Александр

23.08.2019

Предприниматель

Как купить недвижимость в Турции отзыв


Отмечу сразу, что я не особо умею писать лаконичные отзывы, поэтому это больше будет похоже на рассказ о том как всё было. Ну, а Вы уже сможете подчерпнуть из всего это полезное и отбросить ненужное. Примерно год назад мы начали мониторить рынок недвижимости Турции, перебирать всевозможные варианты по выбору комфортной и в тоже время недорогой квартиры на средиземноморском побережье. Почти сразу определились что это будет провинция Алания, так как не любим суматоху больших городов, и к тому же сейсмическая активность в этом районе более спокойная. Отдалённость от центральных городов нас не пугала, так как мы с самого начала планировали поездку на своём автомобиле. 

Агентство недвижимости Profit Real Estate изначально привлекло наше внимание своим сайтом, на страницах которого можно было легко узнать почти всю информацию по интересующему обьекту. А если что-то дополнительно интересовало, то менеджеры почти сразу отвечали на все вопросы любым доступным способом (e-mail, WhatsApp и т.п.). Самое интересное, что цена продажи одной и той же недвижимости на всех подобных сайтах практически не отличается, поэтому выбор агентства был основан на удобстве и информативности. 

В период очередного отдыха в этой стране (в октябре 2108), мы встретились с представителями Profit real estate, которые нам показывали варианты по изначально обговоренным критериям. Конечно, очень многие варианты нам нравились, но они порядком выбивались из нашего бюджета. Другие варианты подходящие по цене не устраивали, потому как требовались дополнительные вложения на благоустройство. Поэтому, планку предельной стоимости пришлось поднимать. По возвращению из отпуска мы продолжали поиск, уменьшив круг поиска (нам понравились районы Кыргыджак и Демирташ). И в один прекрасный момент нам попалось объявление о продаже квартир в комплексе под названием Green stone residence... Уютное местечко вдали от городской суеты, с абсолютно всеми удобствами (единственное чего здесь нет, так это только сауны, и большого теннисного корта). На тот момент, как минимум шесть агентств продавали данную недвижимость. Мы посмотрели много обзоров по этой недвижимости, в которых указывалось что квартиры уже мебелированы и имют всю необходимую бытовую технику. Пока прособирались с выбором конкретных апартаментов, осталось всего два варианта (вначале было 5 или 6 квартир на выбор). В этой связи нужно было срочно принимать решение. Уже не понаслышке знакомое нам агентство недвижимости Profit real estate (далее по тексту "агенство") сделали для нас небольшую видео экскурсию по оставшимся в продаже квартирам. В итоге мы остановили свой выбор на варианте располагающимся на втором этаже. Попросили забронировать этот вариант за нами. Нам предоставили "договор резервации" по которому агентство гарантировало нам продажу этой квартиры за обусловленную стоимость, а мы в свою очередь в подтверждение своих намерений направили предоплату. 

Время шло, вырваться из России никак не получалось, поездка в Турцию с каждым разом откладывалась. По истечению почти двух месяцев после бронирования, всё начало более-менее складываться. На кануне, перед отъездом нужно было помыть машину... мойщики - гады "очень постарались" и залили водой генератор, который пришлось менять. В наличии таких запчастей конечно же не было, пришлось заказывать из Москвы. В итоге мы снова потеряли четыре дня и кучу денег (такая вот мойка обошлась нам почти в 40 тысяч рублей). Но несмотря ни на что, мы всё таки отправились в своё Большое путешествие через всю Россию и ближнее зарубежье (путь лежал через Грузию), к нашей заветной цели.

Заехав на территорию Турции, мы сообщили в агентство что находимся в пути и уже скоро будем на месте. В ответе нас проинформировали что уже ВСЁ готово и нас ожидают и спустя ещё два дня мы уже были на месте. 

Покупка квартиры в Алании


В первую очередь мы попросили, чтобы нам показали ту квартиру, которую мы намеревались купить. Первое впечатление от осмотра было шокирующим: перекошенные дверцы кухонного гарнитура, частично без ручек; вываливающаяся посудомоечная машина; незакрывающийся и пожелтевший от старости холодильник со сломанными полками; пашарпаные смесители; разваливающиеся шкафы для одежды; заржавелая вытяжка, дверные ручки и петли; следы восстановленния штукатурки, окрашенные другими цветами; размазаный по углам герметик белого цвета (поверх желтой затирки); кривые направляющие ролставней, которые не закрывались до самого низа; грязь.... Всё это чуть не отталкнуло нас от покупки. Менеджер Анна, которая показывала нам квартиру, видя наше негодование, отметила, что мы приехали неожиданно и квартиру к продаже ещё ни кто не готовил.... Мы были обескуражены....

Временно (как сказали на пару дней) нам предоставили апартаменты со всеми удобствами в районе Махмутлара, за что мы искренне благодарны. Касаемо состояния квартиры, в агентстве нам также заявили что ни кто не гарантировал новую бытовую технику, но пообещали что все недочёты продавец устранит и обязуется передать квартиру в пригодном для проживания состоянии.

В этот же день мы встречались с продавцом, надеялись, что хотя бы убитый напрочь холодильник нам заменят. Но продавец даже ни чего слушать не стал, "не хотите не покупайте", демонстративно встал и ушёл. 

Проглотив неловкость ситуации: одни, в чужой стране, не зная языка, куда, чего... конечно мы бы не пропали, но искать другие варианты уже не было сил и времени, и к тому же нам жутко хотелось чтоб это всё поскорей закончилось. Взвесив все ЗА и ПРОТИВ (руки вроде откуда нужно растут - и можно всё исправить), мы поняли что обратного пути уже нет и подписали контракт. 

На оформление документов по сделке не понадобилось много времени, отнюдь, все эти хлопоты взяло на себя агентство. Однако, возник ещё один неловкой момент: оказалось, что агентство платит за нас свои деньги, а потом поставило нас перед фактом своих многочисленных затрат. Отмечу, что делают они это без предварительного согласования. Так, например, выявилось, что агентство за нас заплатило айдат за семь месяцев, в том числе, оказалось, что два месяца, когда мы были ещё в России и не владели этими апатаментам тоже за наш счёт... Парадокс. Налоги, пошлины, оформление заявлений, экспертиза, страховка, услуги присяжных переводчиков, нотариус тех.паспорт, оформление договоров обеспечения энергоресурсов, этот злополучный айдат, потери на конвертации валют, все эти затраты в сумме вычеркнули со счетов порядка 140 тысяч рублей (почти 2000 евро по нормальному курсу).... Хотя, нет, некоторые затраты агентство взяло на себя такие как услуги фотографа 40-50TL, апартаменты порядка 40€ за два дня, ну и конечно же для решения вопросов по оформлению документов нас забирала машина от агенства, везла куда надо, а потом возвращала на место (на условные 100км необходимо примерно 10 литров бензина это ориентировочно 70-80 TL). Не поймите меня не правильно за расчёты, это результаты последствия моей предшествующей работы. 

В итоге, уже на следующий день, после нашего приезда мы делали памятное фото у фасада агенства держа в руках заветное ТАПУ. И вечером, того же дня мы уже стояли на пороге вновь приобритенных аппартаментов, но заселилится сюда мы смогли только спустя ещё сутки, так как не все замечания по состоянию были устранены, а также необходимо было делать капитальную уборку. 

После заселения и уже в процессе текущей эксплуатации были выявлены новые проблемы с бытовой техникой: один из кондиционеров протекал (с него бежал конденсат прямо на кровать); на три кондиционера нашёлся только один пульт; в холодильнике как не хватало полочек и контейнеров которые навешиваются на дверцу, так и осталось; посудомоечная машина не смогла слить воду (всю ночь чтото полоскала так ни чего и не помыла); при включении тенов духовки выбивало свет во всём блоке (подъезде) - со всем этим справлялась сервисная служба, которую оперативно вызывали нам через агенство. А ещё через неделю мы поняли, что в морозилке ничего толком не замораживается, а просто охлаждается, в самом холодильнике недостаточно холодно чтоб сохранить свежесть продуктов (всё портилось буквально за пару дней) даже в режиме супер заморозки ничего не получалось заморозить. С этим вопросом нужно было что-то быстро решать, и при частичной разборке мной была выявлена проблема, заключающаяся в заклинивании вентилятора который отвечал за распределение холодного воздуха по морозильной камере и по холодильнику в целом. После ревизии данного вентилятора и смазывания в нем подшипников, холодильник стал работать гораздо лучше, но появился шум от вентилятора (вероятно подшипники уже подизносились). Ну и далее, полагаю что без дополнительных затрат здесь не обойтись. 
Если не обращать внимание на все эти мелочи, квартира досталась очень просторная и уютная.

На сегодняшний день мы живём здесь уже три недели, конечно же нам всё нравится: собственное жилье на берегу средиземного моря в пик сезона - это похоже на сказку; Солнце, море/бассейн, магазинчики, достопримечательности, свежие фрукты и овощи с рынков - всё относительно недалеко и не дорого. Резюмируя всё выше сказанное, хочу поблагодарить команду агенства недвижимости Profit real estate за Вашу работу, доступность предоставляемой информации, оперативное решение любых организационных вопросов, Вы лучшие!

информация об объекте

PROFIT REAL ESTATE PROFIT REAL ESTATE PROFIT REAL ESTATE PROFIT

Ищете недвижимость в Турции?

Мы можем предложить достойные варианты на любой вкус

Получить консультацию специалиста

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Обратный звонок

Оставьте Ваши контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время