Налоги в Турции, связанные с недвижимостью

Налоги в Турции, связанные с недвижимостью
Турция на протяжении многих лет остается для иностранных граждан излюбленным направлением что до высококачественного отдыха на берегу моря и приобретения ликвидной недвижимости. Здесь есть всё для жизни: приятный климат, доступные цены, сервис европейского качества, хорошие перспективы что до развития собственного бизнеса и обучения, и множество других преимуществ. Процедура покупки очень проста и полностью прозрачна. В кратчайшие сроки каждый желающий может стать полноправным владельцем собственности и получить вид на жительство. 
Предлагаем рассмотреть основные виды налогов и расходов, которые понесет будущий владелец. Они доступны для покупателей не только элитного, но и недорогого жилья. 

Налог на покупку недвижимости в Турции


Главная цель данной пошлины – официальная регистрация права собственности. Она составляет ровно 4% от кадастровой стоимости объекта.
Правительством страны была предусмотрена определенная схема оплаты, согласно которой выплата платежа производится в равных частях продавцом и покупателем перед тем, как передать права собственности на дом. Тем не менее, как показывает практический опыт, по большей части этот налог на покупку недвижимости оплачивает покупатель. 

Обратите внимание! 

В марте 2019 года был принят новый закон, согласно которому перед продажей апартаментов требуется проводить официальную её оценку. Таким образом, процент госпошлины будет рассчитываться от определенной специальной комиссией официальной рыночной стоимости. Цена на продаваемый объект не может быть ниже, нежели стоимость, установленная в кадастровом управлении, за которым закреплена жилплощадь.  Налог рассчитывается относительно общей суммы продажи и оплачивается в государственной банковской организации при получении TAPU в управлении земельного кадастра. Расчет производится в турецких лирах.

Какие цели преследуют управленческие органы Турецкой Республики таким нововведением? Безусловно, первоочередной задачей является защита прав покупателей и снижение потерь казны из-за неверно рассчитанных сборов. Кроме этого, таким образом можно с достоверной точностью установить реальные цены на метры квадратные в разных регионах государства и собрать адекватные статистические данные по рынку. 



TKGM или Генеральное управление земельного регистра и кадастра обязует иностранных граждан, желающих купить жильё в Турции, предъявить документ об оценке собственности. Также за услуги оценки специалистам выплачивается около 1000-2000 TL. 

К другим затратам, которые вносятся в течении оформления и подписания договора купли-продажи относятся: 

  • траты на услуги нотариуса, переоформление договоров на счетчики, перевод официальных бумаг и др., что составляет около 600 Евро;
  • страхования от землетрясений (56 Евро за каждый из объектов).

Ежегодный налог на недвижимость


Независимо от того, каким объектом (квартира, коттедж, коммерческое помещение, участок земли, дуплекс, пентхаус и пр.) владеет иностранный гражданин в Турции, ему требуется каждый год оплачивать налог на недвижимость. Тем не менее, размер этой регулярной выплаты зависит от типа, статуса и местоположения. Так, в зависимости от того, жилой это фонд или коммерческий, участок под застройку или для сельскохозяйственного использования, будет рассчитываться процент от общей суммы, указанной в ТАПУ

Таким образом, размер пошлины будет составлять от стоимости по кадастру для: 

  • жилого недвижимого имущества– 0,001;
  • коммерческого – 0,002;
  • земельных участков arsa – 0,003;
  • участков земли arazi – 0,001. 
Важный момент: если предметом купли стала собственность, которая считается частью культурного наследия государства, к выше обозначенному проценту будет добавлено еще 10% от процентной ставки определенного сбора. Это так называемый культурный взнос (kültür payı).

Как оплатить ежегодную пошлину на недвижимость?

Согласно установленным правилам, платеж можно поделить на две части. По опыту, все владельцы квартир вносят около 70 евро за годовой период, а за более крупные дома – около 100 и выше евро. Первая часть платежа может быть внесена в мае, а вторая – до конца осени. Для тех же, кто желает сделать всё и сразу, наилучшим вариантом будет внесение требуемых денежных сбережений в начале года. 

На территории страны есть список городов, которые относятся к наиболее востребованным среди иностранных граждан, где ставки по налогу закономерно удваиваются. К таковым относятся Стамбул, Алания, Анталья, Измир и другие. Здесь метры квадратные ценятся особенно высоко. Тем не менее, несмотря на такое повышение, нельзя сказать, что ставка выходит высокой и неподъемной для тех или иных групп покупателей. 
Производится оплата в муниципалитете (городская администрация) или Belediye, а также онлайн на официальном сайте этой организации. С собой нужно взять TAPU. Сотрудники управления выпишут квитанцию и предложат банк, где можно это сделать. 

Обязательной выплатой считается и пошлина на вывоз мусора. Он рассчитывается исходя из потребления м3 воды – 39 курушей/1м3. Как правило, таковая сумма не превышает 10 €. Если ежегодный налог не вносится вовремя, законодательством предусмотрен штраф, который насчитывается в виде процента за просрочку. 

Налог при сдаче недвижимости в аренду


Полученный доход от аренды в Турции подлежит налогообложению. Зависит он от прибыли итого. Индивидуальный подоходный налог в Турции для юридического лица всегда соответствует 22 % от полученного дохода. Безусловно, встречаются случаи, когда арендодатели договариваются с арендаторами и платят средства наличными, чтобы избежать подоходного. Тем не менее, стоит знать, что с каждым годом контроль над незаконной деятельностью со стороны государства усиливается и решать подобный вопросы таким путем будет всё сложнее.  



Если прибыль частного собственника от сдачи в аренду не превышает 4800 лир (около 730 €), то данная пошлина может не взыматься. Для недвижимости коммерческого назначения таковой предел, необлагаемый податью, составляет 30000 TL (приблизительно 4600 €). 

Для примера, если доход итого составляет не более 13 000 лир, то размер взноса будет от 15 процентов от общей прибыли за годовой период, если же таковая сумма представлена 110 000 лирами (около 17000 €), то нужно будет выплатить до 35 процентов от общего количества полученных денег. 

Налог с дохода от продажи недвижимости


В Turkey предусмотрен налог на доход от продажи недвижимости. Для юридического лица таковая выплата составляет 22% от полученной чистой прибыли. Частный продавец может не платить этот сбор, если он владеет турецкой собственностью более пяти лет. Тем не менее, пошлина на покупку собственности в размере четырех процентов оплачивается покупателем в любом случае, независимо от срока владения. 

В случае если дом реализовывается ранее пятилетнего срока пользования, предусматривается налог от суммы, составляющей разницу между ценой покупки, исходя из ТАПУ и новой оценки стоимости, которая и будет указываться в следующем свидетельстве на право собственности.  
Если величина прибыли не более 11 000 лир (около 1700 евро), то сбор не предполагается. 



Необходимо отметить, что в процессе покупки/продажи жилья в Турции многие клиенты обращаются в специализированные агентства. В державе на этот случай нет предусмотренных постоянных ставок в качестве вознаграждения за оказанную помощь. То есть, все нюансы решаются индивидуально в процессе общения. В некоторых случаях уместен торг. 

Налоги на наследование и дарение


Сборы при наследовании и дарении рассчитываются от рыночной стоимости наследуемого недвижимого имущества. За основу берется сумма, прописанная в ТАПУ либо цена, определенная в судовом порядке. 

Согласно официальным данным, объект стоимостью до 210 000 TL (32 500 евро) имеет налог при дарении – 10%, при наследовании – 1%. Недвижимость по цене в диапазоне от 210000 до полумиллиона TL подлежит налогу по дарению – 15%, по наследованию – 3%. Сбор на недвижимое имущество, стоимостью от 500 тыс. до 1 110 000 имеет налогообложение 5% при наследовании и 20 % при передаче в дар.  В зависимости от суммы, как мы видим, увеличивается и сбор. 

Чтобы получить более детальную информацию по данным вопросам, стоит обратиться за помощью к специалистам риэлтерского агентства, компании-застройщика, либо к юристам. Таким образом можно получить предварительную информацию что до предстоящих единоразовых и постоянных расходов на турецкую недвижимость для правильного планирования своего бюджета. 


Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время