Можно ли купить квартиру в Турции с рассрочкой на 5 лет?

В 2025 году рынок недвижимости в Турции предлагает уникальную возможность — покупку квартиры в рассрочку на длительный период без процентов. Такая схема финансирования открывает новые возможности для инвесторов и покупателей, заинтересованных в турецкой недвижимости. 

В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли купить квартиру в Турции без переплат и с рассрочкой на 5 лет, как выбрать надежного застройщика и какие проекты в Алании, популярном средиземноморском курорте, гарантируют самые лучшие условия.

Почему 2025 год — идеальное время для покупки недвижимости в Турции

На вторичном рынке в Турции сегодня условия для покупателей достаточно жесткие. Если вы хотите купить квартиру на вторичке, то в большинстве случаев вам нужно заплатить всю сумму сразу. Это может стать серьёзным препятствием для многих потенциальных инвесторов, особенно если речь идет о значительных суммах.

Ситуация на рынке новостроек существенно отличается. Сегодня покупателям доступны гораздо большая гибкость и комфорт: застройщики предлагают различные схемы рассрочки платежа при покупке недвижимости. Сроки варьируются от 18 до 60 месяцев, что позволяет сделать покупку более доступной для широкого круга клиентов, растянуть выплаты на длительный период и значительно облегчить финансовую нагрузку. Почему это стало возможным? Причина проста — высокая конкуренция среди девелоперов. Поэтому они стремятся предложить вкладчикам максимально привлекательные условия продажи недвижимости в рассрочку.

Как изменились рынок новостроек и структура строительства

С 2022 по 2025 год рынок новостроек в Турции претерпел значительные изменения, что отразилось на объемах строительства и продаж жилья.

Объемы строительства нового жилья

В 2022 году в Турции было выдано разрешений на строительство примерно 700 000 новых квартир, что близко к среднему уровню после пандемии. В 2023 году наблюдался резкий рост — выдача разрешений на строительство увеличилась на 22,4%, достигнув 860 000. Однако в 2024 году было зафиксировано снижение на 11,9%, с 860 000 до 758 000 квартир, что всё ещё находилось в пределах среднего уровня последних лет.

Стамбул продолжает оставаться лидером по количеству выданных разрешений — в 2024 году выдали разрешения на строительство 79 661 квартиры. Для сравнения, в Анкаре было оформлено 30 186 разрешений, а в Измире и Анталье — 26 153 и 22 944 соответственно.

Основной вклад в колебания общего объема продаж вносил вторичный рынок (перепродажи). Тем не менее первичный рынок (новостройки) также существенно менялся. 

Продажи жилой недвижимости по сегментам:

Как видно, первичный рынок наиболее сильно просел в 2023 году (–17,5%, до ~379 500 проданных новостроек). Но уже в 2024 году объем продаж новых квартир резко вырос на +27,6%, до 484 500.

Продажи первичного жилья по регионам

Доля продаж новостроек отличается в регионах Турции. Например, в 2024 году из 239 000 сделок в Стамбуле 76 902 пришлись на первичные продажи — ориентировано 32% всего рынка. В Анкаре первичный рынок составлял ~30% сделок (около 40 000 новостроек из 134 000 общих продаж). В курортной Анталии доля новостроек традиционно выше и оценивается в ~35–40%, учитывая активность застройщиков и иностранных инвесторов. В целом по стране в 2024 году каждая третья сделка — это покупка жилья на первичном рынке.

Продажи первичного жилья в 2025 году

По данным Турецкого статистического института (TÜİK):

• Январь: продано 32 785 новостроек, что на 29,8% больше, чем в январе 2024 года.
• Февраль: продано 33 784 новостроек, что на 18,2% больше, чем в феврале 2024 года.
• Март: продано 33 307 новостроек, что на 3,2% меньше, чем в марте 2024 года.
• Апрель: продано 34 633 новостроек, что на 43,8% больше, чем в апреле 2024 года.

Общий объем продаж первичного жилья в январе-апреле 2025 года составил 134 509 квартир, что на 19,7% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Горячее предложение

Цена :

от 157 000 €

Квартира 1+1, 55м², с чистовой отделкой в новом проекте на окончательном этапе строительства в центре Алании, у пляжа Клеопатры

узнать подробнее

Сколько сейчас стоит квадратный метр от застройщика

В январе 2025 года цены на новое жилье в Турции выросли на 33,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года после годового роста на 33,9% в 2024 году, на 91,3% в 2023 году, на 140,8% в 2022 году, на 70,5% в 2021 году и на 33,1% в 2020 году. Однако в реальном выражении цены на новое жилье упали на 5,8% в годовом исчислении за тот же период.

