Страхование недвижимости в Турции: сколько стоит и кому нужно

Турецкая недвижимость давно перестала быть покупкой «только для отдыха». Для многих иностранцев это уже гарантированно выгодный актив: жильё для собственного проживания, объект для сдачи в аренду, семейная инвестиция или часть стратегии релокации. И именно поэтому вопрос страхования недвижимости в Турции нужно рассматривать не как формальность, а как элемент грамотного управления.

В 2026 году для жилой недвижимости в Турции по-прежнему действует двухуровневая система защиты. Первый уровень — обязательная страховка от землетрясения Zorunlu Deprem Sigortası, более известная как DASK. Она регулируется Законом № 6305 Afet Sigortaları Kanunu и действующими тарифными правилами SEDDK. Базовый максимальный лимит покрытия на май 2026 года составляет 2 271 283 TL, и в 2026 году суммы и тарифные показатели индексируются ежемесячно. Второй уровень — добровольная konut sigortası, то есть классическое добровольное страхование жилья в Турции с более широким покрытием: пожар, затопление, кража, гражданская ответственность, расходы на временное проживание и другие бытовые риски. Оба полиса, как правило, оформляются на годовой период и требуют своевременного продления.

Зачем нужно страхование недвижимости в Турции

Страховка квартиры в Турции решает сразу несколько задач.

Во-первых, она защищает капитал собственника. Даже если квартира покупалась для отдыха или сезонного проживания, это всё равно актив с высокой стоимостью входа, расходами на содержание и, нередко, арендным потенциалом. Потеря или серьёзное повреждение собственности без страховой защиты означает, что владелец фактически остаётся один на один с расходами на восстановление.

Во-вторых, DASK — это не просто полис, который можно оформить по желанию, а юридическая обязанность для объектов, подпадающих под Закон № 6305. Наличие действующего DASK проверяется при ряде регистрационных действий в Кадастровой палате, а также при подключении воды и электричества. Иными словами, это обязательный документ при сделках с недвижимостью в Турции, а не опциональный документ.

В-третьих, Турция — сейсмически активная страна. Но здесь важно понимать нюанс: тариф и риск не определяются по общему принципу для территории всего государства. В официальных тарифных правилах DASK указывается, что риск-группа определяется с использованием карты сейсмической опасности, характеристик грунта и параметров здания. Поэтому корректно говорить о риске по конкретному региону, населенному пункту и конкретному объекту. Именно это объясняет, почему на практике стоимость полиса в разных локациях Турции заметно отличается.

Два вида страхования в Турции: обязательное и добровольное

В Турции собственнику жилья обычно нужны два разных страховых инструмента: обязательный DASK и добровольный Konut sigortası. Они не заменяют друг друга, а работают в связке.

Ключевой вывод следующий: обязательное страхование в Турции DASK закрывает только базовый обязательный пакет по землетрясению. Всё, что касается обычной эксплуатации жилья — пожар не вследствие землетрясения, затопление, кража, ущерб соседям, временное проживание во время ремонта, — это уже зона добровольного страхования.

DASK — обязательная страховка от землетрясения

Правовая база и как устроена система

С 18 мая 2012 года в Турции действует Закон № 6305 Afet Sigortaları Kanunu. Именно он закрепил современную правовую модель обязательного страхования от землетрясения. Регулятором тарифной и нормативной частей выступает SEDDK — Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu. Сам полис DASK администрируется Doğal Afet Sigortaları Kurumu — публично-правовым институтом, известным также как Turkish Catastrophe Insurance Pool (TCIP).

Кто обязан оформить DASK

В соответствии со статьёй 10 Закона № 6305 оформление страховки DASK обязательно для:

• самостоятельных помещений по Закону № 634 о кондоминиуме;
• зданий, построенных как жильё на объектах частной собственности и зарегистрированных в Кадастровом управлении;
• независимых помещений внутри таких зданий, используемых как офисы, бюро, торговые точки и аналогичные объекты;
• жилья, построенного государством после стихийных бедствий либо с государственным кредитованием;
• в ряде случаев — зданий, тип которых еще не был исправлен в Земельном кадастре и описание которых указано как земля и т.  д.;
• кооперативных жилых единиц, на которые еще не выданы документы, подтверждающие право собственности.

