Как снять квартиру в Турции в 2023 году. Актуальные советы

“Как снять квартиру в Турции?” – один из распространенных вопросов, которым задаются иностранцы, отправляясь на отдых или в поездку на длительное время. 

Тема аренды жилья в Турецкой Республике сегодня актуальна и интересна многим гражданам из-за рубежа. В нашей статье предлагаем подробно разобраться в этом вопросе. 

Причины популярности аренды недвижимости в Турции

Спрос на жилье в Турции и стоимость аренды продолжают расти, что, с одной стороны, связано с туристическим сезоном, а с другой – с увеличением потока беженцев из-за рубежа. Ликвидные объекты в популярных курортных регионах бронируются за несколько месяцев. 

Основные причины популярности аренды турецкой недвижимости: 

• Экономия средств. Отправляясь в отпуск семьей с детьми или большой компанией, арендовать квартиру окажется для вас, скорее всего, намного выгоднее, чем оплатить тур с поселением в отеле. 
• Комфортные условия. Арендованное жилье в случае длительного проживания (более месяца) намного удобнее и комфортнее, чем гостиничный номер. В апартаментах вы сможете жить, не перестраиваясь с привычных биоритмов и проводить время так, как вам удобно. В отличие от отеля, где в высокий сезон вам вполне вероятно придется переезжать из номера в номер. 
• Тишина. Проживание в гостинице сопровождается проведением различных развлекательных мероприятий. К тому же о тишине в отеле, расположенном у набережной или шумных улиц, можно только мечтать. Арендуя квартиру в Турции, вы сможете подобрать для себя идеальный вариант по расположению и характеристикам. 
• Свобода действий. Никаких навязанных правил и расписаний – именно это вы будете чувствовать, снимая турецкое жилье. Самостоятельные экскурсии по городу, знакомство с местными жителями, поездки на арендованном авто по стране, гастрономический туризм – всё это становится доступным вам в любое время.

Как выбрать район для жизни

Где лучше снять квартиру в Турции – зависит от ваших предпочтений, целей и бюджета. Аренда иностранцам доступна практически в любом курортном городе, но у каждого из них есть свои особенности, которые стоит выяснить заранее. 

Перед тем, как сделать окончательный выбор, подробно изучите подходящие на первый взгляд районы. Задайтесь вопросами: насколько место отвечает вашим требованиям о комфортном проживании, легко ли организовать здесь свой быт, хороши ли пляжи и как долго к ним добираться?

Кроме того, советуем внимательно осмотреть понравившиеся вам районы не из окна автомобиля, а именно походив по улицам. Так как некоторые места кардинально отличаются друг от друга по:

• контингенту проживающих;
• транспортной и городской инфраструктуре;
• качеству пляжей;
• чистоте воздуха;
• благоустройству, озеленению и другим характеристикам. 

Параметров оценки очень много и у каждого арендатора они могут быть сугубо свои. Например, большой популярностью пользуется краткосрочная и долгосрочная аренда квартир в Алании. На рынке представлено множество вариантов в современных жилых комплексах в шаговой доступности от пляжа с инфраструктурой отеля 5*: бассейнами, водными горками, спортивными залами, теннисными кортами, барбекю, кинотеатром, сауной и другими объектами. 

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение

Где иностранцам нельзя снимать квартиры в Турции

Выбирая район для долгосрочной аренды жилья в Турции, учтите, что в некоторых крупных городах и на курортах страны запрещено проживание иностранцев. Начиная с 1 июля 2022 года около 1200 микрорайонов были закрыты для регистрации иностранных граждан и получения ВНЖ на основании аренды. Таким образом турецкое правительство стремится предотвратить концентрацию мигрантов в разных регионах государства и усилить контроль над нелегальными беженцами. 

В список районов, где выдача ВНЖ на основании аренды жилья запрещена, попали:

• Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар в Алании; 
• Лиман, Хурма, Сарысу в Анталии; 
• Шишли, Фатих, Эсеньюрт в Стамбуле и многие другие популярные районы страны. 

Поэтому если по незнанию вы заключите договор аренды, у вас возникнут серьезные проблемы с регистрацией адреса и получением вида на жительство.

Тонкости, которые нужно знать

Помимо вышеперечисленных особенностей, турецкая недвижимость имеет ряд отличительных характеристик, которые следует знать при выборе объекта. 

Как определяется количество комнат в Турции

Привычных объявлений об аренде одно-, двух- или трехкомнатных апартаментов в Турции вы не найдете. Но как быть, если кроме площади, планировка и другие параметры объекта  имеют решающее значение для арендаторов? 

В обозначениях турецких квартир есть одно отличие: гостиные и спальни здесь считаются отдельно. Обратите внимание, в объявлении указываются две цифры: 

• первая – количество спальных комнат;
• вторая – количество гостиных. 

На примере это выглядит так: 

1. 2+1 – трехкомнатные апартаменты с двумя спальнями и одной гостиной.
2. 1+1 – двухкомнатная квартира с одной спальной комнатой и одной гостиной.
3. 0+1 – квартира-студия. По турецкому законодательству такую малогабаритную недвижимость строить запрещено. Но подобные варианты всё еще можно найти среди вторички.
4. 3+2, 2+2 – комфортабельное просторное жилье с двумя гостиными и достаточным количеством спален. Как правило, планировка характерна для таунхаусов и вилл. 

Стоит отметить, что самые популярные среди арендаторов квартиры – 1+1, 2+1. Поэтому такие апартаменты активно покупают и сдают внаем. 

Горячее предложение

Цена :

от 148 500 €

Отличное предложение: меблированная квартира с одной спальней, 53м², в комфортабельном комплексе у пляжа Клеопатры, Алания

узнать подробнее

Какой тип отопления выбрать

В Турции встречается три типа системы отопления:

• Комби – газовое отопление нагревателем (котел) в доме. Ответственность за качество и функционирование системы, температуру нагрева несет владелец. Все ремонтные работы также оплачиваются собственником.
• Центральное – единая система отопления. Температуру в помещениях регулирует управляющий жилого комплекса, у собственников или арендаторов жилья такой возможности нет. Каждый пользователь ежемесячно вносит фиксированную сумму за тепло. 
• Центральное индивидуальное – отопление с возможностью регулировать температуру и платить по индивидуальному счетчику.

Отопление – весьма важный параметр для городов, где холодная зима. В курортных регионах с мягким климатом и теплой зимой практически нигде нет централизованного отопления. Специфика жилых комплексов на турецких курортах заключается в том, что большинство жителей обогревают свои квартиры электрическими обогревателями или кондиционерами. И к этому, безусловно, нужно привыкнуть. 

С мебелью или без?

Рынок аренды в Турции условно можно разделить на две категории: 

1. Объекты, которые сдаются внаем абсолютно пустыми, без мебели. Есть только кухонный гарнитур, сантехника, иногда встроенные шкафы. Меблированные апартаменты стоят намного дороже. Цена на них возрастает сразу на треть, а то и вдвое. Поэтому рекомендуем арендаторам заранее просчитать, что по итогу будет выгоднее: переплачивать за меблированное жилье или дешевле самостоятельно купить недорогую мебель. Такая тенденция характерна для Стамбула, Анкары и некоторых других крупных городов.
2. В курортных регионах Турецкой Республики квартиры сдаются полностью укомплектованными для проживания, вплоть до посуды, техники, постельного белья и полотенец. Попробуйте снять жилье в Алании, и вам непременно захочется вернуться туда снова.

Документы для аренды

Есть несколько способов арендовать квартиру в Турции. 

Во-первых, вы можете попробовать найти апартаменты самостоятельно через интернет – на специализированных сайтах, где собственники размещают объявления. Плюсы такого способа: отсутствие комиссионного сбора и большой выбор. К минусам следует отнести риски, связанные с незнанием рынка и, что называется, выбором “вслепую”. Вам никто не даст гарантии, что те фото, которые вы видите в интернете, будут соответствовать реальной картине. Риск попасть на мошенников и потерять свои деньги велик. К тому же не все арендодатели из-за сложностей в общении и незнания языка охотно идут на договоренности с иностранцами. 

Обратиться в лицензированные опытные агентства недвижимости – второй путь аренды жилья в Турции. Компании с безупречной репутацией гарантируют вам профессиональный и честный подход, юридическую чистоту документов. За услуги предусмотрена оплата комиссионных. 

И, в-третьих, есть возможность обратиться напрямую к застройщику. Некоторые строительные компании сдают внаем апартаменты в своих жилых комплексах. 

При аренде недвижимости в Турции подписывается договор. Документ должен быть грамотно составлен, все спорные моменты, график оплаты оговариваются заранее. Официальное соглашение заключается в нотариальной конторе. На встрече должны присутствовать владелец объекта или его законный представитель по доверенности, а также арендатор и риелтор (если клиент обращался за помощью в агентство). 

Удостоверьтесь, что вы действительно заключаете контракт с настоящим владельцем собственности. Для этого достаточно попросить копию ТАПУ.

Для заключения договора аренды нужны: 

• загранпаспорт арендатора;
• паспорт собственника жилья. 

Документы переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком и заверяются нотариусом. 

Сколько стоит снять квартиру в Турции

Для тех иностранцев, кто ищет в каком городе Турции самые дешевые квартиры, есть плохая новость: с начала 2022 года цены в стране поднялись буквально на всё, в том числе и на аренду недвижимости. 

Сколько стоит снять квартиру в Турции? Ответ зависит от таких характеристик: 

• регион/город;
• расположение;
• площадь;
• видовые характеристики;
• оснащение жилья;
• наличие больших балконов или террасы;
• удаленность от пляжа;
• инфраструктура и др. 

Например, средняя стоимость аренды квартиры 1+1, 2+1 в Алании – €900–1000/1 месяц, в зависимости от срока проживания. Снять жилье в Анталии можно по цене около €2000 в месяц. 

Доверьтесь профессионалам Profit Real Estate

Если вы хотите снять квартиру в Турции, рекомендуем не заниматься поиском и подбором объектов самостоятельно, а обратится за помощью в опытные риелторские агентства. Таким образом вы обезопасите себя от разочарований и финансовых потерь. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не имеют коммерческого основания.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление приобретенными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение