Запрет на покупку недвижимости в Турции 2022: что, где и почему

Содержание

Недвижимость в Турции пользуется популярностью среди иностранных инвесторов независимо от ситуации в мире, о чем свидетельствует официальная статистика и оценки финансовых экспертов. Привлекательные цены на турецкое жилье в сравнении с державами ЕС гарантируют высокую окупаемость капиталовложений. А простая и прозрачная сделка купли продажи позволяет стать собственником квартиры на берегу Средиземного моря буквально за несколько дней. 

Наряду с мировым кризисом в экономической и политической сферах, увеличилось количество иммигрантов, в том числе и нелегальных, прибывающих в Турецкую Республику на постоянное место жительства. В связи с чем власти страны вынуждены были ужесточить иммиграционные правила для иностранцев. В частности, иммиграция в Турцию теперь может осуществляться далеко не во все регионы. Данные нововведения коснутся и тех граждан из-за рубежа, кто планировал покупку недвижимости и проживание в некоторых турецких провинциях. О чем идет речь в новом законе – расскажем в нашей статье. 

ВНЖ в Турции

Иммиграционная политика Турции

На днях министр внутренних дел Турции Сулейман Сойлу сделал резонансное заявление, согласно которому в силу вступают новые правила миграционной политики. А именно: 

  • Уполномоченные службы и ведомства провели подсчет иностранцев в разных регионах Турецкой Республики. Данные мероприятия связаны с избыточной и нелегальной миграцией из Конго, Алжира, Палестины, Марокко, Сирии, Ирана, Ирака и других стран Ближнего Востока, которая только усилилась в последние месяцы. Определенных процент иммигрантов, изначально получив ВНЖ, позже остался жить уже нелегально. И выявить их всех властям достаточно трудно. В результате, 781 район 54 провинций, где соотношение количества иностранных граждан к общей численности населения превысило 25%, были закрыты для проживания всех иностранцев. 
  • Для сдерживания концентрации иностранцев, в указанных регионах введен запрет на получение ВНЖ в Турции. Будут отклоняться все запросы на разрешение на проживание в туристических целях, а также ВНЖ для получения образования,  лечения в медицинских учреждениях и тех, кто ищет убежище в Турции. Исключение составляют случаи воссоединения с семьей.
  • Начиная с 1 июля по отношению к иностранным гражданам будет применяться правило 20%. То есть, количество иностранцев по отношению к турецким подданным в регионах Турции не должно превышать 20 %, вместо ранее озвученных 25%. Таким образом, 1200 районов страны  полностью закрываются для выдачи краткосрочного туристического ВНЖ и проживания мигрантов. 

Напомним, не так давно был приведен в действие новый закон о ВНЖ в Турции, согласно которому для получения разрешения на проживание необходимо купить недвижимость на сумму свыше 75 тысяч долларов США.

Покупая жилье дешевле, иностранцы могут претендовать только на туристический вид на жительство. Такие условия вступили в силу в 28 турецких провинциях, в том числе и в Анталии, а также Мерсине. В остальной части государства минимальный порог стоимости жилья, дающий возможность ходатайствовать о виде на жительство, составляет 50 000 долл. США. На данный момент есть ограничение и на этот порог стоимости в провинциях, где нельзя покупать недвижимость в Турции иностранцам в целях ВНЖ. Однако министр внутренних дел отметил, что возможность пересмотра этого решения допускается правительством. 

Среди других нововведений: 

  • Усиление контроля за подделкой договоров аренды. Турецкий гражданин или иностранец при сдаче своего дома в аренду должен обратиться в нотариальную контору и официально заверить подписание арендного контракта. 
  • Приняты меры предосторожности относительно подделки частного медицинского страхования иностранцам, имеющими ВНЖ в Турции. 

Переезд в Турцию

В каких районах Турции нельзя покупать недвижимость

На официальном сайте Главного Управления Миграционной Службы Турецкой Республики опубликован список провинций и районов страны, где покупать недвижимость и оформлять ВНЖ иностранцам запрещено. 

В список попали большинство городов провинции Адана, некоторые населенные пункты Аксарая, Карабюка, Кайсери, Килиса, Коньи, Мардина, Османие, Ялова, Чанаккале, Диярбакыра, Бурсы, Газинтепа, Хатая, Болу и др. Под запретом для иностранных граждан приобретение жилья во многих районах Анкары. 

В Анталье – это районы: 

  • Муратпаша;
  • Дёшемеалты. 

В Стамбуле:

  • Бейликдюзю;
  • Умрание;
  • Фатих;
  • Тузла;
  • Башакшехир;
  • Бейоглу;
  • Шишли;
  • Эсеньюрт;
  • Бешикташ;
  • Кючюкчекмедже;
  • Сарыер;
  • Авджилар.

В Измире:

  • Конак;
  • Торбали;
  • Борнова. 

В Мерсине:

  • Тарсус;
  • Гюльнар;
  • Акдениз;
  • Силифке;
  • Мезитли;
  • Енишехир;
  • Торослар.

В Алании:

  • Авсаллар;
  • Кестель;
  • Махмутлар;
  • Каргыджак.

Остальные районы Аланьи (Окурджалар, Кызылот, Инджекум, Тюрклер, Паяллар, Центр Алании, Оба, Тосмур, Демирташ) открыты для приобретения собственности иностранцами, в том числе и в целях получения вида на жительство Турции. 

Иммиграция в Аланию Турция

Резюме

Несмотря на ограничения и усиление  контроля со стороны правительства относительно незаконных мигрантов, в Турции всё также рады иностранным инвесторами, желающим приобрести недвижимость. Если вы приняли решение о покупке ликвидного турецкого жилья, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate. Мы поможем вам выгодно вложить свои сбережения и реализовать мечту о собственной квартире на берегу моря!

Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Получить предложение

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать бесплатный ознакомительный тур

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Обратный звонок

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Подпишитесь на рассылку и получите журнал в подарок

Будьте в курсе актуальных выгодных предложений и важных новостей о рынке недвижимости Турции

Благодарим за подписку

Загляните в свой почтовый ящик
Вашая заявка принята

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

4 района Алании закрыты на получение ВНЖ по Тапу. Остались открытыми еще 16.

Проконсультируем и поможем подобрать выгодные объекты!

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время