Распространенные ошибки покупателей при покупке недвижимости в Турции и их решение

Итак, решение о покупке недвижимости в Турции принято и перед вами теперь стоит основная цель — сделать это без ошибок и грамотно. 

На фоне эйфории от будущего приобретения у большинства инвесторов возникает большое количество вопросов и даже беспокойство. Ведь в процессе выбора подходящего объекта нужно учесть множество факторов, чтобы выгодно вложить свои сбережения и не попасть впросак.

На что обратить внимание при покупке квартиры в Турции? В нашей свежей публикации мы собрали для вас самые распространенные ошибки покупателей. Разбираемся по порядку! 

Где нельзя покупать недвижимость в Турции?

Покупка квартиры в Турции имеет свои подводные камни, о которых следует знать иностранным инвесторам. На начальном этапе каждый покупатель сталкивается с проблемой поиска подходящего объекта. И в данном случае излишняя эмоциональность и принятие спонтанных решений неуместны. Так как далеко не всегда сделка, заключенная за несколько дней, оказывается удачной. 

Иногда уже после подписания документов выясняется, что жилье расположено в кварталах, где проживают только турки или в районе, где перепродать квартиру или сдать её в аренду по выгодной цене невозможно. В других случаях обнаруживается, что городская инфраструктура находится в удалении от дома, а то и вовсе отсутствует ввиду малой заселенности, а значит при переезде на ПМЖ это наверняка усложнит адаптацию. 

Кроме того, неправильный выбор города и района может вызвать у вас дискомфорт при наличии языкового барьера. Например, в Мерсине местные жители больше владеют английским языком. А в Алании некоторые кварталы по праву называют русскоязычными, поэтому проживать в них будет комфортно уже с первого дня после переезда. 

При выборе расположения апартаментов в Турции учитывайте следующие параметры: 

• уровень развития и разнообразие объектов инфраструктуры;
• заселенность района;
• социальный статус жителей;
• наличие языкового барьера;
• есть ли в шаговой доступности от дома удобные транспортные развязки;
• качество береговой линии, хорошие пляжи;
• уровень экологии;
• ликвидность недвижимого имущества и др. 

Если вас устраивают перечисленные характеристики и они совпадают с целями приобретения, будь-то выгодные инвестиции, получение прибыли от аренды или продажи, либо приобретение уютного жилья для проживания на берегу моря, можно смело делать окончательный выбор. Во всех других случаях рекомендуем повременить с покупкой. Лучше продолжить поиск, пока не будет подобран идеальный по всем параметрам вариант. 

Как проверить квартиру в Турции перед покупкой?

Разбираясь с вопросом, что нужно знать при покупке квартиры в Турции, у многих покупателей сложности возникают на этапе проверки объекта. И действительно, в процессе выбора жилья важно всегда придерживаться правила: доверять продавцу нужно, но пренебрегать любыми нюансами, которые касаются изучения документов или проверки юридической чистоты недвижимости не стоит. 

Если вы приняли решение купить апартаменты в Турции на вторичном рынке, особое внимание обратите на условия сделки, обязательства и права, сверку данных владельца, указанных в договоре купли-продажи. Обратитесь в Кадастровую палату по месту расположения недвижимости и запросите у них информацию об:

• истории переходов права собственности на интересующий вас объект;
• наличии обременений и арестов;
• долгов по оплате коммунальных услуг и т.д. 

Эти данные в обязательном порядке хранятся в специальном электронном реестре. В таком случае вы перестрахуете себя от любых сложностей после покупки, связанных с аварийным состоянием здания, с признанием владельцев недееспособными либо обнаружением собственников, несогласных с продажей имущества.

При покупке жилья в строящемся доме, уточните, есть ли у строительной компании: 

• лицензия;
• разрешительные документы на строительство;
• генплан и другая проектная документация на жилой комплекс и квартиру;
• технический паспорт (если объект уже построен) и другие документы. 

Вдумчивость, внимательность и компетентность при проверке документов на апартаменты в Турции помогут предупредить любые мошеннические схемы со стороны нечестных продавцов, риелторов и застройщиков. 

Как проверить агентство недвижимости в Турции?

Для всесторонне успешной сделки купли-продажи жилья в Турции вам необходимо не только свободно владеть турецким языком, но и знать все нюансы законодательной базы, процедуру приобретения недвижимого имущества. Но и в этом случае вы не застрахованы от рисков и ошибок. Самый надежный вариант — обратиться за помощью в опытное агентство недвижимости с хорошей репутацией, специалисты которого помогут выбрать ликвидную собственность в полном соответствии с вашими пожеланиями, целями и бюджетом. В их круг обязанностей также входит проверка чистоты правоустанавливающих документов и сопровождение на каждом этапе покупки. 

Чтобы выбрать правильное агентство недвижимости, обращайте внимание на: 

1. Наличие скрытых комиссий. Большинство надежных больших риелторских компаний не берут комиссии за услуги с покупателей. 
2. Репутацию агентства. Хорошая репутация нарабатывается годами. Поэтому солидные компании очень дорожат ею и в процессе сотрудничества не допускают никаких промахов, всесторонне защищая интересы клиентов. 
3. Офис компании. Офис профессионального агентства недвижимости — это просторное помещение с дизайнерским ремонтом, расположенное в престижном районе с хорошей транспортной доступностью. 
4. Штат сотрудников. У настоящих лидеров рынка в штате сотрудников есть не только агенты по поиску недвижимости, но и финансисты, юристы, офис-менеджеры, водители, служащие департамента послепродажного обслуживания. Агентство предоставляет покупателю полный спектр профессиональных услуг, заботится о его интересах и гарантирует хороший результат. 

Как узнать, черный риелтор или нет?

Кто перед вами — черный риелтор или агентство, действующее на законных основаниях, — проверить очень легко. По турецкому законодательству, все частные организации, занимающиеся сделками с недвижимостью, подлежат лицензированию. 

Если вы планируете сотрудничать удаленно с компанией, запросите у них лицензию на риелторскую деятельность. У многих агентств данные документы представлены в свободном доступе на сайте. 

Если же вы приехали в Турцию, отправляйтесь в офис компании. Как правило, все документы, подтверждающие право на проведение любых сделок с недвижимым имуществом, находятся на видном месте и вы можете с ними без проблем ознакомиться. 

Если риелторская фирма отказывается предоставить вам по тем или иным причинам разрешительную документацию, не рекомендуем продолжать сотрудничество. В целях безопасности ваших инвестиций лучше обратиться в другую компанию. 

Как могут обмануть при покупке квартиры?

Как и в любой другой стране,  в Турции не все риелторские компании, застройщики и продавцы являются надежными. Встречаются и недобросовестные фирмы и владельцы, результатом сотрудничества с которыми могут стать: 

• Продажа бюджетного, жилья с минимальной площадью по цене апартаментов комфорт-класса. В свидетельстве о праве собственности указывается общая квадратура, а не жилая, и этим пользуются нечестные агенты. 
• Задержка переоформления TAPU до момента окончания действия безвизового срока или визы, по истечении которых покупателя могут просто депортировать. 
• Оформление нотариальной доверенности на агентство в целях экономии собственного времени, сил и средств. А это чревато покупкой недвижимости, которая должным образом не была проверена на предмет обременений, залогов и задолженностей. 
• Несоответствие заявленных характеристик фактическим. На старте продаж безответственный девелопер может утверждать, что в строительстве и отделке апартаментов будут использоваться качественные, дорогостоящие, экологически чистые материалы. По итогу оказывается, что вместо натурального мрамора в вашей квартире на полу лежит ламинат, а качественные стеклопакеты и сантехника заменены на дешевые образцы. 
• Покупка несуществующих объектов по бросовым ценам. Если вы не уверены в репутации застройщика, не советуем покупать жилье на этапе котлована. В Турции банкротство девелоперов — большая редкость, но такую вероятность исключать нельзя.

Что должно насторожить при покупке квартиры?

К списку рекомендаций при покупке квартиры в Турции следует добавить слишком низкую стоимость объекта. Некоторые продавцы намеренно занижают цену на объект в сравнении со среднестатистическим срезом по рынку. Причинами такой «приятной» стоимости нередко оказывается наличие: 

• обременений и арестов;
• недееспособных собственников;
• скрытых владельцев, которые не согласны продавать жилье; 
• несогласованные с администрацией города строительные работы;
• аварийное состояние недвижимости. 

Причин слишком низкого ценника очень много и самостоятельно в них разобраться без соответствующего опыта достаточно сложно. 

Что нужно узнать при просмотре квартиры?

Выбирая квартиру в Турции, обращайте внимание не только на адекватное ценообразование и характеристики объекта, но и на сопутствующие расходы по сделке купли-продажи, а также ежемесячную стоимость содержания недвижимости. 

Во время переоформления недвижимого имущества, кроме его стоимости, основными статьями расходов для инвестора являются: 

• налог на приобретение собственности — 4% от кадастровой цены;
• проведение экспертной оценки стоимости объекта — около 200 $;
• оплата госпошлины — 100 $;
• получение технического паспорта (если жилье приобретается на первичном рынке) — 250–350 $;
• страховой полис от землетрясений DASK — 30–150 $, а также дополнительные небольшие затраты на услуги переводчика, получение доверенности у нотариуса, переоформление абонентов на поставку коммунальных услуг. 

После покупки жилья, помимо коммунальных платежей, владельцу предстоит оплата ежегодного налога на недвижимость — 0,2% от кадастровой цены и плата за обслуживание инфраструктуры жилого комплекса. 

Aidat — это взнос за поддержание порядка на придомовой территории, то есть уход за зелеными насаждениями, детскими площадками, зоной отдыха, бассейнами, работа охраны, консьержа и др. Так как сумма айдата напрямую зависит от размеров внутренней инфраструктуры, уточните эту информацию заранее, чтобы после покупки это не стало для вас неприятным сюрпризом. На жилищном рынке представлен большой выбор квартир в комплексах с минимальной и обширной инфраструктурой. Средняя стоимость варьирует от 50 до 300 $ в месяц. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.