Сейсмически опасные зоны Турции

Покупка недвижимости в Турции гарантирует иностранным гражданам массу преимуществ — от возможности проживать на побережье теплого Средиземного моря до получения пассивного дохода при перепродаже или сдаче собственности в аренду. Но не секрет, что восточное государство, как и многие другие страны, расположено в зоне геологических разломов и здесь иногда происходят землетрясения. Поэтому некоторых инвесторов интересуют вполне обоснованные вопросы, связанные с сейсмической безопасностью Турецкой Республики. При выборе места покупки и типа недвижимости обязательно следует учитывать этот фактор.

В нашей статье предлагаем разобраться, где в Турции чаще всего возникают землетрясения, какие районы считаются наиболее безопасными и на что обратить внимание при выборе недвижимого имущества. 

Cейсмоопасность — что это?

Согласно определению ученых-сейсмологов, сейсмическая опасность — это угроза возникновения землетрясений в определенном регионе нашей планеты. 

Так как Турция находится в зоне геологических разломов, за сейсмической активностью здесь следят постоянно, путем мониторинга данных от сети наблюдательных станций по всей стране. 

Важнейшее правило, которое взяло на вооружение турецкое правительство, заключается в повышении уровня осведомленности граждан и иностранцев о том, как обстоят дела с подземными толчками в разных регионах государства и как максимально обезопасить себя и свое имущество. 

Cейсмические зоны Турции

Задаваясь вопросом, как часто случаются землетрясения в Турции, важно в первую очередь ознакомиться с сейсмическими зонами. Всего на территории государства три геологических разлома, которые периодически и становятся причиной серьезных землетрясений: Северо-Анатолийский, Восточно-Анатолийский и Западно-Анатолийский. Чем ближе регион находится к разлому, тем большая вероятность возникновения подземных толчков. 

Специалистами Министерства по чрезвычайным ситуациям Турции AFAD была составлена онлайн-карта, на которой можно детально посмотреть сейсмические районы Турции и узнать степень риска. Выделяют пять зон сейсмоактивности: от первой максимальной до пятой минимальной. 

Сейсмически опасные зоны Турции на карте отмечены красным цветом. Районы с низкой вероятностью подземных толчков окрашены белым. 

Отметим несколько важных моментов: 

• «Чувствительными» в этом отношении среди популярных курортных и туристических регионов считаются мегаполис Стамбул и побережье Эгейского моря, Измир, Мугла. 
• Районы невысокого риска возникновения сильных подземных толчков — Средиземноморье и часть курортов Черного моря (в частности, Трабзон). Максимальная зафиксированная здесь магнитуда землетрясений не превышает 2,5–4,3 балла по шкале Рихтера. Кроме того, сейсмически не опасной считается часть страны, расположенная на Анатолийской литосферной плите: Анкара, Конья, Эскишехир, Сивас и др.

Где в Турции не бывает землетрясений?

Алания, Анталия, Мерсин — наиболее благоприятные и безопасные турецкие города для отдыха, проживания и приобретения ликвидного недвижимого имущества. Эти регионы находятся в четвертой зоне сейсмоактивности, то есть вероятность возникновения разрушительных землетрясений здесь очень низкая. Большая часть подземных толчков даже не ощущается и никак не отражается на течении повседневной жизни. 

Несмотря на благоприятную ситуацию, все застройщики по требованию правительства обязуются возводить только сейсмоустойчивые здания, которые могут выдержать даже сильные землетрясений. К девелоперам предъявляется целый комплекс нормативных актов и требований. Все работы контролируются уполномоченными государственными органами. 

Какую недвижимость выбрать?

Безусловно, при переезде в другую страну на постоянное место проживания, каждый из нас в первую очередь задумывается о безопасности. И вопрос выбора жилья в Турции с хорошими характеристиками сейсмоустойчивости весьма своевременен. 

Если вы приняли решение о приобретении турецкой недвижимости, обратите внимание на два основных фактора: 

• Обязательное оформление страхового полиса DASK от землетрясений. 

Только при наличии этого документа вам не придется беспокоиться о возмещении ущерба, если наступит страховой случай. На данный момент это одна из самых действенных страховых систем в мире. 

В покрытие страховки входит нанесение ущерба вследствие землетрясений и связанных с ними последствий (цунами, наводнения и другие стихийные бедствия). Некоторые виды разрушений не подпадают под действие полиса, о них следует узнать заранее. Государством выплачивается полная стоимость объекта, указанная в свидетельстве о праве собственности. 

Кроме того, можно позаботиться и о максимальном страховании своего имущества, оформив частную страховку в Турции. 

• Профессиональный подход к выбору недвижимости. 

Помимо характеристик ликвидности, таких, как расположение, инфраструктура, близость пляжа, планировка, следует учитывать сейсмостойкость строения. Для того, чтобы узнать, какова степень сопротивляемости здания к землетрясениям, нужно запросить соответствующие документы у строительной либо управляющей компании. 

Важно! 

Если дом был возведен до 2000 года, безусловно, это повышает риски сейсмической опасности. Если вы сомневаетесь в озвученных продавцом характеристиках, это повод максимально серьезно отнестись к проверке документов или поискать жилье поновее.

При выборе недвижимости обращайте внимание на: 

• Прочность бетона. Характеристики прочности не могут быть ниже С10. Не доверяйте словам, а уточните у независимых консультантов как это проверить по документам. 
• Трещины на балках и колоннах. Помимо трещин, специалисты рекомендуют обращать внимание на наличие влаги и ржавчины на нижних уровнях здания, попадаются ли в бетоне какие-либо сторонние примеси, например, в виде морских ракушек. Это вполне вероятно может говорить о низком качестве бетонной смеси. 
• Наличие отчетов о сейсмостойкости и оценки рисков. Данные документы выдаются по запросу муниципалитетом, а также Управлением окружающей среды и урбанизации, губернатором округа. 
• Наличие документов о сейсмостойкости здания у строительной либо управляющей компании. В них отображаются характеристики сопротивляемости строения возможным землетрясениям и предполагаемые размеры нанесенных повреждений. 

Кроме того, покупателям доступно независимое тестирование жилого здания, которое предоставляют специализированные частные компании. 

И еще один немаловажный момент: удостоверьтесь, что назначение земельного участка соответствует ведению строительных работ. Конкретный участок должен подходить для возведения конкретного дома относительно сейсмической безопасности. Особенно об этом не следует забывать при покупке апартаментов в многоэтажном жилом комплексе. 

Если каких-либо документов нет в наличии или вам отказываются их предоставить, не спешите заключать сделку купли-продажи. 

Резюме

Подводя итоги, отметим, что строения на территории Турецкой Республики, возведенные в полном соответствии с новыми строгими правилами сейсмобезопасности, являются самыми надежными и долговечными. При выборе учитывайте год строительства, проведение испытаний сейсмостойкости и оценку рисков понравившихся объектов. Кроме того, при покупке апартаментов в новостройках обращайтесь только к ведущим опытным застройщикам, за плечами которых реализован уже не один успешный проект. 

Если вы не знаете, где покупать недвижимость в Турции с лучшими характеристиками комфорта проживания и высокой сейсмической безопасности, обращайтесь в специализированное надежное агентство недвижимости Profit Real Estate. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.