Как оформить доверенность в Турции: правила, виды, ограничения

В жизни иногда возникают ситуации, когда необходимо доверить определенные полномочия другому человеку. Например, если нужно вместо вас получить вклад, забрать машину со штрафстоянки или купить недвижимость за рубежом.

До 2020 года приобретение собственности на жилищных рынках разных стран по доверенности было непопулярно, а сегодня, на фоне активной релокации граждан, — это уже тренд современности.

Не осталась в стороне и Турция, где сейчас по нотариальной доверенности проводятся разные сделки с недвижимостью. Но с оформлением юридически правомерного документа не всё так просто. Такие действия, безусловно, требуют особой подготовки. В рамках нашей экспертной статьи предлагаем разобраться, какие типы доверенностей используются в Турции, в чем их отличие и как сделать юридически грамотную нотариальную доверенность.

Что такое доверенность в Турции

Доверенность, называемая в Турции «vekaletname», является важнейшим юридическим документом, на основании которого совершаются различные личные, коммерческие и юридические сделки.

Понятие о доверенности

Доверенность в Турции — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому лицу для представления перед третьими лицами его интересов. Документ оформляется для совершения юридически значимых действий.

Используемая терминология:

• Доверитель (представляемый) — это тот, кто доверяет, передает часть своих прав.
• Доверенное лицо (поверенный, представитель) — это тот, кому доверяют, кто действует от имени доверителя.

Попросту говоря, на основании доверенности, например, директор компании может передать право своему представителю на сдачу отчетности в налоговую или снятие денег в банке. Либо доверитель получает возможность уполномочить юриста на аренду, покупку апартаментов в Турции, подписание правоустанавливающих документов и оплату объекта.

С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Для её оформления достаточно желания только одной стороны — представляемого. При этом кандидат на получение полномочий поверенного имеет право отказаться от выполнения действий, указанных в документе.

Правомочность доверенности в Турции

Прежде всего разберемся, в каких целях чаще всего оформляется доверенность в Турции.

Нотариально заверенный документ обязательно потребуется при передаче права представлять ваши интересы:

• во время совершения любых действий, связанных с приобретением недвижимого имущества (жилья, коммерческой площади, земельного участка);
• при заключении договоров аренды жилых и коммерческих помещений;
• для представления интересов в органах власти, в судах, государственных учреждениях;
• если планируется ввоз либо вывоз автомобиля из Турции при отсутствии собственника;
• для получения документов в различных инстанциях;
• при совершении различных официальных финансовых транзакций;
• при передоверии доверенности.

Для оформления действительной турецкой доверенности нужно учесть определенные требования и условия:

1. Доверителем может выступать дееспособный гражданин старше 18 лет.
2. Семейные связи между поверенным и представляемым не имею значения.
3. Представляемый может в любое время принять решение прекратить действие документа, написав письменное уведомление.
4. Если будет доказано, что доверенность в Турции была оформлена под давлением, в состоянии эмоционального перенапряжения, нервного расстройства, то документ однозначно признается как недействительный.
5. Доверенность утратит силу по истечении срока действия.
6. Большинство доверенностей требуют заверения в нотариальной конторе. Данный шаг является подтверждением подлинности подписей доверителя и уполномоченного лица.
7. Документ составляется на турецком языке, если представляемый и представитель владеют турецким языком. В остальных случаях может понадобиться заверенный нотариально перевод.
8. При себе нужно иметь действительные документы для удостоверения личностей доверителя и поверенного.
9. Если того требует закон, то при оформлении документа понадобится присутствие нескольких свидетелей.

Виды доверенностей

Тип доверенности зависит от цели её оформления. В Турции наиболее распространенными случаями, требующими наличия доверенности, являются операции с недвижимостью, передача наследства, получение ипотечного кредита, подача документов на вид на жительство или гражданство, а также развод и сделки с переоформлением права собственности на автотранспортные средства.

Основное различие между доверенностями заключается в объёме правовых компетенций, которые одно лицо передает другому. Исходя из объема юридических полномочий, в Турции используются доверенности:

• простые;
• разовые;
• специальные (ограниченные);
• генеральные.

Простые доверенности нужны, если требуется выполнить какую-либо простую задачу — получить документы, посылку, письма.

Разовые и специальные доверенности предъявляются, чтобы уполномоченное лицо имело право на совершение определенных ограниченных действий за определенный промежуток времени. Так, ограниченные доверенности позволяют поверенному действовать от имени доверителя для совершения определенной сделки, например, только подписания договора купли-продажи на объект и переоформления ТАПУ в Кадастровой палате до оговоренной даты.

Получение генеральных доверенностей зачастую обосновано необходимостью управления активами доверителя. Как и ограниченные доверенности, данный тип документа популярен среди иностранных инвесторов в турецкую недвижимость. Генеральная доверенность позволяет полностью управлять недвижимым имуществом.

Что учесть и как сделать генеральную доверенность в Турции? Юристы не советуют оформлять генеральные (комплексные) доверенности с максимальным списком полномочий и бессрочным сроком действия. Такой документ может попасть в руки мошенникам, что приведет к потере активов доверителя. Причем, впоследствии очень сложно будет доказать совершение преступных действий, ввиду наличия генеральной доверенности. К данному типу доверенности можно прибегать в исключительных случаях, если заинтересованное лицо не имеет возможности лично решать текущие вопросы. Также делегировать полномочия стоит только юристу или человеку, которому вы полностью доверяете.

Самый лучший вариант — составление нотариальной доверенности, в тексте которой будут прописаны список ограниченных действий и срок действия.

Структура документа, как выглядит

Нотариальная доверенность в Турции на покупку либо продажу недвижимости составляется в произвольной форме. Каких-либо строгих правил написания нет. Самое главное, указать те пункты, в которых речь идет об описании прав и круга задач, делегированных представителю по доверенности.

Тем не менее для того, чтобы доверенность считалась юридически действительной, в документе должны присутствовать:

• Фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, номер и серия паспорта, адрес прописки поверенного и доверителя.
• Период, на протяжении которого доверенность будет считаться действительной.
• Список учреждений, где доверенное лицо имеет право представлять интересы представляемого.
• Перечисление действий, которые имеет право осуществлять представитель по доверенности. Полномочия должны быть четко сформулированными, законными и исполнимыми.
• Дата составления документа — числом или прописью. От этой даты отсчитывается период действия доверенности.
• Подпись доверителя.

Помимо перечисленных нюансов, при совершении сделок с недвижимостью необходимо указать максимальную сумму транзакций, условия оформления договора купли-продажи, расширенно указать полномочия доверенного по всем пунктам.

Доверенности распечатываются на специальных бланках государственного образца формата А4. После подписания доверителем и внесения документа в реестр, нотариус визирует его своими подписью и печатью.

Горячее предложение

Цена :

от 74 500 €

Симпатичная квартира 1+1, 58м², в комплексе премиум класса на этапе ввода в эксплуатацию в Авсалларе, Алания

узнать подробнее

Когда нужна доверенность: права и ограничения

Доверенность, как официальный юридический документ, наделяет человека либо компанию полномочиями действовать в интересах других лиц и принимать решения от их имени касательно решения различных вопросов. В Турецкой Республике в наши дни популярно оформление нотариальных доверенностей на покупку жилья, поскольку вкладчики из-за рубежа не всегда готовы тратить время и силы на прохождение всей процедуры сделки.

Перечень вопросов, которые можно решить с помощью доверенности на сделках с недвижимостью:

• купля-продажа любого типа недвижимого имущества;
• осуществление финансовых транзакций;
• оформление турецкого титула TAPU, подтверждающего абсолютное право владения;
• получение Искана (техпаспорта) на объекты первичного рынка Турции;
• подписание договоров с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги;
• обращение в банки, суды, различные государственные учреждения для представления интересов доверителя;
• делегирование прав по управлению объектом;
• реализация наследственных прав.

Список необходимых документов

Дата встречи с нотариусом оговаривается заранее. Кроме того, готовится заблаговременно и текст доверенности. Поэтому специалист может попросить вас прислать по электронной почте все необходимые документы.

В  нотариальную контору нужно взять с собой:

• Копии загранпаспортов доверителя и доверенного (первая страница, страница с пропиской), а также информацию о семейном статусе, адресе проживания. Иностранные паспорта переводятся на турецкий язык.
• Копию TAPU, если речь идет о наделении полномочиями по продаже недвижимости.
• Фото доверенного лица (как на паспорт) — 2 штуки.

Предварительно продумывается весь перечень задач, которые сможет решать поверенный.

Как оформить доверенность в Турции

Оформление доверенности — простая и быстрая процедура. Для этого достаточно обратиться к любому турецкому нотариусу. Для тех, кто находится не в Турции,  доверенность можно получить через консульство.

