Алания или Мерсин: где лучше купить недвижимость в Турции?

Рынок недвижимости Турецкой Республики активно развивается и предлагает иностранным инвесторам широкие возможности для выгодных инвестиций. Представленные объекты вызывают вполне обоснованный интерес со стороны капиталовкладчиков из-за рубежа. В особенности востребованы для покупки жилой и коммерческой собственности курортные города Турции – Алания, Анталия, Мерсин, Кемер, Белек, Сиде.

Где в Турции купить недвижимость? Большой выбор объектов представлен в городах, расположенных на побережье Средиземного моря. Центром притяжения многих туристов и иностранных инвесторов считаются два удивительных курорта – Алания и Мерсин. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, обусловленные расположением, климатом, природой, инфраструктурой, особенностями застройки и стадией развития.

В нашей статье пойдет речь о популярных сегодня среди иностранных покупателей курортах – Аланье и Мерсине, преимуществах и особенностях приобретения недвижимости и закономерных причинах повышенного спроса среди инвесторов.

Особенности курортных городов Турции

Многие туристы, посетив однажды Турцию, задумываются о том, чтобы приобрести здесь жилье для отдыха и проживания. И это не удивительно, ведь просторную квартиру или дом у самого моря можно купить по оптимальной цене, при этом выгодно вложить и приумножить свои сбережения.

Алания или Мерсин – что лучше выбрать для покупки недвижимости, отдыха и проживания? Об этом подробнее читайте далее.

Почему инвесторы выбирают недвижимость в Аланье

Алания расположена на побережье Средиземного моря в Турции в провинции Анталия. Это крупный портовый город с прекрасно развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни. Ежегодно в Аланию приезжают тысячи иностранных туристов для отдыха и выгодных инвестиций в покупку недвижимости.

Спрос на недвижимое имущество в Алании постоянно растет по вполне обоснованным причинам:

• Хорошие климатические условия. Теплая погода круглый год, живописная природа, благоустроенные пляжи, чистый воздух, длительный курортный сезон – всё это создает прекрасные условия для отдыха и жизни.
• Сейсмическая безопасность. Не секрет, что в Турецкой Республике нередки землетрясения, поэтому многих иностранцев, желающих купить жилье, интересует вопрос, где лучше в Турции с точки зрения сейсмической безопасности. Алания – один из самых сейсмо безопасных городов страны, вероятность сильных подземных толчков здесь крайне низкая. К тому же, все жилые комплексы возводятся с учетом правил антисейсмического строительства, что является обязательным условием, прописанным на государственном уровне.
• Адекватные цены на жилье. Средняя стоимость недвижимости в Алании намного ниже, чем цена квадратного метра в подавляющем большинстве европейских курортных держав. При этом качество строительства, технологии и используемые материалы соответствуют всем мировым нормам и правилам, строго контролируются на государственном уровне.
• Развитая инфраструктура. В Алании прекрасно развита социальная инфраструктура: медицинские учреждения, банковские организации, сфера обслуживания, школы, детские сады, ВУЗы и многое другое. Здесь можно жить с комфортом не только в высокий сезон, но и на протяжении всего года.
• Русскоязычное сообщество. В Алании проживает большое количество русскоязычных граждан, есть русская диаспора, работают центры адаптации к проживанию в новой стране, куда могут обратиться все, кто выбрал Турцию для ПМЖ. Во многих ресторанах и кафе, салонах красоты работает русскоязычный персонал, а в магазинах можно приобрести привычные продукты питания. Местные жители очень позитивно настроены по отношению к иностранцам и готовы помочь всем, кто только переехал.
• Транспортная доступность. В Аланию одинаково просто добраться в любое время года – через международный аэропорт Анталии или аланийский аэропорт Газипаша. Поэтому, покупка недвижимости здесь оправдана, даже если вы планируете приехать в Турцию на выходные. Междугородний и городской транспорт работает прекрасно, по четкому графику ходят комфортабельные автобусы и маршрутные такси (долмуши), позволяя быстро добраться в любую точку побережья. Доступен заказ такси и аренда автомобилей.
• Приемлемая стоимость проживания. Помимо того, что в Алании находится самая доступная недвижимость за рубежом, здесь также нужна сравнительно небольшая сумма на проживание. Невысокие цены на качественные овощи, фрукты и другие продукты питания, одежду, обувь позволят при низких затратах питаться экологически чистыми продуктами и жить в комфортных условиях. 

Подводные камни недвижимости в Алании

Наряду с преимуществами, покупка квартиры в Алании связана с некоторыми недостатками, или скорее особенностями, которые следует знать иностранным инвесторам.

Повышенная влажность – одна из причин появления плесени на стенах некоторых домов. Безусловно, имеет значение расположение дома и технологии строительства. Особенно внимательно следует относиться к выбору апартаментов на первой береговой линии в постройках старого жилого фонда. Новые жилые комплексы строятся с качественной гидроизоляцией, двойными стеклопакетами, при отделке используются материалы с пониженным свойством водопоглощения, что уберегает собственников от подобных проблем.

В Алании в большинстве домов отсутствует централизованное отопление, так как теплая погода царит практически весь год. Из-за повышенной влажности и ветров зимой в помещениях становится сыро. Большинство жителей используют электрические обогреватели и кондиционеры для нагрева. Летом без кондиционеров также не обойтись. Затраты на электричество – основная и существенная статья коммунальных расходов.

Alanya – весьма популярный среди иностранных граждан курорт, что накладывает свой отпечаток на атмосферу и населенность. Центральные и популярные районы города уже сейчас отличаются высокой заселенностью и плотной застройкой несмотря на то, что приятная европейская атмосфера небольшого курорта сохранилась. Тихие и уединенные районы в Алании есть, но их не так много.  Поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость в спокойном районе, лучше заняться этим уже сейчас, чтобы иметь возможность подобрать варианты среди большого количества достойных объектов.

Одно из главных преимуществ новых масштабных жилых комплексов в Алании – прекрасно развитая внутренняя инфраструктура. Наличие зимнего и летнего бассейна, детской площадки, своей парковки, круглосуточной охраны, СПА-салона, сауны, зоны барбекю и других объектов инфраструктуры существенно повышает комфорт и удобство проживания. Однако следует помнить, что чем богаче инфраструктура, тем больше придется ежемесячно платить на её обслуживание по условиям айдата. При этом, «законсервировать» квартиру, на время, пока вас нет в стране, не получится. Таких жилых комплексов с инфраструктурой отелей 5* в Алании очень много. Еще на этапе покупки определитесь с бюджетом на проживание и выбирайте правильно.

Преимущества недвижимости в Мерсине

Мерсин расположен на восточном побережье Средиземного моря Турции. Город отличается одной из самых длинных береговых линий, где обустроены живописные пляжи для отдыха туристов и местных жителей. Многие из них награждены международной наградой «Голубой флаг» за чистоту, экологичность и безопасность. Чтобы окунуться в прозрачную воду и позагорать, нужно просто выбраться из центра Мерсина. Курорт – удивительное место, где сосредоточены множество памяток истории и культуры, природных достопримечательностей, занесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. 

Мерсин – важнейший международный портовый и торговый центр, ворота Турецкой Республики в мир. Здесь производится значительная часть продукции сельского хозяйства страны, строится новая атомная электростанция Аккую, второй по величине международный аэропорт в Турции, активно развиваются все сферы промышленности и производства. 

Покупка жилья в Мерсине имеет для иностранных граждан ряд преимуществ:

• Прекрасный климат и благоустроенные живописные пляжи. В Мерсине очень длинный пляжный сезон. Купаться в море и загорать можно уже с конца апреля и до октября. Здесь, в отличие от других курортов Турции, нет высокой влажности и удушающей жары, поэтому находиться в городе даже в самые жаркие летние месяцы очень комфортно.  На территории Мерсина открыты 9 пляжей, есть марина для яхт.
• Невысокая стоимость проживания. Жить в Мерсине намного дешевле, чем в странах Европы. Прекрасно развитая отрасль сельского хозяйства, теплый климат позволяют собирать урожай экологически чистых овощей и фруктов, зерновых несколько раз в год. Это позитивно влияет на уровень цен на продукты питания.
• Сектор недвижимости Мерсина активно развивается. Строительство новых домов и квартир гарантирует прекрасные перспективы инвестиций в покупку курортной недвижимости. Уже в ближайшем будущем экспертами ожидается дальнейший активный рост популярности курорта среди отдыхающих и иностранных инвесторов.
• Квартиры у самого моря. В Мерсине самая дешевая недвижимость у моря – на сегодняшний день здесь можно подобрать действительно достойные и недорогие апартаменты в шаговой доступности к побережью. Такое расположение не только повышает качество отдыха и проживания, но и автоматически делает вашу собственность прекрасным активом. Собственные апартаменты на первой береговой линии всегда популярны как для сдачи в аренду, так и для перепродажи по выгодной цене.
• Низкие цены. Цены на недвижимость в Мерсине значительно ниже, чем в курортных странах ЕС. При этом, расположение, качество строительства, отделочных материалов, планировка и ремонт ничем не отличаются от европейского жилья, а в некоторых случаях и стоят на порядок выше.

Для чего не стоит покупать недвижимость в Мерсине

Как видите, приобретение недвижимости в Мерсине гарантирует ряд плюсов вкладчикам из-за рубежа уже сейчас и в перспективе на ближайшее будущее. Тем не менее, есть несколько особенностей, которые следует учесть, планируя покупку жилья в этом прекрасном курортном регионе.

Вам не стоит покупать квартиру в Мерсине, если:

• Вы хотите сейчас получать стабильный и ощутимый доход от аренды. Город уже знают многие европейцы, но в целом его популярность пока не так высока, в сравнении с излюбленными турецкими курортами Аланией, Анталией, Белеком, Сиде и др. По мнению экспертов, ситуация кардинально изменится уже через несколько лет.
• Вы планируете переехать на ПМЖ в Турцию и хотите проживать в окружении русскоязычных граждан. Данный пункт напрямую связан с предыдущим и увеличение количества русскоязычных иностранцев, проживающих на территории Мерсина – дело времени. Вместе с развитием сферы строительства и продаж недвижимости, собственниками апартаментов будут становиться всё большее количество иностранцев, в том числе и из держав бывшего СНГ. В городе есть русскоязычный район Тедже, в других районах и центре города услышать русскую речь – пока редкость.
• Вы думаете приобрести недвижимость в Турции для краткосрочного отдыха на выходные. Добраться до Мерсина можно не так быстро, как, например, до Анталии или Алании, куда постоянно прилетают авиалайнеры из всех крупных городов бывшего СНГ. Ближайший аэропорт расположен в Адане, оттуда нужно будет добираться на автобусе, такси или машине до Мерсина. После окончания строительства аэропорта Чукурова ситуация намного улучшится.

Читайте также: Отзыв о покупке квартиры в Мерсине. Отзыв о Мерсине
 

Аланья VS Мерсин: что лучше?

В каком курортном городе лучше выбрать недвижимость – в Алании или в Мерсине? И тот, и другой курорт имеет ряд неоспоримых плюсов для иностранных инвесторов. Мы рекомендуем в первую очередь разобраться с целями покупки жилья и вашим бюджетом, с учетом таких факторов, как:

• Где самая дешевая недвижимость в Турции – в Алании или в Мерсине;
• Транспортная доступность;
• Перспективы регионов;
• Особенности климата;
• Уровень инфраструктуры обеих городов и жилых комплексов;
• Наличие языкового барьера и контингента жителей;
• Стоимость жизни и продуктовой корзины;
• Пляжи и природа;
• Если планируете переезжать на ПМЖ с детьми, обратите внимание на подходящие образовательные учреждения;
• Возможности и перспективы работы и бизнеса.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate. Мы поможем вам определиться с выбором месторасположения и типом жилья в Турции, в соответствии с целями покупки и бюджетом, сопроводим на каждом этапе заключения сделки, окажем широкий спектр услуг в рамках послепродажного сервиса.