Проще говоря, если речь идет о жилом фонде в гражданском обороте, DASK чаще всего обязателен.

Кто не подпадает под DASK

Есть и перечень исключений. DASK не распространяется на:

• государственные здания и служебное жильё;
• дома в сельских поселениях, построенные лицами, зарегистрированными в селе и постоянно там проживающими;
• здания, полностью используемые в коммерческих или промышленных целях;
• объекты без проекта и инженерного сопровождения;
• здания с ослабленными или незаконно изменёнными несущими конструкциями;
• здания, подлежащие сносу по решению уполномоченных органов;
• ветхие, заброшенные, непригодные для проживания строения.

Для части таких объектов теоретически возможно добровольное страхование рисков землетрясения, но это уже не DASK, а отдельные страховые покрытия частного рынка.

Что покрывает и не покрывает DASK

Одна из самых частых ошибок покупателей — считать, что DASK страхует всю квартиру целиком. На самом деле это неверно. Страховка от землетрясений при покупке квартиры в Турции защищает конструктивную часть объекта и только в рамках землетрясения и его прямых последствий.

Что покрывает DASK

DASK покрывает прямой материальный ущерб, причинённый:

• землетрясением;
• пожаром, если он возник вследствие землетрясения;
• взрывом, цунами, оползнями, как следствием сейсмической активности.

В пределах полиса под защитой находятся:

• фундамент;
• основные стены;
• общие стены, разделяющие независимые помещения;
• садовые и подпорные стены;
• перекрытия и полы;
• лестницы;
• лифты;
• площадки и коридоры;
• крыша;
• дымоходы;
• иные аналогичные конструктивные элементы здания.

Что DASK не покрывает

DASK не возмещает:

• мебель, технику, личные вещи и любое движимое имущество;
• расходы на вывоз мусора и расчистку завалов;
• потерю арендного дохода;
• расходы на альтернативное проживание;
• переезд и иные косвенные расходы;
• гражданскую ответственность перед третьими лицами;
• телесные повреждения, гибель людей;
• моральный вред;
• убытки, не связанные с землетрясением и его прямыми последствиями;
• ущерб, который возник из-за дефектов самого здания, а не из-за конкретного землетрясения.

Есть ещё один важный практический момент: по общим условиям DASK к каждому убытку применяется франшиза в размере 2% от страховой суммы. Для целей расчета франшизы все страховые случаи, произошедшие в течение 72 часов, считаются одним страховым случаем. Это не отменяет право на выплату, но влияет на итоговый расчёт возмещения. 

Если стоимость восстановления жилья выше максимального лимита DASK, то будет оплачен ущерб только в пределах действующих сумм, а оставшуюся часть можно закрыть лишь через добровольный полис с дополнительным покрытием землетрясения. Именно поэтому для дорогих объектов одного DASK для иностранцев почти всегда недостаточно.

Сколько стоит DASK в 2026 году

Стоимость DASK рассчитывается по специальной формуле. Базой служит страховая сумма: брутто-площадь жилья умножается на установленную стоимость 1 м² по типу конструкции. Затем применяется тариф по риск-группе, а при наличии оснований — скидки или надбавки.

Важно: в 2026 году DASK использует ежемесячную индексацию показателей. 

1. Стоимость 1 м² для расчета страховой суммы

На 1 января 2026 года действовали такие базовые значения:

Но на 01.05.2026, стоимость DASK была индексирована и применяются уже следующие значения:

Одновременно вырос и azami teminat tutarı — максимальный лимит покрытия по одному объекту: с 2 095 462 TL на 01.01.2026 до 2 271 283 TL на 01.05.2026.

2. Минимальные премии по риск-группам в 2026 году

Это официальные минимальные премии по 7 риск-группам, закрепленные в тарифе SEDDK:

Эти цифры являются ориентиром, но они не означают, что любой объект в VII группе всегда будет стоить ровно 547 TL. Фактический взнос зависит от площади, типа конструкции, адреса и применяемых коэффициентов.

3. Поправочные коэффициенты в 2026 году

По действующему тарифу применяются следующие поправки:

Отдельно важно: для других групп скидки и надбавки, кроме скидки за своевременное продление, не применяются. Если совпадает несколько скидок и надбавок, они суммируются.

Пример: сколько стоит DASK для квартиры 100 м² в мае 2026 года

На сайте обязательного страхования DASK публикуется примерная сетка премий для квартиры 100 м² для всех провинций Турции с датой начала полиса 01.05.2026:

Как оформить DASK: документы и процедура

Для оформления DASK нужны следующие данные:

• имя страхователя;
• адрес;
• телефон;
• идентификатор: T.C. Kimlik No, Yabancı Kimlik No, паспортные данные или VKN для юрлиц;
• точный адрес объекта и adres kodu;
• данные TAPU;
• год постройки;
• тип конструкции;
• общее количество этажей;
• сведения о состоянии объекта;
• брутто-площадь;
• назначение помещения.

Важно помнить: DASK работает на основе заявления страхователя. Неверные сведения могут привести к проблемам при урегулировании убытка.

Оформить полис можно:

• через уполномоченную страховую компанию;
• через лицензированного страхового агента;
• через отделение банка.

На официальном сайте DASK можно:

• рассчитать ориентировочную премию;
• проверить действительность полиса;
• подать заявление о страховом случае;
• отслеживать статус дела.

Проверка статуса доступна и через e-Devlet. На портале Doğal Afet Sigortaları Kurumu доступны сервисы запросов платежей и паролей DASK, отчеты о повреждениях, расследование причин ущерба и другие связанные услуги.

Почему это важно на практике:

• без действующего DASK Кадастровое управление не завершит часть регистрационных действий по объектам, подпадающим под закон;
• при оформлении воды и электричества наличие DASK подлежит проверке;
• при ипотечном кредитовании DASK также обязателен по закону.

Как работает выплата по DASK

Процедура урегулирования страхового случая выглядит так:

1. После землетрясения собственник подаёт hasar ihbarı — сообщение о страховом случае.
2. Это можно сделать через ALO DASK 125, онлайн на сайте DASK, через компанию/агента, оформивших полис, либо через e-Devlet.
3. Для онлайн-подачи обычно нужны сведения о землетрясении, номер полиса или адресный номер, а также идентификационный номер страхователя.
4. Затем назначаются осмотр и оценка ущерба.
5. После завершения оценки и при наличии необходимых документов DASK производит выплату.

Срок выплаты закреплен в законе и общих условиях: возмещение должно быть выплачено не позднее 30 дней после завершения определения ущерба и получения необходимых данных.

Что особенно важно для собственника дорогой элитной недвижимости: если фактическая стоимость восстановления выше актуального максимального покрытия, DASK выплатит компенсацию только в пределах лимита. Всё, что сверх него, имеет смысл закрывать отдельным добровольным полисом с дополнительным покрытием от ущерба, нанесенного землетрясением.

Konut sigortası — добровольное жилищное страхование

Страховка от землетрясений DASK — это обязательный минимум. Но он полностью не покрывает всех реальных бытовых последствий, с которыми сталкивается собственник турецкой недвижимости.

Если в квартире произошёл пожар не из-за землетрясения, прорвало трубу, соседей затопило по вашей вине, сгорела техника из-за проблем с электрикой, пропал арендный доход на время ремонта — DASK здесь не поможет. Для этого и существует konut sigortası или добровольное страхование жилья в Турции.

Кроме того, если стоимость объекта выше лимита DASK, именно konut sigortası обеспечивает полную защиту реальной стоимости жилья и включает дополнительное покрытие по землетрясению. 

Что обычно входит в konut sigortası в 2026 году

Состав покрытия зависит от конкретной программы страховщика. Но стандартные пакеты турецкого рынка обычно включают или могут включать:

• пожар, удар молнии, взрыв;
• внутреннее затопление;
• сели;
• бурю, град, снеговую нагрузку;
• кражу и взлом;
• повреждение стекол;
• ущерб от столкновения с наземными или воздушными транспортными средствами;
• расходы на уборку и вывоз последствий убытка;
• временное размещение или гостиничную помощь;
• потерю арендной платы;
• страхование содержимого квартиры;
• гражданскую ответственность перед третьими лицами и соседями;
• дополнительные бытовые сервисы по ремонту инженерии и электрики;
• расширение на последствия землетрясения сверх лимита DASK.

Для владельца квартиры, которая сдается в аренду, именно добровольный полис обычно решает те риски, которые в реальной жизни болезненнее всего: залив, повреждение мебели и техники, простой по аренде, ответственность перед соседями.

От чего зависит стоимость konut sigortası

Цена добровольного полиса зависит от:

• площади объекта;
• стоимости отделки и имущества внутри;
• региона и страховой статистики по адресу;
• состава покрытий;
• выбранных лимитов;
• возраста и типа здания;
• наличия сигнализации, охраны, франшизы;
• необходимости включить покрытие сверх обязательной страховки от землетрясений.

Поэтому среднюю стоимость добровольного страхования достаточно сложно подсчитать. Для стандартной квартиры это могут быть одни цифры, а для элитного жилья с дорогой отделкой, мебелью, антиквариатом и другими ценными вещами и расширенной ответственностью — совсем другие. Правильный подход следующий: сначала определить, что именно нужно защитить, а уже потом сравнивать предложения страховых компаний.

Алания, Анталия и Средиземноморское побережье: региональный контекст

В соответствии с официальной информацией на сайте DASK, риск-группа определяется комбинацией факторов — картой сейсмической опасности, характеристиками грунта и параметрами конкретного здания. То есть, практически это означает следующее:

• на Средиземноморском побережье тариф нередко ниже, чем в наиболее чувствительных зонах Мраморного региона;
• одинаковой ставки для всей провинции не существует;
• точная категория объекта зависит от адреса, конструкции дома, этажности, года разрешения на строительство и других параметров, которые учитываются при расчете полиса. 

Поэтому при страховании квартиры в Алании два объекта в одном городе могут получить разную группу риска и разную стоимость DASK. 

Для покупателей недвижимости на Средиземноморском побережье это важный практический вывод: при выборе квартиры или виллы в Анталье и особенно в Алании нужно оценивать не только локацию, видовые характеристики и цену за квадратный метр, но и технические параметры здания, которые напрямую влияют на стоимость обязательного страхования.

Алания считается одной из наиболее комфортных локаций южного побережья Турции для приобретения недвижимости: здесь сочетаются курортный формат жизни, ликвидность объектов и более спокойная сейсмическая обстановка по сравнению с другими регионами страны. 

Чем Profit Real Estate помогает на этом этапе

Страхование — это тот участок сделки, где покупатель часто недооценивает количество нюансов. На практике важно, чтобы он был оформлен на корректные данные, вовремя продлён и действительно соответствовал целям собственника.

На этом этапе Profit Real Estate помогает:

• проверить, есть ли по объекту действующий DASK и когда истекает его срок;
• организовать оформление DASK при выходе на сделку и регистрации в Кадастровом отделе;
• объяснить, где заканчивается покрытие DASK и когда нужен добровольный полис;
• подобрать и сравнить предложения по добровольному страхованию у турецких страховщиков;
• помочь иностранному собственнику с вопросами продления, статуса полиса и контроля через e-Devlet;
• сопроводить при наступлении страхового случая, если объект уже введен в эксплуатацию и используется собственником или арендатором.

Это особенно важно для нерезидентов, которые не всегда находятся в Турции физически и не хотят разбираться с продлением, документами и условиями полиса самостоятельно.

Страхование недвижимости в Турции в 2026 году — это двухуровневая система. DASK обязателен по закону и даёт базовую защиту здания от землетрясения и его прямых последствий. Konut sigortası позволяет добровольно расширить защиту: добавить в покрытие бытовые риски, застраховать имущество внутри квартиры, определить гражданскую ответственность, временное проживание и покрытие сверх лимита DASK. Для иностранного собственника оптимальная стратегия почти всегда одна: действующий DASK плюс грамотно подобранный добровольный полис под конкретный объект и сценарий использования.

Profit Real Estate помогает пройти этот этап спокойно, без юридических ошибок и без лишних переплат.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение

Юлия Байдан

Директор компании Profit Real Estate

Более 15 лет опыта на рынке недвижимости Турции

Все статьи автора