Айдат - за все нужно платить

Содержание

Айдат - за все нужно платить

Большинство покупателей из-за рубежа перед покупкой недвижимости в Турции стремятся получить максимум информации о процессе приобретения, сопутствующих затратах по сделке купли-продажи и во время проживания. Это действительно важно, ведь покупка собственности за границей – волнительный и ответственный шаг, где должны быть учтены абсолютно все нюансы.

Если вы интересовались домами и квартирами в Турции, выбираете объект или уже стали счастливым обладателем курортного жилья, наверняка слышали о таком понятии как «айдат» или оплата за обслуживание жилого комплекса. Что входит в эту сумму, как она рассчитывается, какие виды айдата предусмотрены в Турецкой Республике – мы постарались собрать для вас самую полезную информацию.  

Айдат: ежемесячный взнос за обслуживание комплекса

Что такое айдат? Как мы уже уточнили, это регулярная оплата за обслуживание жилого комплекса, то есть за пользование всеми удобствами, которые есть на его территории. А именно: бассейном, тренажерным залом, сауной, спортивной площадкой, парковкой, детскими площадками и многим другим. 

В Турции есть два вида айдата: 

  • ежемесячный;
  • целевой сбор или demirbas aidati. 

Ежемесячный взнос за обслуживание комплекса предполагает оплату за все текущие услуги в комплексе. 

Demirbas aidati – это сбор, который взымается с жильцов при необходимости проведения масштабного ремонта, каких-либо улучшений, для приобретения нового оборудования. Решение об оплате целевого сбора принимается жильцами дома либо управляющей компанией. 

Кстати, если ежемесячный aidat должен оплачивать владелец жилья, а при аренде – арендатор, то целевой сбор – только владелец квартиры. 

Айдат в Турции

Какие статьи расходов включает в себя Айдат

В ежемесячные расходы на содержание комплекса, как правило, входят: 

  • Затраты по электроэнергии на освещение общей территории жилого комплекса.
  • Расходы на содержание крытых и открытых бассейнов, лифтов.
  • Проведение уборки придомовой территории и подъездов.
  • Озеленение и уход на зелеными насаждениями.
  • Небольшие текущие ремонтные работы.
  • Содержание телекоммуникационных систем.
  • Выплата заработной платы обслуживающему персоналу жилого комплекса: садовники, охрана, консьерж и другие сотрудники (в зависимости от размеров ЖК и его инфраструктуры). Помимо зарплаты управляющего, также могут быть предусмотрены для него выходное пособие по выслуге лет и взносы социальной страховки. 

Если вы решили приобрести квартиру в только построенном жилом комплексе, всем собственникам понадобится провести собрание и решить все ключевые вопросы по обслуживанию. За две недели до собрания инициаторы размещают объявление о дате и времени проведения. Присутствие не менее 50% владельцев недвижимости или их представителей по нотариальной доверенности необходимо для кворума или принятия общего решения. Если кворум не набирается, встреча жильцов повторяется ориентировочно через неделю-полторы. В этом случае решение о затратах на айдат, его сумме, графике работы бассейна, коммуникациях и т.д. может быть принято даже меньшинством, то есть независимо от количества присутствующих. 

Aidat в Турции

Владельцы апартаментов на собрании выбирают правление, представители которого возьмут на себя все вопросы по обслуживанию ЖК. В правление могут быть выбраны как сами владельцы, так и сторонние представители управляющих организаций. 

Принятые решения документально фиксируются. В частности, для этого выделяется тетрадь, предварительно заверенная нотариусом. В документе должны стоять все подписи участников голосования. После этого все жильцы многоквартирного дома обязуются выполнять условия по айдату, даже если они не согласны с некоторыми пунктами или не присутствовали на встрече. Часть забот по обслуживанию, чтобы сэкономить на сумме платежа, жильцы могут брать на себя. 

Управляющий, привратник или kapıcı есть в любом большом жилом комплексе. На его плечи ложатся все заботы по обслуживанию дома: уборка помещений, уход за садом, вынос мусора, предупреждение жильцов обо всех важных событиях и т.п. 

Обслуживание жилого комплекса

В некоторых крупных жилых комплексах в Турции одни апартаменты специально предусмотрены для капыджы, то есть их не продают. Проживание в квартире и расходы на коммунальные услуги для управляющего бесплатны – за счет ЖК. 

Если вы хотите купить отдельно стоящий дом или виллу, платить айдат не обязательно. Но при этом все заботы по уходу за территорией лягут исключительно на Вас.  

Чистка бассейна в жилом комплексе

Как рассчитывают сумму Айдата для владельцев недвижимости?

Ежемесячная плата за Айдат напрямую зависит от масштаба представленной инфраструктуры, потребностей жильцов, качества сервиса. Арифметика простая: все услуги, предоставляемые на территории ЖК суммируются. Полученная сумма делится поровну на всех жильцов, независимо от площади апартаментов, их типа, так как инфраструктурой пользуются в равной мере все собственники. 

Размер Айдата может составлять от 30-50 евро для небольших ЖК с базовым набором объектов инфраструктуры до нескольких сотен нвро для жилых комплексов, построенных по проекту отеля или «город в городе». 

Важно знать, что айдат нужно будет оплачивать независимо от того, проживаете ли вы в собственной квартире в Турции круглый год или только во время отпуска. В какой валюте будет производиться оплата (евро, доллары, лиры), решается на собрании. 

Услуги по айдату

Почему важно платить Айдат ежемесячно

Сумма айдата в Турции регулярно оплачивается по нескольким причинам. Так, если жильцы перестанут вносить деньги ежемесячно, персонал не будет получать заработную плату, а значит откажется выполнять свои обязанности. Уже за короткое время состояние инфраструктуры существенно ухудшится. Помимо этого, не будут оплачиваться счета за воду и электроэнергию, что приведет к отключению освещения в комплексе, загрязнению бассейнов и многому другому. 

Согласно турецкому законодательству, если владелец недвижимости в Турции не оплачивает айдат вовремя, управляющая компания имеет право начислить ему штраф в размере 5% от суммы задержки. 

Если же оплата ежемесячного взноса за обслуживание комплекса не вносится длительное время (несколько месяцев), капыджи или представители управляющей фирмы имеют право подать заявление в суд и потребовать взыскать долг. Если собственник не реагирует на решение суда об оплате задолженности, всё может закончится принятием решения о продаже жилья для покрытия задолженности по айдату.  

Как оплатить айдат в Турции

Как оплатить Айдат в Турции?

Aidat в Турции можно оплатить двумя способами: 

  • Наличными. Деньги передаются под расписку управляющему. Важно, чтобы расписку подписывал не капыджы, а управляющий обслуживающей компании. Таким образом вы подстрахуете себя и избавите от любых неприятных ситуаций.
  • Оплата через банк на официальный счет обслуживающей фирмы. Обратите внимание на правильность указанной информации – назначение платежа на турецком или английском языке, адрес квартиры, дома. Не рекомендуем перечислять деньги на личный счет управляющего либо других людей, имеющих отношение к обслуживанию комплекса. 

Также помните, для ежемесячного айдата и целевого сбора предусмотрены разные банковские счета. 

Выбирая квартиру в Турции, обязательно поинтересуйтесь размером айдата, а также состоянием объектов инфраструктуры понравившихся вариантов недвижимости. Если вам достаточно бассейна и детской площадки, ориентируйтесь при выборе именно на такое жилье. Если же вы хотите стать собственником роскошной квартиры в масштабном жилом комплексе, будьте готовы к более высоким ежемесячным затратам на обслуживание. Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate в свою очередь готово оказать всестороннюю помощь в поиске и покупке лучших вариантов жилья в курортных городах Турции. Звоните! 

Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время