Интересные факты о недвижимости в Турции

Турецкую недвижимость ежегодно покупают тысячи иностранных граждан. Неизменная причина роста популярности заключается не только в возможности обзавестись собственным домиком или квартирой на берегу Средиземного моря, красотой природы и достойным уровнем жизни, но и прекрасным инвестиционным климатом. Приобретая жилье в Турции, вы гарантированно сохраните, а в большинстве случаев, и приумножите свой капитал. 

Местный рынок курортного жилья несколько отличается от привычной русскоязычным гражданам специфики купли-продажи квадратных метров. Какие особенности покупки недвижимости в Турции и интересные факты, которых вы не знали – именно об этом пойдет речь в нашем обзоре. 

Сделка купли-продажи проходит быстро и легко

Турецкая Республика последнее десятилетие активно работает над тем, чтобы упростить оформление сделок купли-продажи с инвесторами из-за рубежа, сделать процедуру максимально прозрачной и безопасной. 

Сегодня алгоритм приобретения будет понятен даже новичкам – тем, кто впервые собирается стать собственником турецких апартаментов. После проведения взаиморасчета между сторонами сделки, подготовка и переоформление бумаг на нового владельца занимает буквально несколько дней. 

Квалифицированные помощники в лице агентства недвижимости предварительно проверяют документы и объект на предмет юридической чистоты. Сделка проводится в присутствии присяжного переводчика, что является залогом точного и правдивого донесения информации инвестору. Вся процедура покупки недвижимости в Турции продумана настолько, что любые махинации или риски попросту исключены. 

Иностранцам можно купить недвижимость в ипотеку или рассрочку

Турецкие банки с легкостью кредитуют иностранных граждан, желающих купить жилье. Ипотека для иностранцев в Турции оформляется практически на тех же условиях, что и для турок. Выполнить их не сложно, поэтому по статистике практически каждые третьи апартаменты в стране приобретены в кредит либо рассрочку. 

Беспроцентные рассрочки от застройщика в Турции выдаются на строящиеся дома, как правило, на весь период строительных работ или дольше. Если вы не выплатили целиком всю сумму, а дом уже построен и введен в эксплуатацию, вы сможете заселиться в свою квартиру и даже получить право собственности с обременением. 

Такая практика демонстрирует высокий кредит доверия, лояльную политику правительства и финансовых организаций к инвесторам из-за рубежа. Поэтому, рекомендуем не ориентироваться на негативный опыт, полученный на родине, а советоваться с профессиональными риелторами и пользоваться преимуществами банков и застройщиков курортной державы. 

Передача права собственности в Турции не имеет обратной силы

В курортной державе законодательство работает таким образом, что после заключения сделки купли-продажи и передачи права собственности на квартиру в Турции процедура возврата сделки невозможна и не может быть оспорена даже через суд. Таким образом, вы становитесь полноправным владельцем приобретенной недвижимости, и никто не имеет права оспорить этот факт либо претендовать на ваше жилье, будь то вдруг объявившиеся родственники продавца, наследники или официально разведенные муж/жена. 

Прописка в Турции не влияет на право собственности

Институт прописки в Турции успешно функционирует уже достаточно длительное время. По закону иностранный инвестор, как и местные граждане, после переезда или покупки жилья обязан зарегистрироваться в специальном государственном управлении - Nüfüs Müdürlüğü. Учреждение выполняет практически те же задачи, что и паспортный стол, ЗАГС, предоставляя услуги прописки, оформления водительских прав, замену или получение удостоверения личности, ID-карт. 

В Турецкой Республике прописка – это скорее формальность, которая не оказывает никакого влияния на право собственности. Поэтому, владелец апартаментов может прописать в них кого угодно. Если же собственник перепродает свою квартиру, то зарегистрированные на объекте другие лица никак не повлияют на право собственности нового хозяина. Как мы уже уточняли, единственным и полноправным владельцем турецкого жилья считается один или несколько человек, чьи паспортные данные указаны в ТАПУ (свидетельстве о праве собственности). 

Разница между новостройкой и вторичкой удивляет

Один из самых интересных фактов, в которых иностранные граждане часто не могут разобраться – на каких принципах взаимодействуют первичный и вторичный рынки недвижимости. В особенности это касается продаж популярного курортного жилья. 

Для того, чтобы разобраться чем новострой в Турции отличается от «вторички», приведем такой распространенный пример: при выборе объекта покупки вас может удивить, что в двух жилых комплексах, расположенных по соседству стоимость квадратного метра отличается в несколько раз. Всё дело в том, что турецкий жилищный рынок, особенно на курортах, очень активно развивается. Застройщики возводят новые современные комплексы, постоянно улучшая качество строительства, инженерии, технологий и материалов, планировочные решения, стремясь тем самым угодить запросам покупателей. Именно поэтому, приличные апартаменты еще далеко не старого жилого фонда могут стоит на порядок дешевле, чем сходные по характеристикам объекты в только что введенных в эксплуатацию домах. Такая особенность открывает большие перспективы для инвесторов из-за рубежа с разным бюджетом на покупку. 

Статистика продаж недвижимости за лето 2022

Покупка недвижимости на этапе строительства пользуется спросом

Затяжное строительство, недострои, плохое качество работ, обман строительных компаний - вполне реальный и распространенный печальный опыт некоторых покупателей недвижимости на территории бывших стран СНГ. Именно поэтому, часто потенциальные инвесторы, не знакомые с ситуацией на рынке, высказывают опасения что до покупки строящегося жилья в Турции. 

Важно понимать, что турецкие застройщики строят дома очень быстро (на возведение среднего многоэтажного жилого комплекса уходит 1,5 – 2 года) и гарантируют покупателям из-за рубежа высокие стандарты качества. Со стороны государственных органов власти ведется строгий и постоянный контроль за каждой стадией возведения. Несоблюдение сроков официального окончания работ чревато для недобросовестных строительных организаций большими штрафами. Если выявляются технологические нарушения и они своевременно не устраняются, девелопера могут лишить строительной лицензии. Если же застройщик по тем или иным причинам не завершает работы, государство изымает все его активы в счет строительства. Поэтому, буквально все турецкие строительные компании сдают объекты вовремя, а часто и раньше официально запланированных дат.

Помимо этого, квартира в Турции на стадии строительства стоит намного дешевле, чем жилье в уже введенном в эксплуатацию доме, так как удорожание квадратного метра происходит поэтапно. Стоимость апартаментов, купленных на этапе котлована, по окончанию строительных работ увеличится не менее чем в три раза. Перепродажа готовой жилплощади в данном случае – выгодная и популярная финансовая схема для приумножения своего капитала. 

Резюме

Как видите, турецкому рынку недвижимости есть чем вас приятно удивить. 
Сотрудничество с лицензированным агентством недвижимости Profit Real Estate гарантирует, что за максимально короткий срок вы станете владельцем качественного жилья в Турции по оптимальной стоимости без рисков и переплат. Заказывайте услугу обратного звонка и уже в ближайшее время мы свяжемся с вами, чтобы осуществить вашу мечту о домике у моря!