Главная Статьи Как самостоятельно построить дом в Алании?

Как самостоятельно построить дом в Алании?

10.05.2020

Другое

Содержание

Этапы строительства

Правительство Турции против самостроя – что нужно знать?

Многие иностранные граждане мечтают иметь свой дом у моря за границей, приезжать в отпуск или проживать на курорте постоянно. Одной из самых востребованных стран в этом отношении считается Турция, где каждый год увеличивается количество собственников качественной недвижимости, приехавших из-за рубежа. И не удивительно, ведь именно здесь сочетаются средиземноморский климат, потрясающая природа, колорит традиций и приветливость местного населения.

Кроме покупки готовых домов, есть и те капиталовкладчики, кто решается на собственное строительство. Если апартаменты в новых жилых комплексах, объекты на вторичном рынке не удовлетворяют все ваши запросы, по причине отсутствия индивидуальности или других обязательных характеристик, тогда эта статья для вас. Мы постараемся подробно рассказать всем нашим читателям о том, какие особенности и этапы строительства, оформления предполагает возведение дома в Турции, а также рассмотрим возможные сложности, с которыми может столкнуться будущий владелец.

Строительство домов в Турции – что способствует спросу

Для того, чтобы построить дом в Алании, независимо от этажности, необходимо будет взять во внимание несколько характеристик:

Где именно будет располагаться строение.
Какой ландшафт и особенности грунта на месте строительства.
Текущая ситуация на рынке продаж и есть ли у участка официальное разрешение на строительство.

Почему же покупатели выбирают постройку собственного дома, вместо приобретения уже готовых объектов? На то есть несколько причин.

Во-первых, с помощью индивидуального строительства можно воплотить в мечту уникальный проект, выбрав именно тот участок и зонирование на нем, планировку, дизайн, которые понравятся собственнику во всех отношениях. Большую роль, оказывающую влияние на результат строительства, играет местоположение участка. Прибрежные зоны Средиземного и Эгейского морей всё еще имеют интересные варианты продаж на рынке земли, а значит можно будет найти участок, где получится построить идеальный во всех отношениях дом у моря.

Однако, данная ситуация не касается таких городов, как например, Алания, так как здесь большинство хороших участков под застройку уже раскуплены. Сами застройщики часто выкупают территории, где расположены старые постройки и сносят их, чтобы возвести новые современные дома.

Во-вторых, другим фактором, косвенно способствующим возведению дома на заказ, является относительно невысокая стоимость земли в Турции. Хотя, в последние годы эта ситуация начинает активно меняться и дешевых участков становится всё меньше. Если же сравнивать с Испанией или Италией, то в Турции себестоимость строительства обойдется в несколько раз дешевле.

В-третьих, как ни крути, но спрос на эксклюзивную недвижимость в Турции был и будет всегда. Несмотря на то, что такие предложения – это штучный товар, но и они всегда находят своих покупателей. А значит и индивидуальное строительство будет интересно состоятельным иностранным капиталовкладчикам, давая возможность реализовать свою креативность и творческих подход, полностью соответствующий статусу владельца.

И, в-четвертых, если спрос есть, значит есть и те, кто готов реализовать проекты. Для этого требуется иметь контакты хорошо зарекомендовавших себя девелоперов, которые не на словах, а на деле уже не раз доказывали свой профессионализм в строительстве индивидуальных домов.

Законодательная сторона вопроса

Как в Турецкой Республике получается разрешительная документация на строительство собственных квадратных метров?

Эксперты уточняют: первое, что нужно сделать, выбрав участок, проверить был ли он подвергнут зонированию. Если данная процедура уже была проведена местными представителями муниципалитета, отвечающими за городское планирование, это значит, что на понравившийся участок можно будет получить разрешение на строительство недвижимости. При отсутствии зонирования, а значит и без разрешительной документации, либо-какие постройки на территории окажутся незаконными и получить ИСКАН собственник не сможет.

Второй немаловажный аспект после выяснения наличия зонирования – это подача на рассмотрение специального отдела муниципалитета города, где располагается участок, архитектурного проекта, чтобы получить разрешение на возведение постройки. Стоит знать, что у каждого региона в Турецкой Республике есть свои условия и правила зонирования. При соответствии плана строительства этим условиям, можно ожидать одобрения и выдачи лицензии. Срок выдачи, как правило, от трех до пяти недель.

Соответствие архитектурных планов условиям зонирования ложится на плечи лицензированного турецкого архитектора, занимающегося проектом. Рекомендуем к выбору его кандидатуры стоит отнестись максимально ответственно.

Срок действия строительной лицензии – два года. То есть, с момента её получения нужно до окончания этого периода начать возведение дома, иначе официальный документ станет недействительным.

Иностранным гражданам нужно знать, что согласно законодательству Турции, они могут подать архитектурных проект на рассмотрение в течение двух лет после покупки участка земли. Таким образом государство страхует себя от простоя ликвидных территорий, купленных иностранцами, когда они долгое время попросту могут пустовать.

Важный момент: говоря о курортных регионах страны, в том числе и Алании, все строительные работы можно вести исключительно в период с конца октября до середины мая. Остальное время соблюдается перерыв в связи с высоким туристическим сезоном и наплывом отдыхающих. Однако, в это время допускаются внутренние ремонтные и отделочные работы, оформление дизайна интерьера, установка сантехники и т.п., то есть вся деятельность, которая не мешает окружающим.

После окончания строительных работ собственник сообщает об этом в муниципалитет, сотрудники которого лично приходят к Вам и инспектируют, соответствует ли дом правилам, прописанным в лицензии, а также осматривают территорию на предмет каких-либо нарушений. Если решение муниципальных властей в пользу собственника, то есть не выявлено никаких нарушений, будет выдан сертификат ISKAN Certificate, или разрешение на проживание, данные о котором вносятся в документ на право собственности на землю и дом.

Этапы строительства

Далее мы предлагаем ознакомиться с основными стандартными этапами строительства, сопровождающими весь процесс возведения собственного жилья в Турции.

1 – Покупка земли и оформление права собственности

Есть два варианта осуществить покупку земли и оформить документацию: собственными силами или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Мы рекомендуем обратить внимание на второй способ, так как на практике это оказывается намного выгоднее, быстрее и безопаснее.

Специалисты риелторского агентства знают все нюансы местного рынка и законодательства и уточнив ваши основные пожелания, смогут предложить наиболее подходящие объекты. В некоторых случаях, покупатель может рассчитывать и на настоящий эксклюзив, то есть те варианты, которые не представлены в каталогах на их сайте.

Выбрав земельный участок, можно смело приступать к его покупке, исключив любые риски.

2 – Подготовка архитектурного и дизайн-проекта

Как правило, после того, как земля переходит в собственность покупателя, наступает время работы архитекторов и дизайнеров. Их поиск и подбор – дело ответственное, так как такие специалисты должны иметь большой и успешный опыт трудовой деятельности, хорошие рекомендации, а также умение выслушать и понять заказчика.

Результат такого взаимодействия: несколько вариантов архитектурных и планировочных решений, а также дизайн-проектов. Современные технологии позволяют всё это представить в формате 3D, когда визуализированный объект представлен в разных ракурсах и можно детально рассмотреть как будет выглядеть ваш дом в Турции от освещения до ландшафтного озеленения и бассейна.

3 – Выбор подрядчика и подписание контракта

Нужно понимать, что вы находитесь в другой стране и скорее всего, чтобы подобрать надежных строителей для строительства дома в Алании, потребуется сторонняя помощь ориентирующихся в этом направлении людей. В договоре на строительство оговариваются все моменты, касающиеся сроков строительства, штрафных санкций с обеих сторон, условий оплаты, объема и вида отделочных и строительных материалов, а также другие юридические нюансы, которые всесторонне защитят собственника.

4 – Получение разрешения на строительство

Когда проект закончен, лицензированный архитектор подает документы отдел местной администрации, специализирующийся на выдаче разрешений на строительство. Срок выдачи лицензии – ориентировочно 1 месяц.

5 – Строительство

Как мы уже описывали выше, строить собственный дом в курортном регионе Турции можно на протяжении семи месяцев в году. Поэтому, наилучшее время для получения разрешения и старта строительных работ – конец октября, когда заканчивается активный курортный сезон.

Обратите внимание, что показателем хорошего качества строительства собственного дома в Турции является:

Выполненные по современным технологиям и требованиям фундамент дома, и его изоляция. Таким образом жильё будет надежно защищено от жары летом и влажности в зимние месяцы.
Установка крепких опорных элементов, которые необходимы из-за наличия большого количества окон и террас в турецких домах курортного региона.
Правильно выполненная кровля, чтобы в доме было комфортно жить в любой сезон года.
Высокое качество отделочных работ и дизайна, так как именно на данном этапе дом приобретает тот вид, который пожелал заказчик, а также формируется окончательная рыночная стоимость квадратных метров.

6 – Акт приема-передачи объекта

Как и в любой другой стране, завершающим этапом строительства собственной виллы в Алании, является составление перечня недостатков постройки и их устранение при необходимости. Данный документ оформляется и подписывается официально. Как правило, только после этого производится окончательный взаиморасчет между строительной организацией и собственником жилья.

Не забудьте о таком понятии, как гарантия на строительные работы и смело требуйте их от подрядной организации.

Сколько стоит построить виллу в Алании – вопрос очень индивидуальный и зависит от многих факторов, куда входит непосредственно стоимость земли, услуги специалистов и материалы. В среднем за виллу с бассейном, садом и собственной террасой, расположенной поблизости морского побережья придется заплатить от 1 миллиона долларов и выше.

Правительство Турции против самостроя – что нужно знать?

Как стало известно из турецких средств массовой информации, недавно власти Турции созвали специальную комиссию, чтобы провести проверку всех самостроев на территории страны. В частности, данная проверка уже была проведена в Бодруме, в результате чего некоторые незаконные дома были снесены, в других случаях владельцам пришлось вносить рекомендованные изменения в проект и частично убирать строения.

Таким образом, правительство пытается сохранить красоты природы Турции, а также обезопасить жизнь самих людей, так как часть жилых объектов, как оказалось, не соответствуют строительным стандартам, и могут нанести вред здоровью человека. Именно поэтому в последнее время инспекторы тщательно проверяют и осматривают жилую недвижимость на предмет соблюдения правил строительства.

В случае, если застройщик или владелец откажется выполнять требования инспекционной группы, то в ход будут привлечены правительственные организации по сносу нелегальных домов.

Чтобы избежать такой ситуации при самостоятельном строительстве дома в Алании и на территории всей Турции, мы рекомендуем рассматривать альтернативные варианты покупки. Например, приобретение готовой виллы в Алании.

Представленное разнообразие апартаментов на рынке как по площади, архитектуре, дизайну, так и большой выбор в плане расположения (Оба, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и другие районы), а также заранее предусмотренные девелоперами объекты инфраструктуры и обслуживание позволяют выбрать эксклюзивный дом на берегу моря в Турции даже в стадии готовности «под ключ.»

В свою очередь, компания Profit Real Estate может гарантировать всем покупателям безопасность сделки, наличие проверенной разрешительной документации и полное соответствие всем строительным нормам, и правилам.

Следите за нами в соцсетях:

YouTube канал

Profit Real Estate -
о недвижимости в Турции