Турция или Грузия? Где купить недвижимость

Где купить недвижимость на море? В последнее время востребованными направлениями среди покупателей собственности из стран СНГ стала покупка квартир и домов в Турции и в Грузии. Вернее, в случае с Грузией это направление скорее пока набирает популярность, так как и сам рынок находится на стадии становления, ввиду сложной экономической ситуации. Турцию граждане из-за рубежа полюбили давно и уже имеют здесь «второй дом». Эти две страны имеют вод к морю, благоприятный климат и красивую природу, поэтому получили статус курортных держав, привлекая внимание отдыхающих. Какое из государств выбрать и на какие нюансы обратить внимание – разбираемся в нашем аналитическом обзоре! 

В Грузии иностранные инвесторы могут купить любой тип недвижимого имущества, помимо земли сельскохозяйственного назначения. В Турецкой Республике есть возможность приобрести участок земли как физическим или юридическим лицам. 

Положительный фактор, свойственный обеим странам – возможность быстро оформить сделку купли-продажи. В Турции процедура упрощена максимально, в том числе и получение ТАПУ – главного документа на владение собственностью. ТАПУ оформляется за несколько дней. В Грузии ситуация с оформлением документов аналогичная и требует наличия при себе загранпаспорта и денег для расчета за жилую площадь. 

Что касается различий, на них мы остановимся подробнее, так как они имеют решающее значение при выборе государства для покупки собственности. 

Особенность рынка недвижимости Грузии – продажа большого количества «вторички». Большой процент представленных вариантов – это обычные квартиры в домах, возведенных еще во времена СССР. Минусы старых панельных домов знают все: изношенные коммуникации, а отсюда возможные перебои с подачей воды и света, стандартные планировки. Квартиры, выставленные на продажу, имеют площадь около 40-50 квадратных метров, одно или двухкомнатные, либо студии. 

Апартаментов, расположенных в новых многоквартирных домах не много, большая часть из них находятся в больших городах, таких как Батуми и стоят не оправдано дорого. 

Еще одна особенность грузинского рынка недвижимости – стадия готовности жилых площадей, выставленных на продажу. Квартиры бывают двух типов: 

Так называемые квартиры с «черным каркасом» или без ремонта – это жильё после строителей, то есть внутри нет перегородок, стяжки, штукатурки, разводки коммуникаций. По сути, это совершенно пустая коробка, где все внутренние строительные и отделочные работы должен будет выполнить собственник за свой счет. В апартаментах с «белым каркасом» или с отделкой произведена чистовая отделка, где после приобретения можно приступать к монтажу напольного покрытия, поклейке обоев, декорированию, установке мебели и техники. 

В Турции ситуация на рынке со стадией готовности квартир совершенно иная. Так, в продаже отсутствует вообще недвижимость без ремонта. Как правило, в апартаментах проведены все внутренние работы, в том числе и сделан современный дизайн интерьера, есть сантехника, встроенная кухонная техника и мебель. Часть квартир продается в состоянии «под ключ», позволяя новым собственникам сразу же после заключения договора и выдачи ТАПУ заезжать и жить. 

Немаловажная особенность и отличие – покупка недвижимости на стадии строительства в обеих странах. В Турецкой Республике многие покупатели выбирают жильё от застройщика, вкладывая средства в самом начале строительства, в том числе и на этапе котлована. Таким образом, экономия составляет порядка 30 % от общей стоимости готовой жилплощади. Как показывает практика многих лет, ситуации, когда дома, расположенные в курортных городах и туристических центрах Турции, не были достроены, можно отнести в разряд нереальных. Местные девелоперы знают цену и востребованность качественной курортной недвижимости, поэтому активно достраивают объекты и приступают к реализации новых интересных проектов. 

В Грузии покупка квартиры в новостройке довольно рискованное предприятие и это существенный минус рынка недвижимости. Пообщавшись с местными жителями, Вы узнаете, что такое приобретение из-за нестабильной экономической ситуации в части случаев может оказаться ошибкой, так как строительство дома может не быть закончено. Также есть риск, что между заявленными застройщиком характеристиками будущего жилого комплекса и полученным результатом будет существенная разница, например, в качестве строительства, материалах, планировке квартир и благоустройстве. 

Турецкие строители известны не только на территории своей страны, но и далеко за её пределами. Они умеют хорошо и быстро работать. При этом, всегда применяются качественные строительные материалы и новые технологии строительства, так как застройщики стремятся соответствовать европейским стандартам качества. За тем как идет процесс возведения здания ведется строгое наблюдение со стороны соответствующих государственных органов власти. От девелоперов требуют неукоснительно соблюдать все требования и строительные нормы. 

Централизованная система отопления слабо развита в обеих курортных странах, исходя из особенностей климата. И если в Турции отопление есть в части домов, то в Грузии его нет вообще. Грузины сами оборудуют в квартирах газовые котлы, чтобы нагреть воду и радиаторы. В Турции ситуация с устройством отопления постепенно налаживается. Все больше девелоперских компании при строительстве жилых комплексов закладывают в проект централизованное отопление, поэтому подобрать для себя такой вариант не составит труда. 

Подводя итоги по параметрам строительства в двух странах, можно сказать, что в Турции современный покупатель может выбрать для себя любой объект – на первичном или вторичном рынке, от застройщика, вложив средства на раннем этапе взведения. 

Стоит ли покупать квартиру в Батуми или другом городе Грузии? Учитывая текущую ситуацию, многие специалисты рекомендуют обращать внимание на «вторичку», так как на практике такие квадратные метры оказываются надежнее, добротнее и безопаснее, нежели новые, только что построенные жилые площади. 

Рассмотрев подробнее грузинский рынок продаж недвижимости, можно увидеть, что он делится на две отдельные категории – первичные и вторичные продажи. 

На первичном рынке в качестве продавцов выступают в основном только строительные компании. Так как квартиры продаются достаточно быстро из-за отсутствия массового строительства, недвижимость в Грузии оперативно подобрать и купить русским будет достаточно сложно, чтобы она удовлетворяла их по всем параметрам. Ведь для этого стоит как минимум рассмотреть несколько вариантов от разных застройщиков.  Вторичная недвижимость реализуется через риелторов и брокерские агентства. Их работа в основном сводится к предложению объекта и его показу, а вот все остальные вопросы должен решать сам покупатель с продавцом. Поэтому перед покупкой рекомендуем проверять самостоятельно объект продажи на предмет наличия и правомерности всех правоустанавливающих документов, чтобы минимизировать риски. Следовательно, поиски покупка жилья в Грузии, несмотря на быстрое переоформление собственности с одного человека на другого, может занять достаточно много времени, в особенности если неправильно выбрать риелтора. 

Что касается Турции, здесь также есть, как и в любом другом государстве, вероятность попасть на мошенников, приобретая недвижимое имущество. Незнание языка – проблема, с которой сталкиваются иностранные покупатели, поэтому мы рекомендуем действовать исключительно при поддержке опытных агентств недвижимости. В штате таких специализированных компаний есть весь персонал: менеджеры по продажам, юристы, переводчики, налажено сотрудничество со смежными специалистами. 

Работа хороших риелторских агентств в Турции ориентирована на клиента, то есть они делают все возможное, чтобы удовлетворить потребности покупателя в приобретении качественной собственности, исключить любые риски в процессе покупки, сопровождая на каждом этапе сделки. В каталоге таких компаний насчитываются тысячи «живых» предложений в разной ценовой категории, под любые запросы. Покупать лучшие апартаменты в Турции, заручившись поддержкой агентства недвижимости, покупателю выгоднее и безопаснее, так как компания берет на себя ответственность за успех сделки, предоставляет услуги послепродажного сервиса и помогает в адаптации в новому месту жительства. 

