Рынок недвижимости Северного Кипра – преимущества и выгода капиталовложений.

Северный Кипр за короткий промежуток времени вновь становится одним из самых перспективных мест для выгодных капиталовложений в жилую и коммерческую собственность. Одна из причин – просадка курса местных валют в разных странах, что закономерно приводит к необходимости долгосрочно и надежно вложить свои денежные средства. Недвижимость, как известно, один из лучших вариантов для сбережения и приумножения своего капитала с наименьшими рисками. 

Почему покупатели предпочитают покупать недвижимость Северного Кипра?

Необходимо отметить постоянный рост цен на жильё на территории Северного Кипра. Повышение стоимости метра квадратного площади с каждым годом увеличивается почти на 10 %. Однако, эти показатели всё еще гораздо ниже, нежели, например, в курортных популярных регионах Турции или южной части острова Кипр. Благодаря невысокой цене, большая часть жилых объектов от надежных застройщиков покупается еще на этапе строительства, что позволяет значительно сэкономить.

Правительство Турецкой Республики Северного Кипра заинтересовано в развитии перспективной туристической территории и возможности получения дополнительных финансовых вливаний со стороны иностранных инвесторов. Поэтому на ближайшие годы запланировано множество масштабных проектов по развитию инфраструктуры: туристические комплексы, отели, клубы для гольфа, ночные клубы и казино, порты для обслуживания дорогих яхт и прочее. Как результат, иностранные туристы приезжают сюда не только провести хорошо провести время, но и купить жильё для постоянного проживания. Большинство предлагаемых объектов на рынке – это квартиры или дома с готовым ремонтом, в стоимость которых входит готовая гардеробная, кухонная мебель и даже в некоторых случаях бытовая техника. Стоит отметить и хорошие налоги, которые дополнительно стимулируют покупать жильё на Северном Кипре. Так, за каждый м2 площади покупатель обязан заплатить всего по одной лире (национальной валюте Турции). Это все налоги, которые требуется оплатить будущим владельцам собственности.

Как именно производится покупка недвижимости Кипра.

Интересный факт: территория острова некогда была британской колонией. Поэтому здесь до сих пор придерживаются правил приобретения согласно особенностям британского законодательства. Чтобы стать полноправным собственником метров квадратных, жителю другой страны необходимо иметь при себе только заграничный паспорт.

Следующий этап – внесение депозита и параллельная проверка правоустанавливающих документов самого продавца или застройщика. Составляется договор купли-продажи по согласованию всех юридическим и финансовых моментов, и подписывается обеими сторонами. Необходимо будет оплатить услуги юриста, а также внести 0,5 % специального гербового сбора. Соответствующую документацию передают в государственную организацию – Земельный комитет, чтобы получить подтверждение о правомочности оформленного договора. После получения подтверждения клиент вносит остаток суммы за покупку. Главный нюанс – оплата производится наличными. Для получения ипотечного кредитования, как правило, нет необходимости предъявлять справки и иметь поручительство. Интересно, что кредиты на Северном Кипре дают не банковские организации, а сами девелоперские компании. Как правило, ставка составляет около 7 %.

Как получить вид на жительство.

Здесь, на северной территории острова, действительно просто получить право постоянного проживания. Для этого владельцу собственности необходимо подать соответствующие документы и абсолютно бесплатно в течение трёх месяцев получить вид на жительство. Для тех собственников, чей возраст превышает 60 лет, не требуется получать ВНЖ. Обязательное условие – владелец дома на Северном Кипре должен открыть в банке собственный счет и пополнить его на требуемую сумму, которая зависит от количества членов семьи. Расчет идет исходя из того, что на одного человека нужно иметь не менее 10 000 долларов США. Таким образом Вы подтверждаете свою платежеспособность. Каждый год вид на жительство подтверждается и по истечению срока в семь лет можно получить постоянное гражданство.

Какие строительные проекты наиболее выгодны для инвестирования.

Как и в любом другом государстве, здесь очень выгодно вкладывать свои средства в коммерческую недвижимость – помещения под офисы, салоны, магазины, спортивные клубы и прочее. В будущем это может принести очень хороший доход, если учитывать грандиозные планы на активное развитие региона. Однако, здесь, как и везде, требуется не только наличие большого капитала, но и возможность рисков.

Второй вариант – жилая недвижимость, которая, как мы уже уточняли, дорожает каждый год. Таким образом, можно не только жить самому в приобретенных апартаментах, но и сдавать их в аренду в самые пиковые туристические месяцы. Курортное жильё предоставляет шанс получать прибыль около 8-10 %. При правильном выборе самого объекта, его месторасположения, удобства и прочих факторов можно заниматься сдачей в аренду апартаменты на короткие сроки. Такой вариант подразумевает более высокую цену и может принести около 15 % годовых.

Для многих покупателей актуальным остается так называемый Кипрский вопрос. Стоит знать, что на сегодняшний день большинство недопониманий, связанных со спорами по владению землями уже решена Европейским судом и греки, переехавшие с северной части на южную получают соответствующие денежные компенсации. Еще одно небольшое неудобство – возможность попасть на Северный Кипр только через Турцию, как единственное государство, признавшее его статус. Однако, такое неудобство с лихвой компенсируется невысокой стоимостью метров квадратных.

Сегодня Северный Кипр, несмотря на свой статус – это независимая держава, которая активно налаживает торговые взаимоотношения со многими странами Европы, Азии, Америки, Австралии. А одними из частых покупателей собственности становятся британцы и жители скандинавских стран, которые просчитывают абсолютно все риски и выгоды перед совершением такого ответственного шага.