Главная Статьи Окупаемость недвижимости в Аланье

Окупаемость недвижимости в Аланье

14.04.2020

Блог

Содержание

Краткосрочная аренда жилья в Алании

Долгосрочная аренда

Гарантированная аренда

Где купить квартиру в Турции, чтобы она приносила доход?

Одним из способов сбережения своего капитала в большинстве стран мира является вложение средств в недвижимость. Квадратные метры – это тот ресурс, который будет всегда иметь цену и может приносить стабильный доход в одной из котируемых валют. Сегодня именно в Турции можно приобрести иностранным гражданам ликвидную недвижимость по доступной цене, которая будет иметь хорошую окупаемость при правильном подходе к выбору объекта.

С каждый годом количество желающих стать владельцем своего жилья в Турции увеличивается, и в частности лидируют по количеству проданных домов иностранцам такие города как Анталья, Аланья, Стамбул и другие.

Почему Турецкая Республика? Преимуществом покупки апартаментов в этой солнечной стране считается безвизовый режим со многими дружественными странами, а значит не только собственник, но и его семья, родственники, знакомые смогут приезжать на курорт в любое время года.

Вторым положительным фактором является активно развивающаяся экономика державы, где правительство постоянно внедряет всё новые меры по её расширению и повышению уровня жизни населения. Благоприятный климат, хорошая экология, недорогие продукты питания, текстильная продукция, коммунальные услуги – всё это преимущества проживания в Турции.

Привлекает инвесторов стоимость турецкой недвижимости: цены на порядок ниже, нежели за аналогичные объекты в других странах Европы, имеющих выход к морю, и даже в государствах СНГ.

Кроме этого, общепринятая практика последних лет позволяет получить доход от инвестирования в недвижимость от застройщика. Девелоперы всячески привлекают покупателей из-за рубежа, предлагая выгодные условия сотрудничества, в том числе и инвестирование на нулевой стадии возведения.

Таким образом, покупка жилья на этапе строительства дает возможность сэкономить до 30 % стоимости, по сравнению с приобретением готового объекта.

Сдавая квартиру в аренду, собственник может получать стабильный доход и при этом также приезжать в отпуск несколько раз в год в собственное жильё. Чтобы бизнес по аренде был максимально прибыльным, необходимо учесть несколько факторов, о которых мы и поговорим в нашей статье.

Доход от аренды квартиры в Турции – преимущества

Независимо от изменений на валютном рынке, колебаний курса, цена аренды недвижимости за границей продолжает расти. Какие же преимущества получает арендатор, сдавая жильё в аренду?

Прибыль. Получение дохода – основополагающее преимущество. Сейчас в Турции есть несколько способов решить вопрос прибыли, сдавая квадратные метры в найм, о которых мы поговорим более подробно в следующей части нашей статьи.

Окупаемость. Расчет окупаемости ведется, исходя из характеристик квартиры и напрямую зависит от расположения, площади, удаленности пляжа и объектов инфраструктуры, готовности недвижимости к сдаче в аренду.

Отдых в Турции. Собственник, в зависимости от типа аренды, может не только сдавать квартиру, но и периодически приезжать отдыхать вместе с семьей. Главное, заранее определиться с временем отпуска.

Аренда квартиры в Турции – как заработать?

Где купить квартиру за границей, чтобы получать доход от аренды? Именно этим вопросом задаются многие иностранцы, подыскивая для себя подходящий вариант.

Как мы уже выяснили, Турецкая Республика для такого рода инвестирования в недвижимость одна из наиболее благоприятных курортных стран. Однако, существует несколько нюансов, касаемо сдачи в аренду турецкого жилья, о которых должен знать каждый собственник и покупатель.

Есть три вида аренды недвижимости в Алании и Турции: краткосрочная, долгосрочная, гарантированная.

Краткосрочная аренда жилья в Алании

В 2017 году правительство Турции внесло существенные изменения в законодательные правила что до аренды недвижимости. Таким образом, физические лица больше не имеют права сдавать посуточно квартиры в Турции. Только юридические лица с лицензией на данный вид деятельности могут пользоваться правом краткосрочной аренды, выполнив при этом ряд условий:

Собственник должен осуществлять управление строением или его части. Общее количество спальных мест (кроватей) должно составлять не менее 30 штук. То есть, юридическое лицо, по факту, должно владеть гостиницей.
В гостинице предусматривается круглосуточная охрана и видеонаблюдение, а также пожарная лестница в обязательном порядке и др. подобные условия.
Юридическое лицо обязуется встать на учет в полиции и регистрировать арендаторов в специальной системе регистрации. Каждый день в полицейское отделение отправляются данные о каждом из постояльцев, в том числе и о детях.

Если данные условия не будут соблюдены, правительством предусмотрены довольно большие штрафы (при первом правонарушении), а также депортация при его неуплате и даже, при злостном несоблюдении требований, уголовная ответственность.

По факту, такие обязательства относительно краткосрочной аренды абсолютно неприемлемы для рядового владельца одной-двух квартир в Турции.

Причиной данного строгого нововведения со стороны турецких властей, очень лояльно относящихся к иностранным покупателям недвижимости и постоянно упрощают процесс приобретения и оформления собственности, является стремление сохранить порядок и безопасность в государстве, в частности во всех сферах, касающихся возможности распространения терроризма.

Тем не менее, иностранные граждане, желающие получать доход от недвижимости в Турции, могут воспользоваться двумя другими способами.

Долгосрочная аренда

Если вы являетесь собственником одной или нескольких жилых объектов в Турции, будь то квартира или вилла, вы можете заключить договор на долгосрочную аренду, срок которой не может быть меньше полугода. Чтобы этот процесс узаконить, нужно будет нотариально заверить договор, а также зарегистрировать арендатора в Управлении по гражданскому состоянию населения (или Nüfus Müdürlüğü) Министерства внутренних дел. Данная опция регистрации не требует оплаты и занимает буквально 10-20 минут. Если жилец не является поданным Турции, нужно будет предоставить его ИНН иностранного гражданина, который выдается только тем, кто более полугода живет в Турецкой Республике, имея вид на жительство.

Расчет окупаемости инвестиций в недвижимость Турции от аренды в таком варианте будет зависеть от того, насколько правильно вы выбрали её месторасположение, инфраструктуру, комплектацию, качество внутренней отделки, мебели, техники, видовых характеристик. Прибыль может составить около 5-12 % за год.

Минусом такого легального способа заработать от аренды апартаментов в Алании Турция можно считать ограничение возможностей на собственный отдых в своей квартире, так как подобрать жильца с нужными сроками аренды достаточно сложно.

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда недвижимости в Аланье – один из самых выгодных вариантов решения вопроса с получением прибыли от своей собственности за границей. По факту, это изначальное приобретение апартаментов в качестве инвестиции, когда новый собственник сдает их в аренду при помощи управляющей компании. Зачастую такими управляющими компаниями выступают агентства недвижимости, строительные компании, берущие на себя все заботы по обслуживанию жилья, оплате коммунальных услуг, подготовке к заезду постояльцев, поиску арендаторов и другим необходимым нюансам.

При этом, профессиональные сотрудники агентства помогут осуществить наилучший выбор объекта с такими характеристиками, которые бы имели высокую окупаемость квартиры при сдаче в аренду в дальнейшем.

Всё, что требуется от нового собственника, желающего воспользоваться услугой гарантированной аренды – подписать с агентством договор, где будет указываться фиксированная сумма дохода, которую он будет получать каждый год.

Как правило, прибыль от гарантированной аренды в Турецкой Республике может составлять диапазон от 5 до 8 процентов годовых.

Дополнительным и немаловажным бонусом такого сотрудничества является возможность бесплатно отдыхать в собственной квартире, что нужно будет оговорить предварительно с компанией.

По итогу гарантированная аренда предполагает несколько главных плюсов:

постоянный доход, величина которого строго фиксируется в подписываемом соглашении;
не нужно искать арендаторов самостоятельно и принимать участие в обустройстве квартиры, устранять недочеты и другие текущие проблемы;
возможность отдохнуть в Турции в своем жилье.

Минусами такого вида сотрудничества можно назвать достаточно узкий список жилых комплексов, где можно использовать такой тип аренды. Перед тем как заключать договор с компанией или застройщиком, нужно убедиться, что она имеет лицензию на данный вид арендной деятельности, проверить компетентность сотрудников в этих вопросах и перспективы дальнейшего развития направления. Так как в части случаев некоторые девелоперы, после того, как все апартаменты раскупаются, могут бросать этот вид деятельности.

Где купить квартиру в Турции, чтобы она приносила доход?

Каждый из регионов Турецкой Республики имеет ряд преимуществ для того или иного вида бизнеса. Что же касается инвестиций в рынок недвижимости, здесь стоит обращать внимание на те города, где отмечается наибольший поток туристов в течение всего года. Безусловно, таковыми городами являются курортные города, расположенные вдоль всего побережья Средиземного и Эгейского морей. В-первую очередь покупателю будут интересны и выгодны предложения на рынке недвижимости на курорте Анталья, а также в Алании и её районах – Авсалларе, Махмутларе, Обе, Джикджилли, Тосмуре и других. Здесь отмечается планомерный рост популярности продажи и аренды недвижимости среди иностранных граждан из Европы и стран СНГ, а также постоянное развитие и строительство новой инфраструктуры, открытие культурно-исторических и природных достопримечательностей, что гарантированно обещает хороший доход арендодателю.

Следите за нами в соцсетях:

YouTube канал

Profit Real Estate -
о недвижимости в Турции