интересах. Чем раньше вы получите ключи, тем быстрее сможете начать использовать недвижимость по назначению — для проживания или сдачи в аренду.

2. Ключевые документы, которые должны быть готовы

Прежде чем отправляться на осмотр, убедитесь, что оформление квартиры от застройщика завершено и все необходимые документы получены. Главный из них — Искан, технический паспорт объекта и разрешение на ввод в эксплуатацию.

С 2020 года в Турции действует новая система оформления технических паспортов на недвижимость. Для всех объектов выдается единый документ — Топлу Искан (Toplu İskan). Он заменил собой две предыдущие формы:

• Генель Искан (Genel İskan) — общий акт ввода в эксплуатацию всего жилого комплекса.
• Ферди Искан (Ferdi İskan) — индивидуальный технический паспорт на конкретную квартиру.

Топлу Искан содержит информацию обо всех квартирах в жилом комплексе и является единым документом для всего здания. Это упрощает процедуру оформления и исключает необходимость получения отдельного техпаспорта на каждые апартаменты.

Топлу Искан подтверждает, что здание:

• Построено в соответствии с утвержденным проектом и строительными нормами.
• Прошло все необходимые проверки и соответствует требованиям безопасности.
• Пригодно для проживания и может быть подключено к инженерным коммуникациям.
• Соответствует нормам сейсмоустойчивости, пожарной безопасности и имеет необходимые системы защиты.

А также, что у застройщика нет задолженностей перед государством и банками.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, обязательно включите в контракт пункт о сроках получения Искана застройщиком и предусмотрите штрафные санкции за их нарушение.

3. Кто может принимать апартаменты

Идеальный вариант — личное присутствие покупателя при осмотре. Только вы можете оценить, насколько объект соответствует вашим ожиданиям и требованиям. Однако если вы не имеете возможности приехать лично, есть альтернативные варианты.

Вы можете оформить доверенность на родственника, друга или представителя агентства недвижимости. Важно понимать, что доверенное лицо должно быть человеком, которому вы полностью доверяете, так как после того, как он получит ключи, предъявить претензии застройщику будет крайне сложно.

Еще один вариант — услуги профессиональной приёмки, которые предоставляют специализированные компании и крупные риелторские агентства. Эксперты проведут детальную техническую проверку, составят подробный отчёт с фотографиями и видео, выявят все недостатки и помогут в общении с девелопером.

Горячее предложение

Цена :

от 106 000 €

НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В НОВОМ, ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ ПОД ВНЖ. АЛАНЬЯ, ПАЙАЛЛАР

узнать подробнее

Что проверять при сдаче квартиры застройщиком: детальный чек-лист

Далее подробно разбираемся, как проверить квартиру в новостройке. 

Приступая к осмотру, важно действовать систематично и не поддаваться эмоциям. Обязательно фотографируйте и снимайте на видео все этапы приемки — это будет вашей страховкой на случай возникновения споров с застройщиком.

• Входная дверь

Проверка квартиры у застройщика традиционно начинается с входной двери. Если вы не планируете её замену, уделите этому элементу максимум внимания. Проверьте отсутствие вмятин, царапин, сколов и повреждений на полотне двери, целостность дверной коробки и качество монтажа. Откройте и закройте дверь несколько раз, убедитесь, что она не задевает порог, стены или двери соседних квартир. Проверьте, насколько плавно работают петли. Все ключи от замков должны быть переданы вам в полном комплекте.

• Окна и балконные системы

В турецких новостройках обычно устанавливаются качественные металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Тем не менее, важно убедиться в правильности их монтажа и функциональности, отсутствии трещин, сколов и царапин на стеклопакетах, герметичности, функционировании всех режимов открывания и проветривания, отсутствии конденсата между стеклами. Убедитесь, что створки надежно фиксируются в открытом положении. Проверьте работу запорных механизмов — окна должны плотно закрываться без зазоров.

• Балконы и террасы

Обратите внимание на качество остекления балконных конструкций, ровность укладки напольного покрытия, надежность ограждений, функционирование балконных дверей. 

