Кто управляет жилым комплексом в Турции?

В любом государстве владельцы недвижимости оплачивают жилищно-коммунальные услуги. При этом, совершенно не важно, где находится ваше недвижимое имущество – на родине или за рубежом. Это касается и Турецкой Республики, где все собственники – и граждане Турции, и иностранцы – по общепринятому законодательству обязаны ежемесячно вносить платежи за предоставляемый коммунальный сервис.

 В Турции есть свои особенности ведения и расчета по ЖКХ. В частности, это айдат или плата за обслуживание жилого комплекса. О том, как происходит содержание жилых комплексов в Турции, как рассчитывается сумма расходов поговорим в нашем обзоре. 

Управление жилым комплексом в Турции: как это происходит?

На текущий момент в курортных регионах Турецкой Республики достаточно редко возводят отдельностоящие жилые строения. Как правило, многоквартирные дома и виллы уже на этапе строительства девелоперы объединяют в так называемые жилые комплексы с общей инфраструктурой: бассейнами, SPA-салонами, фитнес-залами, детскими игровыми площадками, саунами, хамамами, зонами отдыха и прочее. Безусловно, всё это нуждается в постоянном уходе.

Обеспечивается обслуживание объектов общественного пользования условиями по aidat, куда также часто входят: 

• Работа смотрителя комплекса (капыджи).
• Круглосуточная охрана (охранники, камеры видеонаблюдения).
• Услуги садовника, специалиста по чистке бассейнов.
• Уборка территории у дома и в подъездах.
• Плата за освещение территории общественного пользования.
• Покупка расходных материалов, инвентаря для ухода за территорией и объектами на ней.
• Сервис лифтов.
• Услуги по уходу за состоянием детских площадок и т.д. 

Соответственно, чем больше объектов на территории, которыми пользуются жители дома, тем выше будет сумма за обслуживание недвижимости в Турции. 

Важно! 
В Турции действует закон о кондоминиуме, согласно которому все владельцы квартир или домов в рамках жилого комплекса могут принимать непосредственное участие в управлении недвижимостью. Так как квартиры – это частная собственность каждого из владельцев, а территории общественного пользования (придомовая территория, лестничные площадки, лифты и т.д.) является общим владением всех жильцов.

Как же происходит управление жилым комплексом? 

Во-первых, собственники недвижимости могут нанять управляющую компанию. Это специализированные организации, которые полностью берут на себя все заботы по обслуживанию ЖК: нанимают сторонние фирмы и персонал (охранные, клининговые и т.д.), отчитываются о расходах и проделанной работе перед жильцами. По желанию собственников, можно отказаться от услуг компании и нанять другую организацию. 

Во-вторых, некоторые собственники апартаментов в ЖК вопросы касающиеся управления недвижимостью решают самостоятельно. То есть, собирают комитет жильцов, договариваются о затратах и эффективных способах управления комплексом, распределяют задачи, на собрании создают так называемый официальный устав ЖК. 

Первый этап, на котором принимаются все основные правила по айдату – это собрание владельцев апартаментов. 

Организация собрания владельцев жилья

При покупке квартиры от застройщика после сдачи объекта в эксплуатацию и на протяжении двух лет, как правило, все вопросы по управлению недвижимостью ведет строительная компания (за этот период инвесторы полностью адаптируются к проживанию в новой стране). Далее эти обязанности переходят к самим владельцам и они принимают решение о самостоятельном управлении ЖК или найме управляющей организации. 

Для определения и принятия всех правил что до управления жилым комплексом организовывается собрание всех жильцов. 

В турецком законодательстве поэтапно прописан процесс организации и проведения встречи, куда входят: 

• Подготовка повестки собрания. 

Заранее прописываются все вопросы, которые будут решаться на встрече, такие как спектр необходимых услуг, права и обязанности управляющей компании, установление платы по айдату и другие. По закону о кондоминиуме, принятое решение будет правомерно только в случае если этот вопросы был заранее заявлен в повестке дня на обсуждение. 

• Объявление даты встречи.

В приглашении каждому владельцу указывается точные дата, время и адрес проведения собрания. 

Если на первом собрании не присутствовало большинство собственников (то есть более 51%), то собрание проводится повторно ориентировочно через семь дней. Присутствие на второй встрече большинства уже не является необходимым. Принятые решения будут считаться законными независимо от количества участников. 

Если по каким-либо причинам вы не можете посетить собрание, есть альтернативный вариант – оформить доверенность на право управления недвижимостью в Турции. Например, временно делегируя свои права соседям, друзьям или сотруднику риелторской компании. 

• Рассылка официальных приглашений.

Приглашения отправляются всем собственникам недвижимости. В них обязательно указывается повестка дня. Копия документа дополнительно размещается на доске объявлений в холле комплекса. 

Передать приглашение можно либо лично за обязательной подписью получателя в специальном отчете о доставке документа, либо с помощью заказного письма по адресу, где фактически проживает инвестор. 

• Проведение собрания.

Все присутствующие на встрече собственники должны будут оставить свою подпись в документе напротив своего ФИО, чтобы подтвердить присутствие. Как мы уже уточняли, если на первую встречу не пришло большинство, будет проведена вторая встреча, где присутствие не менее половины владельцев уже не является обязательным. Даже если на собрание не пришел ни один из инвесторов, все решения принимаются организатором мероприятия. 

После того, как все правила управления жилым комплексом приняты, коллективным решением сроком на год выбирается управляющий. Обязанности управляющего недвижимостью в Турции указываются в отчете о принятых решениях. Как правило, в круг их обязанностей входит налаживание взаимодействия с банком для открытия счета, сотрудничество с налоговой, страховыми, обслуживающими кампаниями, то есть слежение за всем, что необходимо для функционирования ЖК. 

Все участники собрания подписывают документ о принятых решениях, а управляющий получает у нотариуса право представлять управляющую организацию. 

Если вы планируете покупку недвижимости на вторичном рынке в обжитом комплексе, важно знать о наличии так называемого Устава жилого комплекса, то есть правил проживания на его территории, установленными собственниками. Потому что вам, как новому владельцу нужно будет соблюдать этот устав, даже если некоторые правила не подходят. 

Например, в некоторых ЖК собственники договариваются об ограничениях на: 

• домашних животных;
• остекление балконов;
• барбекю на террасах в будние дни, с возможностью проведения только на выходных;
• шум после 23:00;
• оставлять мусор за пределами квартиры;
• детям купаться без купальных костюмов в бассейне;
• гостям жильцов пользоваться объектами общественного пользования (например, парковкой) и др. 

Безусловно, в большинстве случаев все правила адекватны и вполне обоснованы. Однако некоторые из них могут попросту вам не подойти, поэтому о них лучше поинтересоваться заранее в агентстве недвижимости, либо запросить их в Кадастровом управлении. Таким образом вы избавите себя от неприятных сюрпризов. 

В конце каждого годового периода управляющая компания отчитывается перед собственниками о работе и затратах. Если жильцы посчитают, что работа была проведена неудовлетворительно, они могут отказаться от услуг организации и найти себе нового управленца. 

Сумма расходов на управление недвижимостью

Плата за управление недвижимостью в Турции – это фиксированная сумма всех расходов за обслуживание инфраструктуры. Затраты суммируются и делятся на количество владельцев квартир в ЖК. 

Как правило, ежемесячная плата за Айдат составляет в среднем от 50 до 150 турецких лир. Однако если это элитных жилой комплекс или комплекс вилл, сумма может быть больше. 

Кроме фиксированной суммы по айдату могут возникать так называемые целевые расходы или «demirbas aidat». Это дополнительные сборы с владельцев на проведение каких-либо больших ремонтных работ, приобретение и установку нового оборудования и т.д. Принятие решения о целесообразности таких затрат решается на собрании жильцов. 

Горячее предложение

Цена :

от 109 710 €

Двухкомнатные апартаменты на этапе строительства, в Анталии, Алтынташ, 51 м2

узнать подробнее

Если вы не проживаете в комплексе постоянно, айдат вам всё равно придется платить. Рекомендуем делать это заранее, например, на полгода в перед. Так вы точно не забудете о его погашении. Задерживать оплату за обслуживание инфраструктуры нежелательно. Во-первых, от своевременного внесения средств зависит заработная плата работников комплекса, а значит и поддержание объектов инфраструктуры в рабочем состоянии и надлежащем виде. А во-вторых, при длительной неуплате управляющая фирма имеет право подать на собственника в суд, по решению которого будет взыматься долг с компенсацией. Если сумма долга чрезвычайно велика, владельцы могут принять решение о подаче заявления в судовые инстанции, чтобы продать квартиру в счет погашения долга. 

Если вы хотите купить квартиру в Турции и получить всю достоверную информацию о проживании в жилых комплексах, ежемесячных расходах, обращайтесь в компанию Profit Real Estate. Наше лицензированное агентство недвижимости гарантирует весь комплекс профессиональных услуг по приобретению лучшей турецкой собственности без рисков и переплат. 

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение