RU
EN
TR+90 533 055 03 55 KZ+7 727 350 50 93 UA+38 044 364 36 65 RU8 800 551 84 08
(Бесплатно по всей России)

info@profitrealestate.ru profitrealestate
RU
EN
Бесплатный ознакомительный тур

Real estate registration

Оформление недвижимости в Турции

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

После совершения выбора объекта недвижимости и принятия окончательного решения о покупке, будет подписан договор купли-продажи. Для запуска процедуры покупателю достаточно иметь при себе загранпаспорт и 1 000 евро для внесения авансового платежа.

Согласно турецкому законодательству, договор купли-продажи составляется в трёх идентичных экземплярах на двух языках – русском и турецком.

Договорной документ должен содержать такие обязательные положения, как:

  • Официальные сведения о продавце и покупателе
  • Данные об объекте недвижимого имущества, являющимся предметом договора. А именно: планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи в эксплуатацию и так далее
  • Условия проведения оплаты
  • Обязательства продавца и покупателя
  • Законодательные и юридические процедуры

Необходимые документы:

  • Ксерокопия паспорта либо удостоверение личности
  • Фамилии и имена матери, отца как со стороны покупателя, так и со стороны продавца
заключение договора купли-продажи недвижимости

Для оформления свидетельства на право собственности (ТАПУ) необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. Получить турецкий ИНН

  • Процедура бесплатная и займёт всего несколько минут. Получить ИНН можно в любом отделении налоговой инспекции Турции. ИНН понадобится Вам в дальнейшем для открытия счёта в турецком банке, получения Вида на жительство в Турции и оплаты налогов.
  • Получить независимую экспертную оценку приобретаемой недвижимости. Компания Profit Real Estate поможет организовать оформление экспертной оценки жилья всего за 3-5 рабочих дней.

2. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика.

  • Оплата налога купли-продажи 3 % от оценочной стоимости объекта, указанной в экспертном отчете
  • Подача документов и Кадастровые сборы около 200-500 евро
  • Услуги переводчика 100 евро

3. Для оформления ТАПУ, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заграничный паспорт покупателя и его нотариально заверенный перевод
  • ИНН
  • 4 цветные фотографии 3х4 см

4. Оформление сопутствующих документов на нового собственника

  • Оформление техпаспорта "Искян"
  • Страхование DASK
  • Регистрация счетчиков воды и электричества

По желанию Вы также можете открыть на свое имя банковский счет в любом турецком банке. Это поможет в дальнейшем упростить процедуру оплаты счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.

Наша компания Profit Real Estate занимается полным сопровождением и оформлением всех документов. Если у Вас нет возможности самостоятельно посещать государственные инстанции, когда необходимо Ваше присутствие, возможно оформление документов по доверенности. В таком случае мы полностью, без Вашего участия, оформим и передадим Вам на руки готовый пакет документов. Стоимость оформления доверенности составляет порядка 150 евро.

Владельцы жилья в Турции
имеют право получение ВНЖ

Для посещения страны в туристических целях или с деловым визитом на период до 60 дней большинству иностранцев виза не потребуется. Для пребывания на территории Турции более 3-х месяцев необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ).

Есть несколько способов получения ВНЖ в Турции (для научных сотрудников, студентов, иностранцев, состоящих в браке с гражданами Турецкой республики и др.). Однако, самый простой и надежный вариант – получение ВНЖ иностранцами, которые подтверждают своё право собственности на недвижимость. Наличие ТАПУ дает возможность оформить вид на жительство на один-два года. По истечению этого срока ВНЖ можно продлить еще на два года. После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ появляется возможность подавать ходатайство о гражданстве.

Возможен вариант, когда на квартиру, купленную в рассрочку, оформляется договор аренды. То есть, у Вас еще нет ТАПУ, но застройщик дал добро на проживание в ней. Таким образом, нотариально заверенный договор аренды, дает Вам право получения ВНЖ.

Процесс оформления ВНЖ пока занимает срок от 14 дней до 2-х месяцев.

На сайте Главного Управления по Миграции необходимо оформить заявку и узнать дату встречи со специалистом (время и число, когда необходимо будет приехать в офис миграционного управления с пакетом готовых документов):

  • Форма заявления на вид на жительство, заполненная на сайте в одном экземпляре, которую нужно распечатать и подписать.
  • Биометрические фотографии на документы – 4 шт.
  • Оригинал загранпаспорта и ксерокопия загранпаспорта с личными данными (с фото, последний въезд, сроки действия). Оставшийся срок действия паспорта должен быть не менее 6 месяцев.
  • Доказательства Вашей платежеспособности - выписка из банковского счета на нужную сумму для проживания в течение года.
  • Если раньше был получен вид на жительство, необходимо предоставить его оригинал
  • Копия свидетельства о регистрации недвижимости ТАПУ (для собственников)
  • Справка из кадастрового управления о засвидетельствовании указываемого адреса для проживания (в случае аренды дома предоставляется оригинал договора аренды и т.п.)
  • Медицинская страховка, оформленная на территории Турции на весь срок действия ВНЖ (для граждан старше 18 и младше
  • ИНН

Если вы не предоставили все необходимые документы, у вас есть возможность донести недостающие бумаги в офис Миграционной службы в течение 30 дней. В случае, если эти документы так и не были представлены, весь процесс отменяется и считается недействительным.

Если вам было отказано в выдаче вида на жительство, вы можете пребывать на территории Турции только до окончания визы или предыдущего ВНЖ.

ВНЖ могут получить супруг(а), родители на попечении (пенсионеры) и дети в возрасте до 18 лет. Все остальные родственники старше 18 лет, родители, братья, сестры могут получить вид на жительство только при наличии у собственника турецкого гражданства.

Также согласно новому закону, если Вы желаете оформить ВНЖ для своих несовершеннолетних детей, то на свидетельстве о рождении обязательно должен стоять апостиль.

Наша компания оказывает всестороннюю помощь при оформлении вида на жительство.

Получение гражданства вместо ВНЖ

Любой иностранец может претендовать на получение турецкого гражданства. Для этого правительство Турции предлагает несколько вариантов:

  • Инвестирование в экономику страны суммы не менее 500 000 долл.
  • Покупка недвижимости на сумму от 250 000 долл. без права продажи в течение 3-х лет.
  • Открытие собственного бизнеса с 50-ю рабочими местами для граждан Турции
  • Покупка государственных ценных бумаг на сумму не менее 500 000 долл. либо внесение на счет в турецкий банк аналогичной суммы без права снятия её в течение 3-х лет.
ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ
Задайте их нашему специалисту
Успейте купить квартиру в новом жилом комплексе на начальной стадии в районе Алании Махмутлар по лучшей цене в рассрочку без процентов до апреля 2021 г.!

Интересна акция? Чтобы узнать подробности, заполните форму ниже!

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Получить каталог
горячих предложений

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Получить подробную
информацию об объекте

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Хочу получить:
Узнать больше
о возможностях инвестирования

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать бесплатный ознакомительный тур

Ознакомительный тур – это возможность увидеть все прелести Турецкой жизни и предлагаемую недвижимость своими глазами.

При покупке недвижимости в рамках ознакомительного тура компания Profit Real Estate СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО предоставляет клиентам размещение в апартаментах люкс класса на 3-5 дней, бесплатный трансфер из аэропорта туда и обратно, юридическую консультацию и просмотр недвижимости.

В случае свершения сделки купли продажи наша компания компенсирует стоимость перелета в зависимости от суммы покупки.

В случае если клиенту необходимо больше времени для принятия решения о покупке недвижимости, то стоимость ознакомительного тура составит 150 долларов!

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Семинары в октябре

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Дорогие друзья! Компания Profit Real Estate рада пригласить Вас на семинары, посвященные покупке и инвестированию в недвижимость в Турции! Мы ждем Вас на наших семинарах: 

  • Россия, Москва, 6 октября, отель InterContinental, ул. Тверская, 22
  • Украина, Днепр, 12 октября, отель Premier Abri, ул. Ярмарочный спуск, 1
  • Казахстан, Шымкент, 26 октября, отель Rixos Khadisha, ул. Желтоксан, 17
  • Казахстан, Алматы, 27 октября, отель Rixos Almaty, проспект Сейфуллина, 506/99

Время начала мероприятий: 13.00. 

Для того, чтобы принять участие в семинарах, заполните эту форму, и мы отправим Вам персональное приглашение! 



Участие в вебинаре
Дата проведения ближайшего вебинара: 2.09.2017
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Индивидуальный подбор
объектов недвижимости

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить консультацию специалиста

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время