Ценные советы для получения гражданства в Турции за покупку недвижимости

Турция лояльно относится к иностранцам, желающим получить турецкое гражданство. Благодаря такой открытой внешней политике, за последнее десятилетие турецкий паспорт получили тысячи иностранных граждан. 

Способов сделать это множество, однако самым простым и надежным считается оформление гражданства за инвестиции в покупку недвижимости. И если ранее сумма покупки должна была составлять не менее 1 миллиона долларов США, то с 2022 года пороговое вложение по решению правительства снизилось до 400 000 долларов США. Численность инвесторов из-за рубежа, желающих получить подданство Турции резко возросла, так как для многих иностранцев это государство открывает широкие перспективы, предоставляет поддержку и максимальную защиту социальных интересов. 

Процесс оформления достаточно прост. Покупатель выбирает и приобретает жилье стоимостью не менее 400 000 долл. После оформления вида на жительство, нужно собрать стандартный пакет документов: 

заявление;
нотариальный перевод паспорта;
свидетельства о рождении, о браке;
справки о составе семьи и отсутствии судимостей;
ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). 
Главное преимущество – ускоренная процедура оформления и отсутствие необходимости сдавать экзамен на знания турецкого языка, проходить сложные собеседования.

Если все документы в порядке и нет никаких факторов, которые не позволяют вам стать гражданином Турции, уже через два-три месяца после подачи ходатайства придет положительный ответ.  
Однако при оформлении турецкого паспорта за инвестиции в недвижимость следует учесть несколько нюансов. Как можно получить гражданство в Турции без потерь – в нашей статье мы собрали для вас самые ценные советы. 

Уточняйте информацию о предыдущем собственнике
Купить недвижимость в Турции очень просто. Для этого достаточно заручиться поддержкой опытных профессионалов в лице риелторского агентства. Если же вы планируете приобрести собственность в солнечной курортной стране для оформления второго паспорта, важно предусмотреть любые нюансы и требования. Так, одно из условий получения гражданства Турции – покупка недвижимости только у гражданина Турции (физического или юридического лица). Во всех иных случаях, даже если объект покупки будет стоит более 400 000 США, вы не сможете претендовать на гражданство. 

Кадастровая стоимость должна быть выше $250 тыс.

Рынок турецкой недвижимости насыщен разнообразными предложениями о продаже объектов, лишь часть из которых подходят под получение турецкого гражданства. Во-первых, как мы уже уточнили, продавцом может выступать только гражданин Турецкой Республики, а, во-вторых, не фактическая, а кадастровая стоимость собственности должна составлять более 400 000 долларов США. 

Многие продавцы, как правило, рыночную цену объекта по договору купли-продажи занижают, чтобы платить меньше налогов. Перепродавая недвижимое имущество через несколько лет, им не выгодно показывать его реальную стоимость, так как придется заплатить 20% разницы между покупкой и продажей. Такие варианты не стоит рассматривать, если хотите подавать заявление на гражданство. Важно подобрать объект или несколько объектов, кадастровая цена которых максимально приближена к фактической. В частности, сегодня некоторые строительные компании уже готовы официально указывать кадастровую стоимость новых квартир. 

Впрочем, направленность вложений за последние несколько лет очень изменилась и всё больше иностранных инвесторов хотят получить гражданство в Турции через покупку недвижимости. Поэтому, девелоперы высказывают свою готовность продавать жилье, показывая реальные цифры. 

Сообщайте о своем желании получить гражданство заранее

Планируете претендовать на турецкое гражданство за инвестиции в приобретение собственности? Рекомендуем заранее, еще на этапе знакомства сообщить об этом сотрудникам выбранному вами агентству недвижимости. Так как буквально на всех этапах покупки – от подбора объектов до оформления ТАПУ – эти данные будут браться во внимание. 
Предупредить заранее о своем желании оформить «золотой паспорт» за покупку турецкого жилья важно, так как: 

• Вся сумма покупки официально переводится со счета покупателя на счет продавца через банк.
• Перед подачей ходатайства в обязательном порядке оформляется вид на жительство. В заявлении на ВНЖ указывается цель оформления – турецкое гражданство.
• На заключительном этапе переоформления ТАПУ в Кадастровой палате, помимо переводчика, должен присутствовать адвокат. Только при его участии сделка будет считаться правомерной и соответствующей требованиям для получения гражданства в Турции при покупке недвижимости. 

Указывайте оценочную стоимость объекта недвижимости немного выше

Понаблюдайте за курсом турецкой лиры, и вы увидите, насколько он нестабилен. Так как оценочная цена недвижимости указывается в национальной валюте Турецкой Республики, важно в документах указать сумму не в притык, а выше. Это исключит возможные неприятности, например, когда в день сделки оказывается, что стоимость объекта немного не дотягивает до 250 тысяч долларов США в эквиваленте в лирах, а значит покупка не позволит вам подавать заявление на гражданство. Рекомендуем оставлять зазор не менее 10 000 турецких лир, так как процесс купли-продажи занимает несколько рабочих дней и за это время курс лиры по отношению к доллару Центрального банка может существенно измениться. 

Помните, что после получения ТАПУ и турецкого гражданства, вы, как новый собственник, не сможете перепродать свою недвижимость на протяжении трех лет. По истечению этого срока, перепродажа объекта разрешается без потери статуса гражданина Турции. 

Резюме

Используя наши советы, вы сможете получить турецкое гражданство без сложностей и задержек. Безусловно, в данном случае без помощи хорошей риелторской компании не обойтись. 

Лицензированное агентство Profit Real Estate обладает огромным опытом работы на турецком рынке недвижимости. За много лет успешной трудовой деятельности мы помогли тысячам иностранцев стать счастливыми собственниками качественного жилья и получить паспорт Турции за инвестиции. Поэтому, если ваша мечта – переехать в курортную республику на ПМЖ, оставляйте заявку и уже в ближайшее время мы свяжемся с вами для знакомства и уточнения ваших пожеланий. Окажем всестороннюю помощь и сопроводим на каждом этапе сделки!