Статистика продаж недвижимости в Турции за последние 3 месяца

Турецкая недвижимость на протяжении многих лет привлекает внимание иностранных покупателей. Теплый климат, роскошные пляжи, живописная природа, высокий уровень жизни и хорошая окупаемость вложений – основные плюсы Турецкой Республики, способствующие активному росту популярности приобретения жилья. Несмотря на сложную геополитическую и экономическую ситуацию на мировой арене, инфляцию и рост цен на недвижимость в Турции, интерес вкладчиков не угасает. А некоторые факторы, наоборот, становятся триггером, стимулируя иностранцев принимать быстрое решение о покупке собственности, что подтверждается ежемесячными отчетами института статистики TÜİK.

Как развивался рынок недвижимости Турции, о динамике продаж за последние три месяца, перспективах и прогнозах читайте в экспертной статье Profit Real Estate. 

Динамика продаж жилья в Турции с июня по август 2022 года

В июне в Турции было заключено 150 509 сделок купли-продажи жилья

По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, численность проданных объектов увеличилась на 11,7%. 

Лидерами по количеству реализованных домов и квартир стали: 

• Стамбул – 27 998 сделок (18,6% от общего числа продаж за июнь). 

• Анкара – 13 303 (8,8%, соответственно). 

• Измир – 8 243 (5,5%, соответственно).

По данным TÜİK, за период с января по июнь продажи увеличились на 31,4% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Всего было заключено 726 298 сделок с жилой недвижимостью. 

Подробная статистика за июнь 2022: 

• Первичный рынок

Всего приобретено 44 732 объекта. Данный показатель выше на 11,6%, нежели в июне прошлого года. В общем объеме заключенных сделок первичные продажи составили 29,7%. 

• Вторичный рынок

Продажи вторичного жилья в Турции составили 105 777 домов и квартир, что на 11,8% выше, чем в июне прошлого года. «Вторичка» занимает 70,3% от общего объема реализованных объектов. 

• Продажи иностранцам

В июне инвесторы из-за рубежа купили 8 603 единицы жилья, что показывает рост на 81,8% по сравнению с июнем прошлого года. Доля сделок с иностранцами составила 5,7% от всех продаж за июнь. Больше всего собственности приобрели в Стамбуле (3 906), Анталии (2 534) и Мерсине (428). 

Ознакомтесь с ценами на недвижимость в Стамбуле, Анталии, Мерсине.

За первое полугодие 2022 количество заключенных сделок с иностранными гражданами увеличилось на 72,7% (всего 35 383 единицы), в сравнении с тем же периодом прошлого года. 

В июле в Турции купили 93 902 объекта жилой недвижимости

Статистика показывает снижение продаж жилья на 12,9% в июле 2022 года по сравнению с тем же месяцем 2021 года. 

Наибольшее количество сделок зафиксировано в: 

• Стамбуле – 14 350 единиц, 15,3% от общего числа продаж;
• Анкаре – 7 417 сделок, с долей 7,9 %;
• Измире – 4 868 домов и квартир, с долей 5,2%.

За период январь–июль количество сделок повысилось на 24,2% (всего 820 300 объектов), если сравнивать с тем же периодом прошлого года.

Подробная статистика за июнь: 

• Первичный рынок

«Из первых рук» в июле было приобретено 28 688 апартаментов, что подтверждает сокращение продаж на 12,2% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. В общем объеме заключенных сделок первичное жилье составило 30,6%. Количество реализованных объектов на первичном рынке за первые семь месяцев текущего года возросло на 18,2% (237 139 единиц), чем за тот же период прошлого года. 

• Вторичная недвижимость

Число вторичных продаж сократилось на 13,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года – 65 214 сделок. Доля «вторички» от общего объема реализованной турецкой недвижимости – 69,4%. За январь-июль 2022 всего заключили 583 161 сделку, что выше на 26,8%, чем за аналогичный временной промежуток прошлого года. 

Ознакомтесь с актуальными ценами на вторичную недвижимость в Турции

• Продажи иностранцам

В июле иностранные граждане приобрели 3 939 квартир и вилл. Показатель снизился на 12,4%, если сравнивать с тем же месяцем прошлого года. От всего количества сделок по недвижимости доля иностранцев – 4,2%. Больше всего жилья было куплено в Анталии (1 421 единица). Следом идут Стамбул (1 154 сделки) и Мерсин (289 объектов).

В августе было продано 123 491 жилой объект

Зафиксировано снижение продаж жилья в Турции на 12,7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В списке городов, лидирующих по количеству заключенных сделок, значатся: 

• Стамбул – 18 458 единиц с долей 15,0% от общего числа продаж; 
• Анкара – 9 736, 7,9% соответственно; 
• Измир – 6 395, 5,2% соответственно.  

За период январь–август рост продаж составил 17,7% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Всего было продано 943 791 объект. 

Подробная статистика за август: 

• Первичный рынок

Приобретено всего 39 025 единиц жилья. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года снижение заключенных сделок составило 8,5%. Приобретение недвижимости от застройщика от общей доли продаж – 31,6%. В период с января по август в Турции купили 276 164 квартиры и виллы на этапе строительства, что показывает увеличение объема продаж на 13,6% по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года. 

С предложениями от застройщика можно ознакомиться в каталоге

• Вторичный рынок

В августе купили 84 466 объектов среди «вторички». Снижение количества заключенных сделок «из вторых рук» составило 14,5% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. От всего количества продаж доля вторичной недвижимости заняла 68,4%. За январь–август было реализовано 667 627 объектов на вторичном рынке, что свидетельствует об увеличении продаж на 19,5% в сравнении с тем же периодом прошлого года. 

• Продажи иностранцам

Иностранцы купили 5 273 дома в августе. Это на 10,1% ниже, чем в том же месяце прошлого года. Доля иностранных инвесторов от всех заключенных сделок составила 4,3%.

Покупатели из-за рубежа чаще всего выбирали в качестве места для инвестиций в недвижимость Анталию (1 814 единиц), Стамбул (1 750 апартаментов), Мерсин (317 объектов).

Продажа жилья по национальностям

Разберемся со статистикой продаж недвижимости в Турции за три месяца в зависимости от национальности. По официальным данным, больше всего жилья было приобретено россиянами: 

• В июне граждане РФ купили 1 887 турецких домов и квартир. Следом идут иранцы (987 объектов) и иракцы (807 единиц). 

Русские кварталы в Турции - полезная статья о том, где живут русские в Турции

20 государств, граждане которых стали самыми активными покупателями турецкого недвижимого имущества в июне 2022:

• В июле всё также лидируют граждане РФ – всего было приобретено 1 028 объектов жилой недвижимости. За ними следуют жители Ирана (431 дом) и Ирака (380 объектов с видом на жительство). 

20 государств, граждане которых стали самыми активными покупателями турецкого жилья в июле 2022:

• В августе россияне купили 1 238 вилл и квартир. Вторыми в тройке лидеров значатся иранцы – 663 объекта. Закрывают тройку граждане Ирака – всего 417 сделок купли-продажи. 

20 государств, граждане которых стали самыми активными покупателями турецкого жилья в августе 2022:

Что получают инвесторы, купив недвижимость в Турции

Покупка недвижимости в Турции гарантирует инвесторам из-за рубежа ряд преимуществ: 

1. Гражданство за инвестиции для всей семьи. Каждый иностранный покупатель имеет возможность поучаствовать в государственной программе инвестиционного гражданства. Для этого необходимо купить недвижимость по цене от 400 000 долл. США и подать документы на оформление второго паспорта по ускоренной процедуре. Кроме инвестора, ходатайствовать о гражданстве могут и его ближайшие родственники (супруг/супруга, дети до 18 лет). Гражданство Турции гарантирует возможность жить, учиться, работать в развитой стране и пользоваться всеми социальными привилегиями. 
2. Вид на жительство. В зависимости от стоимости жилья, иностранные покупатели имеют право на туристический ВНЖ либо ВНЖ по ТАПУ. И в том, и в другом случае это гарантирует инвесторам приезд и законное проживание на территории курортной страны в любое время. 
3. Пассивная дополнительная прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Турецкая Республика – популярное туристическое направление, о чем свидетельствует ежегодное увеличение желающих посетить эту прекрасную страну. Всё чаще отдыхающие отдают предпочтение аренде апартаментов перед покупкой тура с поселением в отеле. При грамотном подходе к выбору объекта владельцы ликвидных апартаментов смогут получать около 5–15% годовых от сдачи в аренду.
4. Выгода от перепродажи. Ежегодная статистика цен на недвижимость в Турции подтверждает перманентный рост стоимости объектов. Только за последние полгода ценник на жилье увеличился практически в два раза. Покупка ликвидных апартаментов на стадии строительства гарантирует инвесторам прибыль от перепродажи около 20–30% после ввода дома в эксплуатацию. 
5. Относительно невысокая стоимость жизни. Коммунальные услуги, налоги, продукты питания, одежда, сервис намного дешевле, чем в большинстве стран Европы. Проживая в Турции, вы гарантировано получаете высокое качество товаров и услуг по выгодной цене. 
6. Стратегически выгодное положение и благоприятный климат. Турецкая Республика – одна из немногих держав, расположенных одновременно на Европейском и Азиатском континентах, что обеспечивает развитую транспортную инфраструктуру и рост экономики. С другой стороны, Турция – это лазурное море, хорошая экология, широкие пляжи и живописные курортные города, где очень комфортно жить. 

Инвесторы после покупки недвижимости в Турции открывают для себя множество возможностей. Если вы планируете приобрести жилье за рубежом для проведения отпуска, постоянного проживания или выгодных вложений, восточное государство – идеальное место для реализации всех поставленных целей. 

Как открыть банковский счет в Турции иностранцу?

Выводы и прогнозы от Profit Real Estate

Динамика цен на недвижимость в Турции свидетельствует о постоянном увеличении стоимости квадратного метра. Объективных оснований для снижения или хотя бы временной заморозки роста цен нет. Основные факторы удорожания: спрос, инфляция, повышение себестоимости строительных работ и материалов. 

Подводя итоги, отметим, что повышение ценника не повлияло на заинтересованность инвесторов из-за рубежа – число заключенных сделок увеличивается. Первое полугодие, несмотря на геополитические, экономические, пандемические сложности, стало для жилищного рынка Турции рекордным по многим показателям. При этом активными покупателями стали как турецкие граждане, так и иностранцы. И если местное население видит в покупке жилья реальный способ защитить свои сбережения от инфляции, то иностранные вкладчики приобретают апартаменты в Турции для выгодных вложений или переезда на ПМЖ. 

Многие иностранцы понимают, что сектор турецкой недвижимости сегодня – один из самых надежных инвестиционных инструментов и реальная возможность сохранить и приумножить свой капитал. Кроме того, это законное право иметь «запасную гавань» для комфортного проживания всей семьей в солнечной приветливой стране. 

Увеличение порога до 400 000 долл. США для подачи заявки на турецкое гражданство за недвижимость и закрытие некоторых районов для проживания иностранцев лишь на короткий срок после вступления в силу законов охладило пыл инвесторов. Однако уже с середины июля продажи активизировались. На сегодняшний день есть все основания полагать, что и во втором полугодии сохранится та же положительная динамика. Поэтому, если вы планировали покупку жилья в Турции, рекомендуем заняться решением этого вопроса уже сейчас. 

Profit Real Estate – турецкий сайт недвижимости в Алании, Мерсине, Анталии и других городах курортной страны – предлагает вам большой выбор домов, квартир, вилл, пентхаусов, дуплексов и других объектов по оптимальной стоимости. Гарантируем выгодное вложение вашего капитала без финансовых и юридических рисков. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение