Квартиры в Алании

Квартиры в Алании в 2026 году продаются в диапазоне от 58 000 € в недорогих районах до 230 000 € в центральных локациях и от 360 000 € в премиум-сегменте.
Квартира в Алании 1+1 цена — от 58 000 €, квартиры 2+1 в Алании — от 100 000 €.
Минимальная стоимость объекта для оформления ВНЖ по ТАПУ — 200 000 $, для гражданства Турции — 400 000 $.
Доходность аренды квартиры в Алании в 2026 году составляет 6–8% в краткосрочной модели и 5–7% в долгосрочной.

Квартиры в Алании: цены по районам в 2026 году

Цены на квартиры в Алании формируются по четырем критериям: район, удаленность от моря, статус ЖК и доступность оформления ВНЖ. Медианный бюджет покупки квартиры в Алании в 2026 году находится в диапазоне от 58 000 € до 230 000 €. Бюджетный сегмент сосредоточен в Авсалларе и Демирташе, а максимальную ликвидность сохраняют центр, Оба и Джикджилли.

Недвижимость в Алании для жизни и аренды распределяется по районам неравномерно. Центральная часть Алании дает лучший потенциал перепродажи и дохода от аренды, Демирташ и Паяллар подходят для входа с ограниченным бюджетом, а Бекташ и Тепе ориентированы на премиальный спрос.

Статус ВНЖ-районов может обновляться. Актуальный список — уточняйте у менеджера.

Типы квартир в Алании: планировки и их стоимость

Студии 0+1

Площадь — 30–45 кв. м. Цена — от 45 000 € на вторичном рынке и от 55 000 € в новостройке. Формат подходит под краткосрочную аренду и инвестиции с доходностью от краткосрочной аренды.

Квартиры 1+1

Площадь — 55–80 кв. м. На квартиры в Алании 1+1 цена — от 58 000 € в Авсалларе и Демирташе до 140 000 € в Центре. Это базовый формат для собственного проживания, аренды и покупки под ВНЖ.

Квартиры 2+1

Площадь — 90–130 кв. м. Цена — от 100 000 € в Паялларе до 230 000 € в Оба и Центре. Запрос на квартиры 2+1 в Алании  от 100 000 евро чаще всего закрывается объектами в Паялларе, Конаклы и Демирташе.

Квартиры 3+1 и 4+1

Площадь — от 130 кв. м. Цена — от €160 000 до €450 000+. Это сегмент для семейного переезда, крупных планировок, дуплексов и объектов под гражданство Турции.

Инвестиции в квартиры в Алании: доходность аренды 2026

Доходность краткосрочной аренды в Алании в 2026 году составляет 6–8% годовых. Доходность от долгосрочной аренды в Алании — 5–7% годовых. Средняя доходность по Турции остается около 7% годовых, что поддерживает интерес к недвижимости в Алании для инвестиций.

Краткосрочная аренда

Высокий сезон — июнь–октябрь. Суточная ставка 1+1 у моря — 60–120 €. Для легальной краткосрочной аренды объекту требуется лицензия; в ряде случаев нужно согласие собственников дома.

Долгосрочная аренда

Ставка 1+1 — 400–700 € в месяц, 2+1 — 550–950 € в месяц. Сдача в краткосрочную аренду дает более стабильный денежный поток без сезонности и лучше подходит для консервативного инвестора.

Купить квартиру в Алании: условия и порядок сделки 2026

Новостройки от застройщика

Порог входа — от 70 000 €. Недвижимость в рассрочку Алании — это, как правило, беспроцентная рассрочка от застройщика на 12–60 месяцев и более. Основное преимущество — новый жилой комплекс, инфраструктура и более высокая ликвидность при перепродаже.

Вторичная недвижимость

Порог входа — от 45 000 €. Квартира готова к заселению сразу после регистрации ТАПУ. Перед покупкой нужно проверить ТАПУ, Искан и наличие обременений.

Рассрочка

Рассрочка от застройщика без процентов — один из самых удобных и доступных способов оплаты частями. Условия от строительной компании: после внесения первоначального взноса, внесение остатка суммы по удобному графику на период ведения строительных работ или дольше. 

Квартиры в Алании с ВНЖ и гражданством Турции в 2026

Минимальная кадастровая стоимость объекта для ВНЖ (Ikamet) по ТАПУ — 200 000 $. Объект должен находиться в открытом для иностранцев районе. Минимальная стоимость объекта для гражданства Турции — 400 000 $ с обязательством не продавать недвижимость в течение 3 лет. 

Открытые районы Алании для ВНЖ: Алания центр, Оба, Демирташ, Окурджалар, Тосмур, Конаклы, Паяллар, Джикджилли, Тюрклер, Газипаша, Инджекум.
Закрытые районы для первичного ВНЖ: Махмутлар, Кестель, Каргыджак, Авсаллар.
Перед заключением сделки важно проверять статус района по конкретному адресу.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры в Алании

Сколько стоит квартира в Алании в 2026 году?

Стартовые цены на 1+1 начинаются от 60 000 €. Квартиры в центральных районах стоят дороже — от 155 000 €. Премиальный сегмент начинается от 300 000 €.

Какие районы открыты для ВНЖ?

Открыты центр, Оба, Демирташ, Конаклы, Тосмур, Паяллар, Джикджилли и ряд других районов. Махмутлар, Авсаллар, Кестель и Каргыджак закрыты для первичного ВНЖ. Перед сделкой статус района нужно перепроверять.

Можно ли купить квартиру в Алании в рассрочку?

Да. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку с первым взносом от 30–50%. Срок обычно составляет от 12 до 60 месяцев.

Какова доходность аренды квартир в Алании?

Краткосрочная аренда дает 6–8% годовых. Долгосрочная аренда — 5–7% годовых. Самые ликвидные форматы — 1+1 и компактные 2+1 у моря.

Нужно ли личное присутствие при покупке?

Нет. Сделка может проходить дистанционно по доверенности. Это позволяет оформить ТАПУ и провести расчеты без личного визита.

Какая минимальная сумма нужна для ВНЖ?

Для ВНЖ по недвижимости кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее 200 000 $. Обязательное условие для первичного ВНЖ — открытый район. 

Profit Real Estate — агентство недвижимости в Алании с верифицированным каталогом объектов. Выберите квартиры в Алании в каталоге или оставьте заявку: менеджер подберет варианты под ваш бюджет, цель покупки и статус ВНЖ.