Главная Покупателям Оформление недвижимости в Турции

Real estate registration

Оформление недвижимости в Турции

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

После совершения выбора объекта недвижимости и принятия окончательного решения о покупке, будет подписан договор купли-продажи. Для запуска процедуры покупателю достаточно иметь при себе загранпаспорт и 1 000 евро для внесения авансового платежа.

Согласно турецкому законодательству, договор купли-продажи составляется в трёх идентичных экземплярах на двух языках – русском и турецком.

Договорной документ должен содержать такие обязательные положения, как:

Официальные сведения о продавце и покупателе
Данные об объекте недвижимого имущества, являющимся предметом договора. А именно: планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи в эксплуатацию и так далее
Условия проведения оплаты
Обязательства продавца и покупателя
Законодательные и юридические процедуры

Необходимые документы:

Ксерокопия паспорта либо удостоверение личности
Фамилии и имена матери, отца как со стороны покупателя, так и со стороны продавца

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ "ТАПУ"

Согласно законодательству Турции, ТАПУ или Свидетельство о праве собственности на недвижимость – это единственный официальный документ, который подтверждает передачу права единоличного владения новым собственником. Свидетельство выдается только Земельным Кадастровым управлением. Вся документация хранится и архивируется также в этом государственном учреждении.

Данный документ содержит информацию о владельце недвижимости, месторасположении участка на котором построен комплекс или вилла, кадастровую стоимость, регистрационный номер, номер апартаментов и этаж. Также в Тапу вклеивается фото всех собственников недвижимости. Недвижимость можно оформить на несколько лиц. Максимальное количество владельцев – до 10 человек.

Свидетельство о праве собственности в Турции должно иметь печать внизу по центру страницы. Фотография располагается в верхнем правом углу. В некоторых случаях допускается оформление документа без фотографии.

Тапу бывает двух цветов, что зависит от типа приобретаемой собственности. Красный цвет свидетельства выдается владельцам жилой и коммерческой собственности (квартиры, виллы, дома, коттеджи). Голубой документ – под земельные участки. Процедура оформления права собственности на недвижимость в среднем занимает 2-3 рабочих дня. Вместе с Profit Real Estate Вы сможете получить ТАПУ максимально быстро и без проблем.

Важный момент, о котором стоит знать – до получения права на владение, должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем, оплачены все государственные пошлины и налоги на приобретенный жилой объект.

Для оформления свидетельства на право собственности (ТАПУ) необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. Получить турецкий ИНН

Процедура бесплатная и займёт всего несколько минут. Получить ИНН можно в любом отделении налоговой инспекции Турции. ИНН понадобится Вам в дальнейшем для открытия счёта в турецком банке, получения Вида на жительство в Турции и оплаты налогов.
Получить независимую экспертную оценку приобретаемой недвижимости. Компания Profit Real Estate поможет организовать оформление экспертной оценки жилья всего за 3-5 рабочих дней.

2. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика.

Оплата налога купли-продажи 4 % от оценочной стоимости объекта, указанной в экспертном отчете
Подача документов и Кадастровые сборы около 200-500 евро
Услуги переводчика 100 евро

3. Для оформления ТАПУ, необходимо предоставить следующие документы:

Заграничный паспорт покупателя и его нотариально заверенный перевод
ИНН
4 цветные фотографии 3х4 см

4. Оформление сопутствующих документов на нового собственника

Оформление техпаспорта "Искан"
Страхование DASK
Регистрация счетчиков воды и электричества

По желанию Вы также можете открыть на свое имя банковский счет в любом турецком банке. Это поможет в дальнейшем упростить процедуру оплаты счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.

Наша компания Profit Real Estate занимается полным сопровождением и оформлением всех документов. Если у Вас нет возможности самостоятельно посещать государственные инстанции, когда необходимо Ваше присутствие, возможно оформление документов по доверенности. В таком случае мы полностью, без Вашего участия, оформим и передадим Вам на руки готовый пакет документов. Стоимость оформления доверенности составляет порядка 150 евро.

Владельцы жилья в Турции
имеют право получение ВНЖ

Для посещения страны в туристических целях или с деловым визитом на период до 60 дней большинству иностранцев виза не потребуется. Для пребывания на территории Турции более 3-х месяцев необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ).

Есть несколько способов получения ВНЖ в Турции (для научных сотрудников, студентов, иностранцев, состоящих в браке с гражданами Турецкой республики и др.). Однако, самый простой и надежный вариант – получение ВНЖ иностранцами, которые подтверждают своё право собственности на недвижимость. Наличие ТАПУ дает возможность оформить вид на жительство на один-два года. По истечению этого срока ВНЖ можно продлить еще на два года. После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ появляется возможность подавать ходатайство о гражданстве.

Возможен вариант, когда на квартиру, купленную в рассрочку, оформляется договор аренды. То есть, у Вас еще нет ТАПУ, но застройщик дал добро на проживание в ней. Таким образом, нотариально заверенный договор аренды, дает Вам право получения ВНЖ.

Процесс оформления ВНЖ пока занимает срок от 14 дней до 2-х месяцев.

На сайте Главного Управления по Миграции необходимо оформить заявку и узнать дату встречи со специалистом (время и число, когда необходимо будет приехать в офис миграционного управления с пакетом готовых документов):

Форма заявления на вид на жительство, заполненная на сайте в одном экземпляре, которую нужно распечатать и подписать.
Биометрические фотографии на документы – 4 шт.
Оригинал загранпаспорта и ксерокопия загранпаспорта с личными данными (с фото, последний въезд, сроки действия). Оставшийся срок действия паспорта должен быть не менее 6 месяцев.
Доказательства Вашей платежеспособности - выписка из банковского счета на нужную сумму для проживания в течение года.
Если раньше был получен вид на жительство, необходимо предоставить его оригинал
Копия свидетельства о регистрации недвижимости ТАПУ (для собственников)
Справка из кадастрового управления о засвидетельствовании указываемого адреса для проживания (в случае аренды дома предоставляется оригинал договора аренды и т.п.)
Медицинская страховка, оформленная на территории Турции на весь срок действия ВНЖ (для граждан старше 18 и младше
ИНН

Если вы не предоставили все необходимые документы, у вас есть возможность донести недостающие бумаги в офис Миграционной службы в течение 30 дней. В случае, если эти документы так и не были представлены, весь процесс отменяется и считается недействительным.

Если вам было отказано в выдаче вида на жительство, вы можете пребывать на территории Турции только до окончания визы или предыдущего ВНЖ.

ВНЖ могут получить супруг(а), родители на попечении (пенсионеры) и дети в возрасте до 18 лет. Все остальные родственники старше 18 лет, родители, братья, сестры могут получить вид на жительство только при наличии у собственника турецкого гражданства.

Также согласно новому закону, если Вы желаете оформить ВНЖ для своих несовершеннолетних детей, то на свидетельстве о рождении обязательно должен стоять апостиль.

Наша компания оказывает всестороннюю помощь при оформлении вида на жительство.

Получение гражданства вместо ВНЖ

Любой иностранец может претендовать на получение турецкого гражданства. Для этого правительство Турции предлагает несколько вариантов:

Инвестирование в экономику страны суммы не менее 500 000 долл.
Покупка недвижимости на сумму от 250 000 долл. без права продажи в течение 3-х лет.
Открытие собственного бизнеса с 50-ю рабочими местами для граждан Турции
Покупка государственных ценных бумаг на сумму не менее 500 000 долл. либо внесение на счет в турецкий банк аналогичной суммы без права снятия её в течение 3-х лет.

Если у вас остались вопросы

Задайте их нашему специалисту

Оформление недвижимости в Турции

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ "ТАПУ"

Владельцы жилья в Турции имеют право получение ВНЖ

Владельцы жилья в Турции
имеют право получение ВНЖ