Айдат - за все нужно платить

Большинство покупателей из-за рубежа перед покупкой недвижимости в Турции стремятся получить максимум информации о процессе приобретения, сопутствующих затратах по сделке купли-продажи и во время проживания. Это действительно важно, ведь покупка собственности за границей – волнительный и ответственный шаг, где должны быть учтены абсолютно все нюансы.

Если вы интересовались домами и квартирами в Турции, выбираете объект или уже стали счастливым обладателем курортного жилья, наверняка слышали о таком понятии как «айдат» или оплата за обслуживание жилого комплекса. Что входит в эту сумму, как она рассчитывается, какие виды айдата предусмотрены в Турецкой Республике – мы постарались собрать для вас самую полезную информацию.  

Айдат: ежемесячный взнос за обслуживание комплекса

Что такое айдат? Как мы уже уточнили, это регулярная оплата за обслуживание жилого комплекса, то есть за пользование всеми удобствами, которые есть на его территории. А именно: бассейном, тренажерным залом, сауной, спортивной площадкой, парковкой, детскими площадками и многим другим. 

В Турции есть два вида айдата: 

• ежемесячный;
• целевой сбор или demirbas aidati. 

Ежемесячный взнос за обслуживание комплекса предполагает оплату за все текущие услуги в комплексе. 

Demirbas aidati – это сбор, который взимается с жильцов при необходимости проведения масштабного ремонта, каких-либо улучшений, для приобретения нового оборудования. Решение об оплате целевого сбора принимается жильцами дома либо управляющей компанией. 

Кстати, если ежемесячный aidat должен оплачивать владелец жилья, а при аренде – арендатор, то целевой сбор – только владелец квартиры. 

Какие статьи расходов включает в себя Айдат

В ежемесячные расходы на содержание комплекса, как правило, входят: 

• Затраты по электроэнергии на освещение общей территории жилого комплекса.
• Расходы на содержание крытых и открытых бассейнов, лифтов.
• Проведение уборки придомовой территории и подъездов.
• Озеленение и уход на зелеными насаждениями.
• Небольшие текущие ремонтные работы.
• Содержание телекоммуникационных систем.
• Выплата заработной платы обслуживающему персоналу жилого комплекса: садовники, охрана, консьерж и другие сотрудники (в зависимости от размеров ЖК и его инфраструктуры). Помимо зарплаты управляющего, также могут быть предусмотрены для него выходное пособие по выслуге лет и взносы социальной страховки. 

Если вы решили приобрести квартиру в только построенном жилом комплексе, всем собственникам понадобится провести собрание и решить все ключевые вопросы по обслуживанию. За две недели до собрания инициаторы размещают объявление о дате и времени проведения. Присутствие не менее 50% владельцев недвижимости или их представителей по нотариальной доверенности необходимо для кворума или принятия общего решения. Если кворум не набирается, встреча жильцов повторяется ориентировочно через неделю-полторы. В этом случае решение о затратах на айдат, его сумме, графике работы бассейна, коммуникациях и т.д. может быть принято даже меньшинством, то есть независимо от количества присутствующих. 

Владельцы апартаментов на собрании выбирают правление, представители которого возьмут на себя все вопросы по обслуживанию ЖК. В правление могут быть выбраны как сами владельцы, так и сторонние представители управляющих организаций. 

Принятые решения документально фиксируются. В частности, для этого выделяется тетрадь, предварительно заверенная нотариусом. В документе должны стоять все подписи участников голосования. После этого все жильцы многоквартирного дома обязуются выполнять условия по айдату, даже если они не согласны с некоторыми пунктами или не присутствовали на встрече. Часть забот по обслуживанию, чтобы сэкономить на сумме платежа, жильцы могут брать на себя. 

Управляющий, привратник или kapıcı есть в любом большом жилом комплексе. На его плечи ложатся все заботы по обслуживанию дома: уборка помещений, уход за садом, вынос мусора, предупреждение жильцов обо всех важных событиях и т.п. 

В некоторых крупных жилых комплексах в Турции одни апартаменты специально предусмотрены для капыджы, то есть их не продают. Проживание в квартире и расходы на коммунальные услуги для управляющего бесплатны – за счет ЖК. 

Если вы хотите купить отдельно стоящий дом или виллу, платить айдат не обязательно. Но при этом все заботы по уходу за территорией лягут исключительно на Вас.  

Как рассчитывают сумму Айдата для владельцев недвижимости?

Ежемесячная плата за Айдат напрямую зависит от масштаба представленной инфраструктуры, потребностей жильцов, качества сервиса. Арифметика простая: все услуги, предоставляемые на территории ЖК суммируются. Полученная сумма делится поровну на всех жильцов, независимо от площади апартаментов, их типа, так как инфраструктурой пользуются в равной мере все собственники. 

Размер Айдата может составлять от 30-50 евро для небольших ЖК с базовым набором объектов инфраструктуры до нескольких сотен нвро для жилых комплексов, построенных по проекту отеля или «город в городе». 

Важно знать, что айдат нужно будет оплачивать независимо от того, проживаете ли вы в собственной квартире в Турции круглый год или только во время отпуска. В какой валюте будет производиться оплата (евро, доллары, лиры), решается на собрании. 

Почему важно платить Айдат ежемесячно

Сумма айдата в Турции регулярно оплачивается по нескольким причинам. Так, если жильцы перестанут вносить деньги ежемесячно, персонал не будет получать заработную плату, а значит откажется выполнять свои обязанности. Уже за короткое время состояние инфраструктуры существенно ухудшится. Помимо этого, не будут оплачиваться счета за воду и электроэнергию, что приведет к отключению освещения в комплексе, загрязнению бассейнов и многому другому. 

Согласно турецкому законодательству, если владелец недвижимости в Турции не оплачивает айдат вовремя, управляющая компания имеет право начислить ему штраф в размере 5% от суммы задержки. 

Если же оплата ежемесячного взноса за обслуживание комплекса не вносится длительное время (несколько месяцев), капыджи или представители управляющей фирмы имеют право подать заявление в суд и потребовать взыскать долг. Если собственник не реагирует на решение суда об оплате задолженности, всё может закончится принятием решения о продаже жилья для покрытия задолженности по айдату.  

Как оплатить Айдат в Турции?

Aidat в Турции можно оплатить двумя способами: 

• Наличными. Деньги передаются под расписку управляющему. Важно, чтобы расписку подписывал не капыджы, а управляющий обслуживающей компании. Таким образом вы подстрахуете себя и избавите от любых неприятных ситуаций.
• Оплата через банк на официальный счет обслуживающей фирмы. Обратите внимание на правильность указанной информации – назначение платежа на турецком или английском языке, адрес квартиры, дома. Не рекомендуем перечислять деньги на личный счет управляющего либо других людей, имеющих отношение к обслуживанию комплекса. 

Также помните, для ежемесячного айдата и целевого сбора предусмотрены разные банковские счета. 

Выбирая квартиру в Турции, обязательно поинтересуйтесь размером айдата, а также состоянием объектов инфраструктуры понравившихся вариантов недвижимости. Если вам достаточно бассейна и детской площадки, ориентируйтесь при выборе именно на такое жилье. Если же вы хотите стать собственником роскошной квартиры в масштабном жилом комплексе, будьте готовы к более высоким ежемесячным затратам на обслуживание. Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate в свою очередь готово оказать всестороннюю помощь в поиске и покупке лучших вариантов жилья в курортных городах Турции. Звоните!