Агентство недвижимости VS Самостоятельная покупка жилья в Турции. Как выгоднее?

Покупка недвижимости в курортной стране с теплым климатом и красивейшей природой, широкими пляжами и высоким уровнем жизни – это ли не заветная мечта для многих жителей стран бывшего СНГ? Численность граждан из-за рубежа, покупающих жилье в Турции, растет из года в год, что является достоверным показателем предпочтений инвесторов.

Для многих иностранных граждан процесс покупки турецкой недвижимости может показаться сложным и рискованным предприятием. Это может оказаться правдой, если вы подойдете к приобретению собственности без должной серьезности и знаний.

Как известно, купить апартаменты в Турции можно двумя способами: самостоятельно и при помощи риелторской компании. Как купить недвижимость в Турции, какой путь выбрать — животрепещущая тема для многих потенциальных вкладчиков. О плюсах и минусах, выгодах самостоятельной покупки и приобретения жилья через агентство недвижимости поговорим в нашей статье.

Процедура покупки турецкой недвижимости

Процедура покупки квартиры в Турции достаточно простая и понятная. Рекомендуем начать с изучения ситуации на рынке недвижимости и только после этого переходить к поиску месторасположения и выбору объектов.

Стандартная процедура покупки турецкого жилья состоит из нескольких шагов:

Шаг 1. Заключение договора купли-продажи

Если вы уже выбрали апартаменты, можно приступать к заключению договора между вами, как покупателем, и продавцом. Контракт — это официальный документ, где указываются все данные об участниках сделки, объекте продажи, сроки и условия оплаты, права и обязанности сторон.

Чтобы оформить договор, с вашей стороны нужен только заграничный паспорт. Важно знать, что сам по себе нотариальный документ не несет никакой юридической силы что до передачи права собственности и является подтверждением намерения сторон осуществить процедуру купли-продажи.

На данном этапе вносится задаток, сумма которого прописывается в соглашении. Как правило, это 5-10% от общей цены объекта. Задаток показывает готовность покупателя совершить покупку. Если сделка не состоится по вине покупателя в оговоренный срок — задаток ему не возвращается. Если продавец отказывается от продажи, он обязуется вернуть задаток в двойном размере.

Шаг 2. Подготовка документов к сделке

Для переоформления свидетельства на право собственности понадобится собрать стандартный пакет документов.

В рамках данного этапа покупателю нужно:

• Оформить доверенность на агентство недвижимости. Если вы не можете или не хотите приезжать в Турции и лично заниматься всеми формальностями сделки, есть возможность подготовить нотариальную доверенность и поручить это своему представителю.
• Получить ИНН. Индивидуальный налоговый номер должен быть у каждого иностранного покупателя, даже если он не имеет вида на жительство. Данное требование для законной регистрации недвижимости обязательно. ИНН понадобится также для открытия счета в банке, заключения договоров на коммунальные услуги, интернет и телефон. Выдается налоговый номер за несколько минут в налоговом управлении.
• Открыть счет в банке. Это не обязательная процедура, но на практике большинство инвесторов перечисляют оплату за объект через расчетный счет в турецком банке. Если вы планируете оформлять ВНЖ, счет также вам понадобится.
• Разрешение от государственных учреждений. Необходимо только в отдельных случаях и при покупке из первых рук. Например, из Военного ведомства, если жилье расположено на охраняемой территории. Как правило, это формальная процедура.

Шаг 3. Оплата недвижимости

Для оплаты, по договоренности с продавцом, вы можете выбрать удобную валюту — турецкие лиры, доллары, евро или английские фунты. До момента переоформления ТАПУ недвижимое имущество должно быть полностью оплачено. Если же вы приобретаете объект в рассрочку, в свидетельстве прописывается обременение, которое снимается после полного расчета по сделке.

Шаг 4. Передача права собственности и TAPU

Продавец и покупатель (либо их представители по доверенности), риэлтор, переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровой палате. Именно здесь происходит переоформление объекта продажи на нового собственника. Срок получения ТАПУ — около 5 дней с момента подачи заявки.

Отдельным этапом стоит выделить оформление/переоформление договоров на коммунальные услуги, что необходимо сделать сразу же после получения на руки свидетельства Тапу.

Купить апартаменты в Турции без посредников: преимущества и риски

Можно ли купить недвижимость за границей без посредников? Безусловно. В Турции, как и в любой другой развитой стране есть множество специализированных интернет-порталов, где представлены квартиры и дома от собственников и застройщиков. Всё, что нужно сделать — выбрать понравившиеся варианты и позвонить продавцам.

Мы рекомендуем обратить внимание на несколько моментов:

1 — Если вы знаете турецкий язык, то в процессе общения сможете уточнить все интересующие вас нюансы. Но здесь важно понимать, что каждый продавец старается продать свой объект как можно выгоднее, поэтому будет много говорить о достоинствах и совсем мало — о недостатках. Узнать достоверную информацию можно только через специализированное агентство, так как у них большой каталог, и они имеют возможность предлагать вам разные варианты. К тому же, им выгодно говорить правду, так как на рынке продаж недвижимости хорошая репутация и доверительные отношения — залог успеха у клиентов.

2 — Купить квартиру в Турции без посредников рискованно еще по одной причине. В силу того, что жилье находится за границей, у вас не будет возможности тщательно проверить юридическую чистоту документов и выяснить, нет ли на объекте каких-либо обременений, кредитов, долгов, арестов.

3 — Покупать апартаменты в Турции вслепую неразумно, поэтому вам нужно будет тратить свои средства и время на поездки на просмотры, а после выбора приемлемого варианты и на оформление сопутствующих сделке документов. Подсчитайте и подумайте заранее, готовы ли вы к таким дополнительным затратам.

4 — Если вы хотите купить квартиру от застройщика, будьте внимательны и выбирайте только проверенные компании. Неправильный выбор девелопера чреват потерей финансов и времени, задержками сроков окончания строительных работ, заморозкой объекта.

5 — Не зная языка, вести диалог с продавцом будет не просто. Поэтому вам придется нанять хорошего переводчика, заплатить ему за услуги. Переводчик понадобится, как мы уже отмечали выше, и при оформлении ТАПУ.

6 — Расчет и планирование расходов на оформление собственности также ложатся на плечи инвестора. Вам придется разобраться самостоятельно, какие налоги на покупку жилья и по сделке купли-продажи, сколько стоит оформление ТАПУ, договоров на коммунальные услуги, адайта и т.д.

Что касается экономии средств на оплате услуг агентства недвижимости, это правда, но лишь отчасти. Сотрудничество с небольшими компаниями или частными риелторами подразумевает оплату за услуги. Большие лицензированные компании, как правило, работают с покупателями бесплатно.

Подводя итоги, можно сказать, что покупка жилья в Турции без посредников выгодна и безопасна, если вы хорошо знаете турецкий язык и местное законодательство, а также имеете время и средства на поездку в Республику для просмотров, найма специалистов для проверки юридической чистоты выбранных объектов.

Услуги агентства недвижимости. Почему, покупая жилье в Турции, стоит обратиться к профессионалам?

Как купить квартиру через агентство недвижимости и настолько ли это выгодно и безопасно для иностранных инвесторов? Чтобы ответить на этот вопрос, мы подготовили для вас основные преимущества приобретения собственности в Турции через риелторскую компанию:

