Недвижимость в Турции для украинцев

Недвижимость в Турции для украинцев
Многие украинцы, проживая в стране, испытывающей значительные экономические трудности, а также военный конфликт, ищут всевозможные способы сохранения своего капитала. Одним из наиболее беспроигрышных вариантов на протяжении многих лет считается инвестирование средств в недвижимость за рубежом. У граждан Украины, как и у жителей других стран, востребовано жильё в Турецкой Республике, Болгарии, Испании и других державах. 
Однако, именно турецкий рынок становится всё признанным у граждан Украины в связи с хорошими показателями роста экономики державы уникальным территориальным расположением, огромной индустрией отдыха и туризма, прогрессом в строительстве и высоким качеством реализуемых квадратных метров. Недвижимость в Турции для украинцев – это действительно выгодное инвестирование средств, а также возможность иметь собственный дом у моря. 
Несмотря на то, что цены на квадратные метры в Турции постоянно растут, для многих граждан зарубежья они всё еще доступны, о чем свидетельствует постоянный ежегодный рост численности проданных объектов. 

Преимущества покупки жилья в Турции для украинцев

Почему приобретать турецкие апартаменты гражданам Украины выгодно? На то есть несколько объективных причин:
  • Украинцы могут попасть на территорию Турции без оформления визы и пребывать в государстве 2 месяца без дополнительного оформления регистрационных документов. Такое преимущество позволяет свободно приезжать на длительный отдых и не тратить свои средства на визы и связанные с этим консульские сборы. 
  • Отличное транспортное сообщение. Так, из Украины в Турецкую Республику есть авиарейсы из основных больших городов страны: Киев, Одесса, Львов, Харьков, Днепропетровск, Запорожье. Длительность перелета независимо от сезона, не превышает двух с половиной часов. 
  • Относительно доступные цены на квартиры и дома на побережье Средиземного моря. 
  • Благоприятный климат, не холодная зима, прекрасная природа, обилие вкусных недорогих овощей и фруктов – еще один решающий фактор при выборе страны для покупки недвижимости.  
  • Простое оформление документов в процессе купли-продажи апартаментов. Собственник из Украины имеет такие же права на владение, как и турецкие граждане. Срок оформления документов занимает от 3 до 5 дней. 
  • Став владельцем собственности в Турции украинцы автоматически получают вид на жительство в державе, что особенно актуально для тех, кто решил переехать сюда на ПМЖ. Также при покупке жилья, стоимостью выше 250 000 долларов США, можно претендовать на гражданство. 
  • Возможность получать дополнительный и стабильный доход от сдачи в долгосрочную аренду недвижимости. 
  • Родители, покупая квадратные метры в Турции, таким образом предоставляют своим детям реальную возможность получить качественное и котируемое образование в высших учебных заведениях курортной страны. 
Наиболее интересной с точки зрения инвестирования является жилая площадь, расположенная на морском курортном берегу Турции – Анталья, Аланья, Кемер, Бодрум, Сиде, Калкан и другие населенные пункты. Чем престижнее выбранный район, тем более развита инфраструктура, а значит и ликвидность собственности. 

Как выбрать недвижимость в Турции правильно?

Гражданам Украины, как и другим иностранцам перед началом поисков стоит не только для себя определиться, какую именно недвижимость приобрести, но и подобрать наиболее надежный и простой способ покупки. Так, это можно сделать, надеясь на собственные сила, а можно заручиться поддержкой агентства недвижимости. Большинство владельцев, после заключения сделки купли-продажи, сходятся во мнении, что покупать собственность в пока еще чужой и незнакомой стране всё же лучше, опираясь на опыт и практику риелторских компаний. 
Перед покупкой желательно посетить страну и город, где бы будущий собственник хотел иметь жильё. Таким образом можно поближе познакомиться с окружающей средой, особенностями местности, посмотреть варианты и предложения на рынке, инфраструктуру и прочие важные нюансы. 

Специально для этих целей многие риелторские фирмы проводят ознакомительные туры, где украинцы могут посмотреть подобранные специалистами согласно пожеланиям клиента, объекты, будь то квартира, вилла или дом. 
Основными целями обзорной поездки, организованной агентством недвижимости, является показ жилья покупателю, консультирование что до условий покупки, возможность пообщаться с жителями и обслуживающей компаний того или иного жилого комплекса, покататься по городу, увидеть его красоты и достопримечательности, понять, насколько импонирует именно это место для проживания, разобраться в других инвестиционных возможностях. И это действительно полезная практика последних лет, так как большая часть потенциальных покупателей достаточно мало знают о Турции, не только как о месте для отдыха, но и для постоянного проживания. 

Стоит отметить, что ознакомительные туры от многих брокерских компаний и турецких застройщиков бесплатные, если решение о покупке все-таки будет принято.  В иных случаях нужно будет оплатить лишь часть расходов, которые отличаются в зависимости от агентства. Еще одним преимуществом обзорной поездки является предоставление возможности иностранному гражданину пообщаться напрямую с собственником, задать дополнительные вопросы, осуществить торг и условия сделки купли-продажи.  
После согласования всех нюансов покупатель может вносить залог, таким образом показывая серьезность своих намерений. Объект в таком случае снимается с продажи и резервируется. Оплата жилья в Турции для украинцев, также, как и для жителей остальных государств, доступна не только в виде полного погашения суммы продажи, но и на условиях беспроцентной рассрочки, и ипотечного кредитования. 

Этапы покупки жилья в Турции для украинцев

В целом процедура покупки турецкого жилья для украинцев не отличается от любой другой продажи собственности иностранным гражданам. Как только производится полная оплата объекта, новый владелец получает официальный документ, где указывается, что ему принадлежат апартаменты, а также земля или её часть, на котором они располагаются. 
Иностранному покупателю потребуется пройти следующие стадии в процессе приобретения турецкой недвижимости: 
1 – Оформление договора на покупку
При этом в соглашении обязательно должны присутствовать данные о покупателе и продавце, вся информация о выбранном объекте и его стоимость, размер внесенного авансового платежа и график погашения полной стоимости (если таковой имеется), обязанности и штрафные санкции обеих сторон, срок оформления жилья в собственности и другие дополнительные условия.
Весь процесс купли-продажи производится в Кадастровом управлении по месту расположения жилплощади, куда необходимо предоставить стандартный пакет документов. 

2 – Получение идентификационного номера налогоплательщика
ИНН требуется для того, чтобы открыть счет в одном из банков и зарегистрировать апартаменты. Процесс регистрации и выдачи максимально прост, занимает не более 10 минут. Для этого клиент берет с собой только оригинал заграничного паспорта.
3 – Предоставление пакета бумаг в Кадастровое управление для оформления ТАПУ
4 – Вид на жительство
После получения права собственности на недвижимость или TAPU, каждый украинский покупатель может получить ВНЖ в Турции. 
5 – Получение ТАПУ
Свидетельство на право собственности оформляется после взаиморасчета между двумя сторонами сделки купли-продажи, оплаты пошлин и налогов, в присутствии обеих сторон, а также присяжного переводчика. TAPU в Турции – основная и единственная официальная бумага, подтверждающая право владения недвижимостью, которая не может быть обжалована даже через суд. 
Стоит отметить, что в республике, как и в других государствах предусмотрены дополнительные расходы иностранных владельцев жилья: 
  • Расходы на совершение сделки (оплата услуг нотариуса, переводчика, помощь юриста, адвоката, риелтора, государственный взнос). 
  • Ежегодные налоги на содержание недвижимости (налог на владение и Айдат или оплата содержания дома, и придомовой территории). 

Планировка и площадь недвижимости в Турции – особенности

Граждане Украины прежде чем обзавестись собственным жильём в Турции, должны знать все особенности продаж квадратных метров. Отличается курортная недвижимость планировкой и подсчетом общей площади помещений.  
Мы привыкли, что в странах СНГ и некоторых европейских государствах считают общее количество комнат в доме. В Турецкой Республике квартиры распределяются по категориям и продаются, исходя из количества спален и гостиных, то есть: 1+1, 2+2, 1+2 и т.д. Это значит, что квартира 1+1 подразумевает 1 спальную комнату и одну гостиную, а 2+1 – 2 спальни и 1 гостиную. 
Другая сторона вопроса – подсчет площади. Из-за незнания особенностей определения площадей, многие потенциальные покупатели при непосредственном просмотре обнаруживают, что апартаменты оказываются меньше по площади, нежели им казалось в цифрах. Да, действительно, в Турции площадь комнат считается не по внутреннему периметру, а по внешнему, то есть с учетом толщины стен и части лестничной площадки, территория которой делится на всех жителей дома (если это жилой комплекс). Обусловлено такое правило тем, что в республике считается, что вся площадь должна кому-то принадлежать и самым справедливым способом является её распределение между жителями. 

Недвижимость в Турции для украинцев от агентства Profit Real Estate

Компания Profit Real Estate может предложить своим иностранным клиентам огромный выбор жилых и коммерческих площадей в Турции от недорогих вариантов до роскошных апартаментов и элитных загородных домов на берегу моря. 
У нас на сайте представлены эксклюзивные варианты жилья на любой вкус и размер бюджета на вторичном и первичном рынке курортных городов Анталья, Аланья, Белек, Сиде, Кемер, Стамбул и другие. Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками региона, которые могут предложить покупателям вложение средств в строительство еще на этапе котлована с реальной экономией до 30 % от общей стоимости объекта. 
Мы знаем все нюансы рынка турецкой недвижимости и готовы предоставить наиболее ликвидные варианты в зависимости от целей покупки. Кроме этого, выбрать апартаменты вы можете уже сейчас не выходя из собственной квартиры, пользуясь услугами виртуального тура и онлайн общения со специалистами отдела продаж. 
Компания Profit Real Estate готова предложить полный спектр услуг и сопровождение на каждом этапе сделки, а также послепродажный сервис для помощи собственникам на этапе адаптации в новой для проживания стране. Доступна к заказу опция гарантированной аренды, при помощи которой наши собственники смогут получать стабильный доход от сдачи в наем своих апартаментов. 
Как показывает многолетняя практика продаж, Турция – одна из самых комфортных стран для жизни и отдыха иностранных граждан. Обращайтесь!
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время