Главная Статьи Вторичка или новостройка?

Вторичка или новостройка?

20.11.2020

Недвижимость

Содержание

Что влияет на ценообразование вторичной недвижимости и новостроя?

Высота этажа

Видовые характеристики

Ориентация по сторонам света

Состояние квартиры

Как быстро владелец желает продать вторичное жилье в Турции

Какие преимущества есть у вторички и новостройки?

Инвестиционная выгода как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости

Приобретение жилья в Турции – выгодное инвестирование средств, популярное в последние годы среди иностранных граждан. На турецком рынке недвижимости востребована и первичная, и вторичная недвижимость. Однако, для многих потенциальных покупателей из-за рубежа вопрос о том, что лучше – новостройки или «вторичка», и куда стоит вкладывать сбережения, остается открытым.

Какие преимущества и недостатки, инвестиционная выгода новостроек и вторичной недвижимости, что влияет на формирование цен на эти два типа собственности – поговорим в нашем обзоре.

Что влияет на ценообразование вторичной недвижимости и новостроя?

Для начала отметим, что как первичная, так и вторичная недвижимость в Турции имеет сходные факторы, которые влияют на их ценообразование.

Вот основные параметры, играющие решающую роль при формировании цен на «новострой» и «вторичку»:

Высота этажа

Для стоимости жилья курортных городов Турции имеет значение этажность. Так, чем выше расположена квартира, тем выше будет и её стоимость. Исключение составляют последние уровни в старых многоквартирных домах, где отсутствует лифт. Как правило, самые дешевые квадратные метры располагаются на нулевом этаже. Для турецкого рынка недвижимости нулевой этаж равен нашему первому этажу, то есть он находится на уровне с землей.

Видовые характеристики

Здесь прослеживается четкая взаимосвязь с описанным нами первым пунктом. Чем выше этаж, на котором располагаются апартаменты, тем большая вероятность, что у Вас будут прекрасные панорамы из окон на море или горы. Безусловно, в таком случае даже две одинаковые квартиры на одном этаже, но с разными видами из окон будут иметь разную стоимость. Какую квартиру покупать и стоит ли переплачивать за красивые виды, или сэкономить и получить в свое распоряжение жилье с видами на соседний дом, внутренний дворик или крышу магазина – решаете Вы.

Ориентация по сторонам света

На турецких курортах при покупке апартаментов стоимость зависит от того, куда выходят окна жилых помещений – на север, юг, запад или восток. Ориентация по сторонам света определяет насколько часто в квартире будет солнечно и светло.

Помимо вышеописанных характеристик ценообразования, одинаковых для новостроек и вторичной недвижимости, стоит указать и два фактора, типичных для «вторички»:

Состояние квартиры

Зависит состояние квартиры от того, кто и как проживает на её площади. Например, в ней можно жить время от времени, приезжая в отпуск, а можно сдавать в аренду постоянно. Соответственно, и состояние у таких апартаментов будет разное, а значит и итоговая цена продажи.

Как быстро владелец желает продать вторичное жилье в Турции

Цена турецких апартаментов совсем не всегда формируется только из их объективных характеристик. Часто итоговая стоимость зависит от того, как настроен собственник недвижимости. Кто-то готов поставить достаточно высокую цену и ожидать «своего» покупателя сколько понадобится. А есть и те хозяева, кто желает поскорее продать жилплощадь, поэтому предлагает стоимость ниже рыночной.

Какие преимущества есть у вторички и новостройки?

Недвижимость на этапе строительства в Турции сегодня стала одной из самых востребованных инвестиций среди иностранных покупателей. Можно выделить несколько основных преимуществ покупки жилья в новом доме:

