Запрет на покупку недвижимости в Турции 2022: что, где и почему

Недвижимость в Турции пользуется популярностью среди иностранных инвесторов независимо от ситуации в мире, о чем свидетельствует официальная статистика и оценки финансовых экспертов. Привлекательные цены на турецкое жилье в сравнении с державами ЕС гарантируют высокую окупаемость капиталовложений. А простая и прозрачная сделка купли продажи позволяет стать собственником квартиры на берегу Средиземного моря буквально за несколько дней. 

Наряду с мировым кризисом в экономической и политической сферах, увеличилось количество иммигрантов, в том числе и нелегальных, прибывающих в Турецкую Республику на постоянное место жительства. В связи с чем власти страны вынуждены были ужесточить иммиграционные правила для иностранцев. В частности, иммиграция в Турцию теперь может осуществляться далеко не во все регионы. Данные нововведения коснутся и тех граждан из-за рубежа, кто планировал покупку недвижимости и проживание в некоторых турецких провинциях. О чем идет речь в новом законе – расскажем в нашей статье. 

Иммиграционная политика Турции

На днях министр внутренних дел Турции Сулейман Сойлу сделал резонансное заявление, согласно которому в силу вступают новые правила миграционной политики. А именно: 

• Уполномоченные службы и ведомства провели подсчет иностранцев в разных регионах Турецкой Республики. Данные мероприятия связаны с избыточной и нелегальной миграцией из Конго, Алжира, Палестины, Марокко, Сирии, Ирана, Ирака и других стран Ближнего Востока, которая только усилилась в последние месяцы. Определенных процент иммигрантов, изначально получив ВНЖ, позже остался жить уже нелегально. И выявить их всех властям достаточно трудно. В результате, 781 район 54 провинций, где соотношение количества иностранных граждан к общей численности населения превысило 25%, были закрыты для проживания всех иностранцев. 
• Для сдерживания концентрации иностранцев, в указанных регионах введен запрет на получение ВНЖ в Турции. Будут отклоняться все запросы на разрешение на проживание в туристических целях, а также ВНЖ для получения образования,  лечения в медицинских учреждениях и тех, кто ищет убежище в Турции. Исключение составляют случаи воссоединения с семьей.
• Начиная с 1 июля по отношению к иностранным гражданам будет применяться правило 20%. То есть, количество иностранцев по отношению к турецким подданным в регионах Турции не должно превышать 20 %, вместо ранее озвученных 25%. Таким образом, 1200 районов страны  полностью закрываются для выдачи краткосрочного туристического ВНЖ и проживания мигрантов. 

Напомним, с 16 октября 2023 года правила игры изменились. Теперь, если вы решили получить первичный вид на жительство через покупку недвижимости и ваше свидетельство о праве собственности (ТАПУ) датировано после этой даты, то обратите внимание на новое требование: кадастровая стоимость вашего объекта должна быть не менее 200 000$ по курсу в лиры на день оформления. Помимо этого, необходимо, чтобы недвижимость была в районе, открытом для получения ВНЖ.

Больше нет необходимости в экспертных оценках: теперь решающим фактором является кадастровая стоимость. Однако, если ваше ТАПУ было получено в период с 26 апреля 2022 по 16 октября 2023 года, старые правила остаются в силе, и учитывается оценочная стоимость от 75 000$.

Эти изменения влияют не только на тех, кто впервые стремится получить ВНЖ, но и на тех, кто планирует его продление или изменение типа икамета по ТАПУ.

Статистика продаж недвижимости в Турции лето 2022

Покупая жилье дешевле, иностранцы могут претендовать только на туристический вид на жительство. Такие условия вступили в силу в 28 турецких провинциях, в том числе и в Анталии, а также Мерсине. В остальной части государства минимальный порог стоимости жилья, дающий возможность ходатайствовать о виде на жительство, составляет 50 000 долл. США. На данный момент есть ограничение и на этот порог стоимости в провинциях, где нельзя покупать недвижимость в Турции иностранцам в целях ВНЖ. Однако министр внутренних дел отметил, что возможность пересмотра этого решения допускается правительством. 

Среди других нововведений: 

• Усиление контроля за подделкой договоров аренды. Турецкий гражданин или иностранец при сдаче своего дома в аренду должен обратиться в нотариальную контору и официально заверить подписание арендного контракта. 
• Приняты меры предосторожности относительно подделки частного медицинского страхования иностранцам, имеющими ВНЖ в Турции. 

В каких районах Турции нельзя покупать недвижимость

На официальном сайте Главного Управления Миграционной Службы Турецкой Республики опубликован список провинций и районов страны, где покупать недвижимость и оформлять ВНЖ иностранцам запрещено. 

В список попали большинство городов провинции Адана, некоторые населенные пункты Аксарая, Карабюка, Кайсери, Килиса, Коньи, Мардина, Османие, Ялова, Чанаккале, Диярбакыра, Бурсы, Газинтепа, Хатая, Болу и др. Под запретом для иностранных граждан приобретение жилья во многих районах Анкары. 

В Анталье – это районы: 

• Муратпаша;
• Дёшемеалты. 

В Стамбуле:

• Бейликдюзю;
• Умрание;
• Фатих;
• Тузла;
• Башакшехир;
• Бейоглу;
• Шишли;
• Эсеньюрт;
• Бешикташ;
• Кючюкчекмедже;
• Сарыер;
• Авджилар.

В Измире:

• Конак;
• Торбали;
• Борнова. 

В Мерсине:

• Тарсус;
• Гюльнар;
• Акдениз;
• Силифке;
• Мезитли;
• Енишехир;
• Торослар.

В Алании:

• Авсаллар;
• Кестель;
• Махмутлар;
• Каргыджак.

Остальные районы Аланьи (Окурджалар, Кызылот, Инджекум, Тюрклер, Паяллар, Центр Алании, Оба, Тосмур, Демирташ) открыты для приобретения собственности иностранцами, в том числе и в целях получения вида на жительство Турции. 

Резюме

Несмотря на ограничения и усиление  контроля со стороны правительства относительно незаконных мигрантов, в Турции всё также рады иностранным инвесторами, желающим приобрести недвижимость. Если вы приняли решение о покупке ликвидного турецкого жилья, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate. Мы поможем вам выгодно вложить свои сбережения и реализовать мечту о собственной квартире на берегу моря!