Как заработать на аренде квартиры в Алании

Недвижимость в Турции – это не только возможность отдыхать в своей вилле или квартире на берегу теплого Средиземного моря, переезд на постоянное или временное место жительства, но и отличная инвестиция, а также источник дохода, который вы сможете получать, сдавая вашу квартиру в аренду.

Как получать доход от недвижимости в Турции, сдавая её в аренду, какие нюансы следует знать инвесторам – на эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Почему аренда квартир в Турции популярна

С наступлением туристического сезона спрос на аренду квартир активно растет. А в текущем году востребованность курортного жилья побила все мыслимые и немыслимые рекорды. И это совсем не случайность. Отдых в арендованных апартаментах на сегодняшний момент более удобен, чем времяпрепровождение в отеле. К тому же, стоимость на гостиничные номера становится с каждым годом выше и выше. Арендуя квартиру, вы сможете проживать более длительный промежуток времени со всеми удобствами, не завися от отельного графика и насладитесь прекрасной атмосферой самостоятельного отдыха в Турции.

Рынок турецкой недвижимости предлагает отдыхающим большой выбор объектов в аренду:

• Небольшие квартиры в домах городского типа;
• Шикарные апартамент в комплексах с отельной инфраструктурой;
• Жилье на первой береговой линии с прекрасным видом на море.

Спрос на аренду квартир в Алании растет с каждым годом, поэтому именно сейчас лучшее время для покупки подходящей ликвидной недвижимости.

В каком районе Алании лучше купить квартиру для сдачи в аренду

Если вы хотите получать хороший пассивный доход от недвижимости в Турции, сдавая её в аренду, следует разобраться, в каком именно районе курорта приобрести объект.

Традиционно, лидером по запросам на аренду считается центр Алании. Этот район пользуется большой популярностью как в высокий, так и в низкий курортный сезон. Огромный спрос на аренду апартаментов в Авсалларе из-за прекрасный песчаных пляжей и жилых комплексов с масштабной придомовой территорией и внутренней инфраструктурой пятизвездочного отеля. Хорошо сдаются в аренду квартиры в районах Оба и Тосмур, а также во всеми любимом Махмутларе.

Краткосрочная аренда в Турции: нюансы

Как сдать недвижимость в Турции в аренду правильно, учитывая нюансы законодательства курортного государства? Ведь многие из вас, наверное, знают, что краткосрочная аренда в Турецкой Республике запрещена. Так ли это – разбираемся подробно.

Прежде всего отметим, что наша компания является лицензированным агентством по недвижимости в Турции. Это значит, что мы зарегистрированы в Торгово-промышленной палате Алании как юридическое лицо, имеющее право осуществлять данную деятельность. У агентства Profit Real Estate есть соответствующие сертификаты, которые дают право на проведение любых сделок с недвижимостью, в том числе и по сдаче апартаментов в краткосрочную аренду.

В Турецкой Республике сдавать жилье в краткосрочную аренду имеет право только юридическое лицо. При этом, ни в одном официальном документе не было и нет запретов на краткосрочную аренду.

Закон №1774 обязывает регистрировать всех арендаторов, которые приехали с целью краткосрочного отдыха в специальной системе KBS. Доступ в систему имеют только юридические лица – риэлторские агентства или управляющие компании. Соответственно, сотрудники нашей компании добавляют в систему адрес объекта и в течении первых трех дней после заезда арендаторов вносят их данные.

Таким образом, правительство старается упорядочить рынок краткосрочной аренды и взять под контроль все аспекты – именно этим обусловлен запрет на краткосрочную аренду физическими лицами. За сдачу жилья без регистрации арендаторов собственникам начисляются большие штрафы.

Сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости в Турции: пошаговая инструкция

Разберемся подробнее, как сдать квартиру в аренду через агентство в Турции на примере нашей компании.

Лицензированное агентство Profit Real Estate занимается сдачей жилья в аренду, то есть предоставляет квалифицированный сервис по управлению недвижимостью. Важно знать, что наша компания оказывает услуги по сдаче в аренду только на объекты своих клиентов-покупателей жилья в Турции.

Основные этапы:

• 1 этап – Определение цены

В данном случае речь идет о сумме, которую вы будете получать на руки в высокий и низкий курортный сезон, либо при сдаче ваших апартаментов в долгосрочную аренду. Эти данные вносятся в договор управления.

Полезная информация!

Многих наших клиентов интересует, когда в Алании высокий сезон. Длится пляжный сезон с мая по октябрь и за эти шесть месяцев, вы, как арендодатель, будете получать самые высокие доходы. Соответственно, низкий сезон – с ноября по апрель. Длительная аренда определяется из расчета более 100 дней.

• 2 этап – Заключение двухстороннего договора

Договор о сотрудничестве заключается между вами и компанией Profit Real Estate. В документе прописываются цены, права и обязанности сторон. Заключается соглашение сроком на год с возможностью последующего продления. Регистрация арендаторов происходит от лица нашей компании.

Таким образом мы не только несем юридическую ответственность, но и оплачиваем необходимые налоги государству. Обращаем ваше внимание, налоги на аренду жилья в Турции очень небольшие и оплачиваются с комиссии нашей компании. То есть, доход, который вы получаете на руки является чистым.

• 3 этап – Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Важно укомплектовать апартаменты всем необходимым – мебелью, посудой, бытовой техникой, текстилем, посудой и другими принадлежностями. Но не стоит переживать, так как послепродажный сервис агентства Profit Real Estate с удовольствием поможет вам укомплектовать жилье. Более того, для каждой планировки квартиры у нас уже есть готовый список вещей, который нужно докупить и установить.

• 4 этап – Размещение объекта на сайте

Как только апартаменты будут готовы, мы делаем профессиональные фотографии объекта и размещаем их в каталоге на официальном сайте нашей компании. Также мы снимаем видео обзоры жилья и выкладываем на нашем YouTube-канале. Это позволит предоставить максимально полную, качественно информацию о вашей собственности, тем самым обеспечив максимальный спрос на нее.

Обращаем ваше внимание, что в нашем агентстве работает отдел аренды, целенаправленно занимающийся следующими вопросами:

• встреча клиентов;
• размещение арендаторов;
• контроль квартиры;
• оплата коммунальных услуг, айдата.

Всё это входит в обязанности компании Profit Real Estate, а вы просто будете получать свою прибыль.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции

Итак, мы разобрались подробно, что нужно сделать чтобы сдать квартиру в аренду в Турции. Еще один важный вопрос касается размера прибыли, которую вы будете получать на руки.

На практике доход от сдачи в аренду курортного жилья составляет от 5 до 10 % годовых. Безусловно, с первого года выйти на прибыль в 10% годовых невозможно. Первый-второй год ваша квартира будет приносить вам от 5-7 %. Это усредненный показатель и если вы купили квартиру по срочной продаже или на нулевом этапе строительных работ, а потом цены поднялись на 40-50%, то ваш процент прибыли от аренды может быть с первого года выше средних показателей.

Планируете покупку ликвидной недвижимости в Турции под сдачу в аренду? Лицензированное агентство Profit Real Estate с радостью поможет вам подобрать и приобрести лучшие апартаменты с максимальным арендным потенциалом. Предоставляем своим клиентам весь спектр квалифицированных услуг по сопровождению сделки купли-продажи и сдаче жилья в аренду – обращайтесь!