Налоги на недвижимость в Турции 2022. Актуальная информация для иностранцев

Турция – настоящий рай для туристов с благоустроенными пляжами, мягкими климатическими условиями, лазурным морем и высоким уровнем сервиса. Наряду плюсами туристической отрасли, жилищный рынок Турции предлагает инвесторам из-за рубежа хорошие условия для выгодного и безопасного вложения капитала. В популярных туристических и деловых центрах страны иностранцы могут купить жилье на любой вкус и размер кошелька. 

Основной вопрос, которым задаются иностранные граждане, находящиеся в поиске подходящего объекта: какое налогообложение в Турции для иностранцев при оформлении сделки и после неё. Об этом вы узнаете из нашего обзора.

Виды налогов на недвижимость в Турции для иностранцев

Покупка апартаментов в Турецкой Республике доступна любому иностранному гражданину. При этом, налогообложение для местных жителей и иностранцев практически одинаково. К тому же, Турция – одна из немногих держав, где сохраняются сравнительно невысокие налоговые ставки. Например, в Италии, Испании или Франции налоги собственникам обходятся намного дороже. 

Лояльная и комфортная система налогообложения влияет на инвестиционную привлекательность квадратных метров и привлекает в восточное государство всё больше иностранных покупателей. 

Законодательством предусмотрены единовременный и регулярные налоги на владение недвижимостью. Какие именно, разберемся подробнее.

Регистрационный налог на турецкую недвижимость

Налог при покупке квартиры в Турции (Tаpu Devir Vergisi) составляет 4% от стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о праве собственности. Сумма уплачивается при оформлении Tаpu. 

Изначально планировалось госпошлину за регистрацию недвижимого имущества делить поровну между покупателем и продавцом. Но на деле уплата регистрационного сбора полностью ложится на плечи инвестора. 

Кроме того, при получении Тапу в Кадастровом управлении вносится пошлина Döner Sermaye. Для иностранных граждан сумма составляет $130, для турецких подданных – $45. 

Что такое ТАПУ

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение

Налоги после покупки

После приобретения жилья в Турции владелец обязуется выплачивать регулярные налоги. В частности, это взносы на владение, дарение и сдачу апартаментов в аренду. 

Ежегодный налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Турции для иностранцев (Emlak vergisi)  – это муниципальный взнос для всех собственников. Регулируется налоговая ставка статьями 1 и 18 Налогового кодекса на имущество. 

Сумма зависит от кадастровой цены объекта, а размер ставки – от типа и расположения недвижимости: 

• Для жилья – 0,2 % в крупных городах, 0,1% в остальных населенных пунктах. 
• Для коммерческой недвижимости – 0,4% и 0,2%, соответственно. 
• Для земельных участков без разрешения на строительство – 0,2% и 0,1%, соответственно. 
• Для земли с разрешением на ведение строительных работ – 0,6% и 0,3%, соответственно. 

К большим городам Турецкой Республики относятся: Стамбул, Измир, Анкара, Аланья, Анталья, Мерсин, Ван, Трабзон, Мугла, Конья, Диярбакыр, Эрзурум, Коджаэли, Самсун и другие. 

Для строений, причисленных к культурному наследию Турции, применяется налоговая ставка 10%.

Если на недвижимое имущество не оформлен iskan (технический паспорт), объект автоматически подпадает под категорию «участок с разрешением на строительство». Поэтому на него будет действовать максимальная налоговая ставка. После получения искан, корректируются тип объекта и размер пошлины в соответствии с кадастровой стоимостью. 

Налог на недвижимость в Турции 2022 можно оплатить в мае и ноябре, поделив его  на две равные части. Есть возможность внести всю сумму сразу. 

Элитная недвижимость дороже 5 227 000 TL облагается налогом на роскошь по прогрессивной ставке. По статистике, около 150 000 объектов в Турции подпадают под эту категорию собственности. 

Налоги при дарении собственности

Законодательством Турецкой Республики предусмотрены налоги: 

• на наследование (Miras Vergisi);
• при дарении (Hediye Gayrimenkul Vergisi).

Налог при передаче права собственности рассчитывается, опираясь на кадастровую стоимость объекта. Чем ниже цена, тем меньше налоговые ставки:

Высокий налог на дорогостоящее недвижимое имущество применяется не на всю кадастровую стоимость. Как правило, сумма делится на данные, приведенные в таблице и для каждой из них применяется своя ставка. 

Собственник, получивший турецкую недвижимость в наследство или дар, может внести пошлину на протяжении трех лет: ежегодно – в марте и ноябре. 

Налог на сдачу квартиры в Турции

Налог на прибыль от аренды (Emlak Kira Geliri Vergisi) рассчитывается по прогрессивной шкале. Если доход не превышает 9 500 TL в год для жилья и 49 000 TL в год для коммерческой собственности, налог не начисляется. 

Если же сумма прибыли превышает указанный порог, предусмотрены следующие ставки: 

В Турции есть два основных типа аренды: 

• краткосрочная;
• долгосрочная. 

Краткосрочная аренда с 2017 года доступна только юридическим лицам, владеющим специальным лицензионным разрешением. Иностранцы (физлица) могут сдавать свое жилье в долгосрочную аренду. Для этого арендные договора заверяются у нотариуса, а квартиросъемщиков необходимо регистрировать в Управлении по гражданскому состоянию населения при МВД. 

Многие иностранные граждане, планируя сдачу апартаментов внаем, прибегают к услугам управляющих компаний в лице риелторских агентств и застройщиков. Данный вид сотрудничества называется гарантированной арендой и активно используется инвесторами из-за рубежа для получения стабильной пассивной прибыли. 

Как оплатить налоги на недвижимость

Как оплатить налоги на недвижимость в Турции, зависит от нескольких факторов. 

Во-первых, необходимо иметь индивидуальный налоговый номер. ИНН оформляется в налоговом управлении еще на этапе покупки квартиры. 

Во-вторых, почти все налоги, кроме муниципального взноса на недвижимость, оплачиваются на государственном сайте https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp. После внесения ИНН появится возможность выбрать ту или иную опцию для оплаты. Как только транзакция будет подтверждена, на экране появится уведомление о проведении платежа. Рекомендуем распечатывать и хранить все чеки. 

Второй способ произвести уплату налогов – лично посетить городскую администрацию (belediye) по месту расположения ваших апартаментов. Для этого нужно иметь при себе только ТАПУ. 

Как мы уже отмечали, налоговые отчисления можно оплачивать два раза в год. Обратите внимание, что на уплату каждой пошлины предусмотрен свой временной диапазон. 

Горячее предложение

Цена :

от 132 500 €

Отличное предложение: меблированная квартира с одной спальней, 53м², в комфортабельном комплексе у пляжа Клеопатры, Алания

узнать подробнее

Резюме

Подводя итоги, отметим, что налоги на недвижимость в Турции 2022 действительно небольшие и позволяют с комфортом, без больших потерь для семейного бюджета проживать в курортной стране. Кроме того, существуют легальные способы снижения налоговой базы. Например, покупать дорогую недвижимость лучше на юридическое лицо, а также выбирать объекты с большой разницей между рыночной и кадастровой стоимостью. 

Налоговой оптимизацией советуем заняться еще на этапе выбора турецкой собственности. Проще всего это сделать, обратившись за помощью в опытную риелторскую компанию, такую как Profit Real Estate. Мы с радостью порекомендуем вам наиболее выгодные варианты, которые будут максимально соответствовать вашим требованиям, целям покупки и запланированному бюджету. 

Данные предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не несут коммерческого характера.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи, аренды жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление апартаментами.