Северный Кипр: идеальное место для ваших инвестиций в недвижимость

Северный Кипр — турецкая часть острова в Средиземном море и непризнанная республика, которая заметно отличается в экономическом развитии и политическом строе от южного побережья. Тем не менее такие различия делают этот курортный регион только привлекательнее для многих вкладчиков из-за рубежа, о чем свидетельствуют показатели высокой рентабельности инвестиций и стремительный рост количества заключенных сделок купли-продажи недвижимого имущества. 

Стоит ли покупать недвижимость на Северном Кипре, и как это сделать правильно? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Обзор текущего состояния рынка недвижимости на Северном Кипре

2022 год для жилищного рынка Северного Кипра оказался новым этапом в развитии. Вместе с возведением и совершенствованием инфраструктуры, наращиванием объемов строительства растет и стоимость недвижимого имущества. Покупатели, которые ещё 6–7 лет назад приобрели в ранее недооцененных популярных локациях небольшие апартаменты, уже сегодня, вследствие удорожания метра квадратного, выиграли ориентировочно 200–250% от их первоначальной стоимости. Такие показатели и дальнейший рост цен привлекают в регион всё большее количество дальновидных инвесторов. 

Также причинами резкого увеличения численности иностранных покупателей стали: дружественная к инвесторам политика, низкие риски инвестиций в недвижимость Северного Кипра, безопасность проживания и приемлемые цены как на бюджетные квартиры, так и на эксклюзивную собственность. 

В ответ на заинтересованность покупателей активизировалась строительная отрасль. Застройщики, стремясь максимально соответствовать запросам иностранных вкладчиков, стали уделять повышенное внимание качеству жилых комплексов, дизайну и планировке квартир, подготавливая варианты под ключ. Кроме того, интерес подогревается тем фактом, что количество свободных земельных участков на острове ограничено. Уже сейчас ощущается некоторый дефицит премиальных локаций под строительство. 

За прошлый год изменилась и география покупателей: ранее в списке инвесторов количество русскоязычных граждан и европейцев было практически одинаковым. Сейчас белорусы, украинцы и россияне — лидеры среди клиентов. 

Что касается стоимости жилья, цены на вторичку выше, чем на первичные объекты. 

Сегодня приобрести апартаменты площадью 50–70 м2 в строящемся жилом комплексе в Фамагусте, Кирении или Эсентепе можно по стоимости в среднем от 80 000–140 000 €. Ценник на возводящиеся виллы составляет порядка 200 000–400 000 €. При этом следует учитывать, что такие условия строительные компании предлагают на период возведения. 

Стоимость готовых просторных квартир площадью 80–100 м2 в хорошем районе — порядка 150 000–180 000 €. Недвижимость рядом с пляжем закономерно стоит дороже, так как гарантирует собственникам высокую окупаемость инвестиций в краткосрочной и среднесрочной перспективе. 

Учитывая хорошие условия продажи, на текущий момент отмечается конкуренция среди инвесторов. Так  владельцами ликвидных вариантов становятся те покупатели, кто первый успел перечислить деньги на счет девелопера или продавца. 

Плюсы инвестирования в недвижимость в Северном Кипре

Недвижимость Северного Кипра привлекает внимание всё большего количества зарубежных инвесторов. Средиземноморский край гарантирует ряд преимуществ собственникам. И вот почему: 

• ТРСК — это 300 солнечных дней в году. 
• Живописные песчаные пляжи и чистое лазурное Средиземное море. 
• Прекрасная экологическая обстановка. 
• Низкий уровень преступности. 
• Приемлемые цены на проживание. 
• Качественные продукты питания. 
• Средиземноморский образ жизни. 
• Невысокие налоги. 
• Лояльное отношение властей к источнику дохода иностранцев. 

Это лишь часть плюсов, которые гарантирует вам покупка жилья на ТРСК. 

О ТОП-10 преимуществах поговорим подробнее:

1. Выгодный валютный курс

Купить квартиру или виллу на Северном Кипре можно за любую валюту. Так, заключение сделки со взаимозачетом в британских фунтах гарантирует покупателям значительную экономию и возможность приобрести более качественные и просторные апартаменты намного дешевле, чем, например, в России, благодаря выгодному валютном курсу. 

2. Низкие риски экономических потрясений

ТРСК — непризнанная республика, поэтому в кредитовании строительных компаний, которые сейчас возводят жилые комплексы на острове, не принимали участие крупные международные банки. Таким образом, Северный Кипр можно считать зоной, свободной от рецессий, где даже сейчас, в период глобальных экономических потрясений, наблюдается устойчивый, хоть и медленный рост благосостояния. Покупая здесь недвижимое имущество, вы гарантированно выгодно инвестируете средства.

3. Колониальное наследие Британии

Европейцы на протяжении не одного десятка лет инвестировали в строительство на ТРСК. И сейчас на острове, некогда бывшем британской колонией, сохраняется некий колорит туманного Альбиона: официальный английский язык, левостороннее движение, названия и вывески на английском и турецком языках, англиканская церковь, красивые постройки прошедшей эпохи. Английский фунт стерлингов является неофициальной самой популярной местной валютой. 

4. Выгодные инвестиционные возможности

Покупка ликвидных апартаментов в курортных регионах ТРСК по невысокой стоимости гарантирует высокий доход от аренды. И самое главное, что на Северном Кипре практически каждый курорт соответствует этим характеристикам. Многие строительные компании предлагают покупку апартаментов в своих ЖК на условиях гарантированной аренды. Доходность от сдачи внаем составляет порядка 6–12% в год, что заметно выше средних показателей в странах Европы. 

5. Благоприятная атмосфера

Природные красоты и богатое историческое наследие, гостеприимство местных граждан,  тихая атмосфера жизни привлекают на Кипр всё большее количество иностранцев. 

6. Безопасность

По статистике, Северный Кипр занимает лидирующие позиции в списке самых безопасных стран с населением менее 5-ти миллионов. К таковым державам также относятся Исландия, Люксембург, Мальта, Словения и др. 

7. Доступные цены на жилье

При наличии сравнительно небольшой суммы иностранцы имеют возможность приобрести качественные апартаменты для отдыха или проживания на острове. Безусловно, на жилищном рынке есть и премиальные предложения для состоятельных инвесторов. Однако именно доступное жилье — причина номер один, которая способствует росту экономики республики. 

8. Выгода от перепродажи

Прибыль при правильном выборе объекта и инвестировании на этапе pre-launch и off-plan достигает 50%. 

9. Качественное образование

В ТРСК в наследство от Великой Британии остались прекрасные университеты с высокоэффективной системой образования. Ценник на обучение невысокий, полученные дипломы признаются в большинстве стран мира. 

10. Простые условия релокации

Если вы планируете перебраться на ПМЖ за рубеж, Северный Кипр — один из приемлемых вариантов, где можно получить ВНЖ на достаточно простых условиях.

Процесс инвестирования

Важный момент, которому инвесторам следует уделить особое внимание на этапе поиска объекта — выбор региона. На Северном Кипре есть 5 популярных районов, каждый из которых имеет свои плюсы и направленность: Кирения, Фамагуста, Лефкоша, Гюзельюрт, Искеле. Какой населенный пункт выбрать, полностью зависит от целей покупки. 

После выбора региона и риелторского агентства или девелопера можно приступать к сделке. 

Процесс инвестирования приблизительно одинаков и представляет собой несколько последовательных этапов: 

1. Подбор объекта. Под индивидуальные запросы инвестора специалисты риелторской компании подберут самый подходящий вариант. 
2. Ознакомительная поездка. Агентство недвижимости организует бесплатный обзорный тур на 3–5 дней, где вы сможете посмотреть все понравившиеся объекты и сделать окончательный выбор. 
3. Проверка чистоты юридических документов и согласование условий продажи. Агентство берет на себя все обязательства по проверке правоустанавливающих документов на объект продажи и поможет вам договориться о наиболее приемлемых условиях покупки. 
4. Внесение залога и подписание договора. Согласовав стоимость, покупатель передает продавцу или строительной компании депозит/первоначальный взнос, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. На этом же этапе подписывается договор купли-продажи и выбирается способ оплаты. Документ составляется на двух языках — английском и русском. 
5. Регистрация недвижимости. После полной оплаты недвижимости или внесения первоначального взноса, по условиям рассрочки от застройщика, договор регистрируется в Кадастровой палате, и на имя нового владельца переоформляется свидетельство о праве собственности. 

Все этапы инвестирования в недвижимость Северного Кипра можно произвести удаленно, то есть в режиме онлайн. 

Маленькая островная страна продолжает набирать популярность, о чем свидетельствуют и официальная статистика, и мнения ведущих экспертов отрасли. Северный Кипр — прекрасный выбор для тех иностранных инвесторов, которые хотят иметь ликвидную собственность в безопасном и живописном месте с беспроигрышной прибыльностью вложений. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.