Новостройки в Турции возводятся по новым строительным технологиям с использованием современных качественных материалов. Таким образом, с каждым разом улучшаются характеристики строений по тепло-, звуко- и гидроизоляции
Застройщики Турции тщательно контролируются со стороны государства относительно неукоснительного исполнения всех строительных норм и правил антисейсмического возведения зданий.
В новых жилых комплексах устанавливаются мощные электрогенераторы, которые обеспечивают бесперебойное электроснабжение на случай аварийного отключения.
Турецкие новостройки сдаются с выполненным ремонтом и даже с кухонной мебелью, сантехникой, установленными розетками, выключателями, межкомнатными и входными дверями, хорошими коммуникациями т.д. А значит Вам не придется тратить дополнительные деньги на ремонт.
На территории новостроек, как правило, присутствует внутренняя инфраструктура – круглосуточная охрана, бассейны, спортивные и детские площадки, зона отдыха, спортзалы и кафе, парковка. В шаговой доступности большинства районов курортных городов в Турции есть вся городская инфраструктура.
Соседи в новых домах приблизительно одного социального статуса, интересов, что существенно влияет на уровень комфорта проживания.
Покупка жилья на этапе строительства предполагает возможность оформления беспроцентной рассрочки от застройщика.
Приобретая строящуюся недвижимость на ранних этапах строительства, покупатель может сэкономить более 20-30 % от окончательной стоимости квартир. Всё дело в том, что с каждым новым этапом возведения, квадратные метры дорожают, поэтому выгоднее всего оформлять покупку на стадии котлована. После окончания строительных работ можно заработать на перепродаже.
Квартиры в турецких новостройках хорошо сдаются в аренду.
Высокая ликвидность позволяет покупателю не беспокоиться о возврате вложенных средств в полном объеме и даже выше.

Вторичная недвижимость в Турции значительно отличается от привычного нам понимания «вторички», то есть жилплощади, в которой уже кто-то успел пожить.

Мы представляем себе старые дома, построенные около 30-40 лет назад, где расположены практически непригодные к проживанию малогабаритные квартиры. Однако на турецких курортах всё далеко не так и, например, в Алании застройка побережья стартовала сравнительно недавно. Современную курортную недвижимость начали возводить в основном 10-15 лет назад. К тому же, здесь статус «вторички» часто приобретает недвижимость, построенная буквально 2 года назад.

Также всё зависит от качества строительства и самого комплекса. Бывает так, что уже не новые жилые комплексы имеют ряд преимуществ перед новостройками в виде роскошного сада и придомовой территории, прекрасной планировки апартаментов, наряду, например, с устаревшими фасадами зданий. В нашей практике не раз встречались ситуации, когда такие факторы становились решающими при выборе покупателем жилья между объектами на вторичном и первичном рынке. К тому же, часто купить вторичку в Турции – это не только прекрасный способ сэкономить, но и единственная возможность приобрести жилье в том районе, в котором хотелось инвестору из-за рубежа.

Квартиры на вторичном рынке имеют и другие преимущества:

Невысокая стоимость, которая, как мы уже уточняли, напрямую зависит от желания собственника осуществить продажу.
Недвижимость в Турции от собственника не требует затрат на покупку мебели, бытовой техники, кондиционеров, косметического ремонта и ремонта коммуникаций. Однако это актуально только в случае если дом был построен не так давно.
В квартиры, приобретенные на вторичном рынке, можно заселяться уже на следующий день после оформления покупки, в отличии от инвестирования средств в строящуюся недвижимость.
Отсутствие любых рисков, связанных с недостроем или проблемами с документами. Конечно, для курортных городов в Турции такая ситуация попадает в разряд редчайших исключений, поэтому к преимуществам покупки вторички перед новостройками этот фактор можно отнести лишь условно.
Максимально благоустроенные микрорайон. В большинстве курортных городов Турции параллельно со строительством жилых домов ведется застройка района инфраструктурой. В зависимости от того, насколько давно район застраивается, в нем будет соответствующее наполнение объектами инфраструктуры. Если Вы хотите иметь рядом любые удобства, магазины, рестораны, развлекательные заведения, стоит обратить внимание на давно застроенные кварталы.

Как видим, и тот и другой тип недвижимости имеет свои весомые преимущества. Поэтому окончательный выбор о покупке вторичной или первичной жилплощади будет зависеть только от предпочтений и пожеланий покупателя.

Если Вашим помощником выступает опытное риелторское агентство, приобретение в любом случае будет ликвидным и оправдает все Ваши самые смелые надежды и ожидания.

Инвестиционная выгода как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости

Итак, мы уже разобрались в преимуществах вторичной недвижимости и жилья от застройщика. Однако для большинства инвесторов остается открытым вопрос, касающийся инвестиционной выгоды объектов. Разбираемся вместе!

В 2020 году недвижимость от застройщика остается надежным способом сохранения и приумножения капитала. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках новых форматов - «город в городе». То есть такие многофункциональные жилые комплексы имеют широкий выбор инфраструктуры для отдыха и других потребностей собственников: продуктовые маркеты, зоны отдыха, кафе, спортивные центры и детские площадки. Имеет большое значение и наличие закрытой территории с охраной, лаунж-зоны на улице, качественного озеленение, вместительной парковки.

Сколько можно заработать на такой недвижимости в Турции от застройщика? Если инвестировать деньги в строительство она этапе котлована, то по оценкам экспертов стоимость на момент введения дома в эксплуатацию может вырасти до 30%. Последующая сдача в аренду, например, квартиры 1+1, расположенной в хорошем месте, принесет владельцу порядка 7-12 % пассивной прибыли. В зависимости от условий на рынке эта цифра может измениться в большую или меньшую сторону.

В целом, прибыль на жилье от застройщика зависит от характеристик объекта и размеров жилого комплекса. Объекты комплексной застройки возводятся несколько дольше, нежели небольшие ЖК. Однако, по итогу реализуемая девелопером концепция по благоустройству и внутренней инфраструктуре будет актуальна на протяжении многих лет.

А это действительно на руку иностранному инвестору, так как квартиры в хорошем комплексе будут долго и дорого оцениваться, несмотря на постоянное появление новых ЖК.

Что касается курортной вторичной недвижимости, как мы уже уточняли, турецкий рынок существенно отличается от аналогичных предложений, например, в странах постсоветского пространства. Жилье от застройщика здесь довольно быстро может переходить из статуса «первички» просто потому, что на текущий момент у неё уже есть реальный собственник, который там или не жил совсем или жил довольно короткий срок.

Кто же может заработать на вторичном рынке в Турции?

Во-первых, крупные инвесторы. Надежные проверенные застройщики, выполняющие все свои обязательства что до качества строительства, сроков сдачи привлекают крупных капиталовкладчиков, которые готовы выкупить несколько квартир еще на старте продаж и начальном этапе строительства. После введения в эксплуатацию они перепродают жилье по более высокой стоимости, нежели покупали.

Во-вторых, но новой «вторичке» зарабатывают подрядные организации, осуществляющие строительные работы, и владельцы земли, на которой строится дом. Девелоперская компания по договоренности может рассчитываться с ними не деньгами, а квадратными метрами. После окончания работ подрядчик оперативно реализует полученные апартаменты.

В-третьих, в Турции на качественной вторичной недвижимости может получить инвестиционную выгоду и мелкий инвестор, который купил жилье на стадии котлована и сразу же после выдачи ключей на руки выбрасывает объект на вторичный рынок. В таком случае стоимость апартаментов будет максимально высокой.

Есть и другие способы заработать на вторичном жилье в Турции. Однако, это более рискованные предприятия и требуют дополнительной консультативной помощи специалистов. Речь идет о покупке апартаментов в старом жилом фонде по более низкой цене с целью перепродажи. В этом случае покупателю нужно будет сделать за свои деньги ремонт, купить новую мебель, привести в порядок сантехнику. Немаловажный момент – если хотите иметь инвестиционную выгоду при покупке таких квартир, объект должен иметь какие-то преимущества. Например, престижный район, прекрасные виды из окон, отличную планировку, расположение на первой береговой линии или в парковой зоне и т.п.

Поиск апартаментов для выгодных инвестиций в Турции может занимать длительное время, в особенности если рассчитывать исключительно на собственные силы. Агентство Profit Real Estate предлагает своим покупателям всестороннюю помощь в выборе и приобретении ликвидной собственности. Мы тщательно подбираем все объекты, представленные на сайте и гарантируем окупаемость и надежность Ваших инвестиций.

Следите за нами в соцсетях:

YouTube канал

Profit Real Estate -
о недвижимости в Турции