• Большой выбор. Опытные и успешные риэлторские агентства имеют обширную и актуальную базу объектов, отличающихся по расположению и таким характеристикам, как площадь, планировка, стадия готовности, цена.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту. Как только вы озвучили сотруднику компании свои пожелания, цели покупки, бюджет он начинает поиск подходящих вариантов. Если перед вами добросовестное и профессиональное агентство, то уже в самые кратчайшие сроки вам предоставят информацию с фото и видео по нескольким максимально подходящим по характеристикам объектам.
• Общение на вашем родном языке. Менеджеры больших лицензированных агентств — грамотные специалисты со знанием нескольких языков, в том числе и русского. Такой профессиональный подход исключит любые недопонимания в общении и гарантирует наилучший результат сотрудничества.
• Реальная экономия времени. Если при самостоятельной покупке нужно освободить достаточно много времени на изучение рынка, поездки на просмотры, оформление документов, то при сотрудничестве с лицензированным агентством поиск апартаментов, все текущие вопросы и подготовку к сделке специалисты возьмут на себя. Более того, минимизировать свое участие в процессе можно, оформив нотариальную доверенность на сотрудника агентства и приехать в Турцию только на получение ТАПУ.
• Выгодная стоимость. Хорошие риелторские компании поддерживают интересы своих клиентов, в том числе и что касается стоимости объекта. Поэтому, зная тонкости местного рынка и менталитета, именно они могут договориться о лучшей цене апартаментов и удобных способах оплаты для покупателя. 
• Покупка без негативных эмоций. Сотрудники опытных компаний — настоящие профессионалы, умеющие корректно и в рамках закона решать любые вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества в пользу своих клиентов. Для каждого инвестора приобретение собственности за рубежом — волнительный шаг и стрессовая ситуация. Проверенное агентство — это залог того, что вы грамотно вложите свои сбережения и получите именно тот результат, на который рассчитывали.
• Сделка купли-продажи без рисков. В перечень услуг агентства входит, как мы уже отмечали, подготовка всех документов к сделке. При этом, они дают гарантию на юридическую чистоту правоустанавливающих документов и законность оформления покупки.
• Послепродажный сервис. Помимо перечисленных выше стандартных услуг, опытные риелторские компании предоставляют услуги послепродажного сервиса — помощь в обустройстве квартиры, заказ трансфера, покупку мебели, клининг, проведение ремонтных работ и т.д.

Агентство недвижимости в Турции Profit Real Estate

На рынке недвижимости Турецкой Республики, как и в любой другой стране, работают самые разные риелторские компании и частные агенты. Некоторые из них хотят легко и быстро подзаработать, поэтому оказывают услуги недобросовестно, не заботясь о своем имидже. С другой стороны, есть и те агентства недвижимости, которые заслужили доверие и положительные отзывы клиентов долгим и кропотливым трудом на протяжении многих лет.

Как работает агентство недвижимости Profit Real Estate?

Иностранные инвесторы, обращающиеся за помощью в компанию Profit Real Estate, гарантированно получают всестороннюю помощь от наших квалифицированных сотрудников.

Мы доступны для наших клиентов 24/7 и предоставляем консультации по любым вопросам, касающимся выгодных инвестиций в турецкую недвижимость, сопровождаем на каждом этапе заключения сделки.

Чтобы выбрать объект, вы можете приехать к нам на бесплатный ознакомительный тур, либо воспользоваться услугой удаленного просмотра жилья. Ознакомительная поездка от компании Profit Real Estate включает встречу в аэропорту, бесплатный трансфер и поселение в комфортабельных апартаментах, экскурсию по городу, просмотр понравившихся вариантов жилья, рекомендации по выгодному инвестированию.

После покупки и получения на руки ТАПУ мы не оставим вас без поддержки в новой стране, а будем продолжать заботиться о вас в рамках услуг послепродажного сервиса. Поможем купить мебель, бытовую технику и другие предметы интерьера, оформить ВНЖ, гражданство, медицинскую страховку, посоветуем лучшую школу, детский сад, медицинский центр, ремонтную бригаду, с радость просто пообщаемся и расскажем вам о жизни в Турецкой Республике.

Хотите без хлопот и рисков приобрести качественную недвижимость в Турции и наслаждаться всеми преимуществами этой теплой, колоритной, гостеприимной страны? Обращайтесь в Profit Real Estate — мы всегда вам рады!