Как оценить инвестиционный потенциал недвижимости в Турции

Главные характеристики турецкого рынка недвижимости – активное развитие и рост, а также комфортный климат для инвестиций. Представленные объекты вызывают повышенную заинтересованность со стороны иностранных инвесторов.

Как выгодно вложить деньги в недвижимость Турции, что такое инвестиционный потенциал и какие характеристики стоит учитывать при выборе турецкого жилья — наши эксперты собрали для вас всю полезную информацию в одной статье.

Что такое инвестиционный потенциал недвижимости

Инвестиции — вложение денежных средств для сохранения капитала и получения прибыли. Соответственно, инвестиционный потенциал недвижимости — это совокупность факторов и характеристик, позволяющих причислить тот или иной тип недвижимого имущества к ликвидным объектам, а её собственникам заработать на перепродаже или аренде.

Основой для успешного вложения денежных средств в покупку турецкой собственности является грамотный и профессиональный подход к выбору объекта. Нужно знать не только где в Турции купить недвижимость, но и точно ориентироваться в характеристиках ее ликвидности.

Инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости: цифры и факты

Основная цель любых денежных вложений — их сохранение и приумножение. И турецкая собственность не исключение.  Курортное государство предлагает вкладчикам из-за рубежа реальные и весьма перспективные схемы инвестирования. Статистика говорит сама за себя: за последние десять лет объем денежных средств, поступающих в экономику государства от иностранцев, увеличился более чем в 10 раз.

Почему инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости растет из года в год? Поговорим о реальных цифрах и фактах:

• Экономика. Экономика Турецкой Республики активно развивается. Судя по показателям роста ВВП, совсем скоро страна войдет в десятку ведущих государств с самой большой экономикой в мире. Несмотря на глобальные кризисы и инфляцию, экономическая ситуация в Турции остается стабильной, благодаря грамотной политике правительства. Крепкая экономика — основа для успешных капиталовложений.
• Инвестиционный климат. Для вливаний иностранного капитала в Турции функционирует один из самых либеральных режимов. Ежегодно упрощаются законы, касающиеся поступления средств из-за рубежа, вводятся гарантии равноправия с национальным капиталом. Всё это создаёт комфортные условия для иностранных инвесторов, желающих выбрать и купить качественные объекты недвижимости по оптимальной стоимости и использовать их для заработка.
• Расположение. Географическое расположение Турецкой Республики на стыке Востока и Запада дает ей большие преимущества перед другими государствами. Именно здесь сосредотачиваются вложения инвесторов из самых разных стран мира.
• Туризм. Туристическая отрасль активно развивается при непосредственной поддержке турецкого правительства. Курорты южной республики — точка притяжения иностранных туристов, численность которых ежегодно возрастает. 
• Инфраструктура. Рынок недвижимости Турции развивается параллельно со строительной отраслью. Помимо возведения новых жилых комплексов, благоустраиваются города, проводится реконструкция дорог, мостов, строятся новые объекты инфраструктуры. Приобретение собственности в таких районах обещает покупателям хорошие перспективы на будущее.
• Большой выбор. В зависимости от цели инвестирования, граждане из-за рубежа могут подобрать для себя объекты в любых категориях — от жилья на стадии строительства и готовых проектов до недвижимости, выгодной с точки зрения перепродажи или сдачи в аренду.
• Выгодная цена. Инвестировать в покупку недвижимости в Турцию можно практически с любым бюджетом. В зависимости от месторасположения, покупателям доступны варианты стоимостью от € 50 — 60 тысяч.
• Низкое налогообложение. Приобретая дом в Турции, покупатель платит налог 4% от кадастровой стоимости имущества. Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет около 0,2 %. В среднем в год за квартиру это около 75 долл. США, а за отдельно стоящий дом — не более 100 долл. США. Лояльная налоговая политика — еще одна веская причина, почему инвестировать в покупку турецкой собственности выгодно. 
• Сдача недвижимости в аренду. Ежегодно количество туристов, отправляющихся в Турцию на отдых, увеличивается. Поэтому ликвидные квартиры в туристических регионах будут пользоваться спросом практически круглый год. Полученный доход позволит перекрыть затраты на содержание апартаментов и обеспечит стабильный доход.  При сдаче апартаментов в аренду прибыль может составить 3-15 % в год. Главное условие успеха ваших инвестиций — грамотный выбор объекта по расположению и характеристикам. 
• Перепродажа, как способ заработать. Недвижимое имущество в Турции постоянно дорожает. При правильном подходе к выбору объекта можно получить доход от перепродажи даже через несколько лет. Ликвидное жилье некоторые владельцы продают с наценкой в 40-50% и выше. Интересны с точки зрения инвестирования и квартиры, приобретенные на ранней стадии строительства. Разница в цене объекта на этапе котлована и введенного в эксплуатацию составляет около 30 %. На турецком рынке недвижимости есть предложения для инвесторов любого уровня.
• Позитивные прогнозы. Опытные инвесторы при выборе страны для вложений руководствуются не только текущей ситуацией, но и прогнозами на будущее. По мнению большинства финансовых экспертов, Турецкая Республика будет оставаться популярной курортной державой для иностранных туристов. Правительство не собирается менять курса, нацеленного на лояльное отношение к вливаниям иностранного капитала в экономику, а цены на недвижимость продолжат свой рост.

