Почему жилье в Турции удивляет жителей СНГ?

Неповторимая Турция привлекает иностранных граждан прекрасной природой и климатом, роскошными курортами, высоким уровнем развития инфраструктуры, большим выбором качественной недвижимости. 

В последние годы сектор строительства и продаж турецкого жилья развивается семимильными шагами: многие инвесторы стали владельцами ликвидных квартир и вилл на побережье Средиземного и Эгейского морей, в мегаполисах. 

Некоторые покупатели из-за рубежа уже успели отметить, что недвижимость в Турции имеет свои особенности. Для тех же, кто только собирается приступить к поиску подходящих объектов, полезно будет узнать о них заранее. 

О том, какие квартиры в Турции и чем они могут удивить инвесторов из стран СНГ поговорим в нашем статье.  

Уровень инфраструктуры

Турецкие застройщики давно поняли, какое огромное значение для зарубежных инвесторов имеет высокий уровень комфорта проживания.  Поэтому не удивляйтесь, что в придачу даже к бюджетным апартаментам возводится разнообразная инфраструктура прямо в жилом комплексе: бассейны, хамамы, спортивные и детские площадки, парковка, SPA-салоны, круглосуточная охрана и многое другое. И в Турции это уже правило, а не атрибут роскошной жизни.  

Одно дело – построить объекты общественного пользования – с этим строительные компании справляются легко и просто. И совсем другое – поддерживать в рабочем состоянии инфраструктуру. Вы должны понимать, что эти финансовые затраты ложатся на плечи владельцев жилья в рамках ежемесячных взносов за обслуживание жилого комплекса или айдат. Поэтому рекомендуем учесть и просчитать данную статью обязательных расходов еще на этапе выбора апартаментов. 

Хотите жить в Турции постоянно и пользоваться объектами инфраструктуры? Выбирайте большие ЖК, построенные по принципу «город в городе». На территории таких жилых массивов можно проживать не выходя за пределы длительное время. Если же планируете приезжать на курорт несколько раз в год и не желаете тратить лишние средства на айдат – подбирайте квартиру в небольших комплексах, где из инфраструктуры есть только бассейн и детская площадка. Турецкий рынок недвижимости готов предложить вам самые разные варианты под любой бюджет – выбор за вами! 

Запрет на строительство квартир-студий

На многих популярных курортах маленькие квартиры площадью около 20 квадратных метров весьма популярны. В Турецкой Республике приобрести такие апартаменты достаточно сложно. 
Всё дело в том, что в 2017 году правительством были пересмотрены жилищные стандарты, в результате чего строительство квартир-студий запретили по причине их микроскопической площади, не пригодной для комфортного проживания. 

Сегодня минимальная площадь турецкого жилья составляет 28 квадратных метров – квартиры 1+1, где предусмотрена спальня и кухня-гостиная. Хотя по факту большая часть объектов на рынке намного более просторные. 

Если вы всё же хотите стать собственником маленькой квартиры-студии, некоторые более-менее подходящие варианты всё еще можно найти на вторичном рынке. При этом, рекомендуем взвесить все «за» и «против», прежде чем сделать окончательный выбор. Ведь разница в цене между студией и стандартной квартирой 1+1 не будет большой, зато в свое собственное распоряжение вы получите апартаменты, действительно пригодные к жизни и отдыху. 

Большие террасы с зоной барбекю

Турки – гостеприимная нация. Как и многие южные народы, они умеют отдыхать и особенно ценят время, проведенное на природе вместе с друзьями и семьей. В частности, турецкие граждане очень любят пикники, поэтому в развитых курортных городах повсюду оборудованы места для отдыха со скамейками, печами, беседками. Более того, сейчас практически ни один современных жилой комплекс не обходится без зон для барбекю. Всё что нужно жителям для организации отдыха – купить свежее мясо, рыбу и овощи, взять уголь. 

Жилье в Турции, как правило, имеет большие балконы или террасы. Ранее на них была разрешена установка мангалов для приготовления шашлыков. Сейчас это запретили, так как дым с нижних этажей идет вверх и мешает соседям. 

Если же вы хотите иметь собственную зону барбекю на террасе, вопрос решается покупкой дуплексов или двухуровневых квартир на верхних уровнях. К тому же, некоторые застройщики еще на стадии проектирования предусматривают в пентхаусах камины, пригодные для пикников. 

Краники на балконах

Балконы в Турции имеют одну отличительную особенность – оборудованный кран, что весьма удивляем многих русскоязычных инвесторов. 

Всё просто: кран с водой и слив прямо на террасе используется для мытья полов. 
Это очень удобно, так как балконы в Турции, благодаря особенностям климата – популярная жилплощадь, где завтракают, принимают гостей, наслаждаются свежим воздухом и панорамными видами, загорают. 

Апартаменты без балконов на турецком рынке встречаются очень редко. Учтите, что такие объекты отличаются низкой ликвидностью и не принесут прибыли от перепродажи, а также сдачи в аренду. 

Расчет площади по другому принципу

Площадь квартиры в Турции считается не так, как принято на территории постсоветских стран. Данные, указанные в описании объектов, которые вы видите на сайтах о продаже, показывают площадь «брутто», то есть общую квадратуру помещений по внешнему периметру стен. В неё входят не только кухня, спальни и гостиная, но и балконы, санузлы, часть лестничной площадки. 

Не стоит думать, что такие особенности подсчета площади турецкого жилья – это способ обмануть иностранных покупателей. По законам, действующим на территории Республики, площадь общего пользования (подъезды, земля под домом и т.п.) должна кому-то принадлежать и самое справедливое решение в этом случае – разделить её на всех собственников. 

Чтобы не обмануться в ожиданиях и купить апартаменты с нужной площадью помещений, рекомендуем приехать в Турцию на ознакомительный тур и лично посмотреть понравившиеся варианты. Еще один способ, активно практикующийся в последнее время – просмотр недвижимости в режиме онлайн. Вместе с менеджером в удаленном режиме с помощью популярных интернет-платформ вы сможете посмотреть и оценить площадь жилья, сидя дома на диване. 

Большое количество дуплексов

Двухуровневое жилье в многоквартирных комплексах в России, Беларуси, Украине – достаточно большая редкость. Двухуровневые квартиры в Турции – тренд на рынке недвижимости в последние несколько лет. Дуплексы пользуются большой популярностью среди инвесторов, выбирающих премиальный сегмент недвижимости и предпочитающих проживать с максимальным комфортом, но не в отдельно стоящих домах, а в рамках благоустроенного ЖК с собственной инфраструктурой. 

Как правило, в дуплексах предусмотрено не менее трех спален, поэтому они прекрасно подходят для семей с детьми. Чаще всего занимают такие объекты два верхних уровня, реже – первые два этажа в строении. Квартиры на первом этаже имеют собственный выход в сад или дворик. 

Выбирать двухуровневые квартиры в Турции стоит внимательно и особое внимание обратить на выбор застройщика, соответствие кровли всем строительным стандартам и другие особенности.

Бесплатная установка и доставка мебели

На территории России и других стран СНГ после покупки товаров в мебельном магазине, потребителю, как правило, приходится платить за их доставку и сборку. В Турецкой Республике эти услуги для покупателя бесплатны, причем данная практика повсеместна и не зависит от акционных условий или бонусов.

К тому же, в Турции если вы отказываетесь от услуг компании, никто вам не выдаст гарантийного талона на мебель или технику, так как продавец уже не несет ответственность за правильную установку и монтаж.  

И еще один немаловажный факт: в России купить всё необходимое в дом – занимает весьма длительное время, в Турции сделать это можно буквально за несколько дней. Также на рынке есть квартиры, полностью укомплектованные всем необходимым для проживания – покупай и заезжай. 

Изобилие новых домов

Рынок недвижимости курортного региона Турции представлен огромным количеством современных квартир и домов. Конечно, в продаже имеются и объекты 20-30-летней давности, однако спрос на них очень низкий. 

Российские вкладчики предпочитают приобретать современное новое жилье, где продумано всё – от удачных планировочный решений, высоких строительных технологий до разноплановой инфраструктуры прямо на территории ЖК.  

Отсутствие центрального отопления

Какое отопление в Турции в квартирах – вопрос, который мы часто слышим от потенциальных покупателей недвижимости. Из-за особенностей климата данные жилищные условия в Турецкой Республике имеют некоторые особенности. В частности, в курортных городах централизованное отопление всё еще не слишком распространено. Пока теплосеть подведена к некоторых районам Антальи, Белека и, возможно, в скором времени, доберется до Алании. 
Теплые климатические условия позволяют проживать с комфортом даже зимой, обогревая помещения кондиционерами и системой «теплый пол». В зимние месяцы бывает немного сыро, тем не менее большинству жителей, постоянно проживающих в стране, такого отопления вполне хватает. Если же вы рассматриваете покупку апартаментов в Турции для отдыха несколько раз в год, этот вопрос вас вообще не коснется. 

Консьерж ответственный за дом

В отличие от стран СНГ, консьерж или капыджи в Турции – очень ответственная должность, что вполне объяснимо тем объемом задач, которые ложатся на его плечи. А это, ни много ни мало, широкий круг обязанностей по управлению жилым комплексом. 

Капыджи – это человек, который знает всё и обо всем, происходящем в доме: кто и что продает, как оплатить коммунальные счета, когда назначено собрание жильцов и многое другое. Жильцы же, в свою очередь, стараются дружить со смотрителем, так как его помощь может понадобится в любое время. 

Обязанности капыджи: 

• Следить за порядком в доме и на общей территории.
• Если произошла какая-то поломка – вызов профильных мастеров.
• Контроль за оплатой коммунальных квитанций и айдата.
• Некоторые консьержи помогают с выносом мусора, выгулом собак и покупкой продуктов, и т.д.

Как правило, капыджи не просто приходят на работу, а проживают в доме. Для этого многие застройщики выделяют им отдельную квартиру, аренду которой оплачивают жильцы. Подобные вопросы решаются собственниками на официальном собрании. 

Скорость оформления сделки

Процедура покупки недвижимости в Турции – простой и прозрачный процесс, благодаря чему риски мошенничества сводятся практически к нулю. Что еще удивляет многих русскоговорящих покупателей, так это скорость оформления сделки купли-продажи. Нет никаких бюрократических проволочек, неудобного графика работы государственных учреждений, больших очередей. 

Обязательная оценка недвижимости для установления кадастровой цены перед покупкой занимает всего один день, после этого можно приступать в получению налогового номера, открытию счета в банке, оплате госпошлины, подписанию договора и переоформлению ТАПУ. При чем, большинство этапов, кроме переоформления свидетельства на право собственности, может идти практически параллельно друг с другом. 

Как видите, большинство особенностей квартир в Турции – это преимущества, привлекающие в курортное государство всё больше инвесторов из-за рубежа.

 Если вы хотите стать собственником качественного турецкого жилья, лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate сделает всё, чтобы воплотить вашу мечту в реальность. Мы гарантируем самый большой выбор объектов из каталога на сайте, проверку юридической чистоты документов, сопровождение на каждом этапе сделки и большой спектр услуг послепродажного сервиса. Обращайтесь!