Порядок действий по оформлению доверенности в Турции:

1. Определитесь, кто будет вашим доверенным лицом. Обычно собственники и покупатели недвижимости доверяют представление своих интересов ближайшим родственникам, юристам, либо специалистам риелторского агентства, в которое они обратились за услугами.
2. Обозначьте перечень действий, которые может совершать от вашего имени поверенный.
3. Обратитесь к нотариусу, подробно опишите задачу и передайте документы для подготовки текста документа.
4. В назначенный день отправляйтесь в нотариат и оформите доверенность по всем правилам. Для иностранных граждан обязательное условие — присутствие опытного лицензированного переводчика. Если доверенность стандартная, и в нотариальной конторе нет очереди, то возможно ее оформление в день обращения. На всю процедуру, включая составление документа и перевод, как правило, уходит не менее полутора-двух часов.

Помимо оригинала документа, который выдается на руки представляемому, нотариус делает нотариальные копии. Оригинал доверенности важно сохранить. Если вам понадобится расширить либо сузить полномочия, изменить срок действия, то доверенность можно будет обновить.

Где оформить доверенность

У нерезидентов есть два варианта оформления доверенности в целях ее дальнейшего использования на территории Турции:

• обратиться к одному из нотариусов в Турции;
• запросить документ в турецком консульстве в стране своего постоянного проживания.

Получать доверенность в нотариальной конторе по месту жительства за рубежом и переводить документ на турецкий язык можно, но здесь есть риски выявления в дальнейшем каких-либо юридических сложностей. Если есть возможность, лучше оформить документ в Турции в соответствии с местным законодательством.

Особенности оформления доверенности на недвижимость

Форма доверенности на проведение сделок  с недвижимым имуществом в Турции стандартная. Если вы намерены ограничить компетенции поверенного, это следует четко прописать в тексте.

Как мы уже упоминали ранее, иностранному гражданину, не владеющему турецким языком, понадобятся услуги присяжного переводчика. Обычно в Турции нотариальные конторы и офисы переводчиков расположены рядом, что упрощает и ускоряет процесс получения документов.

В некоторых случаях функции нотариуса может взять на себя сотрудник консульства Турции, но для этого необходимо предварительно записаться на прием.

Процедура выдачи доверенности на недвижимость аналогична, например,  процессу оформления доверенности на покупку автомобиля, с единственным различием в объеме полномочий, передаваемых доверенному лицу.

Если речь идет о генеральной доверенности на приобретение либо продажу квартиры в Турции, документ обычно выдают на срок до одного года, возможен вариант его продления до трех лет.

Ответы на актуальные вопросы

Мoжнo ли сделать доверенность, находясь вне Турции?

Да, доверенность можно оформить, находясь вне Турции:

• через консульство;
• у нотариуса в стране проживания.

В консульствах Турции возможно получение исключительно документов для сделок с недвижимостью, а также при расторжении брака.

Если документ оформляет иностранный нотариус для использования в Турции, то его нужно будет апостилировать и сделать нотариальный перевод на турецкий язык.

Как оформить доверенность в Турции для России?

Для оформления доверенности в Турции, которая будет действительна в России, есть два варианта:

• обратиться в российское консульство, находящееся на территории Турции;
• оформить доверенность в турецкой нотариальной конторе, затем выполнить нотариальный перевод на русский язык и апостилировать документ в префектуре района Kaymakamlık.

Зачем переводчик при оформлении доверенности?

Услуги сертифицированного переводчика обязательны при выдаче любых доверенностей в Турции иностранцам. Документ составляется на турецком языке, и при таких условиях именно подпись переводчика означает, что с иностранным клиентом согласованы все условия и нюансы.

Сколько стоит оформление доверенности в Турции?

Итоговая стоимость доверенности в Турции рассчитывается исходя из количества слов в документе и его сложности. В среднем ценник может составить порядка 300–3 000 TRY. За услуги, оказанные присяжным переводчиком, нужно будет заплатить отдельно.

Нужна ли доверенность в Турции на ребенка?

Нужна ли доверенность на выезд ребенка в Турцию, зависит от законодательства вашей страны проживания. Например, в России, если ребенок выезжает с одним из родителей и официального запрета от второго родителя нет, нотариального согласия не нужно. Тем не менее при въезде в Турцию с детьми у вас скорее всего попросят предоставить доверенность.

Как проверить доверенность в Турции?

Для проверки любой доверенности можно воспользоваться реестром нотариальных документов, который находится под управлением Министерства юстиции Турции. Этот централизованный электронный каталог содержит информацию обо всех доверенностях, оформляемых нотариусами и консульствами Турции.

Мoжнo ли оформить доверенность на авто в Турции?

Доверенность на автомобиль является одним из самых востребованных нотариальных документов, выдаваемых в Турции. Чтобы её оформить, достаточно обратиться в любую нотариальную контору.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение