Открытые и закрытые для ВНЖ районы Турции: что нужно знать иностранным гражданам

О том, насколько популярна сегодня Турция, лучше любых слов говорит статистика: согласно данным Миграционной службы, в стране легально по ВНЖ проживает более 1 300 000 иностранных граждан. Кроме того, Турецкая Республика — это государство, принимающее наибольшее количество беженцев в мире.

В соответствии с турецким законодательством, нерезиденты могут находиться на территории страны без визы от 30 до 90 дней. Срок пребывания зависит от гражданства. Для тех, кто желает и далее пользоваться возможностью легально проживать в Турции, одно из доступных решений — оформление вида на жительство (ВНЖ).

2022-й год ознаменовался введением новых положений в турецкое законодательство, затронувших процесс получения ВНЖ гражданами других стран. А именно, речь идет о закрытии доступа к узакониванию проживания по виду на жительство в некоторых популярных регионах государства и других нововведениях.

Достоверные данные об основаниях для оформления карты ikamet и о том, какие районы открыты для получения ВНЖ в Турции, а в каких действует временный запрет на выдачу первичных разрешений, предоставим в нашей публикации.

Условия получения ВНЖ в Турции

Вид на жительство — это документ, являющийся основанием для длительного проживания иностранных граждан в Турции.

Один из самых востребованных типов ВНЖ — краткосрочный. Краткосрочное резидентство может быть выдано на период от 6 месяцев до 5 лет. 

Чтобы претендовать на получение ВНЖ в Турции, иностранцу нужно выполнить одно из условий:

• Туристы: предоставить программу путешествия и данные о месте проживания, такие как договор аренды жилья. Срок действия — не более 2 лет.
• Предприниматели: предоставить приглашение от компании или партнера. Продолжительность действия — около 6 месяцев.
• Владельцы недвижимости: необходимо предоставить ТАПУ (свидетельство о праве собственности) и подтверждение стоимости объекта. С 16 октября 2023 года пороговый ценник на недвижимость для оформления ВНЖ по ТАПУ был повышен до 200 000 USD. Такой ВНЖ выдается на период до 2-х лет.
• Ученые и исследователи: необходимо получить разрешение на ведение научной деятельности в Турции.
• Иностранцы, проходящие курсы турецкого языка: требуется подтверждающий документ из учреждения, уполномоченного Министерством образования.
• Студенты: нужно иметь подтверждение о поступлении в вуз или, в случае стажировки, из принимающей организации. В документе указываются срок и место обучения. Зачастую период действия первичного студенческого ВНЖ не превышает одного года и может продлеваться.

• Пациенты турецких клиник: дополнить пакет документов договором с клиникой и чеком об оплате медицинских расходов. Срок действия ВНЖ ограничен периодом лечения.
• Иностранцы, приезжающие в Турцию на основании воссоединения с семьей: понадобятся документы, подтверждающие родство. Срок действия — до 3 лет.
• Граждане Республики Северный Кипр: требуется документ, подтверждающий гражданство. ВНЖ в этом случае выдается на 5 лет.

Кроме того, на ВНЖ Турции могут претендовать жертвы торговли людьми и иностранцы, имеющие гуманитарные причины выезда из своей страны. Такие разрешения выдаются в исключительных случаях, если жизни заявителя что-то угрожает и у него нет возможности вернуться на родину.

Долгосрочный (бессрочный) вид на жительство предоставляется претендентам, которые проживают в Турции на протяжении более чем 8 лет по ВНЖ.

Открытые и закрытые районы для ВНЖ

За последние годы количество мигрантов в Турции существенно увеличилось. Приток иностранцев ожидаемо повлиял на рынок недвижимости, вызвав повышенный спрос на жилье и, как следствие, удорожание аренды и продажи, а также повышение цен на различные товары и услуги. На фоне растущего недовольства местных жителей, правительство ввело ограничения на выдачу ВНЖ в некоторых регионах, чтобы таким образом способствовать более равномерному распределению мигрантов по популярным курортным центрам Турции.

Горячее предложение

Цена :

от 106 000 €

НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В НОВОМ, ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ ПОД ВНЖ. АЛАНЬЯ, ПАЙАЛЛАР

узнать подробнее

Закрытые районы

Закрытые район Турции — это территории, где временно приостановлено оформление первичного вида на жительство (ВНЖ).

Изначально в 781 районе Турции, где количество иностранных жителей превысило 25% от общего числа населения, приостановили выдачу ВНЖ. В 2022 году квоту сократили до 20%, и список расширился до 1 169 районов.

Категории нерезидентов, которые не имеют права на оформление вида на жительство в закрытых районах после 1 июля 2022 года:

• Лица, желающие оформить первичный ВНЖ, опираясь на долгосрочную аренду апартаментов.
• Иностранцы, претендующие на повторное резидентство, если до этого они не проживали в одном из закрытых районов.
• Инвесторы, купившие жилье в закрытом районе после 1 июля 2022 года.

Претендовать на ВНЖ в закрытом районе после 1 июля 2022 года имеют право:

1. Собственники турецкой недвижимости, которые оформили ТАПУ до внесения новых законодательных положений.
2. Иностранцы, претендующие на пролонгацию ВНЖ Турции в закрытом районе, если они продолжают проживать там же и в ранее приобретенных либо арендованных апартаментах.
3. Лица, которые претендуют на вторичный вид на жительство в том же районе и планируют поменять адрес проживания внутри этого же района.
4. Арендаторы, успевшие до 1 июля 2022 года заключить нотариальный арендный контракт.
5. Претенденты на семейный ВНЖ.
6. Студенты турецких вузов, учебные корпуса которых территориально располагаются в закрытых районах.
7. Если цель покупки недвижимости — выгодные капиталовложения.

Важно! В список закрытых районов Турции для ВНЖ, как правило, входят отдельные микрорайоны (MAHALLE), являющиеся частью крупных районов различных городов.

Например, в Стамбуле закрыты более 50 микрорайонов, в Адане — порядка 75, в Анкаре — более 20, в Мерсине — 60. Список пополняется и корректируется, применительно к ситуации.

Какие районы Турции закрыты для ВНЖ в 2024 году, подробно описывается на официальном сайте Миграционной службы Турции (Göç).

Закрытые микрорайоны популярных регионов и городов Турции:

Открытые районы

Открытые районы — это те территории в Турции, где иностранные граждане могут подать заявление на вид на жительство по праву собственности на недвижимость или на основании контракта аренды жилья.

В крупных турецких городах и популярных курортных зонах таких микрорайонов много. Кроме того, мегаполисы Турции ежегодно продолжают разрастаться за счет новых, современных жилых микрорайонов, которые становятся доступными для иностранных инвесторов и арендаторов.

Открытые для ВНЖ районы популярных городов Турции:

Рекомендуем перед тем, как приступить к выбору недвижимости в Турции, четко определить для себя цели инвестирования. Для зарубежных инвесторов, желающих периодически отдыхать в собственной квартире, либо тех, кто нацелен исключительно на выгодные финансовые вложения, пассивную прибыль от сдачи в краткосрочную аренду или от перепродажи, принципиально неважно какой статус — открытый или закрытый — закреплен за тем или иным районом. Решающее значение местоположение приобретает в случае принятия решения о покупке собственности в целях оформления ВНЖ, включая и перспективу получения паспорта гражданина Турции. Тогда объект покупки может располагаться исключительно в открытом районе.

Карта закрытых и открытых районов Турции для ВНЖ

Дабы потенциальные инвесторы могли быстро уточнить информацию о классе понравившихся районов, Миграционная служба запустила специальную интерактивную карту. Чтобы её найти, просто введите в строку поиска запрос, и система выдаст ссылку на сайт.

Карта закрытых и открытых районов Турции для ВНЖ позволяет воспользоваться самыми актуальными данными, так как вся информация переносится и отображается в формате реального времени.

Пользование платформой простое и интуитивно понятное. Для этого вам нужно перейти по ссылке, выбрать вкладку «Недвижимость» и ввести название населенного пункта и района. Для детального рассмотрения можно масштабировать карту.

Всё максимально наглядно: зеленый цвет отображает открытые для ВНЖ районы Турции, красный — закрытые.

Предложение от Profit Real Estate

Большинство экспертов отрасли сходятся во мнении, что на рынке недвижимости Турции в 2024 году настало время покупателя, а не продавца. Этому способствует основная тенденция: на фоне некоторого снижения, а точнее корректировки цен на жилье, многим инвесторам стала доступна покупка очень интересных, ликвидных объектов в инвестиционно привлекательных локациях, которые ранее стоили неоправданно дорого.

Рекомендуем не упускать момент и, если вы уже планировали покупку апартаментов в Турции, делать это прямо сейчас. Подобрать недвижимость, полностью соответствующую вашим целям и бюджету, помогут специалисты компании Profit Real Estate. Мы сопровождаем своих клиентов от момента обращения в наше агентство и выбора объекта до заключения сделки купли-продажи и переоформления ТАПУ, а также оказываем широкий спектр услуг послепродажного сервиса.

FAQ

Какие районы открыты для ВНЖ в Турции

Открытыми для получения первичного краткосрочного вида на жительство считается большинство районов и микрорайонов различных городов и курортов Турции.

Какие районы закрыты для получения ВНЖ в Турции

В списке закрытых для ВНЖ районов, согласно официальным данным Миграционного ведомства, насчитывается 1 169 локаций, в том числе в таких востребованных среди инвесторов городах как Стамбул, Анкара, Анталия, Алания, Мерсин, Измир.

Где посмотреть закрытые районы для ВНЖ в Турции

Полный список микрорайонов (mahalle), где на данный момент приостановлено оформление вида на жительство, можно найти на официальном сайте Миграционного ведомства Турции.

Почему могут отказать в ВНЖ в Турции

Основные причины отказа в выдаче ВНЖ в Турции включают несоответствие декларируемых целей фактическим, выявление несоблюдения миграционных правил и подачу неполного комплекта документов иностранным гражданином.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

получить предложение