Как получить ВНЖ на Северном Кипре за инвестиции

Турецкая Республика Северный Кипр — непризнанное государство, находящееся под протекторатом Турции. Для граждан Украины, Беларуси, Казахстана, России в стране действует безвизовый режим, поэтому многие туристы уже успели оценить преимущества пляжного отдыха на Средиземноморском лазурном побережье. 

В последнее время всё больше иностранцев задумывается о ПМЖ на Северном Кипре. Получить вид на жительство в ТРСК достаточно просто, в сравнении с другими популярными туристическими державами. Срок оформления, как правило, не превышает 30 дней, а после выдачи разрешения резиденты могут пользоваться всеми преимуществами законного проживания в государстве.

Чем привлекает иностранцев Северный Кипр Турции

Иммиграция на Северный Кипр интересна многим русскоязычным гражданам, так как здесь уже есть обширная русская община и всё, что нужно для комфортного проживания. По статистике, большая часть эмигрантов — это представители среднего и высшего среднего класса. Люди переезжают в курортную державу по причине нестабильной экономической или политической ситуации на родине и находят здесь безопасную, недорогую и спокойную жизнь. 

ТРСК гарантирует ряд преимуществ иммигрантам: 

• достаточно простые условия переезда на постоянное место жительства;
• низкий уровень преступности;
• возможность быстро добраться в страну из любого города;
• прекрасный климат;
• хорошее отношение к иностранцам со стороны местных жителей. 

Основания для получения вида на жительство

Разрешение на проживание необходимо тем гражданам из-за рубежа, которые планируют пребывание на территории  южного государства более трех месяцев. 

ВНЖ Турецкой Республики Северный Кипр выдается: 

1. Студентам, поступившим в местные высшие учебные заведения. 
2. Пациентам медицинских клиник, которые проходят  длительное лечение в стране.
3. Участникам научно-исследовательских проектов и международных программ обмена. 
4. Владельцам плавательных средств (яхты, корабли и т. п.), постоянно посещающим морские порты государства. 
5. Пилотам и членам экипажей, которые осуществляют регулярные полеты в кипрские аэропорты. 
6. Гражданам, по вынесенному официальному судовому решению. 
7. Владельцам недвижимости.

Полезно знать! 

Имея на руках вид на жительство ТРСК, иностранные граждане имеют право только на законное проживание. Чтобы устроиться на работу или открыть собственный бизнес, понадобится получить соответствующее разрешение.

Процедура оформления ВНЖ Северного Кипра при покупке недвижимости

ВНЖ Кипра при покупке недвижимости — самый распространенный способ стать резидентом курортной республики. В отличие от Турции, здесь не предусмотрен инвестиционный минимум, соответственно, покупка апартаментов любой стоимостью дает право претендовать на турецкий Икамет, а через несколько лет проживания на острове можно подавать заявку и на гражданство.

Процедура получения вида на жительство Северного Кипра представлена несколькими обязательными этапами: 

• Приобретение квартиры

Иностранцы могут претендовать на ВНЖ за инвестиции в сектор недвижимости, в том числе, и при покупке жилья в рассрочку. 

• Получение справки от старосты 

Местным старостой (мухтаром) выдается справка в двух экземплярах, которая подтверждает, что вы — реальный покупатель и он с вами знаком. В некоторых районах страны запрашиваются аналогичные подтверждения от нескольких других местных жителей. 

• Открытие счета в банке

Открытие иностранцем счета в одном из банков Северного Кипра не несет никаких сложностей. Владельцам недвижимости рекомендуется иметь на счету около 10 000 долл. США.

• Заполнение анкеты

Заявка на ВНЖ заполняется на сайте https://icisleri.gov.ct.tr/. После принятия заявления назначается дата встречи в полицейском управлении. 

• Передача документов в полицию

В назначенную дату заявитель отправляется в местное отделение полиции, проходит формальное собеседование и передает документы. 

Список документов: 

• загранпаспорт (прилагаются копии страниц с фотографией и штампом последнего пересечения границы);
• справка о несудимости;
• 2 фотографии заявителя;
• справка от старосты района;
• выписка из банковского счета;
• свидетельства о рождении детей и о браке;
• свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи апартаментов. 

Оплата страховки и анализов

Оформление страхового полиса и сдача анализов крови на наличие опасных заболеваний для иностранцев, претендующих на ВНЖ Северного Кипра, обязательна.  Специальный бланк на анализы в государственной поликлинике выдается в полицейском управлении. 

• Ожидание решения 

Миграционная служба выносит решение на протяжении 1–3 месяцев. В этот период выезжать из страны нельзя. 

Вид на жительство получают инвестор и ближайшие родственники: муж/жена, несовершеннолетние дети. Детям до 18 лет ВНЖ выдается автоматически, отдельную заявку подавать не нужно. Если владельцами объекта выступают несколько человек, разрешение выдается только одному из них. 

Как правило, владельцам жилья на Северном Кипре предоставляется вид на жительство сроком на 1 год с правом продления в течение 3 лет. По истечении этого срока иностранец подтверждает владение недвижимым имуществом и может продлить ВНЖ сразу на двухлетний срок.

Почему покупатели предпочитают покупать недвижимость Северного Кипра?

Необходимо отметить постоянный рост цен на жильё на территории Северного Кипра. Повышение стоимости метра квадратного площади с каждым годом увеличивается почти на 10%. Однако, эти показатели всё еще гораздо ниже, нежели, например, в курортных популярных регионах Турции или южной части острова Кипр. Благодаря невысокой цене, большая часть жилых объектов от надежных застройщиков покупается еще на этапе строительства, что позволяет значительно сэкономить.

Правительство Турецкой Республики Северного Кипра заинтересовано в развитии перспективной туристической территории и возможности получения дополнительных финансовых вливаний со стороны иностранных инвесторов. Поэтому на ближайшие годы запланировано множество масштабных проектов по развитию инфраструктуры: туристические комплексы, отели, клубы для гольфа, ночные клубы и казино, порты для обслуживания дорогих яхт и прочее. Как результат, иностранные туристы приезжают сюда не только провести хорошо провести время, но и купить жильё для постоянного проживания. Большинство предлагаемых объектов на рынке – это квартиры или дома с готовым ремонтом, в стоимость которых входит готовая гардеробная, кухонная мебель и даже в некоторых случаях бытовая техника. Стоит отметить и хорошие налоги, которые дополнительно стимулируют покупать жильё на Северном Кипре. Так, за квадратный метр покупатель обязан заплатить всего по одной лире (национальной валюте Турции). Это все налоги, которые требуется оплатить будущим владельцам собственности.

Как именно производится покупка недвижимости Кипра.

Интересный факт: территория острова некогда была британской колонией. Поэтому здесь до сих пор придерживаются правил приобретения согласно особенностям британского законодательства. Чтобы стать полноправным собственником метров квадратных, жителю другой страны необходимо иметь при себе только заграничный паспорт.

Следующий этап — это внесение депозита и параллельная проверка правоустанавливающих документов самого продавца или застройщика. Составляется договор купли-продажи по согласованию всех юридическим и финансовых моментов, и подписывается обеими сторонами. Необходимо будет оплатить услуги юриста, а также внести 0,5% специального гербового сбора. Соответствующую документацию передают в государственную организацию — Земельный комитет, чтобы получить подтверждение о правомочности оформленного договора. После получения подтверждения клиент вносит остаток суммы за покупку. Главный нюанс: оплата производится наличными. Для получения ипотечного кредитования, как правило, нет необходимости предъявлять справки и иметь поручительство. Интересно, что кредиты на Северном Кипре дают не банковские организации, а сами девелоперские компании. Как правило, ставка составляет около 7%.

Какие строительные проекты наиболее выгодны для инвестирования.

Как и в любом другом государстве, здесь очень выгодно вкладывать свои средства в коммерческую недвижимость: помещения под офисы, салоны, магазины, спортивные клубы и прочее. В будущем это может принести очень хороший доход, если учитывать грандиозные планы на активное развитие региона. Однако, здесь, как и везде, требуется не только наличие большого капитала, но и возможность рисков.

Второй вариант — жилая недвижимость, которая стабильно дорожает каждый год. Соответственно, покупка жилья на Северном Кипре позволит не только сохранить капитал, но и приумножить накопления. Сдача в аренду курортного жилья предоставляет шанс получать прибыль около 8–10%. При правильном выборе самого объекта, его месторасположения, удобства и прочих факторов можно заниматься сдачей в аренду апартаменты на короткие сроки. Такой вариант подразумевает более высокую цену и может принести около 15% годовых. 

Северный Кипр за короткий промежуток времени вновь становится одним из самых перспективных мест для выгодных капиталовложений в жилую и коммерческую собственность. И если вы хотите надежно сохранить сбережения и приумножить свой капитал — напишите нам, и мы обязательно подберем для вас инвестиционно привлекательные апартаменты с невероятно удобной локацией.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение