Как выбрать квартиру в Алании: гайд от Profit Real Estate

Рынок недвижимости Турции очень разнообразен. Чтобы купить турецкое жилье выгодно, важно ориентироваться во всех нюансах, характеристиках, особенностях выбора и законодательстве.

Особе место среди популярных курортных городов по приобретению квартир и домов иностранцами занимает Алания. В нашей статье мы поделимся полезной информацией и секретами, как купить недвижимость в Алании правильно.

Чем Алания привлекает иностранцев

В регионе Анталия курорт Аланья занимает второе место по посещаемости. Одна из причин – большой выбор на рынке качественной и ликвидной недвижимости для долгосрочных инвестиций. Чем именно привлекает Алания иностранных граждан?

Мы выделили несколько основных преимуществ:

• Невысокие цены на квартиры

Стоимость турецкого жилья намного ниже, чем в Европе. Инвесторов из-за рубежа радует не только качество строительства и адекватные цены, но и низкие налоговые ставки.

• Низкая сейсмическая активность

Алания расположена на участке суши, где даже незначительные землетрясения случаются крайне редко, город считается одним из самых безопасных в Турции.

• Благоприятный климат

Аланья защищена от холодного воздуха и ветров горами Тавр, что способствует преобладанию теплой и солнечной погоды. Температура здесь всегда на несколько градусов выше, чем в соседних курортах.

• Здоровое питание

Субтропический климат позволяет собирать в Алании несколько урожаев свежих, экологически чистых овощей и фруктов в год. Их стоимость значительно ниже, чем, например, в России или Европе.

• Красивая природа и достопримечательности

Городская администрация уделяет особое внимание благоустройству Алании. В городе есть парки, красивая набережная, фонтаны, зоны отдыха, полностью оборудованные пляжи, награжденные международной наградой Голубой флаг. На курорте сосредоточено огромное количество уникальных природных и исторических достопримечательностей: пещера Дамлаташ, Кызыл Куле, замок Алании, каньон Сападере, река Дим-чай и др.

• Хорошее транспортное сообщение

Добраться в Аланию из любой страны мира очень просто. Международные аэропорты расположены в близлежащей Анталии, а также непосредственно в Алании. Из Алании ходят регулярные автобусные рейсы в разные города Турции.

• Развитая городская инфраструктура

В Алании есть всё необходимое для комфортного отдыха и проживания круглый год. В туристический сезон доступны разные виды водного спорта: дайвинг, серфинг, параглайдинг, прогулки на яхте, аквапарки и многое другое. Для туристов и жителей города работают кафе, рестораны, магазины, государственные и частные больницы, аптеки, банки, школы и детские сады (в том числе и русские) и др.

• Гостеприимство

Турки – открытая и доброжелательная нация. Они славятся своим гостеприимством, уважением к старшим, любовью к детям, помогают в любой ситуации.

Что влияет на стоимость недвижимости в Алании

Перед тем, как выбрать хорошую квартиру в Алании, которая бы полностью вписалась в ваш бюджет и цели покупки, рекомендуем ознакомиться с основными принципами ценообразования курортной недвижимости.

Стоимость жилья в Алании зависит от таких факторов:

• Расположение и удаленность от моря

Чем престижнее район, чем лучше участок, на котором располагается объект, тем выше ценник. К тому же, влияет на стоимость близость пляжа – квартиры у моря всегда стоят дороже.

• Год строительства

Жилье старого жилого фонда оценивается дешевле апартаментов в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой.

• Качество строительства и отделки

В качестве примера можно привести квартиры в элитных жилых комплексах – их цена выше, чем в бюджетных вариантах в том числе и потому, что застройщик использует инновационные технологии, самые качественные строительные и отделочные материалы.

• Планировка и площадь

Цену недвижимости определяет общая квадратура – чем она больше, тем выше сумма продажи. Апартаменты с продуманной планировкой можно продать намного выгоднее, нежели квартиру с неудачным расположением комнат.  

• Этажность и видовые характеристики

Самые дешевые квартиры в Алании располагаются на первых (цокольных) этажах, самые дорогие – на верхних. Если же из окон либо террасы открываются красивые виды, стоимость таких объектов существенно увеличивается.

• Инфраструктура

На ценник влияет как городская, так и внутренняя инфраструктура. Шаговая доступность магазинов, кафе, ресторанов, больниц, хорошо развитая внутренняя инфраструктура непосредственно на территории жилого комплекса формируют стоимость жилья.

В каком районе Алании лучше купить квартиру

Помимо основных характеристик недвижимости, рекомендуем обратить особое внимание на выбор места проживания. В каком районе Алании лучше жить зависит от целей покупки и ваших предпочтений.

Определитесь для чего вам квартиры: для отдыха во время отпуска, постоянного проживания, инвестиций и сдачи в аренду. Независимо от ваших пожеланий, рядом с квартирой или домом должны быть все объекты городской инфраструктуры, что уже есть в каждом районе Алании. Но есть и некоторые особенности. Например, лучшая на сегодняшний день государственная больница расположена в Оба. А вот из Махмутлара или Авсаллара вам придется ездить центр за получением услуг узкоспециализированных врачей.

Где и какую квартиру в Турции выбрать для семьи с детьми при переезде на ПМЖ? При поиске жилья в Алании для переезда всей семьей, учитывайте наличие учебных заведений по соседству. Так, хорошие школы в Обе и центре Алании, в Кестеле есть русская школа и детский сад, а также университет.

Если же ваша цель – отдых несколько раз в год, стоит обратить внимание на пляжи по соседству. Благоустроенные песчаные пляжи расположены в центре Алании – это пляж Дамлаташ и Клеопатры, в Авсалларе – пляж Инджекум, в районах Оба, Тосмур. В Махмутларе и Кестеле побережье в основном галечное, встречаются природные плиты, поэтому заходить в море следует аккуратно. Все пляжи Алании полностью оборудованы для отдыха шезлонгами, зонтами, раздевалками, душами, кафе. Минимальное расстояние от жилых комплексов до побережья в районах Махмутлар, Оба, Кестель. Если же проживание у самого моря не имеет для вас первостепенного значения, можно рассматривать ликвидные варианты в Джикджилли, Тосмуре, Авсалларе.

В Алании, как и на любом другом морском курорте, есть спокойные и шумные районы. Какой район выбрать – тихий или тусовочный – зависит от ваших предпочтений. Центр – самая оживленная часть города, где в курортный сезон будьте готовы к толпам туристов, а развлекательные заведения здесь работают практически до утра. Оба и Махмутлар – достаточно спокойные пригороды, подходят для постоянного проживания. Самыми тихими районами, где вообще нет туристов, считаются Тосмур, Кестель, Джикджилли, Каргыджак.

Приобретая апартаменты в Алании с целью заработать от аренды или перепродажи, учитывайте, в каких районах они пользуются большим спросом у туристов. Для этого подойдут все развитые центральные кварталы курорта.

Безусловно, есть и другие особенности, которые важно учитывать при выборе недвижимости в Алании, о которых вам расскажут специалисты агентства.

5 вопросов, чтобы правильно выбрать квартиру в Алании

Многие наши клиенты задаются вопросом, на что обратить внимание при покупке недвижимости в Турции. Мы собрали пять самых популярных вопросов, ответы на которые помогут вам правильно выбрать жилье в Алании.

Вопрос №1 – Насколько важно объективно оценить рынок недвижимости Турции перед покупкой?

В каждой стране действуют свои законы, правила игры, определяются тренды на рынке. Не зная внутренних особенностей и характеристик, объективно оценить понравившееся жилье не получится. Лучшее решение – помощь специалистов в лице агентств недвижимости.

Вопрос №2 – Стоимость квадратного метра имеет решающее значение в ценообразовании турецкой недвижимости?

Безусловно, на ценник объекта влияет общее количество квадратных метров, но лишь отчасти. Всё дело в том, что площадь квартир в той же Алании считается совсем по-другому, чем в русскоязычных странах, куда входит не только квадратура помещений, но и пространство под перегородками, часть лестничной площадки и других помещений общественного пользования. Решающее значение в ценообразовании имеют другие факторы, о которых мы писали выше.

Вопрос №3 – Насколько важно точно определить цель покупки квартиры в Алании?

Определение приоритетов и пожеланий – залог успеха покупки жилья в Турции. Именно цель определяет конечный результат, будь то отдых, постоянное проживания, стабильная прибыль от сдачи в аренду или выгодная перепродажа.

Вопрос №4 – Реально ли купить хорошую квартиру в Алании дешево?

Низкая цена, безусловно, всегда привлекает внимание покупателей. Как правило, слишком заниженная стоимость – это признак того, что перед вами проблемная жилплощадь либо неликвидный объект. Тем не менее, при грамотном подходе в Алании можно найти недорогую и качественную недвижимость. Например, горящие и акционные продажи, покупка апартаментов от застройщика на начальном этапе строительства.

Вопрос №5 – Самостоятельная покупка или помощь агентства недвижимости?

Покупать квартиру в Алании самостоятельно либо заручиться профессиональной поддержкой риелторской компании – индивидуальный выбор инвестора. Если вы владеете турецким языком, знаете местное законодательство, разбираетесь в тонкостях рынка, удачно приобрести жилье на курорте у вас, скорее всего получится. В остальных случаях рекомендуем обращаться в опытные лицензированные агентства недвижимости.

Резюме

Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate! На сайте нашей компании представлены лучшие объекты в Алании в разных ценовых категориях, в том числе и эксклюзивные варианты. Сопроводим на каждом этапе заключения сделки купли-продажи, исключив любые риски для ваших финансов.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение