Продажи жилья в Турции могут снизиться на 40%

Буквально за последний год на турецком рынке недвижимости произошло несколько важных изменений, которые коснулись как стоимости объектов, так и нововведений в правилах приобретения собственности иностранцами. 

Так, в июне 2022 года увеличился минимальный порог стоимости недвижимого имущества в Турции с 250 000 $ до 400 000 $ для участия граждан из-за рубежа в программе инвестиционного гражданства.

С 16 октября 2023 года вступили в силу решающие изменения, касающиеся минимальной стоимости недвижимости для оформления ВНЖ. Если вы оформили право собственности (ТАПУ) после указанной даты, то необходимо учитывать, что кадастровая стоимость вашего объекта должна составлять не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на момент его оформления. Помимо этого, учтите, что объект должен быть расположен в районе, разрешенном для получения ВНЖ.

Отмечается и беспрецедентный рост цен на объекты. 

Безусловно, у иностранных граждан назрел закономерный вопрос: выгодно ли покупать недвижимость в Турции сейчас или лучше дождаться более благоприятных времен? 

В нашей публикации предлагаем рассмотреть ситуацию, сложившуюся на жилищном рынке курортной страны, опираясь на официальные факты и статистику.

Причины роста цен на жилье в Турции

В Турецкой Республике наблюдается стремительный рост цен на недвижимость, поэтому многие иностранные граждане, по мнению турецких СМИ, всё чаще стали откладывать принятие решения о заключении сделки купли-продажи. 

Общее количество заключенных сделок за период январь-ноябрь увеличилось на 1% по сравнению с прошлым годом и составило 1 277 659 объектов. 

При этом, со стороны иностранцев спрос на недвижимость в Турции сейчас вырос на 60%, если сравнивать с прошедшим годовым периодом. Оживление на рынке во многом связано со сложной геополитической ситуацией, в результате которой многие украинцы и россияне вынуждены были покинуть свои дома и переехать на ПМЖ в благополучную страну. Статистика показывает, что наибольшее количество сделок в провинции Анталья приходится на граждан России и Украины. Эксперты полагают, что если исключить эту категорию покупателей, то продажи апартаментов иностранцам снизятся на 40%. 

Цены на квартиры в Турции, в сравнении с европейскими курортными странами, всё еще можно считать доступными. Тем не менее, текущий прайс — это совсем не та стоимость, которая была в Турецкой Республике еще несколько лет или даже год назад. Какие причины влияют на удорожание метра квадратного? 

Рост цен на недвижимость в Турции в 2022 году обусловлен несколькими причинами: 

• Удорожание строительных материалов.

Турецкая Республика экспортирует огромное количество продукции за рубеж. Но такие первичные строительные материалы как цемент, бетон, железо по большей части импортируются в Турцию из других стран. 2021 год ознаменовался резким удорожанием стройматериалов (на 30–50% и более) из-за роста стоимости на энергоносители, топливо, повышение пошлин, что на фоне девальвации турецкой лиры существенно увеличило себестоимость строительных работ. Уже на середину текущего года индекс строительства вырос на 102% по сравнению с 2021. 

Резкий скачок цен на стройматериалы влияет не только на стоимость строящегося жилья, но и на объекты, введенные в эксплуатацию. Так как застройщики понимают, что на реализацию новых проектов им придется покупать сырье уже по новым сметам. 

• Уменьшение количества свободных земельных участков.

Ликвидных земельных участков на курортном побережье Средиземноморья становится всё меньше, о чем свидетельствует снижение количества выдаваемых разрешений на строительные работы. Соответственно, инвестиционно привлекательные земельные участки буквально за несколько лет подорожали в 2–3 раза. 

• Рост цен на аренду.

Растущая прибыль от сдачи жилья внаем дает основания продавать его по завышенной стоимости. В Турецкой Республике на фоне высокого спроса за последний год отмечается значительное удорожание аренды (около 80–120%). Арендаторы из-за рубежа всё также готовы снимать апартаменты, а это значит, что если ранее владельцы получали прибыль в размере 4–5% годовых, сегодня эта сумма  увеличилась вдвое. Что, в свою очередь, позволяет удвоить цену на недвижимость для сохранения того же процента доходности. 

• Спрос и предложение.

Глобальные карантинные ограничения и последовавший за ними экономический спад негативно повлияли на возведение новых проектов турецкими застройщиками. В какой-то момент спрос увеличил предложение, что также оказало воздействие на повышение стоимости недвижимости в Турции. 

• Политические неурядицы

Российско-украинский конфликт послужил основной причиной роста цен на нефть и нефтепродукты, поэтому многие крупные вкладчики из-за рубежа ищут новые безопасные инвестиционные направления, одним из которых является покупка недвижимого имущества. 

Упадут ли цены на турецкую недвижимость?

Правительство Турецкой Республики приняло определенные меры, чтобы поддержать национальную валюту, но они не принесли желаемого результата. Поэтому большинство финансовых аналитиков и экспертов рынка сходятся во мнении, что нет никаких предпосылок к снижению цен на жилье в Турции в ближайшие годы. По прогнозам,  высокие темпы роста стоимости будут сохраняться на протяжении 4 лет, после чего удорожание станет более планомерным. 

Для инвесторов, которые исчисляют свою прибыль в национальной валюте, проседание ее курса относительно доллара и евро — не самая обнадеживающая новость. А вот для иностранцев, активы которых хранятся в иностранной валюте, — это еще одна возможность заработать.  Отметим, что помимо граждан из-за рубежа заинтересованы в покупке жилья и турецкие подданные, так как они хотят защитить свои финансовые накопления от нарастающих инфляционных рисков. 

Ситуация на жилищном рынке Турции

Вследствие беспрецедентного увеличения заключенных сделок купли-продажи, бытует мнение, что такая ситуация чревата появлением экономического пузыря на жилищном рынке Турции. По мнению отраслевых специалистов, этот сценарий сомнителен, так как нет никаких сигналов беспричинного повышения стоимости  квадратного метра. Быстрое удорожание объектов продиктовано реальными факторами, о которых мы рассказали ранее. 

Вторая возможная причина появления экономического пузыря — долги по выплатам ипотеки. Но, по статистике, всего 20–25% вкладчиков обращаются в банки за услугой ипотечного кредитования, поэтому угрозы с этой стороны ничем не обоснованы. К тому же, к заемщикам предъявляются достаточно строгие требования, что практически гарантирует своевременное погашение кредита. 

Как мы уже отмечали, турецкое правительство предприняло некоторые меры, чтобы остановить девальвацию лиры. Однако они не принесли результата и даже подверглись критике. При этом, была реализована помощь застройщикам Турции по снижению расходов на поставки товаров из-за рубежа. 

Невзирая на законодательные изменения и увеличение пороговой стоимости, возможность получить второй паспорт или ВНЖ за инвестиции привлекает иностранцев, так как условия получения всё также более доступны, нежели в ЕС. 

Мониторинг сложившейся ситуации дает все основания полагать, что турецкий рынок недвижимости переживает подъем, несмотря на некоторые сложности, и остается инвестиционно выгодным, безопасным и надежным для вкладчиков из-за рубежа. 

Предложение от агентства недвижимости в Турции Profit Real Estate

Новые рекорды заключенных сделок купли-продажи с иностранцами и другие перечисленные факторы показывают, что сейчас складывается удачное время для финансовых вложений в покупку активов в Турции с гарантированной прибылью в среднесрочной и долгосрочной перспективе. 

Если вы задумываетесь о покупке собственности в Турции, первое, что нужно сделать перед принятием какого-либо решения — изучить нюансы рынка, выбрать наиболее перспективные направления, определиться с целями, бюджетом и обратиться за помощью к профессионалам в лице агентства недвижимости. И в этом вам с радостью помогут специалисты компании Profit Real Estate. 

Огромный опыт работы, доскональное знание жилищного рынка, тысячи удачных сделок купли-продажи, положительные отзывы наших клиентов, доверительное сотрудничество и профессиональное финансовое консультирование — гарантия ваших выгодных и безопасных инвестиций. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи, аренды жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.