Что касается валюты, доступной к расчету за недвижимое имущество, в Грузии можно рассчитываться только в национальных денежных единицах – грузинский лари. В Турции принимаются доллары, евро, турецкие лиры и другие популярные виды валют. 

Что касается налогов при заключении сделки купли-продажи, в Грузии их нет. В Турции покупатель оплачивается при заключении договора 4% налога от кадастровой стоимости квартиры. Также предусмотрен ежегодный налог на недвижимость – 0,1-0,2 % от её кадастровой цены. 

Экономическая ситуация в Грузии достаточно непростая, что не может не влиять на отношение местных граждан к приезжим. Врожденное радушие грузинского населения в полной мере отображается на их отношении к туристам, которые приезжают сюда на отдых и позволяют заработать на проживание. В случае с теми иностранцами, кто после покупки собственности собирается переехать жить в страну, ситуация несколько иная, так как каждый из них – это конкурент на рабочее место. С другой стороны, сами власти не предпринимают никаких усилий, чтобы позволить заработать иностранным гражданам в их государстве, открыть собственное прибыльное дело и создать дополнительные рабочие места. 

В Турецкой Республике совершенно другие условия для жизни и коммерческой деятельности. Все вопросы, касающиеся иностранных инвестиций в экономику регулируются на уровне правительства. Власти стараются упростить процесс открытия собственного бизнеса иностранцами, поощрить их начинания, так как понимают важность и выгоду таких капиталовложений, в том числе и для граждан своей страны в виде открытия новых рабочих мест. В качестве одного из поощрений за инвестиции можно претендовать на получение турецкого гражданства. 

Оформление собственного дела не занимает много времени, и иностранцу не придется столкнуться с какой-либо сложной процедурой или бюрократическими проволочками. Права у местных жителей и нерезидентов в этом смысле абсолютно одинаковы, главное – уважительное отношение друг к другу и к местным традициям. 

Учебные заведения Турции котируются по всему миру. Высокое качество образования при относительно невысокой его стоимости привлекает в ВУЗы страны огромный поток иностранных студентов, в том числе из Европы и Америки. Грузия такими показателями в образовательной системе на сегодняшний день, к сожалению, похвастаться не может, впрочем, как и качественной медициной. 

В Турции медицинская отрасль активно работает на протяжении уже нескольких лет. Весь медицинский персонал квалифицированный и позволяет проводить на высоком уровне даже самые сложные операции и процедуры. Соотношение профессионализма и приемлемой стоимости лечения стимулирует иностранных пациентов обращаться за помощью в турецкие клиники. 

Дороги в Грузии плохие, в особенности вне больших городов, общественный транспорт развит не слишком хорошо. Стоимость авиабилетов достаточно дорогая и практически отсутствуют лоукосты. 

В Турции, наоборот, качество дорог отменное и с каждым годом количество транспортных автомагистралей, мостов, туннелей увеличивается. Работа общественного транспорта налажена отлично, есть все возможности добраться в любую точку страны и мира быстро и недорого. Турецкие аэропорты принимают каждый день десятки тысяч туристов из разных стран, а благодаря огромному выбору компаний и рейсов можно подобрать удобный и недорогой вариант. 

Подводя итоги, стоит отметить, что приобретение квадратных метров на территории Грузии оправдано лишь в том случае, если Вам просто нравится эта страна, её атмосфера или какие-то другие особенности. Объективным плюсом можно считать невысокую цену и отсутствие налога на недвижимость. Однако, в остальном её рынок предполагает множество рисков для потенциального покупателя, начиная от недостроя и некачественного строительства, и заканчивая отсутствием перспектив на будущее. Поэтому, если Вы ищете действительно ликвидное жильё за границей с прекрасными условиями для отдыха и постоянного проживания, рекомендуем обратить свое внимание на квартиры, дома, виллы в Турции. Агентство недвижимости Profit Real Estate поможет Вам реализовать любые пожелания и подобрать самые лучшие апартаменты в курортной республике!