5 шагов, чтобы определить инвестиционный потенциал турецкой недвижимости

Как правильно выбрать объект недвижимости в Турции и определить его инвестиционный потенциал?

Мы рекомендуем придерживаться нескольких основных правил:

1. Хотите заранее знать, как заработать деньги на турецкой недвижимости — четко определите свои цели и выбирайте объекты именно под них.
2. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду сразу же после покупки и получать прибыль, изучите готовые предложения от строительных компаний и риелторов на условиях гарантированной аренды. Покупка строящейся недвижимости — возможность получить прибыль после ввода объекта в эксплуатацию.
3. Собственность в Турции с высоким инвестиционным потенциалом сосредоточена в мегаполисах, больших городах и популярных курортных регионах. Ориентируйтесь на это правило и тогда ваше недвижимое имущество будет всегда востребовано.
4. Чтобы оценить инвестиционную привлекательность объекта, обращайте внимание на расположение и характеристики недвижимости. Развитая инфраструктура, близость пляжа, полностью готовые для проживания апартаменты — основные факторы сохранения и приумножения капитала после покупки.  
5. Нужно знать не только где в Турции купить недвижимость, но и у кого. Как правило, инвестиционно-привлекательные варианты вы найдете в каталогах опытных и успешных риэлторских агентств. Квалифицированные специалисты смогут вам гарантировать именно тот результат от покупки, на который вы рассчитываете.

Покупка инвестиционной недвижимости в Турции без посредников: преимущества и недостатки

Процесс покупки недвижимости, интересной с точки зрения капиталовложений для иностранных граждан ничем не отличается от приобретения собственности для проживания и отдыха в курортной стране. Кроме, пожалуй, максимально выверенного и продуманного подхода к выбору недвижимого имущества.

Если вы владеете информацией с чего начать, чтобы прибыльно инвестировать в недвижимость Турции, знаете местный рынок, нюансы заключения сделки без рисков и переплат, тогда купить такой объект самостоятельно для вас не составит никакого труда и даже может оказаться выгодным. Так как вы сможете напрямую с владельцем или застройщиком решать вопросы, касающиеся торга, договариваться о наиболее приемлемых условиях оплаты, ремонте, меблировке, выбрать услуги сопровождающих сделку специалистов с более низкой стоимостью услуг и т.д.

Обращение к опытным и надежным риэлторским агентствам — это профессиональные консультации, помощь при выборе лучшего инвестиционного объекта недвижимости, правильная организация процесса сделки купли-продажи без рисков и переплат. При этом, покупатель ничего не переплачивает, так как лицензированные агентства берут комиссионные за услуги с продавца или застройщика.

Поэтому, на практике обращение за помощью в опытные агентства недвижимости Турции для инвестора из-за рубежа может оказаться намного выгоднее и безопаснее, чем самостоятельная покупка.

Резюме

Лицензированное агентство Profit Real Estate — надежный посредник и доверенное лицо для иностранных покупателей, желающих грамотно вложить свои сбережения в приобретение турецкой собственности. Мы успешно работаем на рынке недвижимости Турции много лет, знаем все особенности и нюансы покупки жилья, гарантируем профессиональный подбор ликвидных объектов и качественное инвестирование вашего капитала.