Инвестиции в турецкую недвижимость: тенденции, перспективы и риски

Турецкий рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует хорошие результаты, подтверждая свою устойчивость и инвестиционную привлекательность. По данным Института статистики Турции, за восемь месяцев 2025 года в стране было зарегистрировано 978 070 сделок купли-продажи жилых объектов, что на 21,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Особенно примечательным является рост активности на ипотечном рынке: за январь-август 2025 года количество сделок с использованием заемных средств практически удвоилось, составив 141 227 сделок, что на 84,6% больше, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это свидетельствует о восстановлении доверия к кредитованию и улучшении финансовых условий.

Экономическая ситуация в стране постепенно стабилизируется. Инфляция, достигшая пика в 75,45%, снизилась до 35,05% в июне 2025 года, что стало тринадцатым месяцем снижения подряд. По прогнозам ОЭСР, экономика Турции вырастет на 3,2% в 2025 году против ранее предсказанных оценок в 2,9%

Все перечисленные показатели подтверждают инвестиционную привлекательность турецкой недвижимости для дальновидных вкладчиков.

Инвестиции в турецкую жилую недвижимость

Преимущества инвестиций в жилье Турции

1. Покупка жилья остается одним из наиболее надежных и прибыльных финансовых инструментов. Средняя арендная доходность апартаментов составляет 7,1%, что делает Турецкую Республику сопоставимой с такими востребованными направлениями, как Испания и Таиланд.
2. Ключевым преимуществом вложений в жилую недвижимость Турции является возможность получения правового статуса. При покупке собственности кадастровой стоимостью от 200 000 USD владельцы могут претендовать на получение вида на жительство, а при инвестициях от 400 000 USD открывается путь к получению второго паспорта.
3. Доходность от аренды жилья варьируется в зависимости от типа сдачи: долгосрочная сдача внаём приносит 4–8% годовых, а краткосрочная туристическая аренда может обеспечить доходность до 10–12% в год. При этом инвестор сохраняет возможность личного пользования недвижимостью в свободное время.
4. Купить недвижимость в Турции для инвестиций выгодно и еще по нескольким причинам: географическое положение республики на стыке Европы и Азии, благоприятный климат, развитая инфраструктура и относительно низкие эксплуатационные расходы.

Лучшие регионы для покупки

Анализ статистики продаж показывает четкое лидерство нескольких ключевых регионов.

Стамбул, крупнейший мегаполис страны с населением более 15 миллионов человек, предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей. Высокая ликвидность, развитая транспортная инфраструктура и статус экономического центра делают стамбульскую недвижимость особенно привлекательной для долгосрочных вложений.

Анталия и Алания остаются безусловными лидерами среди курортных направлений. Туристический потенциал региона огромен, что гарантирует владельцам апартаментов постоянный доход от сдачи в аренду.

Мерсин демонстрирует устойчивый рост жилищного рынка и привлекает внимание инвесторов благодаря активному развитию инфраструктуры и доступным ценам на жилье. Открытие международного аэропорта Чукурова, наличие крупного международного морского порта также значительно укрепляют экономические перспективы региона.

Горячее предложение

Цена :

от 132 500 €

Отличное предложение: меблированная квартира с одной спальней, 53м², в комфортабельном комплексе у пляжа Клеопатры, Алания

узнать подробнее

Риски инвестиций в турецкую жилую недвижимость

Окончательно определиться с тем, стоит ли покупать недвижимость в Турции, рекомендуем после оценки реальных рисков инвестирования. 

Основным фактором неопределенности остается валютная волатильность. Турецкая лира продолжает ослабевать относительно основных мировых валют.

Кроме того, статистика показывает снижение спроса со стороны иностранных покупателей. За январь-август 2025 года иностранцы приобрели 13 077 единиц жилья, что на 13,2% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Это свидетельствует об охлаждении интереса международных инвесторов и необходимости более тщательного анализа рынка.

Изменения в миграционном законодательстве также создают дополнительные сложности. Так, ужесточение требований к документам при оформлении легализации проживания и ограничения на получение вида на жительство в некоторых районах снижают инвестиционную привлекательность покупки апартаментов.

Новое законодательство о краткосрочной сдаче внаём требует получения специальных лицензий, что усложняет процедуру и может снизить потенциальную доходность от туристической аренды. Вкладчикам необходимо тщательно изучать возможности получения таких лицензий перед покупкой жилья.

Коммерческая недвижимость: перспективы для опытных инвесторов

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость Турции

Коммерческая недвижимость в Турции предлагает более высокую доходность по сравнению с жилой. Этот показатель в отдельных сегментах может достигать 10–15% годовых.

Ключевым преимуществом покупки коммерческих площадей является стабильность арендных отношений. Договоры аренды помещений заключаются на длительный срок, что обеспечивает предсказуемый денежный поток. 

Туристический сектор Турции создает устойчивый спрос на локации коммерческого назначения. Отели, рестораны, торговые центры, магазины демонстрируют высокую окупаемость вложений в курортных регионах.

Минусы инвестиций в коммерческую недвижимость

Покупка недвижимого имущества коммерческого назначения требует значительно более глубокого анализа и профессиональной экспертизы. Успех таких вложений критически зависит от правильного выбора локации, транспортной доступности и уровня городской, развлекательной инфраструктур. Необходимо тщательное исследование целевой аудитории и конкурентного окружения. 

Управление коммерческой собственностью требует профессиональных навыков и постоянного внимания. В отличие от жилья, такие объекты нуждаются в активном маркетинге и поддержании конкурентоспособности. Собственникам необходимо либо обладать соответствующими компетенциями, либо привлекать профессиональные управляющие компании.

Правовые аспекты приобретения такой собственности более сложны и требуют обязательного профессионального юридического сопровождения. 

Покупка земли в Турции: долгосрочные инвестиции

Инвестиции в земельные участки характеризуются относительно низкой стоимостью входа. Цены варьируются в зависимости от локации, назначения и инфраструктурной обеспеченности. Широкий ценовой диапазон позволяет найти подходящие варианты для различных бюджетов.

Земельные участки предоставляют свободу для реализации финансовых стратегий. Владельцы могут претворять в жизнь собственные проекты жилой или коммерческой недвижимости, сдавать участки в аренду под временное использование или просто держать как долгосрочные активы в ожидании роста стоимости.

Налоговая нагрузка на владение земельными участками относительно невысока, что делает их привлекательными для долгосрочных вложений. 

Среди рисков стоит отметить: 

• Сложности с поиском действительно инвестиционно привлекательных участков. 
• Необходимость действовать быстро, если в продаже появилась ликвидная земля. 
• На земельные участки действуют строгие нормативные и правовые факторы при строительстве. 

Роль профессионального агентства в успешных инвестициях

Экспертное знание локального рынка является критически важным фактором успешных капиталовложений в турецкую недвижимость. Профессиональные агентства, такие как Profit Real Estate, обладают глубоким пониманием региональных особенностей, ценовых тенденций и перспектив развития различных районов.

Комплексный анализ инвестиционного потенциала включает оценку локации, прогноз роста стоимости, анализ арендного потенциала и расчет ожидаемой доходности. Наша профессиональная команда использует актуальные рыночные данные и аналитические модели для предоставления объективных рекомендаций клиентам.

Доступ к эксклюзивным объектам и предложениям от застройщиков позволяет вкладчикам получить лучшие условия покупки. Установленные партнерские отношения с надежными девелоперами обеспечивают доступ к проектам на этапе строительства с максимальными скидками и выгодными условиями рассрочки.

Полное юридическое сопровождение от Profit Real Estate включает проверку и получение всех необходимых документов и помощь в прохождении процедуры регистрации права собственности. Мы работаем с проверенными специалистами: юристами, переводчиками и нотариусами, что гарантирует законность и безопасность сделок.

Консультации по налогообложению и оптимизации финансовых вложений помогают повысить их доходность и минимизировать налоговые обязательства. 

Послепродажное обслуживание от Profit Real Estate включает управление недвижимостью, поиск арендаторов, техническое обслуживание и решение любых вопросов, связанных с эксплуатацией объекта. Это особенно важно для инвесторов, не проживающих в Турции постоянно.

Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства является дополнительной ценностью для инвесторов, планирующих получение правового статуса в Турции. Мы помогаем правильно заполнить заявление и подготовить необходимые документы для успешного прохождения всех миграционных процедур.

Практические рекомендации для инвесторов

Определение инвестиционных целей должно предшествовать любым действиям на рынке. Вам необходимо четко понимать, планируют ли вы получение пассивного дохода от аренды, прирост капитала от роста стоимости, получение ВНЖ или гражданства, или преследуете несколько целей.

Анализ бюджета должен включать не только стоимость приобретения недвижимого имущества, но и дополнительные расходы: налоги при покупке, сопутствующие расходы, страхование, затраты на меблировку и ремонт, коммунальные платежи, управление, техническое обслуживание и амортизацию.

Выбор региона и типа недвижимости должен основываться на ваших целях, бюджете и личных предпочтениях. Для получения максимального дохода от аренды лучше выбирать центральные районы крупных городов или популярные туристические зоны. Для долгосрочного роста стоимости интересны развивающиеся районы с планами инфраструктурного развития.

Работа с профессиональным агентством обеспечивает экспертное сопровождение на всех этапах процесса покупки. Выбор надежного партнера является критически важным для успеха ваших вложений.

Заключение: стоит ли покупать недвижимость в Турции

Анализ актуальных данных за 2025 год подтверждает, что жилая недвижимость в Турции остается одним из наиболее надежных активов для сохранения и приумножения капитала. Коммерческая собственность подходит для получения стабильного дохода при условии тщательного анализа рынка и грамотного подхода к выбору объектов. Более высокая доходность компенсирует повышенные требования к экспертизе и управлению такими активами. Земельные участки представляют интерес для долгосрочных инвестиций благодаря низкой стоимости входа и высокому потенциалу роста при развитии инфраструктуры. 

Турецкий рынок недвижимости сегодня предлагает уникальные возможности инвесторам. Стабилизация экономики, замедление инфляции, активный туристический поток и фактическое снижение цен на качественное жилье создают благоприятные условия для входа. При этом эксперты прогнозируют уже в ближайшем будущем постепенное удорожание квадратного метра, что существенно повысит окупаемость вложений.

Профессиональное сопровождение инвестиций — не просто желательное, а необходимое условие успеха. Сложность правовых процедур, особенности налогообложения, валютные ограничения и другие риски и факторы требуют экспертного подхода на всех этапах заключения сделки купли-продажи. Команда Profit Real Estate готова предоставить вам всестороннюю поддержку при покупке недвижимости в Турции!

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение