Качество турецкого строительства всегда на высоком уровне!

Содержание

Качество турецкого строительства всегда на высоком уровне!

Рынок турецкой недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор новых объектов, возведенных таким образом, чтобы обеспечить будущим владельцам комфортабельные условия проживания в современных жилых комплексах с уникальными архитектурными решениями и собственной инфраструктурой. Немаловажный факт, привлекающий покупателей из-за рубежа – соответствие жилья в Турции всем стандартам качества и безопасности.

О стандартах строительства в Турции и ответственности за их несоблюдение читайте подробнее в нашем обзоре. 

Как географическое расположение Турции влияет на строительство?

Стандарты строительства разрабатываются специалистами на основании климатических особенностей и географического положения. Данное правило касается любой страны, в том числе и Турецкой Республики. 

Строительство в Турции

Благодаря мягкому климату на протяжении всего года турецкая жилая недвижимость не требует утепления стен и пола, централизованного отопления. Просторные помещения отличаются большими панорамными окнами, балконами и террасами, на пол часто укладывается мрамор или плитка, способствующие сохранению прохлады в помещениях. К тому же, на этот материал не влияет повышенная влажность, появляющаяся на побережье зимой. Как правило, в этих же целях, на окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Использование влагостойких материалов – залог комфортной эксплуатации жилья без угрозы появления плесени и грибка. 

Наличие качественной системы кондиционирования и вентиляции – правило, соблюдаемое всеми застройщиками курортной недвижимости. Буквально в каждой комнате предусматривается отдельный кондиционер, необходимый как в знойные летние дни, так и в короткий прохладный зимний период. Для обогрева зимой некоторые строительные компании устанавливают индивидуальные газовые и электрические котлы.

Для простенков используют кирпич, газобетон, пеноблок. Для наружной отделки применяют декоративную штукатурку, на цокольных этажах – камень и другие материалы, отличающиеся устойчивостью к повышенной влажности, инсоляции, высокой температуре. 

Турецкие застройщики

Так как большая часть провинций Турецкой Республики находится в зоне повышенной вероятности возникновения землетрясений, сейсмическая устойчивость зданий – приоритетное требование со стороны правительства к девелоперам. В связи с этим все дома возводятся с монолитным железобетонным каркасом. Жилье подлежит обязательному страхованию от землетрясений ДАСК, по условиям которого гарантируется возмещение убытков вследствие наступления страхового случая. Также правительство Турции в 2012 году одобрило программу реновации зданий, в рамках которой многие жилые постройки были укреплены и отремонтированы в соответствии со стандартами сейсмоустойчивости. Строения, не подлежащие обновлению, сносятся, а жители расселяются в новые дома. 

Турецкие стандарты строительства

Турецкие строительные компании работают надежно и качественно, слава о их профессионализме уже давно распространилась далеко за пределы страны. Одно из обязательных условий долговечности и безопасности зданий – строгое соблюдение очередности строительных работ. 

Строительство домов в Турции происходит в несколько этапов: 

1 – Выбор места для строительства

Выбор земли под строительство согласовывается с муниципалитетом, так как расположение здания должно полностью соответствовать генеральному плану развития застройки территории города.

2 – Подготовка проектной документации

После снятия топографической съемки, получения геологической экспертизы, лицензированные архитекторы и конструктора приступают к созданию проекта. Проектная документация одобряется и на её основании девелоперская компания получает разрешение на строительство. 

3 – Нулевой цикл

Нулевой этап также называют стадией котлована, во время которого ограждается и расчищается от сторонних предметов стройплощадка, производится разбивка осей здания, роется и готовится к заливке фундамента котлован. В завершении организовываются траншеи под коммуникации и заливается фундамент. Технология и характеристики основания определяются исходя из особенностей грунта. 

Cтроительство домов в Турции

4 – Строительство здания

Возводится монолитный каркас, несущие стены и перегородки, кровля, устанавливаются окна, подводятся инженерные коммуникации, производится отделка фасадов и стен внутренних помещений, территория около жилого комплекса очищается от строительного мусора и облагораживается.  

5 – Ввод в эксплуатацию

Получение технического паспорта или Гюнель Искан – заключительный и очень важный этап для запуска дома в эксплуатацию. Для подписания акта формируется специальная государственная комиссия, специалисты которой оценивают здание на предмет соблюдения всех норм и правил строительства. Если комиссия находит недоделки, застройщик обязан их устранить в заранее оговоренный срок. Если же здание соответствует официальным стандартам, девелопер получает генеральных технический паспорт. 

Большинство новых жилых комплексов в Турции имеют собственную инфраструктуру прямо на территории. Жильцам доступны крытые и открытые бассейны, турецкая баня, фитнес-залы, детская площадка, зоны барбекю, круглосуточная охрана и парковка.  

Многие застройщики Турции предпочитают продавать апартаменты на стадии, полностью готовой к проживанию. Стандартные квартиры продаются уже с ремонтом, встроенной сантехникой, санузлами и даже кухонным гарнитуром. Собственнику, чтобы заехать, достаточно докупить мебель и бытовую технику. На рынке есть варианты «под ключ», где уже есть все для жизни, вплоть до текстиля, посуды и декора. 

Турецкие строители

Строительство в Турции, независимо от размеров ЖК, проходит в кратчайшие сроки. Благодаря повышенному спросу со стороны местных и иностранных инвесторов, строгому государственному контролю, долгостроев здесь попросту нет. Уже через один-два года многоквартирный дом готов к заселению. И, как правило, на завершающем этапе строительства в таких комплексах практически все апартаменты раскуплены. 

Уровень строительства в Турции действительно высок и согласуется с официальными строительными стандартами: 

  • Минимальный метраж апартаментов – 28,5 м2. Размер гостиной – не менее 12 м2, спальни – не менее 9 м2.
  • Запрещено строительство квартир-студий.
  • На юге Турецкой Республики допускается строительство исключительно с применением технологии возведения монолитных железобетонных каркасов.
  • Для регионов на побережье предусматривается возведение фундаментов на основании решетчатых или сплошных плит из бетона. Технология гарантирует устойчивость строения даже на песчаных и глинистых почвах у моря.
  • В регионах с повышенной сейсмической активностью строят дома на свайных фундаментах.
  • Квартиры продаются, как минимум, с чистовой отделкой. 

Лицензированные архитекторы вместе со строительной компаний несут полную ответственность перед уполномоченными государственными органами власти за качество реализации проекта. 

Строительство дома

Какие последствия за нарушение строительных норм в Турции?

Перечисленные выше этапы строительства строго регламентируются. График, сроки и качество строительство контролируются уполномоченными органами. В договор купли-продажи вносятся этапы начала и завершения строительных работ и если компания не укладывается в них, она обязуется выплатить штраф за каждый месяц просрочки. 

Застройщик обязан соблюдать все нормы и правила, указанные в разрешении на проведение работ. Если разрешительная документация не была получена, а девелопер уже начал строительство, здание будет снесено. 

Если во время строительства жилья какие-либо стандарты были нарушены, застройщику не выдадут технический паспорт и не позволят ввести дом в эксплуатацию до момента их устранения. Поэтому, покупатели из-за рубежа могут не беспокоиться о качестве строительства турецких домов и квартир. 

Как строят в Турции

Резюме

Хотите купить квартиру в Турции на стадии строительства, но опасаетесь возможных рисков? В нашей статье мы привели достаточно фактов «за» инвестиции в строящуюся недвижимость. К тому же, приобретение апартаментов на ранней стадии возведения гарантирует вам экономию средств в размере 20-30 % от конечной стоимости готового жилья. Сыграет на руку иностранным инвесторам и постоянное удорожание турецких домов и квартир – это прекрасная возможность сохранить и приумножить свои сбережения. 

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate гарантирует вам большой выбор качественных современных объектов в самых популярных городах Турции. Мы наладили сотрудничество с ведущими опытными строительными компаниями Алании, Антальи, Стамбула и других популярных городов, поэтому обеспечим вам выгодную покупку собственности без рисков и переплат. 

Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время