• Стены, пол и потолок

Качество отделки стен, пола и потолка — один из ключевых показателей добросовестности строительной компании. В турецких новостройках квартиры сдаются с чистовой отделкой, поэтому требования к качеству должны быть высокими.

Пройдитесь по всей площади жилья, обращая внимание на звуки. Пол не должен «играть» и скрипеть под ногами. Если уложена плитка, простучите по ней в разных местах — глухой звук указывает на пустоты под плиткой, что является серьезным дефектом.

Особое внимание уделите стенам в санузлах и на кухне, где обычно укладывается плитка. Проверьте качество затирки швов, отсутствие трещин и сколов.

Если ваша квартира расположена на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь у застройщика качеством кровли и гидроизоляции. Проверьте герметичность стыков стен и балконных плит, примыкающих к фасаду здания. Попросите показать документы, подтверждающие качественную гидроизоляцию кровли. В Турции зимой наступает сезон дождей, и протечки — распространённая проблема, если девелопер сэкономил на гидроизоляции.

• Система вентиляции

Качественная вентиляция критически важна для комфортного проживания, особенно в климате Турции. Проверить ее работу можно простым способом. Поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если лист притягивается к решётке и держится на ней — вентиляция работает хорошо. Если лист падает — вероятно, вентиляционный ход засорен строительным мусором или имеются проблемы с вытяжкой.

Хотя в Турции и сами застройщики, и контролирующие органы обычно тщательно проверяют жилье перед вводом в эксплуатацию, случаи засорения вентиляции строительным мусором всё же встречаются. Если вы выявили проблему, компания обязана её устранить до передачи объекта.

• Электрика

Проверка электропроводки и электрооборудования не требует специальных знаний, но должна быть тщательной.

Обратите внимание на освещение в каждой комнате, включая коридоры, санузлы и балконы. Удостоверьтесь, что все выключатели работают корректно, а свет загорается без задержек и мерцания.

• Водоснабжение и канализация

Инженерные коммуникации — одна из самых важных систем в жилище. Проблемы с водоснабжением и канализацией могут серьёзно осложнить жизнь, поэтому мониторингу этих систем нужно уделить максимум внимания.

Откройте все краны поочерёдно и дайте воде стечь несколько минут. Убедитесь, что нет посторонних звуков, гудения или стука в трубах.

Включите воду во всех точках одновременно и понаблюдайте, как быстро она уходит. Спустите воду в унитазе — слив должен работать эффективно с первого раза. Загляните под раковины и ванну, проверяя отсутствие влаги и протечек.

• Сантехника и бытовая техника

Если согласно договору квартира сдается с установленной сантехникой и бытовой техникой, их ревизия обязательна.

Также сверьте модели и характеристики всей техники с данными в договоре купли-продажи. Недобросовестные фирмы иногда устанавливают более дешевые модели вместо заявленных.

Особенности турецкой системы приёмки

Турецкая система приёмки недвижимости имеет свою специфику, которую важно понимать иностранному покупателю. В отличие от России и многих других стран, в Турции не принято составлять детальные акты приема-передачи недвижимости с описанием всех элементов и их состояния. 

Вся ответственность за фиксацию дефектов при приемке квартиры лежит на вас. Именно поэтому так важно проводить подробную фото- и видеосъемку всех помещений и элементов апартаментов во время приёмки. Эти материалы станут вашим доказательством в случае возникновения споров со строительной компанией. Вместо акта приема-передачи крупные и ответственные застройщики предоставляют гарантии на строительные и отделочные работы. Процедура передачи ключей в Турции довольно простая. После осмотра квартиры, если вас всё устраивает, представитель застройщика передаёт вам комплект ключей. После получения ключей необходимо переоформить договоры на коммунальные услуги на своё имя.

В турецких жилых комплексах собственники ежемесячно оплачивают айдат — плату за обслуживание общедомовых территорий, инфраструктуры, услуги охраны, уборки и т. д. Заранее уточните у застройщика или управляющей компании размер айдата и порядок его оплаты. 

Типичные ошибки покупателей при приеме квартиры у застройщика

На основе многолетнего опыта работы мы выделили наиболее распространенные ошибки, которые допускают покупатели при приемке жилья в Турции:

1. Поверхностный осмотр в эйфории от покупки. Многие покупатели настолько рады долгожданному событию, что проводят осмотр формально, упуская важные детали. Приёмка квартиры — это не момент для эмоций, а серьезный аудит качества. Максимально сконцентрируйтесь и методично проверьте каждый пункт чек-листа.
2. Подписание документов без осмотра. Некоторые покупатели доверяют застройщику и подписывают документы о получении ключей, даже не осмотрев квартиру. Это грубейшая ошибка. После подписания доказать наличие дефектов и требовать их устранения будет практически невозможно.
3. Передача доверенности представителю застройщика. Девелоперы иногда предлагают оформить доверенность на своих сотрудников для упрощения процедуры. Ни в коем случае не соглашайтесь на это. Представители строительной компании — заинтересованная сторона, и они могут скрыть существенные недостатки.
4. Отсутствие фото и видеофиксации. Без документальных доказательств состояния квартиры на момент приёмки доказать что-либо застройщику будет невозможно. Потратьте время на детальную съемку всех помещений и элементов недвижимости.
5. Игнорирование проверки счётчиков. Обязательно сверьте серийные номера счётчиков воды с данными в документах. Бывают случаи, когда счётчики указаны в документах, но физически не установлены или установлены другие модели. Также проверьте наличие пломб на счетчиках.
6. Принятие устных обещаний. В турецкой культуре люди очень доброжелательны и охотно обещают всё исправить. Однако устные обещания часто остаются невыполненными. Все договоренности должны быть зафиксированы письменно.
7. Игнорирование  замеров площади. Обязательно проверьте, соответствует ли фактическая площадь квартиры заявленной в договоре. Используйте рулетку и замерьте основные помещения. Расхождение более 5% относительно данных, указанных в договоре — это повод требовать перерасчёт стоимости или отказаться от сделки.
8. Оценка общедомовых территорий. Не ограничивайтесь осмотром только своей квартиры. Пройдитесь по жилому комплексу, проверьте состояние подъезда, лифта, парковки, бассейна и других общих зон. Их качество также влияет на комфорт проживания и стоимость недвижимости при перепродаже.
9. Спешка при приемке. Не торопитесь. Качественная приемка квартиры может занять несколько часов. Лучше потратить один день на тщательную инспекцию, чем потом годами бороться с последствиями поспешного решения.

Заключение

Приемка квартиры у застройщика в Турции — это ответственный этап, требующий внимания, терпения и системного подхода. Несмотря на то, что турецкие строительные компании в целом соблюдают высокие стандарты качества, ваша задача как покупателя — убедиться, что объект полностью соответствует условиям договора и не имеет существенных недостатков.

Ключевые моменты, которые нужно запомнить:

1. Обязательно проверяйте наличие Топлу Искана.
2. Проводите детальный осмотр всех систем и элементов согласно чек-листу.
3. Фиксируйте всё на фото и видео.
4. Все договоренности с застройщиком оформляйте письменно.
5. Знайте свои права и не бойтесь их отстаивать.

Если вы не уверены в своих силах или не можете приехать лично, обратитесь к профессионалам. Лицензированное агентство Profit Real Estate предоставляет полный спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью в Турции, включая профессиональную приемку жилья от застройщика. Наши эксперты знают, на что обратить внимание при приемке квартиры, проведут детальную техническую проверку, выявят все недостатки, помогут в общении с девелопером и проконтролируют устранение дефектов.

Мы работаем только с проверенными застройщиками, которые дорожат своей репутацией и несут полную ответственность за качество объектов. Обращаясь в Profit Real Estate, вы получаете не просто услуги по подбору недвижимости, но и надёжного партнёра, который защитит ваши интересы на каждом этапе сделки.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение