Качество турецкого строительства всегда на высоком уровне!

Рынок турецкой недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор новых объектов, возведенных таким образом, чтобы обеспечить будущим владельцам комфортабельные условия проживания в современных жилых комплексах с уникальными архитектурными решениями и собственной инфраструктурой. Немаловажный факт, привлекающий покупателей из-за рубежа – соответствие жилья в Турции всем стандартам качества и безопасности.

О стандартах строительства в Турции и ответственности за их несоблюдение читайте подробнее в нашем обзоре. 

Как географическое расположение Турции влияет на строительство?

Стандарты строительства разрабатываются специалистами на основании климатических особенностей и географического положения. Данное правило касается любой страны, в том числе и Турецкой Республики. 

Благодаря мягкому климату на протяжении всего года турецкая жилая недвижимость не требует утепления стен и пола, централизованного отопления. Просторные помещения отличаются большими панорамными окнами, балконами и террасами, на пол часто укладывается мрамор или плитка, способствующие сохранению прохлады в помещениях. К тому же, на этот материал не влияет повышенная влажность, появляющаяся на побережье зимой. Как правило, в этих же целях, на окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Использование влагостойких материалов – залог комфортной эксплуатации жилья без угрозы появления плесени и грибка. 

Наличие качественной системы кондиционирования и вентиляции – правило, соблюдаемое всеми застройщиками курортной недвижимости. Буквально в каждой комнате предусматривается отдельный кондиционер, необходимый как в знойные летние дни, так и в короткий прохладный зимний период. Для обогрева зимой некоторые строительные компании устанавливают индивидуальные газовые и электрические котлы.

Для простенков используют кирпич, газобетон, пеноблок. Для наружной отделки применяют декоративную штукатурку, на цокольных этажах – камень и другие материалы, отличающиеся устойчивостью к повышенной влажности, инсоляции, высокой температуре. 

Так как большая часть провинций Турецкой Республики находится в зоне повышенной вероятности возникновения землетрясений, сейсмическая устойчивость зданий – приоритетное требование со стороны правительства к девелоперам. В связи с этим все дома возводятся с монолитным железобетонным каркасом. Жилье подлежит обязательному страхованию от землетрясений ДАСК, по условиям которого гарантируется возмещение убытков вследствие наступления страхового случая. Также правительство Турции в 2012 году одобрило программу реновации зданий, в рамках которой многие жилые постройки были укреплены и отремонтированы в соответствии со стандартами сейсмоустойчивости. Строения, не подлежащие обновлению, сносятся, а жители расселяются в новые дома. 

Турецкие стандарты строительства

Турецкие строительные компании работают надежно и качественно, слава о их профессионализме уже давно распространилась далеко за пределы страны. Одно из обязательных условий долговечности и безопасности зданий – строгое соблюдение очередности строительных работ. 

Строительство домов в Турции происходит в несколько этапов: 

1 – Выбор места для строительства

Выбор земли под строительство согласовывается с муниципалитетом, так как расположение здания должно полностью соответствовать генеральному плану развития застройки территории города.

2 – Подготовка проектной документации

После снятия топографической съемки, получения геологической экспертизы, лицензированные архитекторы и конструктора приступают к созданию проекта. Проектная документация одобряется и на её основании девелоперская компания получает разрешение на строительство. 

3 – Нулевой цикл

Нулевой этап также называют стадией котлована, во время которого ограждается и расчищается от сторонних предметов стройплощадка, производится разбивка осей здания, роется и готовится к заливке фундамента котлован. В завершении организовываются траншеи под коммуникации и заливается фундамент. Технология и характеристики основания определяются исходя из особенностей грунта. 

4 – Строительство здания

Возводится монолитный каркас, несущие стены и перегородки, кровля, устанавливаются окна, подводятся инженерные коммуникации, производится отделка фасадов и стен внутренних помещений, территория около жилого комплекса очищается от строительного мусора и облагораживается.  

5 – Ввод в эксплуатацию

Получение технического паспорта или Гюнель Искан – заключительный и очень важный этап для запуска дома в эксплуатацию. Для подписания акта формируется специальная государственная комиссия, специалисты которой оценивают здание на предмет соблюдения всех норм и правил строительства. Если комиссия находит недоделки, застройщик обязан их устранить в заранее оговоренный срок. Если же здание соответствует официальным стандартам, девелопер получает генеральных технический паспорт. 

Большинство новых жилых комплексов в Турции имеют собственную инфраструктуру прямо на территории. Жильцам доступны крытые и открытые бассейны, турецкая баня, фитнес-залы, детская площадка, зоны барбекю, круглосуточная охрана и парковка.  

Многие застройщики Турции предпочитают продавать апартаменты на стадии, полностью готовой к проживанию. Стандартные квартиры продаются уже с ремонтом, встроенной сантехникой, санузлами и даже кухонным гарнитуром. Собственнику, чтобы заехать, достаточно докупить мебель и бытовую технику. На рынке есть варианты «под ключ», где уже есть все для жизни, вплоть до текстиля, посуды и декора. 

Строительство в Турции, независимо от размеров ЖК, проходит в кратчайшие сроки. Благодаря повышенному спросу со стороны местных и иностранных инвесторов, строгому государственному контролю, долгостроев здесь попросту нет. Уже через один-два года многоквартирный дом готов к заселению. И, как правило, на завершающем этапе строительства в таких комплексах практически все апартаменты раскуплены. 

Уровень строительства в Турции действительно высок и согласуется с официальными строительными стандартами: 

• Минимальный метраж апартаментов – 28,5 м2. Размер гостиной – не менее 12 м2, спальни – не менее 9 м2.
• Запрещено строительство квартир-студий.
• На юге Турецкой Республики допускается строительство исключительно с применением технологии возведения монолитных железобетонных каркасов.
• Для регионов на побережье предусматривается возведение фундаментов на основании решетчатых или сплошных плит из бетона. Технология гарантирует устойчивость строения даже на песчаных и глинистых почвах у моря.
• В регионах с повышенной сейсмической активностью строят дома на свайных фундаментах.
• Квартиры продаются, как минимум, с чистовой отделкой. 

Лицензированные архитекторы вместе со строительной компаний несут полную ответственность перед уполномоченными государственными органами власти за качество реализации проекта. 

Какие последствия за нарушение строительных норм в Турции?

Перечисленные выше этапы строительства строго регламентируются. График, сроки и качество строительство контролируются уполномоченными органами. В договор купли-продажи вносятся этапы начала и завершения строительных работ и если компания не укладывается в них, она обязуется выплатить штраф за каждый месяц просрочки. 

Застройщик обязан соблюдать все нормы и правила, указанные в разрешении на проведение работ. Если разрешительная документация не была получена, а девелопер уже начал строительство, здание будет снесено. 

Если во время строительства жилья какие-либо стандарты были нарушены, застройщику не выдадут технический паспорт и не позволят ввести дом в эксплуатацию до момента их устранения. Поэтому, покупатели из-за рубежа могут не беспокоиться о качестве строительства турецких домов и квартир. 

Резюме

Хотите купить квартиру в Турции на стадии строительства, но опасаетесь возможных рисков? В нашей статье мы привели достаточно фактов «за» инвестиции в строящуюся недвижимость. К тому же, приобретение апартаментов на ранней стадии возведения гарантирует вам экономию средств в размере 20-30 % от конечной стоимости готового жилья. Сыграет на руку иностранным инвесторам и постоянное удорожание турецких домов и квартир – это прекрасная возможность сохранить и приумножить свои сбережения. 

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate гарантирует вам большой выбор качественных современных объектов в самых популярных городах Турции. Мы наладили сотрудничество с ведущими опытными строительными компаниями Алании, Антальи, Стамбула и других популярных городов, поэтому обеспечим вам выгодную покупку собственности без рисков и переплат.