1. Средняя стоимость жилой первичной недвижимости по Турции на текущее время — 942 $/м2. Диапазон цен: 553 $/м2–2 121 $/м2. 
2. Средние цены на жилье от застройщика в Стамбуле — 1 458 $/м2. Диапазон цен: 741 $/м2–3 599 $/м2.
3. Средние цены на жилье от застройщика в Анталии — 1 130 $/м2. Диапазон цен: 744 $/м2–2 107 $/м2.
4. Средние цены на жилье от застройщика в Алании — 1 402 $/м2. Диапазон цен: 948 $/м2–2 420 $/м2.
5. Средние цены на жилье от застройщика в Мерсине — 830 $/м2. Диапазон цен: 606 $/м2–1 290 $/м2.

Почему рассрочка — это не только удобно, но и выгодно

Покупка недвижимости в рассрочку в Турции — это не просто удобное, но и разумное финансовое решение для покупателей. Такой способ оплаты гарантирует значительные преимущества, среди которых:

1). Прозрачные условия.

В отличие от ипотечных кредитов, рассрочка не включает скрытые проценты и дополнительные комиссии. Вы платите только оговоренную в договоре сумму, что исключает непредвиденные расходы и делает финансовые обязательства предсказуемыми.

2). Гибкость в оплате.

Застройщики предлагают индивидуальные условия рассрочки, что позволяет выбрать подходящий график платежей в зависимости от финансовых возможностей покупателя. Это снижает нагрузку на бюджет и облегчает процесс оплаты.

3). Ускоренный процесс оформления.

Купить квартиру в рассрочку значительно проще, чем получить банковский кредит: для заключения договора достаточно заграничного паспорта и первоначального взноса. Сделка оформляется быстро и без лишних формальностей.

4). Отсутствие скрытых затрат.

Все расходы при рассрочке заранее оговариваются и не включают дополнительных сборов, таких как комиссии или страховки. Сумма, указанная в договоре, — окончательная.

5). Досрочное погашение без штрафов.

Если вы решите погасить сумму досрочно, это возможно без штрафов, в отличие от банковских кредитов, где такие действия часто сопровождаются санкциями.

6). Инвестиционная выгода.

При покупке на ранней стадии строительства вы фиксируете цену, что защищает от роста стоимости недвижимости по мере строительства. Это выгодная инвестиция, так как через несколько лет стоимость квартиры может значительно возрасти.

7). Полная готовность жилья.

Большинство квартир в Турции сдаются с чистовой отделкой, что позволяет избежать дополнительных затрат на ремонт. Кроме того, многие застройщики предлагают услуги по меблировке, что позволяет сэкономить на обустройстве жилья.

Как выбрать надежного застройщика

Прежде чем купить недвижимость в рассрочку в Турции, важно выбрать надежного застройщика, поскольку это долгосрочное вложение, от которого зависит не только качество жилья, но и безопасность сделки. Для того чтобы минимизировать риски и сделать правильный выбор, важно учитывать несколько ключевых аспектов:

• Лицензии и юридическая прозрачность. Застройщик должен иметь все необходимые лицензии и разрешения, подтверждающие его легальную деятельность в соответствии с законодательством Турции.
• Репутация и опыт. Опыт на рынке и количество успешно завершенных проектов являются важными индикаторами надёжности компании. Репутация застройщика напрямую влияет на качество и сроки выполнения обязательств.
• Прозрачность информации. Надёжный девелопер предоставляет полную информацию о проекте: планы этажей, сроки сдачи, стоимость и условия рассрочки. Актуальность и доступность данных на официальном сайте также являются важным критерием.
• Качество строительства. Оцените качество используемых материалов и соответствие стандартам безопасности, энергоэффективности и экологичности. Это определяет долговечность и эксплуатационные характеристики недвижимости.
• Отзывы и независимая экспертиза. Изучите отзывы клиентов и при необходимости проконсультируйтесь с независимыми экспертами для проверки юридической чистоты сделки и качества строительства.
• Сравнение предложений. Не ограничивайтесь одним застройщиком. Сравните различные предложения по ключевым параметрам, таким как цена, сроки сдачи и качество отделки, чтобы выбрать оптимальный вариант.

ТОП-5 жилых комплексов с лучшими условиями рассрочки

В Алании уже доступны объекты от застройщика с беспроцентной рассрочкой до 60 месяцев. Рассмотрим ТОП-5 жилых комплексов с лучшими условиями рассрочки платежа: 

1). Элитный проект в Тосмуре

Новый инвестиционный проект в Тосмуре предлагает прекрасные условия для покупателей, ищущих перспективное жильё в одном из самых востребованных районов Алании. 

Условия покупки квартир в Алании в рассрочку без процентов:

• 30% первый взнос — срок 18 месяцев;
• 50% первый взнос — срок 24 месяца.

Цена объектов — от 265 500 €. Район открыт для оформления ВНЖ. ЖК имеет разрешение на краткосрочную аренду.

Проект представляет собой комплекс с роскошной инфраструктурой на площади 6 678 м². Квартиры предлагаются с чистовой отделкой, просторными интерьерами и высококачественными материалами. В комплексе предусмотрены бассейн, тренажёрный зал, сауна, а также закрытая территория с круглосуточной охраной.

2). Инвестиционный проект в центре Тосмура

Строительство нового жилого комплекса в центре Тосмура ведется всего в 700 метрах от моря, что  делает этот проект отличным выбором для тех, кто ищет инвестиции на выгодных условиях.

Рассрочка без процентов: 30% первый взнос — срок 24 месяца. Цены на апартаменты — от 150 000 €. Проект расположен на участке площадью 5 036 м² и включает один 9-этажный блок с апартаментами 2+1 и 3+1. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, встроенной мебелью и сантехникой.

Комплекс предлагает разнообразную инфраструктуру, включая открытый и крытый бассейны, тренажерный зал, аквапарк, сауну и детскую площадку.

3). Элитная резиденция в Махмутларе

Проект в Махмутларе привлекает внимание выгодными условиями покупки и близостью к морю — всего 850 метров до пляжа. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфортабельное жильё у моря.

Рассрочка без процентов: 30% первый взнос — срок 36 месяцев. Стоимость апартаментов — от 105 000 €. Передача ТАПУ и ключей при оплате 50% стоимости. 

Комплекс состоит из двух 8-этажных блоков с закрытой охраняемой территорией и садом. В продаже квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 с качественной чистовой отделкой. На территории комплекса расположены бассейн, тренажёрный зал, сауна, зона для барбекю и парковка.

4). Инвестиционный проект в Оба

Жилой комплекс в районе Оба — это отличная возможность для приобретения недвижимости всего в 2,8 км от моря, с правом оформления ВНЖ по ТАПУ. 

Рассрочка без процентов: 30% первый взнос — срок до 36 месяцев. Стоимость квартир — от 156 000 €. 

Проект включает три 4-этажных блока с апартаментами 1+1, 2+1, 4+1 и дуплексами. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, установленной сантехникой, кухонной мебелью и межкомнатными дверями. Комплекс также включает крытый и открытый бассейны, тренажерный зал, сауну, игровую зону и парковку.

5). Премиум-проект в Оба 

Новый премиум-комплекс в Верхней Оба, находящийся на старте строительства, представляет собой перспективный вариант для инвесторов.

Рассрочка без процентов: первый взнос от 10% — срок до 60 месяцев. Цены на раннем этапе строительства минимальные — от 134 000 €. Сдача проекта — в декабре 2027 года.

Проект включает две 6-этажные резиденции с современным дизайном и продуманной инфраструктурой. Квартиры 1+1 и двухуровневые 2+1 площадью от 45,5 до 147 м². Комплекс будет иметь бассейны, зоны отдыха, спортзал и детские площадки.

2025 год — это действительно уникальное время для покупки апартаментов в Турции в рассрочку от застройщиков. Выбирая подходящий жилой комплекс с гибкими условиями оплаты, вы не только облегчаете финансовую нагрузку, но и обеспечиваете себе уверенность в будущем, фиксируя стоимость недвижимости на выгодных условиях.

Хотите узнать больше о доступных вариантах? Команда лицензированного агентства Profit Real Estate всегда готова подробно проконсульировать и помочь выбрать идеальную недвижимость в Турции. Обращайтесь, и мы поможем сделать ваше инвестиционное решение успешным и максимально выгодным. 

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение