Как заработать на иностранной недвижимости

Приобретение недвижимости за границей — выгодное инвестиционное направление как для начинающих, так и для опытных вкладчиков. Несмотря на экономические и пандемические кризисы, вкладывать свои сбережения в коммерческую и жилую недвижимость за рубежом намного выгоднее, нежели, например, размещать их на депозитных счетах.

Безусловно, покупка квартиры, дома или виллы — это долгосрочный инвестиционный проект, который не даст вам быстрой прибыли, как в случае с продажей ценных бумаг. К тому же перед тем, как вложить свои сбережения в иностранную собственность, понадобится разобраться куда инвестировать и как это сделать грамотно. Без сторонней профессиональной поддержки и помощи, это достаточно сложно для начинающих вкладчиков.

Как работают инвестиции в недвижимость, о их преимуществах и рисках поговорим подробнее.

Почему недвижимость — лучшее вложение

Опытные инвесторы понимают, в нынешней ситуации «замораживать» денежные средства на депозитах из-за инфляции не выгодно. Гораздо большую экономическую пользу деньги принесут при грамотном их вложении в приобретение недвижимого имущества за границей.

Как вкладчики могут заработать на покупке жилых и коммерческих площадей и каковы преимущества инвестиций в недвижимость?

Во-первых, это высокая надежность. Всё дело в том, что недвижимость не может полностью обесцениться, как это бывает с бизнес-проектами и покупкой ценных бумаг. Как правило, при правильном выборе места для вложений, стоимость объектов будет дорожать или оставаться стабильной. Даже если ценник понизится, разница окажется незначительной и в долгосрочной перспективе стоимость ликвидной собственности всё равно вырастет. Еще один важный момент — профессиональный подход к покупке, проверка юридической чистоты документов, что вам гарантируют только юристы и сотрудники агентства недвижимости.

Во-вторых, многофункциональность. Помимо других видов капиталовложений, недвижимость — это реальные инвестиции, которые можно не только увидеть собственными глазами, пощупать, но и использовать в своих целях. Например, заселиться в квартиру жить там постоянно или приехать в отпуск, а также открыть собственное дело на своей коммерческой площади.

В-третьих, пассивный доход от недвижимости за границей. Собственники квадратных метров могут получить пассивную прибыль двумя способами:

• сдача в аренду;
• перепродажа объекта, по принципу: купил дешевле, продал дороже.

При чем, эти два варианта заработка прекрасно работают даже в условиях карантинных ограничений. Главное грамотно подойти к выбору месторасположения и типа недвижимости.

Как начать инвестировать в недвижимость

Наличие «свободных» денег — это возможность вложить их в покупку квадратных метров, сохранить и приумножить. Тем не менее, для начинающих инвесторов остается открытым вопрос: как выбрать объект инвестирования правильно, чтобы он принес хорошую прибыль в будущем? Давайте попробуем разложить всё по полочкам.

Инвестиции в зарубежную недвижимость — это вложение капитала в строящиеся и готовые объекты для получения дохода. Они могут быть нескольких видов, в зависимости от разницы между вариантами вложений и от инвестиционных целей.

В данном направлении существует капиталовложения:

1. В жилую собственность. Вы покупаете квартиру или дом, чтобы в будущем сдавать её в аренду либо перепродать.
2. В коммерческие площади. Вы приобретаете офисные, складские, торговые помещения для перепродажи, сдачи в аренду, открытия собственного бизнеса.
3. В строящуюся недвижимость (жилую, коммерческую). При покупке на раннем этапе строительства напрямую от застройщика, вы заплатите сумму на 20-30 % дешевле, чем за введенную в эксплуатацию площадь, что гарантирует вам существенный заработок от перепродажи.

Способы заработка на недвижимости за границей

Как мы уже рассказывали выше, главные инвестиционные инструменты для вкладчика — это:

• Капитальные вложения — сдача недвижимости в аренду
• Спекулятивные вложения — перепродажа по более высокой стоимости.

Однако, далеко не вся недвижимость за рубежом в условиях пандемии способна приносить прибыль. Ежегодно экспертными агентствами составляются списки самых перспективных городов и стран для инвестиций в покупку недвижимого имущества. И в 2021 году к наиболее интересных городам с точки зрения заработка на покупке квадратных метров были отнесены Париж, Лондон и Берлин.

Часть объектов при сдаче в аренду окупают себя за 3-5 лет, другие — через 10 и более лет. Перепродажа гарантирует вам хорошую прибыль уже через год-полтора. Безусловно, всё зависит от уровня цен, которые могут не только расти, но и понижаться.

Заработок на недвижимости без вложений: правда или миф?

Один из способов заработка на зарубежной недвижимости без вложений — субаренда. Безусловно, это рабочий инвестиционный инструмент, который может помочь вам получать неплохую прибыль. Например, на посуточной сдаче чужих апартаментов, которые вы арендуете у другого владельца. Однако в таком микробизнесе важно учесть несколько нюансов:

• Новая профессия. Вам придется освоить профессию риэлтора, потратить время на получение базы нужных знаний и навыков. В случае с зарубежной недвижимостью, понадобится освоить не только государственный язык (если вы не владеете им), но и изучить законодательство, правила работы в этой сфере.
• Количество квартир. Получить ощутимую прибыль с одного объекта не получится, так как денежные средства не перекроют финансовые затраты на подготовку и не возместят потраченных сил и времени. Разбогатеть на субаренде можно лишь придерживаясь правила — чем больше объектов, тем больше обороты и прибыль.
• Правильный подход к выбору недвижимости. Примите во внимание такие факторы как:

1. Город и район (подходят исключительно популярные центральные районы);
2. Период сдачи (например, в курортных регионах всегда можно больше заработать в период праздников или больших фестивалей, так как посуточная аренда жилья существенно дорожает);
3. Количество арендаторов (идеально — один-три человека, много жильцов — не самый лучший вариант, так как после большой компании придется вложить средства и силы на уборку помещений);
4. Период проживания (чем больше срок аренды, тем дешевле стоимость суток).  

И еще один немаловажный фактор: сопутствующие расходы. Занимаясь субарендой, вам нужно оплачивать владельцу за аренду помещения, коммунальные услуги, ремонтные работы за мебель, технику, стирка и покупка новых комплектов белья, посуды, средств индивидуальной гигиены и т.д. Также в расходы стоит добавить рекламу, затраты на бензин, такси, сотовую связь.

Опираясь на приведенные факторы, можно сделать вывод: если у вас есть сбережения и вы ищете способ куда их вложить, чтобы приумножить, субаренда жилья за границей — неплохой способ, где можно быстро стартовать при минимальных рисках. Однако, стоит учесть не только вышеприведенные нюансы, но и иметь финансовую подушку на несколько месяцев. Рассказы о высоких доходах при минимальных усилиях — только миф, который очень быстро разрушится, если вы приступите к новому делу необдуманно. Чтобы заработать на недвижимости без финансовых вложений, нужен определенный опыт и профессиональные навыки.

Доходы от сдачи зарубежной недвижимости в аренду

Кроме роста цен на жилье, еще одним основным фактором при выборе инвестиционно-выгодного объекта считается его доходный потенциал при сдаче в аренду. В условиях остановки транспортного сообщения, работы магазинов, развлекательных заведений, приобретение собственности за рубежом далеко не всегда оправдывает надежды вкладчиков. Тем не менее, в некоторых городах развитых государств, где экономическое положение более стабильно, сдача жилья в аренду всё также позволяет получать прибыль.

Для примера, доходность от сдачи в аренду жилой собственности составляет: в Лондоне — около 2,6 %, в Берлине — от 3 до 3,7 %, в Торонто — от 4 до 6 %, в Нью-Йорке — около 3%, в Дубай — ориентировочно 5,2 %.

В целом статистика показывает, что самыми перспективными объектами для капиталовложений на текущий и следующий год под сдачу в аренду будут складские здания и логистика, помещения для медицинских центров, лабораторий, аптек, дата-центров, магазинов товаров первой необходимости. То есть, варианты, особенно востребованные в период пандемии.

Особое внимание эксперты рекомендуют обратить на доступное жилье и недорогие квартиры, дома, которые проще сдаются в долгосрочную аренду. По прогнозам, именно такая жилая собственность окажется востребованной в ближайшие годы.

Перепродажа иностранной недвижимости: выгоды и риски

Перепродажа недвижимого имущества — хороший вариант для инвесторов, готовых подождать некоторое время, прежде чем продать жилплощадь и получить прибыль. Так как через некоторое время стоимость объекта будет выше, чем та, за которую вы делали покупку.

Несмотря на COVID-19 и закрытие границ, рост цен на заграничную недвижимость во многих странах продолжается. Наиболее ощутимое повышение стоимости жилья наблюдался в Новой Зеландии, Шри-Ланке, Пуэрто-Рико, Словакии, Турецкой Республике, Германии, Эстонии, Швеции, США. Есть государства, где было зафиксировано снижение цен на апартаменты. В частности, стоимость квадратного метра понизилась в Египте, Черногории, Камбодже и др.

Основные моменты, которые важно знать инвесторам для выгодной перепродажи недвижимости:

• Для адекватной оценки инвестиционных перспектив от перепродажи, изучите рынок государства, в котором планирует купить собственность. Не лишним будет некоторое время пожить в стране, увидеть все лично.
• Чтобы исключить возможные риски, снизить сопутствующие затраты, сэкономить время рекомендуем обращаться за помощью к опытным специалистам — риэлторам, юристам.
• Приобретать жилье или коммерческую недвижимость лучше на раннем этапе строительных работ. Риелторская компания поможет подобрать надежного застройщика.
• Курортная недвижимость многих стран ощутимо пострадала от пандемии, поэтому некоторые объекты сегодня можно приобрести со скидкой. Эксперты прогнозируют восстановление туристической отрасли, поэтому пока цены не поднялись, стоит задуматься о покупке собственности на популярных иностранных курортах.
• Обратите внимание на новые тренды на рынке недвижимости среди покупателей. Если планируете заработать на перепродаже объектов, выбирайте загородное жилье, апартаменты в закрытых жилых комплексах с собственной широкой внутренней инфраструктурой.

Расходы на недвижимость за рубежом

Покупка зарубежной недвижимости или земельного участка — это не только стоимость самого объекта, но и сопутствующие расходы:

1. Расходы на открытие счета в банке, за транзакции, снятие наличных, пополнение расчетного счета.
2. Услуги специалистов (юристов, переводчиков, нотариусов).
3. Государственные пошлины, налоги.
4. Ремонтные работы на объекте, в случае покупки без ремонта или на вторичном рынке.
5. Обслуживание жилья (коммунальные услуги, ежемесячная оплата сервиса управляющей компании).
6. Налоги на владение собственностью, на сдачу в аренду или продажу.

Все затраты стоит учесть еще при планировании инвестирования в зарубежную недвижимость, чтобы правильно спрогнозировать прибыль от покупки. Рекомендуем обращаться в опытные риелторские компании.

Почему опытные инвесторы выбирают недвижимость в Турции

Для многих иностранных инвесторов недвижимость в Турции как инвестиция находится на первом месте.

Что дает покупка недвижимости в Турции? Помимо возможности жить и отдыхать в райском уголке планеты инвесторы получают:

1. Простое, быстрое и прозрачное оформление сделки купли-продажи. Буквально за несколько дней, заручившись поддержкой риелторского агентства, вы станете владельцем жилья без каких-либо рисков.
2. На рынке представлен большой выбор объектов разных ценовых категорий: от бюджетной до элитной. Как правило, иностранные покупатели выбирают квартиры и виллы в больших городах и на популярных морских курортах — Алании, Анталии, Мерсине, Бодруме и др.
3. Турецкая Республика постоянно развивается, наращивается объем экономики, вкладываются значимые средства во все отрасли, в том числе и в туризм, что сказывается на постоянном росте цен на недвижимость.
4. В стране прекрасный инвестиционный климат, а к иностранным влияниям в турецкую экономику правительство относится очень лояльно. Упрощаются законодательные процедуры, отсутствует необходимость доказывать источник своих доходов, есть возможность купить жилье в рассрочку или в ипотеку.
5. Большая часть застройщиков сдает жилые комплексы вовремя, а то и ранее обозначенного срока, что повышает спрос на квартиры со стороны иностранцев.
6. Дополнительные бонусы — возможность оформить ВНЖ при покупке недвижимости в Турции и, при определенных условиях, гражданство.

тех, кто планирует инвестировать в покупку турецкой собственности с целью получения дохода, в Турции существуют несколько интересных направлений:

• Приобретение элитного сегмента объектов — пентхаусов, вилл у моря, загородных домов большой площади с собственным участком и бассейном. Премиальная собственность всегда в цене, а значит её можно выгодно продать или сдать в аренду.
• Апартаменты в новостройке. Турецкие девелоперы строят качественно, используя хорошие строительные и отделочные материалы. Инвестиции в недвижимость Турции на этапе котлована — возможность сэкономить до 20-30 % от стоимости готовой квартиры и заработать на перепродаже.
• Продажа на вторичном рынке. Турецкая «вторичка» на популярных курортах в большинстве своем — это объекты из нового жилого фонда, которые при правильном выборе всегда можно перепродать выгодно и получить доход до 40%.
• Коммерческие площади. Грамотный подход к выбору помещения в будущем дает возможность владельцу получать прибыль от аренды, либо развивать свой бизнес. В Турции есть все условия, чтобы открыть свое дело, оформить документы и наладить беспроблемное взаимодействие с налоговой.
• Покупка жилья для долгосрочной аренды. Аренда недвижимости в Турции — хороший способ сберечь свой капитал и получать стабильную прибыль. Краткосрочная аренда для физических лиц в стране не доступна, однако есть возможность приобрести объект через агентство недвижимости по условиях долгосрочной аренды. Специалисты не только помогут подобрать апартаменты правильно, подсчитать прибыль, но и возьмут на себя все обязанности по работе с арендаторами.
• Инвестиции в покупку земельного участка. Став собственником земли в Турции, можно вложить средства в строительство на нем отеля или жилого комплекса.

Подводя итоги, отметим, что инвестиции в недвижимость за рубежом — это прекрасная возможность сохранить и приумножить свои сбережения. Самое главное — грамотно подойти к выбору страны и характеристикам объекта для вложений, заручившись поддержкой опытных специалистов лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate.

Если у вас остались вопросы, наши специалисты готовы предоставить исчерпывающую информацию уже сейчас. Обращайтесь!