Алания vs Анталия: где выгоднее купить апартаменты для сдачи в аренду в 2025?

Инвестиции в недвижимость Турции продолжают привлекать внимание международных вкладчиков, предлагая стабильную доходность и перспективы роста. В 2025 году особенно актуальным становится вопрос выбора между двумя ключевыми направлениями Средиземноморского побережья — Аланией и Анталией. Каждый из городов имеет свои уникальные преимущества для инвестиций в арендную недвижимость, и правильный выбор может существенно повлиять на доходность ваших вложений.

Из этого материала вы узнаете о ситуации на рынке недвижимости, где купить апартаменты в Турции для аренды — в Алании или Анталии, и каковы главные преимущества этих направлений для инвестиций.  

Обзор рынка недвижимости Турции в 2025 году

Турецкий рынок недвижимости переживает период значительной трансформации, которая создает уникальные возможности для опытных инвесторов. После периода высокой волатильности 2023–2024 годов рынок входит в фазу стабилизации, характеризующуюся более реалистичным ценообразованием и растущими возможностями для получения стабильного арендного дохода.

Корректировка после периода роста

В 2024 году турецкий рынок недвижимости столкнулся с серьезными вызовами. Центральный банк повысил ключевую ставку до исторического максимума в 50% для борьбы с инфляцией, которая достигла 75% в мае 2024 года. Это привело к существенному снижению покупательной способности местного населения и корректировке цен в реальном выражении.

Ключевой особенностью текущего периода стало то, что при номинальном росте цен на 33–39% годовых, реальная стоимость недвижимости с учетом инфляции снизилась на 5–15% в зависимости от региона. Это создало так называемую «зону покупок» — период, когда недвижимое имущество становится более доступным для иностранных инвесторов благодаря ослаблению турецкой лиры и снижению реальных цен.

Новые возможности для инвесторов

Продажи недвижимости иностранцам в 2024 году снизились до 23 781 объекта (на 32% по сравнению с 2023 годом), что является самым низким показателем за 7 лет. Однако это снижение спроса создает благоприятные условия для покупки качественных объектов по более привлекательным ценам и с большими возможностями для переговоров. Внутренний рынок продемонстрировал удивительную устойчивость — общие продажи недвижимости выросли на 20,6% до 1,48 миллиона объектов в 2024 году, что свидетельствует о фундаментальной прочности спроса на жилье в стране.

Арендный рынок: рост доходности

Несмотря на общие экономические вызовы, рынок краткосрочной и долгосрочной аренды показывает впечатляющую динамику. Средняя валовая доходность от аренды по стране выросла с 7,14% в 2024 году до 7,41% в первом квартале 2025 года. В курортных зонах Анталии и Алании, при правильном выборе объекта и локации, доходность может достигать 8–10% благодаря стабильному туристическому потоку.

Важным фактором стала отмена 25%-го ограничения на повышение арендной платы с июля 2024 года. Арендные ставки выросли в среднем на 56% за год, что значительно повысило привлекательность инвестиций в арендную недвижимость.

Перспективы

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение процентных ставок, что должно активизировать внутренний спрос и стабилизировать рынок. Центральный банк прогнозирует снижение инфляции до 25,5% в 2025 году. Для иностранных инвесторов текущий период представляет исключительную возможность войти на рынок по привлекательным ценам перед началом нового цикла роста. Ослабление турецкой лиры повышает покупательскую способность иностранной валюты, а снижение конкуренции среди международных покупателей расширяет выбор качественных объектов.

Законодательная база для иностранных инвестиций остается стабильной и благоприятной, с возможностью получения краткосрочного вида на жительство при инвестициях от 200 000 USD и гражданства — от 400 000 USD.

Алания: инвестиционный потенциал курорта

Алания зарекомендовала себя как один из наиболее привлекательных городов для инвестиций в арендную недвижимость благодаря оптимальному сочетанию доступности и доходности. Среди основных преимуществ покупки квартиры в Алании для сдачи в аренду: 

• Местоположение и транспортная доступность

Алания расположена в 130 километрах от Анталии и обслуживается двумя аэропортами. Собственный аэропорт Газипаша–Аланья находится всего в 40 километрах от города, что обеспечивает удобную транспортную доступность для туристов. В 2024 году пассажиропоток аэропорта вырос на 20%, что показывает заинтересованность туристов. 

• Туристический поток и сезонность

Алания принимает значительное количество туристов круглогодично, что снижает сезонные колебания арендных ставок. Город особенно популярен среди европейских туристов, включая немцев, голландцев и скандинавов, многие из которых предпочитают длительные зимовки. Это гарантирует постоянный спрос на долгосрочную аренду в зимние месяцы.

• Ценовой диапазон жилой недвижимости

Средний ценник квадратного метра в Алании — 1 279 USD, что делает город относительно доступным для начинающих инвесторов. Квартиры формата 1+1 можно приобрести от 80 000 USD, а апартаменты 2+1 — от 115 000 USD. Средний ценник — 140 700 USD. 

• Доходность от аренды

Алания демонстрирует хорошие показатели прибыльности — в среднем 6% и до 10% годовых в купальный сезон при аренде помесячно или посуточно. Доход от долгосрочной аренды в Алании — порядка 6–8% годовых. Стоимость аренды квартиры 1+1 в Алании может в среднем составлять около 500 USD в месяц, что определяется сезонностью и близостью к морю.

Анталия: возможности курортного мегаполиса

Статус Анталии, как главного центра Средиземноморского региона, гарантирует инвесторам широкий спектр возможностей за счет мощной инфраструктурной базы и стабильной деловой активности в течение всего года:

• Статус международного туристического центра

В 2024 году Анталию посетили более 17 миллионов туристов, что является историческим рекордом. Российский турпоток составил почти 4 миллиона человек, увеличившись на 12,9% по сравнению с предыдущим годом. Такие объемы туристического потока обеспечивают высокий и стабильный спрос на арендное жилье. Стоит отметить, что в 2025 году количество туристов ниже, чем в 2024 году. Однако окончательные выводы можно будет делать только по результатам года. 

• Разнообразие районов для инвестиций

Анталия предлагает инвесторам широкий выбор районов для покупки жилой недвижимости с различным ценовым позиционированием. Премиальные районы Лара и Коньяалты обеспечивают высокую доходность благодаря близости к лучшим пляжам и развитой инфраструктуре. Районы Муратпаша и Кепез предлагают более доступные варианты с хорошим потенциалом роста.

• Стоимость недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра в Анталии варьируется от 700 до 2 300 евро в зависимости от района. В престижном районе Лара цены 1 500–2 000 USD за квадратный метр, в то время как в Кепезе можно найти объекты по цене от 800 USD за квадратный метр.

• Потенциал арендного дохода

Доход от аренды в Анталии составляет 5–9% годовых, причем наиболее высокие показатели демонстрируют районы Муратпаша и Алтынташ. Квартира 1+1 в районе Лара может приносить от 600 до 1 000 USD в месяц, а просторные апартаменты 3+1 — до 1 500 USD в месяц в высокий сезон.

Недвижимость в аренду — Анталия или Алания: сравнительный анализ по ключевым критериям

Так где лучше купить апартаменты для сдачи внаем иностранным инвесторам — в Анталии или в Алании? Сравним курорты по ключевым критериям. 

Стоимость входа

В целом, и Алания, и Анталия предлагают практически одинаковый порог входа для инвесторов. Минимальные инвестиции в качественную недвижимость начинаются от 80 000–120 000 USD.

Потенциальная доходность

Показатели доходности также сопоставимы друг с другом — в среднем на сдаче апартаментов в аренду можно заработать порядка 6–8%. При правильном выборе объекта и стратегии инвестирования, годовая прибыль в отдельных случаях достигает 9–10%. Однако абсолютные цифры дохода в Анталии и Алании могут быть выше за счет более дорогих объектов.

Ликвидность недвижимости

Анталия как крупный международный центр обеспечивает более высокую ликвидность недвижимости. Объекты в престижных районах города продаются быстрее и с меньшими потерями в цене.

Сезонность спроса

Алания характеризуется более выраженной сезонностью с пиком в летние месяцы, хотя зимний сезон также активен благодаря долгосрочным арендаторам. Анталия демонстрирует более равномерное распределение спроса в течение года.

Конкуренция на арендном рынке

В Алании конкуренция среди арендодателей менее интенсивная, что позволяет поддерживать более высокие ставки. В Анталии высокая конкуренция компенсируется большим объемом спроса.

Расходы на содержание

Эксплуатационные расходы в обоих городах сопоставимы и зависят от расположения недвижимости и характеристик инфраструктуры жилых комплексов. Так, стоимость айдата в обоих городах сохраняется в диапазоне от 40 до 150 USD. 

Практические рекомендации

Для получения максимальной доходности от аренды в Алании рекомендуем рассматривать покупку недвижимости в центре курорта, а также на территории районов, расположенных в непосредственной близости от достопримечательностей, благоустроенных пляжей и туристической инфраструктуры. Например, в Авсалларе, Тосмуре, Оба. Оптимальным выбором станут современные апартаменты 1+1 и 2+1 в комплексах с бассейном и развитой инфраструктурой, расположенных не далее 500 метров от моря.

В Анталии стоит обратить внимание на районы Лара для премиального сегмента и Коньяалты для сбалансированных инвестиций. Квартиры формата 2+1 и 3+1 в современных комплексах обеспечат стабильный поток арендаторов как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

Для успешного арендного бизнеса важно учитывать готовность объекта к сдаче в аренду (меблировка, бытовая техника), наличие кондиционирования, внутренняя разноплановая инфраструктура жилого комплекса, близость к пляжу и торговым центрам. Профессиональное управление арендой может существенно увеличить доходность.

Заключение: где выгоднее сдавать квартиру в Турции

Выбор между Аланией и Анталией зависит от ваших инвестиционных целей и возможностей. Алания идеально подходит для инвесторов, ищущих высокую процентную доходность при относительно небольших первоначальных вложениях. Город предлагает отличное соотношение цены и качества, стабильный туристический поток и менее насыщенный рынок аренды по сравнению с Анталией.

Анталия привлекательна для крупных инвесторов, которые ценят ликвидность, разнообразие районов и статус международного центра. Город обеспечивает стабильную доходность, высокий потенциал роста стоимости жилья и круглогодичный спрос на аренду.

Оба направления являются надежными вариантами для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Независимо от локации, успех арендного бизнеса будет зависеть от правильного выбора конкретного объекта, его расположения и профессионального подхода к управлению недвижимостью. Специалисты Profit Real Estate готовы предоставить экспертную поддержку на всех этапах инвестиционного процесса. Поможем выбрать и купить квартиру для сдачи в аренду в Турции, в соответствии с вашими целями и бюджетом.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение